制改革的深化，政府为了丰富市民 的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展之路， 陆续出台了年和年两个中央号文件•中共中央国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟号第三章建设条件 •国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通 工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部•全国商 品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规 划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发交易中心，推进本 地区蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 即墨市区位优越，交通发达。 即墨扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内 西部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙 等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际 机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别 为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两 个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位 交通条件为恒生源蔬菜批发交易中心的建设运行提供了最具优势的 基础条件。 即墨市农业发达，蔬菜产量居全国前列 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万 吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市 场的货源畅通。 项目建设标准高，运营规范第三章建设条件 恒生源蔬菜批发交易中心将全面引进电子结算系统电子信息 发布系统电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先 进设备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开六 统的管理服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺 服务公开，收费标准公开经营效益公开和统导产业，促进结构调整分析附表 完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等 辐射带动能力分析 农民增收农业增效评价 农民增收 农业增效 其它影响评价 第十章项目组织与管理 组织机构与职能划分 经营管理模式 经营管理措施 技术培训 劳动保护与安全卫生 第十二章可行性研究结论与建议 附录 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为基 础，以生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资 产亿元，年主营业务收入亿元，实现利税万元。企 业被评为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企业技术创新 中心省农业产业化龙头企业青岛市高新技术企业等，银行信用 级。 项目建设内容 项目名称恒生源吨蔬菜批发交易中心新建项目。 建设性质新建。 建设地点青岛市即墨市通济街道办事处 规模及主要建设内容 项目拟新建处布局合理结构优化功能完善管理先进 服务规范的吨蔬菜批发交易中心。该市场规划占地亩，建筑 面积平方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库电子 结算中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消防中心 电子监控系统电子计量系统室外大型停车场等附属机构与设施。 日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。 项目实施方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目将按照建设部•农副产品批发交易中心建设标准‣规划建 设。整个建设期年，自年月至年月。项目完成后 由青岛恒生源集团控股成立青岛恒生源蔬菜批发交易中心有限公 司，实行标准化运营，规范化管理。 投资概算及资金来源 项目计划总投资万元，其中项目前期费用万元，土建投 资万元，设备投资万元，建设期利息万元，预备费用 万元，技术培训万元。总投资中申请中央财政资金万元，地 方财政配套资金万元，企业自筹万元。 预期效益 项目进入正常生产期后年均销售收入万元。项目投资利润 率，税后财务净现值万元，财务内部收益率， 投资回收期年。项目运行后，恒生源蔬菜批发交易中心日可 交易蔬菜吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种植基地 亩以上，种植户户以上，年可为种植户增收万元以上。 可行性研究报告编制依据 •年产业化经形 成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿第二章背景及必要性 街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔接不合理。随着 农村蔬菜交易量的迅速增长以及农民合作组织的逐步壮大，即墨市 迫切需要处大型现代化的蔬菜批发交易中心。 项目建设的必要性 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万 吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬 菜批发交易中心与之相匹配。此外，即墨市是青岛的近郊市，素有 青岛后院之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显 著，省内外的优势产品，例如烟台水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进 入青岛都必须经由即墨。青岛恒生源蔬菜批发交易中心的建设，不 但能方便外地优质产品进入青岛，满足整个青岛市区的需求，而且 能促进本地产品走出去，推动本地蔬菜业规范化标准化进程。总 之，该市场的建设解决了蔬菜供应产供销衔接不合理，农民卖 菜难和城镇居民吃菜问题，起到了稳定菜价调剂余缺的作用，对 于促进农民增收引导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经 济结构战略性调整确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农 村经济社会的协调发展完善社会主义市场经济体制，都具有重要 意义。第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛即墨市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。即墨位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近 郊市，素有青岛后院之称。全市总面积平方公里，辖个 镇个街道办事处个经济开发区个省级旅游度假区， 个村庄，万人口。 即墨市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第 位。年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工 平均工资元，城市居民人均可支配收入元农村居民人 均纯收入元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市 居民人均消费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收 入支出总量及人均水平均达到较高水平。 即墨市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优产 品，有在全国地区闻名的青岛服装批发交易中心小商品城厨 具商城副食品批发交易中心布匹床上用品批发交易中心项目投资参股项目申报指南‣ •国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编 写大纲‣ 商务部•农村市场体系建设十五规划‣ 建设部•农副产品批发交易中心建设标准‣ 财政部•国家农业综合开发资金和项目管理办法‣ 综合评价 该项目针对当前即墨市蔬菜市场建设运行不规范，农民卖菜难第章总论 和城镇居民吃菜问题，高标准建设处大型现代化蔬菜批发交易中 心，起到了稳定菜价调剂余缺连接城乡平衡产销的作用，对 于促进农民增收引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整 确保农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具 有重要意义。项目符合国家十五规划要求，市场前景广阔，经济 效益显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。第二章背景及必要性 第二章背景及必要性 项目建设背景 农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央 关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场 流通体系建设。年和年两个中央号文件•中共中央国 务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟ 号•国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟ 号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村 商品流通工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部 •全国商品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十 五规划‣及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系 建设从政策目标方针和战略上都予以了明确的阐述。万村千 乡市场工程双百市场工程等具体措施也在全国范围内实施， 充分发挥着市场在连接生产与消费农民与市场之间的桥梁和纽带 作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。 即墨市作为全国百强县之，经济实力强，农牧业发达，市场 建设居全国前列，是全国闻名的商贸名城。有在全国地区闻名的 青岛服装批发交易中心小商品城厨具商城副食品批发交易中 心布匹床上用品批发交易中心电器批发交易中心等，它们在促 进地区经济发展，提高人民生活水平上起到了重要作用。但是，目 前即墨市尚没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场 马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出 租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递价格 开办费 预备费用 基本预备费 涨价预备费 投资方向调节税 建设期利息 固定资产投资总额 土建工程投资明细表 附表 序号工程名称建设性质新建改建建设面积平方米单位造价元平方米投资额万元其中财政无偿资金万元 主要生产车间 蔬菜交易大厅新建 冷藏库新建 辅助生产车间 电子信息发布中心新建 电子结算中心新建 农药残留检测中心新建 安全消防中心新建 动力车间新建 锅炉房 库房新建 原材料及配件库附表 成品库 室外工程新建 其它新建 设备投资明细表 附表 序号设备名称数量台件单价元台件投资额万元其中财