防盗门以及沙灰粉刷的毛坯房 提供供热水设备，如有特殊需求自费另行安装。 建筑结构 在规划部门允许的情况下，建设成层电梯洋房与七层花园洋 房。 注具体实施细节在规划部门确定规划指标后方能确定村所需要配合开展的工作 由村委会配合云南房地产开发有限公司上报项目立项申请 积极推进土地收储流程 与我公司协商签订意向性合同 协助云南房地产开发有限公司取得土地开发权。 第三章房地产公司开发流程介绍 般地产项目开发流程 公司开发安置社区计划流程 提出建房设想 房地产承诺为村提供优质的商业住宅，并提供优质绿化条件， 在双方协商下提供部分商铺以提升村民居住质量及收入来源村民小 组所得土地赔偿款作为成品房抵购资金，以此交换国有土地开发条件。 项目可行性研究 开发商提出开发设想 想 项目可行性研究 申请项目用地 征地及拆迁安置 筹措房地产开发资金 建设工程招标 项目设计 施工 市场营销及策划 物业管理前期的有关机关已经对项目的可行性做了初步的研究，但作为该房 地产的开发商，公司仍应该在掌握基础参数的基础之上对该案的可 行性做出更为详细的分析研究，并编制可行性报告。 项目用地的申请 该项目开发所使用的国有土地尚未取得，其中地块需要变更 土地使用性质，需要村民积极与政府进行反应，督促规划修改的进程 其他两块地块则走正常拿地流程。在我公司正式开始开发 该项目后，公司将依照有关法律规定办理国有土地使用证建 设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可 证理规 定为依据，按照甲乙双方在施工合同中的约定，根据竣工图结合隐蔽 签证现场签证和设计变更进行审核计算审查是否按图纸及合同规 定全部完成工作。认真核实每项变更是否真正实施，实事求是。 第五章合作开发事项 村委会与云南房地产开发有限公司具体合作事项，待双方协商 后，签订正式合同时约定 我们本着诚实守信合作共赢的原则，携手行动，共创美好未来, 晋宁县昆阳镇村村民委员会 云南房地产开发有限公司 年月日 第章概述 项目概况及编制依据 项目名称 晋宁县昆阳镇村村民安置小区开发项目 项目建设的内容和规模 项目拟建地点路以北，规划道路路以南，经六路以西，共 计亩土地。 规划土地编号为 项目建设的内容 根据项目规划方案，在地块内完成社区道路景观建筑配套设 施等建设内容，打造晋宁县具有代表性的高尚社区。 经济技术指标 规划总用地面积亩 总建筑面积 绿化率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,注该项目由四块地块组成，故总建筑面积按各地块指标 均值计算 项目主要建设条件 本项目拟建场址符合晋宁县城市总体规划要求。 项目区域内的市政基础建设供水供电通信道路条 件已经具备。 项目建议计划书编制的依据 中华人名共和国城市规划法 中华人名共和国建筑法 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设置设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 昆明市规划设计二十不 项目建议书采用的主要标准及规范民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 商店建筑设计规范 环境空气质量标准 建筑设计规范防火规范 为家成长中的房地产开发公司，直 以开发物美价廉的房子为己任。为了切实把好质量关，公司不仅在对 施工单位监理单位的遴选上有严格的规定和管理办法，以确保房屋 的建筑质量，同时公司内部也成立了质量安全保障部，以确保对施工 监理过程的进步监督，确保建筑质量，让广大业主放心。 房地产开发公司开发资质优势 房地产开发公司不仅有着优异的团队，更是坚持质量为本效 率为先的基本建设原则。尽管目前为房地产开发暂定资质，但这也使 得我们并不受限于开发工程面积的大小，同时也时刻鞭策着我们为业 主方提供专业的房地产开发服务，建造更加优质的房屋。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景说明 村委会由个小组构成，村民总数人。随着土地收储城市化进程步伐的加快，村委会所有土地正在急剧缩小，村民至今 仍居住在砖房甚至土坯房中，村内内涝严重，卫生环境得不到保障， 加之近年来自然灾害的增加，部分村民所居住的老房已经成为危害 人民生命安全的危房。 经过村委会积极努力，晋宁县发改委于年月日特批 了村村民安置小区项目的立项批复，但因村委会无力支付高额的 开发成本最终无法如愿实施项目。 我公司在了解村委会各方面情况后，积极推动土地收储及项目 推进等动作，本着实事求是互利共赢的原则，将造福村委会的 民心工程做快，做好。 项目发展规划 在规划允许的情况下，拟建个具有自我商业核心的高尚生活 社区 为村个村民切实解决他们多年未决的住房问题，并在双 方协商下提供部分商铺以解决村委会长期收益问题 如块地块同时开发，估算总投资约亿人民币 说明该项目当前存在着很多不确定因素，故无建设成本费用及 总投资的详细测算 村委会补偿款及地产公司的出资额村委会出资补偿款按实际收储赔补为准，以此抵扣商品房价 格 在其他双方协商条件之外的全部费用由地产公司全额承担 关其他规范建筑结构给排水电气暖通消防人防 等专业规范及相关技术规定。 项目计划书研究的范围 建设项目的背景和必要性需求分析与建设规划场址选择建 筑方案劳动安全卫生与消防项目实施管理投资估算与资金筹 措研究结论与建议等。 项目计划书编制的原则和要求 计划书编制原则 本项目计划书以开发项目发展规划为主，符合国家资源四节 环节约建设土地节水节能节材环保要求，结合晋宁县昆 阳镇社区开发项目使用实际，本着提升晋宁县城市住宅水平着力 打造舒适美观与优异品质完美结合的高尚社区。 项目计划书编制要求分析与项目相关的市场资源工程技术经济社会等各方面 问题进行全面的分析论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行， 经济上是否合理。 房地产开发公司介绍 房地产开发公司现有各类技术人员名，其中高级工程师名， 土建工程师名，结构工程师名，水电工程师名，会计师名， 技术人员名。以诚信经营为根本的地产公司自成立以来就树立了 办优秀企业建优质房屋创优势品牌的目标，以市场需求为核 心，以祖国的经济高速发展为后盾，大力开发客户满意政府放心的 优质房屋。 地产公司开发该盘的优势 房地产开发公司有支专业化年轻化的团队 房地产开发公司在倪绍云总经理的带领下，组建了支平均年 龄仅有岁的专业化团队，均有丰富的开发实践经验，受到客户的 致好评。 房地产开发公司有较强执行力的团队 房地产开发公司以质量为生命，以打造百年企业为目标。因此， 效率也成为公司的又标志性名片，在这样支年轻化专业化的 团队的共同努力下，公司在注重质量建设管理的同时兼顾效率，并且敢为天下先，将最先进的管理执行理念运用于管理执行的过程之 中，使这样支团队更加富有执行力，同样的事情我们将因此节约更 多的时间成本，在高效率的情况下开发出高质量的产品。 地产开发公司有健全的质量监管体系 质量是企业的生命，作技术人员要督促施工单位按规定制作混 凝土及砂浆试块，如期进行试压，作出试压报告记录，并实行随时抽 检制。 施工关。现场工程技术人员和质量监督员，要现场监督施 工人员严格按照施工设计图纸方案施工，不得有丝毫的含糊。 如果发现施工单位在施工中不按照设计图纸方案施工，应立即采取 果断措施，作出返工处理。 记录关。现场施工管理人员，每天都要认真负责填好施工日记，使施工质量的每个环节都达到设计要求，切实保证房产质量 的提高。施工完成后，要组织好竣工验收，要组织专家，按照国家建 筑安装工程质量检验评定标准严格进行验收，对不合格的工程，决 不交付使用。 施工中需要严格遵守的环节 协调承包单位完善工序控制。 严格工序间交接检查。 重要的工程部位或专业工程应亲自进行试验或技术复核。 对已完成的分项分部工程，按相应的质量评定标准和办法 进行自检验收。 审核设计变更和图纸修改。 按合同于必要时可下达停工令。 组织定期或不定期的现场会议，及时分析通报工程质量状 况，并协调有关单位间的业务活动等。 工程项目竣工质量管理 按规定的质量评定标准和办法，对完成的分项分部工程 单位工程进行检查验收。 组织试用。 审核承包单位提供的质量检验报告及有关技术型文件。 审核承包单位提交的竣工图。整理有关工程项目质量的技术文件，并编目建档。 房地产开发项目质量管理的主要途径和方法 对房地产开发项目在施工阶段进行质量监控主要是通过审核有 关文件报表，以及进行现场检查及试验这两方面的途径和相应的方 法来实现的。 施工阶段质量监督控制手段 旁站监督 测量 试验 指令文件 规定质量监控工作程序 利用支付控制手段。 成本与资金管理 鉴于此次项目四个地块的开发，无需虑项目选址，着力规划设计 阶段，着力于施工阶段。双方将设置共管账户，双线监控资金流向， 每笔资金明确记录严格核算 最短造价合理等方面选择中标者，再把建设工程发包给他。 严密工程合同条款 对工程合同中涉及工程费用收取标准工期质量