要农业经济指标多年稳居郑州市第位，位于全 省前列。中牟县属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候，四 季分明，气候温和，雨热同期。年平均日照小时，日 时数多，总辐射量大，年平均气温。全年农耕期为 天，作物活跃生长期为天，无霜期为天，有利 于多种植物生长和农作物复种。中牟县水资源比较丰富，年 平均可利用总量亿立方米，全县年均降水量毫米。 县境内大小河流余条，年均引黄水量亿立方米。县 域水资源利用保护情况良好，水质优良。全县林木覆盖率达 到。中牟滩涂资源丰富，且为典型的黄河自然湿地， 生物多样性特征突出，生态功能和环境气候优良。 中牟交通四通八达，铁路公路优势集于体，地理位 臵极其优越。连霍高速公路线陇海铁路线 自北而南梯次排开横贯东西，线万三公路纵穿南北。 西连京广铁路线，东接京九铁路线。县城北 距连霍高速公里，南距郑州国际机场公里，京珠高速 郑州绕城高速机场高速在县域西南部交汇，郑汴城市快速 通道正在加紧建设，年底即可通车，航海东路即将动工，交 通十分顺畅便捷。 年，全县生产总值实现亿元，财政收入突破 亿元，农民人均纯收入达到元，城镇化率达到。第 二步，加快发展。到年，全县生产总值实现亿元， 财政收入突破亿元，农民人均纯收入达到元，城镇 化率达到。第三步，全面提升。到年，全县生产总 值实现亿元，财政收入突破亿元，农民人均纯收入 达到元，城镇化率达到，综合实力跨入全省前 强。 建设必要性 蔬菜业发展水平是个国家农业发展水平的重要标志。蔬菜 业持续健康发展，对于改善城乡居民膳食结构提高全民身体素 质促进农村产业结构调整增加农民收入带动国民经济相关 产业发展都具有十分重要的意义。 是保障菜篮子工程和促进社会主义新农村建设的需要 菜篮子工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社 会又好又快发展。随着我国经济的进步发展，人口的不断增长 及城市化进程的加快，市场对优质蔬菜等农副产品的需求不断 扩大，对其质量和数量有了更态投资回收期为年含建设期年。项目投资 利润率为，投资利税率。 综上所述，该项目技术先进设计合理，资金回收期短，龙 头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济 良性循环，具有较好的经济效益社会效益和生态效益，该项目切 实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设尽早受益。 目录 第章总论 项目概要 编制依据 编制单位基本情况 工作范围 综合评价 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 建设必要性 第三章建设条件 项目区概况 项目建设条件优劣势分析 第四章市场分析与销售方案 市场分析 营销策略方案模式 市场风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章建设方案 产品方案和建设规模 建设规划和布局 建设标准和产品标准 具体建设内容 工艺技术方案 设备方案 实施进度安排 第六章环境影响评价 环境影响 环境保护与治理措施 评价与审批 第七章项目组织与管理 组织机构与职能划分 劳动定员 经营管理措施 技术培训 劳动安全卫生与消防 第八章财务报表编制 固定资产投资估算 流动投资估算投资计划与资金筹措 借款还本付息 固定资产折旧 总成本估算 损益表 现金流量表 资金来源与运用表与资产负债表 第九章财务评价 盈利能力分析 清偿能力分析 不确定性指标分析 财务评价结论 第十章结论与建议 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 本项目是由豫农开发投资建设。位于河南郑州，是家集蔬菜 仓储加工研发和商贸为体的大型企业。 项目建设内容 项目名称吨恒温库建设项目 建设性质新建 建设地点河南省中牟县姚家乡工业园 建设内容及规模项目区建设总规模是储量为吨恒温库， 占地面积平方米，主要包括土建工程设备购臵及配套附属 建筑等。 项目建设期项目建设期为年，年月动工建设， 年月竣工投产。 项目建设方案 设备方案本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案本项目主要用于储存各类蔬菜。每年储藏保鲜 蔬菜吨，保鲜储藏期为六个月，平均四个月周转次。本项 目主要满足郑州消费需求。 供电建设方案本项目自备变压器台接中牟电网。 项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服 务业运输业包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不 仅可以促进蔬菜增值实现农业增效农民增收，同时还可以增加 国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经 济社会生态三大效益十分显著。 项目建设期设计为年，投资总额为万元，达产后，冷库 年周转蔬菜能力达到千吨。项目生产期年均销售总收入万 元，总成本费用年均万元年均利润总额万元所得税 年均万元税后利润年均万元。全部投资税后内部收益率 为，税后动态投资回收期为年含建设期年。项目投资 利润率为，投资利税率。 综上所述，该项目技术先进设计合理，资金回收期短，龙头 带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良 性循环，具有较好的经济效益社会效益和生态效益，该项目切实 可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设尽早受益。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 国家产业政策背景 近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经 济腾飞的个主攻方向，从各方面给予大力扶持。如中共中央国 务院关于做好农业和农村工作的意见中提出在继续研究 和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工储 存保鲜运输业，实现农产品多次增值。支持现有农副产品加 工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工 转变，推进农业产业化进程。国家发展计划委员会颁发的当 前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录中将农产品储存 保鲜加工和综合利用和节水农业列为国家重点鼓励发展产业， 为本项目的实施提供了良好的发展机遇。 相关行业背景 近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各蔬 菜主产区以及大中城市郊区的蔬菜基地。据统计，全国现有冷库 冷冻冷藏能力已达多万吨，其中商业系统蔬菜贮藏库仓储能 力达多万吨，其中机械冷藏库多万吨，普通库为多万 吨。 虽然全国冷库发展较快，但与快速发展的蔬菜业相比，冷库 储藏能力还远远不足，只能满足全部蔬菜产量的左右。因 此，大多数蔬菜难以实现冷藏反季节销售，产品附加值低而且， 由于无法预冷，导致大量蔬菜腐烂变质，商品性大大降低，浪费 严重。因此，投资概算及资金来源 本项目计划总投资万元，自筹资金万，长期借款万， 流动资金借款万。其中建设投资万元，固定资产投资 万，流动资金万元。 项目效益 本项目具有良好的经济效益社会效益和生态效益。 本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入 万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元 所得税年均万元税后利润年均万元。 本项目主要经济技术指标如下所示。 表主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 生产规模蔬菜 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 项目定员人 工人人 管理人员人 电万 占地面积 年总成本万元 年销售收入万元 年利润总额万元 主要原材料万吨蔬菜 净现值万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率税后 动态投资回收期年含建设期 编制依据 国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 产业结构调整指导目录年本 国家有关法律法规及产业政策 项目承担单位提供的基础数据。 编制单位基本情况 编制单位郑州文海企业管理咨询有限公司 工程咨询等级甲级 工程咨询证书编号 发证机关国家发展和改革委员会 项目负责人张三 编制人员李四赵五王六 工作范围 根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析， 对企业销售市场发展趋势和需求量进行预测 对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建 规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型 对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研究 对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案进行研 究 就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度劳动定员的确定 进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分 析，进行不确定性分析，提出财务评价结论 提出项目的可行性研究工作结论。 综合评价 本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利 于实现农业增效和农民增收。项目实施既可有效满足市场对各类蔬 菜产品的需求，又能够辐射带动当地发展蔬菜种植业，有利于新农 村建设和发展。对农民增收很有利，促进了当地经济发展。另外，参见附录。 投资计划与资金筹措 根据资金结构分析，由于全投资收益率约为 ，远大于贷款利率，所以贷款比不贷款更有利，且贷款 越多越好。考虑项目的实际情况，在建设期借入长期借款万， 在第三年借入流动资金借款万，贷款利率均为。投资 缺额资金又自有资金补上。 按照国家农业综合开发办公室对项目资金使用的有关具体规定 进行严格管理。建立健全各种规章制度，实行专户存储，专人专 账管理，单独核算。具体数据参见附录。 借款还本付息 长期借款还款采取等额本金法，从第年开始还，分年还完， 每年还万已经当期利息。流动资金借款还款方式为，每年支付当 年利息，在项目寿命期末次性还本。偿还长期借款本金的资