市场环境。 二经济产业发展状况 经济总量 近年来，江京地区国民经济呈整体快速增长态势，综合经济实力明显 增强。去年国内生产总值达到亿元，与前年相比增长了 ，其中市区的增幅更是达到了。全市人均达到 元，折合美金为元，其中市区达到元，折合美金为 元。全地区产业结构调整加快，第三产业所占比重明显增加，现已占 到国内生产总值的，累计完成产业增加值亿元，发展 速度明显超过平均经济增长速度，年比上年增长了，其中 市区的增长比例更是达到了。 去年全市财政般预算收入为亿元，比前年增长了， 其中上划中央收入亿元，增长地方财政收入亿 元，增长。财政收入占国内生产总值的比重由上年的 提高到了。城乡居民收入增长超过，城乡居民储蓄存 款年末余额首次突破亿元，达到创记录的亿元。城乡居 民食品支出占消费支出的比例即恩格尔系数也由前年的降 到了去年的。全地区已经初步具备了小康社会富裕的生活条件。 产业特征 江京地处浙西南山区，自古以来物产富饶，森林覆盖率高居浙江省第位，是我省的林业大市。地区近年来积极推进农业产业化进程， 年农业总产值已完成亿元。工业生产则保持了自年底以 来年平均以上的高速增长，增长幅度继续保持全省十个地区的 第位，规模企业产值增幅高出全省平均增速的个百分点。 近年来，江京市明显加快了经济结构调整步伐，着力培育发展特色经 济，成效已初步显现。从年的发展情况看，是培育壮大的四 大行业发展势头强劲，其中化学原料及化学制品制造业产值增长 电力工业增长文教体育用品制造业增长木 材加工及竹藤棕草制品业增长。二是优先发展的四大行业中， 皮革毛皮羽绒及其制品业增长医药工业增长非金 属矿采选业增长，食品工业增长。三是块状特色经济 增长迅速，新的经济亮点闪烁。青田鞋革实现产值亿元，同比 增长，外贸服装增长，云和木制玩具实现产值亿元， 同比增长，缙云环形灯管和缝纫机械及工高点。 根据当地酒店业市场的特点，我们认为江京大饭店的主体建筑应按照 五星级标准设计，但为了节约投资和费用，更好地适应市场，建议酒 店现阶段按照四星级标准建造。 综上所述，我们的结论是建造江京大饭店，无论是社会效益还是经 济效益都非常地明显，因此这是个建造可行性很强的项目。 前言 本案目的 根据临海市银雁房地产有限公司关于投资兴建江京大饭店的项目意 向，年月日到日，我们就江京市城市区域交通网络 人文历史经济产业政策导向旅游资源客源市场周边环境等 影响投资建造江京大酒店的诸多因素进行了实地调研，采取的主要方 法是听取当地市政府有关负责人对整个江京地区总体经济发展 纲要产业政策导向瓯江沿线江滨区块江京大酒店所处区域建 设规划与设想城乡社会概况等有关情况的介绍二到江京市旅游 局行业管理处市场开发处规划处咨询了解相关的旅游客源接待 旅游资源开发年度统计数据等情况三实地考察了江京市区目前 最高档次的星级饭店三星级的江京国际大酒店香溢紫荆花大酒店 和江京飞达大酒店及其他饭店的实际营业状况，并进步深入到当 地的购物中心娱乐场所以及风景旅游点，了解了当地市民的消费习 惯与水准四到江京大饭店拟建地点察看周边环境，分别测量至市 中心火车站汽车站金丽温高速公路入口及主要工矿企业等处的 实际距离五参考江京市政府各相关部门公布的有关数据材料江 京市年度统计年鉴江京市旅游局年度统计报表等。 基于上述材料，本项目建议书主要为江京大饭店的建设，提出投资环 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,境评估目标市场分析投资建设定论投资规模及投资效益预测与 投资可行性分析等方面的参考意见。 二项目简述 城市概况 江京市位于浙江省的西南部，地处浙闽两省结合部，在东经 和北纬之间。总面积 万平方公里，总人口万。全区现辖江京龙泉二市及缙云 青田遂昌云和庆元景宁松阳七县，是浙江省面积最大而人 口最稀的地区。它东南与温州市接壤，西南与福建省宁德市南平市 毗邻，西北与衢州市相接，北部与金华市交界，东北与台州市相连。 分别距温州公里缙云龙泉庆元宣平景宁云 和县。年月解放，月设江京专区，年撤销专区，各 县分别划入温州金华衢州专区管辖。年月恢复江京专区， 辖江京青田缙云遂昌云和龙泉县。年改称江京地 区，年设立江京地区行政公署。其中年恢复庆元县， 年恢复松阳县，年设立景宁畲族自治县，年撤销江京县， 设立县级江京市，年撤销龙泉县，设立县级龙泉市，年撤 销县级江京市，设立莲都区。年月日撤销行署建制，设江 京市，辖莲都区龙泉市和青田缙云云和庆元遂昌松阳 景宁县。自古以来，江京就是浙西南地区的历史重镇，青田更是全 国著名的侨乡。 项目位置特征 江京大饭店项目位于江京市区的南部，瓯江的南岸，与市区隔江相望， 处于未来几年市政府计划重点开发地区的核心区块。它座落于江京市 江滨公园南岸之尽端，面对公园和宽阔的水面，与公园天然地熔为 体。它背靠著名的南明山风景区和建设中的未来的绕城公路，正在扩建的小水门大桥和规划中的紫金大桥左右地将酒店与市区紧密 相连，分别距离市中心公里老长途汽车站公里火车站公里， 可以说是处在自然风景秀丽周边环境优雅地域视线开阔城区交 通便捷的良好环境之中，是块典型的闹中取静的世外桃源和风 水宝地，非常符合建造园林式综合性酒店的地理要求。 二现阶段江京市场总体概况及投资环境分析 社会政策环境 进入新世纪，江京市政府明确提出了秀山江京浙江绿谷的发展 口号，全面制定实施了可持续发展战略，在坚持以市场为导向以科 技为先导以产品为龙头以工程为依托以效益为中心以企业为 主体的原则指导下，强化政策导向，依靠科技进步，培育规范市场， 加强监督管理，加大环境保护力度，逐步建立与社会主义市场经济体 制相适应的产业宏观调控体系和统开放竞争有序的产业市场运行 机制，促进全地区经济产业的健康快速发展。 同时，江京市政府还特别提出要加大利用外资的力度，进步拓展第 三产业，力争在城市基础设施旅游商贸文化教育卫生体 育等方面有新的突破。尤其把旅游业的发展摆到重要的位置。 并且，市政府明确提出及实施了提高行政办事效率，改善服务环境， 简化审批手续，下放审批权限，减少收费项目，各级办事金华公里杭州公里上海公里。 江京市区因其地形酷似莲花，故称莲城，是浙西南地区的政治经济 文化中心。 江京市山清水秀古迹众多。龙泉的凤阳山庆元的百山祖遂昌的 九龙山等国家和省级自然保护区，风光美不胜收缙云仙都的鼎湖峰 铁城青田的石门洞江京的通济堰龙泉的哥窑大窑遗址松阳的 延庆寺塔等景点，人文景观和自然景观交相辉映，都是生态旅游休 闲度假与避暑的胜地。江京市地处亚热带季风气候，瓯江水系横贯全 区，年四季雨量充沛，气候湿润，自然条件优越，其中森林水能 矿产野生动物等四大资源均占全省首位。 江京市物产十分丰富，著名的有庆元香姑景宁惠明茶处州白莲缙云黄花菜江京柑桔云和雪梨遂昌薯脯以及笋干木耳晒红 烟等农副产品，曾在全国农业博览会上获得过多块金牌。龙泉宝剑 青瓷青田石雕等工艺美术品更是在国内外久负盛名。金笔羽绒制 品宠物用品木制玩具洗涤用品鞋革等新兴工业产品和工艺产 品深受中外顾客的赞誉。 江京市的邮电通讯已实现传输光缆化电话交换程控化，无线寻呼实 现全省全国漫游。座各类电站已与华东大电网联网供电，使得 全区电讯供电稳定可靠。 交通网络 江京市是浙西南的交通枢纽，交通条件十分便利。金温铁路在 年就已经开通运行金丽温高速公路也已于年底全线贯通 国道横贯境内丽浦丽龙等条省道干线组成了地区公路交通的 骨架，全面形成了以高级和次高级公路为主干的公路运输网络。江京 还拥有两座各吨泊位的温溪港，货轮可直达全国各大港口和香 港澳门等地。江京机场也正在筹划当中。全地区已基本形成良好的 交通网络。 社会人文历史 江京地区历史悠久，文化积淀深厚。据考古发现，早在多年前 就有人类活动。隋朝开皇九年公元年建处州，年改为括 州，年改为永嘉郡。唐朝武德四年公元年复改为括州，年改为处州。元朝至元十三年公元年改为处州路， 年改为安南府，随后又改为处州府。明朝景泰三年公元年 起，处州府辖江京松阳缙云青田遂昌庆元宣平云和 景宁县。年辛亥革命后设立处州军政分府。民国元年 年撤销处州军政分府，先后由瓯海道和江京第九第六第七行 政督查区管辖，辖江京松阳二者之间应尽可能临近大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道套房不宜设在同楼层如有可能 在前厅区或行政办公区设政府接待办公室。 与上述经营功能区域相配套的前厅区工程设备区办公区员工后 勤区的基本要求如下 前厅是酒店的门面，面积不包括营业区域面积，如总服务台 商场商务中心大堂吧等以控制在平方米左右为宜，空间要 有迎宾的氛围和效果，体现高星级酒店的气势。服务功能要全，布局 要合理，流线要通畅。 工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与振 动对宾客产生不良影响。设置适量维修洗衣监控仓库等用房， 并附设员工服装间。 办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。前后各部门可考虑 分设在各经营区域，行政办公可按对宾客服务和对内及其他业务往来 为主二类，前者宜设在前厅附近，后者可设在临近后勤区或者独立设 置通道。 ④员工后勤区。酒店初步考虑总员工数约为人左右，男女比例 约各占。应设有员工食堂个餐位独立更衣室淋 浴室员工培训教室和员工活动室及卫生间。员工用房如果独立设置， 应与主楼有