设具备定的区位优势 该项目位于库尔勒市号地块，西南侧为新城南路，东 北侧为库铁公园，东南侧为居民楼，并邻近库尔勒市 铁路小学铁路中学及库尔勒市火车站，交通便利，且人流量大。 项目建设具备技术可行性 项目具有管理可行性 分析结论 综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。 第三章行业市场分析 世界经济方面 年初以来，在世界经济出现回暖的背景下，全球金融形势明显好 转。美国道琼斯工业平均指数连创历史新高，日经指数刷新年半高 位纪录，欧洲股市亦温和上涨，投资者风险偏好明显上升。美国 年期国债收益率小幅上涨，西班牙意大利年期国债收益率较去 年月份高点大幅下跌，与德国国债收益率之差分别缩小和 个百分点。虽然近期塞浦路斯爆发银行业危机，但欧洲金融市场抗冲 击能力明显增强，金融形势有望继续保持稳定。国际汇市总体平稳， 虽然近期日元贬值和美元汇率趋于走强，但主要新兴市场国家货币兑 美元汇率有升有贬，印度卢比巴西雷亚尔和墨西哥比索分别升值 和，韩元和俄罗斯卢布则贬值和。 同时，应当看到，世界经济复苏基础仍不稳固，金融市场缺乏实 体经济的有力支撑。美国财政悬崖问题仍未得到完全解决，欧元区重 债国银行资产负债表持续恶化，意大利西班牙等国仍存在主权债务 违约风险，塞浦路斯危机的后续影响有待观察等。这些因素都会影响 投资者信心和金融市场稳定，全球金融市场再度出现动荡的可能性仍 然较大。 世界经济缓慢复苏态势短期内难以改变，我国出口增长仍将受到 外需不足的制约针对我国出口产品的贸易保护主义措施还将层出不 穷，对相关产品的出口带来不利影响。发达国家继续实施量化宽松货 币政策，我国输入性通胀压力增大。全球流动性充裕，我国经济企稳 回升可能吸引短期资本大量流人。由于世界经济复苏依然面临较大不 确定性，跨境资本流向也可能出现反复，对我国跨境资本管理带来较 大压力。 在国际经济环境仍然复杂多变的情况下，我国既要立足扩大库尔勒市的劳动力市场有了个新的输出渠道 投资的可持续发展有个理想的途径 建议 本项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规 划设计工作，以先进的理念，搞好项目投资技术开发设备采购等 事宜。准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实 施。第章总论 项目概要 项目名称 项目建设单位 项目建设性质 项目建设地点 项目负责人 项目投资规模 项目建设内容 项目资金来源 项目主要技术经济指标 项目单位介绍 编制依据 编制原则 研究范围 研究结论和建议 研究结论 建议 第二章项目必要性及可行性分析 项目建设必要性分析 符合市场经济及市政设施的发展需求 增加当地就业 带动当地经济快速发展 项目建设可行性分析 项目建设符合国家政策及发展规划 项目建设具备定的区位优势 项目建设具备技术可行性 项目具有管理可行性 分析结论 第三章行业市场分析 世界经济方面 旅游资源市场小结 第四章项目建设条件 厂址选择 第五章总体建设方案 项目布局原则 项目总平面布置 总平面设计本工程各建构筑物之间的防火间距均严格按照建筑设计防火规范的要求进 行设计 道路设计 市政基础设施布置方案 给排水 供电 供热 供气 固废处理 消防 第六章兴建宾馆的风险 目前的供求现状 投资宾馆的性质和投资回报率 房地产投资与宾馆投资的区别 投资宾馆的资金结构要求 投资者的目的和心态 投资成本 宾馆类型的选择 第七章投资方的条件和愿望 第八章项目预选地块分析与评价 地理位置 周边环境 交通条件分析与评价 第九章宾馆项目种类功能配比及投资规模的简介 第十章投资宾馆的定位和特点建议 文化特点的体现 周边环境的利用 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算范围 投资估算依据 建设投资估算 第十二章结论与建议 结论 建议 附表 第章总论 项目概要 项目名称 宾馆建设项目 项目建设单位 项目建设性质 新建项目 项目建设地点 本项目厂址选定在库尔勒号小区，新城南路北侧，平安路南 侧，周围环境及建设条件能够满足本项目额到 位。 第二章项目必要性及可行性分析 项目建设必要性分析 符合市场经济及市政设施的发展需求 改革开放以来，库尔勒市认真贯彻落实党的各项路线方针政策， 特别是进入世纪之交，库尔勒市坚持以邓小平理论三个代表 科学发展观和党的十八大为指导方针，坚持以经济建设为中心，牢牢 抓住塔里木石油开发的历史机遇，发挥团结拼搏勇于开拓抢抓 机遇争创第的库尔勒精神，艰苦奋斗自强不息，经济建设取 得了巨大的成就，综合实力始终名列全疆各县市前列。彻底改变了以 传统农牧业经济为主的状况，形成了以农牧业为依托，以优势产业为 龙头，拥有石油化工纺织造纸食品电力煤炭建材机 械电子等初具规模的工业及建筑运输商贸协调发展的综合经济 体系。 库尔勒是新疆最具发展潜力的城市，良好的投资环境使库尔勒 成为发展经济兴办实业的好地方，江苏大业集团山东三力科技 北京顺和新疆华凌集团天彩股份等大批项目在库尔勒生根开花 结果，特别是同江苏维维集团的合作，实现了互惠互利增进友谊 共同发展的协作原则。 在第三产业的发展上，此项目也积极响应了库尔勒市提出的大 力发展第三产业的口号，宾馆行业的发展既满足了库尔勒市市场经济 的需求，也增加了个体行业的经济收入。 增加当地就业 带动相关产业链发展的需要本项目建成后，将为当地提供多个 就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发 展。 带动当地经济快速发展 带动当地经济快速发展的需要本项目正式运营后，可实现年均 销售收入万元，年均净利润为万元。 项目建设可行性分析 项目建设符合国家政策及发展规划 宾馆行业是旅游行业的个组成部分，它的特点是个由多元因 素组成的行业，它能够代表个国家个地方个城市的文明 文化，它能够为个国家个地方个城市的发展和开放起到积 极的作用。我国宾馆行业的起步，从年开始，至今已有个年 头，经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政 策，宾馆行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的 先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，年代，各行各 业新建宾馆，作为设及发展需要。 项目负责人 项目投资规模 项目总投资金额为万元人民币，主要用于项目建设的建筑工 程投资配套工程投资设备购置及安装费用无形资产费用其他 资产费用以及充实企业流动资金等。项目正式运营达产后，可实现年 均销售收入万元年，年均净利润为万元，年可上缴增值税 万元，投资利润率为，税后财务内部收益率。 项目建设内容 本项目总占地面积亩，总建筑面积。 项目主要建设内容及规模如下 宾馆层，商铺层，框架结构 地下车库层 道路绿化 项目资金来源 本项目总投资资金万元，均为建设单位自筹。 项目主要技术经济指标 项目单位介绍 编制依据 建设项目经济评价方法与参数及使用手册第三版 防震减灾法 旅馆建筑设计规范 投资项目可行性研究指南试用版 建筑抗震设计规范 建筑设计防火规范 国家及地方有关政策法规规划 项目公司提供的有关材料及相关数据 国家公布的相关设备及施工标准。 编制原则 充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件设 备场地等均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。 坚持技术设备的先进性适用性合理性经济性的原 则，以达到项目的最高效益。 研究范围 根据国家基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，本报告主 要从项目提出的背景及建设的必要性建设场地工程配套条件建 设规模建设方案和功能设置投资估算项目社会效益等方面进行 研究和论证，最后得出结论并提出相关建议。 研究结论和建议 研究结论 本报告通过对项目背景及建设必要性需求分析项目的建设条 件建设内容和规模建设方案项目组织管理与进度安排投资估 算与资金筹措社会效益等方面的论证分析，认为本项目建设符合社 会需求。项目建设的方案合理，配套条件成熟，完全有条件立即实施。 建议 建议采取如下措施确保项目顺利实施 协调各方关系，落实项目建设条件。 扎实做好项目前期工作，稳步推进项目实施。 进步落实项目建设资金，确保项目建设资金按时足费用 会议型宾馆主要为国内会议市场 特点会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高， 客房面积宽敞 客房总面积，平方米 投资金额亿元不含土地费用 预计平均盈利房价元间 投资回报时间年左右不包括财务费用 豪华五星级宾馆 特点设施齐全高档，单人房比例高，客房面积大 客房总面积，平方米 投资金额亿元不含土地费用 预计平均盈利房价，元间 投资回报时间年左右不包括财务费用 以上四种提出介绍分析的宾馆类型，平均空间分配及比例列表 如下 旅游经济型宾馆平均空间分配及比例 功能 面积 平方 米 客房 总数 单人 标房 数量 双人 标房 数量 家庭房 数量 房型 比例 占总 数 总面积 比例 客房 总面积 间 套 间 间 间 单人标房 间 双人标房 间