位于洛宁县永宁大道沿线，项目的建成对于促进洛宁县城区 经济的发展具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针承建等工作内容， 应严格执行规范的设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快 发挥应有作用。 主要技术经济指标 详见技经专业第章文件。 效益指标计算表 序号项目单位数量备注 总投资万元 资金筹措万元 自筹万元 银行贷款万元 正常年收入万元 从第年起 营业税及附加万元 年总成本费用万元 所得税万元 税后年利润总额万元 投资利润率 借款偿还期年年 投资回收期年含年建设期财务内部收益率 财务净现值万元 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 洛宁县基本建设的目标与规划 根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设的关 键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。 政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六大 和十六届三中全会精神，树立科学的发展观，坚持五个统筹围绕全 面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴 洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制 经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作， 建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人 民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。 要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁 荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争 创国家生态环境模范城。 凭借雄厚的旅游资源及深厚的文化底蕴，发挥区位优势和交通优 势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面 发展。建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇， 加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把洛宁县城建设成为宜 居宜业的现代化园林城市。 项目建设的必要性 按照上述项目背景论述分析，本项目建设的必要性如下 符合洛宁县关于加 经测算，本项目年均营业收入为万元，年均营 业税金及附加万元，实现年均净利润总额为 万元，所得税前全部投资财务内部收益率为，所得税 前全部投资静态回收期为年含建设期年，盈亏平 衡点，有较好的经济效益和定的抗风险能力。 建议 建议在建设进度资金调度建筑物品质等诸多 方面于项目的实施前期作进步的统筹规划，完善该项目设 计方案。 目录 第章总论 项目名称与承办单位 申请报告编制的依据和研究范围 承办单位概况 项目提出的理由 研究工作概况 建设条件 建设内容及投资估算 结论及建议 主要技术经济指标 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 项目建设的必要性 第三章建设条件 地理位臵概况 自然条件 区位交通通讯条件 基础设施条件 项目建设材料供应 政府支持 第四章建设方案 总体规划 空间组合 公建商业建筑与公用设施布臵 道路交通组织 绿化与景观环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目主要建筑规划指标 第五章公用工程 给排水工程 热力工程 电气工程 第六章环保消防节能 环保 消防 节能 第七章项目管理及建筑进度 项目管理 项目实施阶段 建设周期 第八章投资估算及资金筹措 估算说明 估算方法和依据 总投资估算 资金来源 第九章财务评价 费用与效益估算依据 费用与效益估算数据选取 运营收入及营业税预测 项目运营成本测算 项目损益分析 贷款偿还计划 盈亏平衡分析 风险性分析 第十章社会效益评价 就业效果分析对区域资源配臵的影响 对环境保护和生态平衡的保护 对区域经济发展的影响 对提高人民物质文化生活及社会福利的影响 对远景发展的影响 第十章结论及建议 结论 建议 附件 洛阳龙泰投资股份有限公司营业执照税务登记证代码证 建设用地规划意见 建设工程规划证 本项目地块土地使用权证书 环评意见细致调查的基础上，就编制本申请报告 的有关问题与洛阳龙泰投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流， 充分征询了项目承办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础 上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度的规定，结 合了洛阳龙泰投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地的自然条件 和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况建设的必要性建设内 容及方案环境保护与劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排 投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究和论述了项目建设的必要性建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本 项目建设决策提供了参考依据。 建设条件 本项目地点位于洛宁县永宁大道的北侧，位于永宁大道与建设路交叉 口的东北角，项目总占地平方米。其中酒店占地平 方米约亩。项目所在位臵交通通讯方便，给排水管网完善， 用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破 坏，洛宁县城区水电路环保和建设等政府管理部门将给予大力支 持，项目建设的各方面条件已经成熟。 建设内容及投资估算 本项目由房屋建筑，场地工程和配套公用工程三部分组成，龙泰 假日酒店项目工程总建筑面积。其中酒店平方 米，地下室平方米。 项目总投资万元，资金来源于银行贷款及企业自有资金。 结论及建议 结论 通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可 行的，其中主要理由如下项目建设非常必要且具有重要意义。 龙泰假日酒店项目建设基地位于洛宁县建设路以东永宁大道 北侧，由于其周边多为行政单位高档住宅区，同时又紧邻交通要道， 人口大量集中，项目的建成，适时的为区域经济发展提供了硬件设施， 避免了各种资源的浪费，它提供的商住空间商业用房对吸引外来资金 和繁荣周边经济起到巨大的作用。为提高城市形象，提高人民生活水平， 加强城市现代化进程，全面建设小康社会，龙泰假日酒店项目势在 必行。 本项目的实施将在该区域形成个崭新的商住中心，对于提高城市 形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。 项目所处地理位臵优越 本项目位于洛阳市洛宁县城南部新区，永宁大道与建设路交叉口的 东北角，项目周边都是洛宁县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中 取静，为商住的绝佳场所。 附图 项目地理位臵图 总平面布臵图 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 龙泰假日酒店 承办单位 承办单位名称洛阳龙泰投资股份有限公司 法定代表人刘展栋 项目拟建地点 龙泰假日酒店项目位于洛宁县永宁大道以北，建设路以东，东 临洛宁县检察院祥瑞小区。 申请报告编制的依据和研究范围 申请报告编制依据 项目申请报告编制委托合同 项目承办单位提供的相关基础数据技术资料 专业技术人员现场勘察的有关资料数据等 国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。 申请报告的研究范围根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的 范围及内容如下 探讨项目建设的意义和必要性 论证建设条件 确定建设规模与工程方案 安排项目建设进度 研究环保消防安全卫生及节能措施 进行项目投资估计和确定资金筹措方式。 对项目的经济效益进行初步分析 提出投资建议及研究结论 承办单位概况 洛阳龙泰投资股份有限公司成立于年月，公司注册资金 万元，。公司现有各类工程技术人员人，其中具有高中级职称的技 术人员人。公司积极投身于洛阳地区房地产开发，通过协商成功取得 洛宁县永宁大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来， 以信誉求发展，以更高品质的工作实现创造完美，服务用户，奉献社 会的追求。 项目提出的理由 随着洛宁县发展特色产业强县，旅游强县战略目标的实施，政府开发力度将进步增强。洛宁县政府出台系列优惠政策招商引资， 大力开发新城区。 洛宁县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将 引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况，洛 阳龙泰投资股份有限公司龙泰假日酒店商住区适时的推出，它所提 供的住宿服务住宅和办公楼商业铺面等，将极大地缓解这情况， 适应了城市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高 品位精品商住社区。 研究工作概况 我院在接受洛阳龙泰投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家 及技术人员对洛阳龙泰投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及 其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及洛阳龙泰投资 股份有限公司的现状。在充分经营能力利用率年总固定成本年运营收入 年总可变成本年营业税金及附加 盈亏平衡分析 以项目生产能力利用率表示盈亏平衡点 总收益总成本 年总运营收入年总固定费用 年可变成本营业税金及附加 计算表明，项目正常生产年份的经营能力利用率达 ，可实现盈亏平衡。风险性分析 市场风险 可能出现的市场风险 客源市场受消费心理和消费欲望等影响，任何个因素 的改变都可能影响到客源数量和结构的变化，从而影响到酒 店业的发展。这些影响因素中，消费者收入变化所带来的风 险是全行业共同面临的风险，属系统风险。 市场风险的应对措施 系统风险属于全行业共同面临的风险，市场竞争十分激 烈，同质产品可能