于现代社会节奏比较快，大部分老年人儿女们在工作，其 孙子孙女便成了老年人照顾的对象，责无旁贷做保姆。这虽然是 人类延续的规律和不可推卸的义务，但却导致这部分老人不能按 自己意愿安度晚年。 综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面的 重视力度大大增强，并把养老服务业的建设列入重要议事日程， 成为党政工作的重要组成部分。坚持以人为本的科学发展观， 鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务机构，满足广大老龄群体 日益增长的养老服务需求，已成为全社会的共同责任。 二项目建设地点 项目地址海南省三亚市田独镇 田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成的村镇。这里地域开阔民风朴实，其地理位置 十分独特。田独镇新村居民委员会下新村处于镇中去往亚龙 湾公路的右侧，安游公路的北侧。基本地貌以坡地和低洼地 为主。由于近年来自然水源减少，大部分土地处于闲置状态， 此种闲地弃地，种之无收，弃之可惜。 田独镇新村居委会下新村的村南部安游公路的北侧， 有大约亩近万平方米的闲置土地，东西长米，南 北宽约为米。田独老年康复理疗中心的项目建设将在这 里进行。 三项目建设合作形式 项目建设将以和下新村合作的形式进行，公司甲方独资 建设，下新村乙方出建设土地，以租赁的形式，公司进行经 营，期限为年。为使村民的利益得到保障，收入得以提高， 也可采取公司与农户松散式联合的方式进行合作。农户以项 目所需土地参股，公司对所建项目全额投资，项目建成后按 经测算农户所得的最高回报率，或规划出定比例的资产给 农户独立经营。项目建成后，田独老年康复理疗中心将成为 海南省乃至三亚市养老行业的骨干企业，将极大地拉动当地 经济发展和农村富余人员的就业，使田独镇的产业结构发生 根本变化。农村环境道桥等基础设施建设都有很大改观。 新村居民委员会下新村的村民对该项目的展开，都表现 出极大的兴趣和期望，表示要全力配合，争取尽快把项目完成，使他们的生活出现个新的质的变化。 四项目建设内容和规游休闲度假保健等产业链有机地结合 起来，走综合多元养老的新路子。 我们有理由相信，本项目建成后，将为全国及世界各国的相 关老年人提供规模化得养老平台，达到养老产业社会化市场化 规模化国际化的目的，解决人口老龄化带来的严重的社会问题， 带动区域经济发展，促进社会的和谐进步, 项目主体语 目前我国老龄化程度达到，老龄化人口超过 亿人，而养老床位比例约为人，养老服务需求存在巨大 的空白。 改革开放以来，党中央国务院把发展老龄事业纳入 国民经济发展的总体规划，大力支持和鼓励社会力量积极举办老 年福利服务机构，以解决日益凸显的养老问题。 发展老龄事业，开发养老服务产业，满足老龄群体日 益增长的养老服务需求，已成为摆在我们面前的重大而紧迫的战 略任务 选择什么样的地方和环境养老，气候周边环境交 通生活设施都是人们予以看重的问题。举世瞩目的海南国际旅 游岛的开发建设，使三亚这片热土更吸引世人的眼球。 星辰老年康复理疗中心，包括劳动管理中心商务会 馆医院健身养老居所等重要功能，起到养老安置运营管理 全面配套服务等作用。 我公司具有投资建设开发经营管理经验。本中心 建成后，床位数达到位以上，届时将为海南省尤其是北方 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,省份的老龄人士提供多元全面系统的养老服务，其社会效益 巨大，经济效益明显。 目录 企业概况„„„„„„„„„„„„„„„ 企业基本情况„„„„„„„„„„„ 二企业机构设置„„„„„„„„„„„„„ 三企业职工队伍„„„„„„„„„„„„„ 二项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设地点„„„„„„„„„„„„„ 三项目建设合作形式„„„„„„„„„„„ 四项目建设内容和规模„„„„„„„„„„ 五项目投资规模和资金筹措方案„„„„„„ 六产品开发内容„„„„„„„„„„„„„ 七项目规划策划方案„„„„„„„„„„„ 八项目资金来源„„„„„„„„„„„„„ 九投资回收期限„„„„，全部股东及其中 上层以上的管理人员，都相应接受过专门的业务训练和学习。全 体养老服务人员，包括新上岗介护人员，其业务素质和等级超过 国内的护理员标准，以保证整个企业的职业队伍的综合服务能力 达到国际化水平，为项目的营运管理发展壮大提供了坚实的保 障。 二项目简介 项目建设背景 中国是拥有亿人口的大国，人口年龄结构已开始进入 老龄化阶段，今后个时期我国老年人口还将以较快速度增长， 老龄化程度在不断加剧。据不完全统计，目前我国岁以上老 年人口数量已达亿之多，占总人口的预计年将 达到亿，占总人口的左右到年将突破亿。面对如此庞大而又日益增长的老年群体，加快推进老年服务社会化 产业发展已迫在眉睫。 老年人是社会的重要组成部分，在中国革命和社会主义 建设事业中，他们做出了重要贡献。因此，满足广大老年人日益 增长的物质文化需要，是党全心全意为人民服务的根本宗旨的体 现，是国家和社会义不容辞的，的是建设和谐社会的重要内容， 对促进经济建设和社会发展有着深远的意义。 目前，我国社会养老保险体制处于初级阶段，尚不健全。 由于国有企业改制，多数下岗人员保险丢失，养老保险金管理不 规范等诸多因素，致使中国养老制度没有形成个健康完善的体 制。虽然养老模式在部分大中城市已有初步发展，但其主要依靠 国办公办街道办和私办四种模式，都不是很完善和不适 合形势发展的需要，造成这种状况的因素有以下几方面 世俗观念 我国是有着几千年历史的文明古国，世代以孝为大，更为重 要的是封建统治者以孝治天下的伦理道德观念长期束缚和禁锢 人们的思想，年迈老人和儿孙们都不能按现实社会发展进步和现 实的家庭实际情况决定和安排自身的晚年生活，顾及儿女脸面或 感到自己让儿女们抛弃等陈旧思想导致其顾虑重重并滋生出各 种不应有的思想压力，严重阻碍了养老体制的改革演进和顺利 实施。 养老规模小模式不健全现有的各种养老院集中存在以下问题规模小，设施不健全。 大部分经营中存在服务不到位，老年人想要的环境没保障，对伤 病残老人护理服务不达标，资金短缺，经营理念不能满足老年人 不同层次不同类型的精神文化需求和消费需求。 资金负担重，存在两极状态 国家给补养老金有限，不„„„„„„„„„ 三项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目优势„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目预测„„„„„„„„„„„„„„„四项目评估„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险系数„„„„„„„„„„„„„„ 二资金收益„„„„„„„„„„„„„„ 五项目资金„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资金额„„„„„„„„„„„„„„ 二融资方式„„„„„„„„„„„„„„ 三规避措施„„„„„„„„„„„„„„ 四资金安全„„„„„„„„„„„„„„ 六发展规划和目标„„„„„„„„„„„„„ 企业概况 企业基本情况 香港星辰房地产综合开发有限公司年月在香港注册。 其公司的前身黑龙江鑫辰农业发展有限公司，是家长期活跃在 东北农业和经济贸易领域，以生态农业种植养殖老年康复 等产业为根本，以服务社会为宗旨，具有定经济实力的民营企 业。长期以来，直从事新农村生态农业建设示范区对俄边境 贸易经营和老年产业项目的研究开发建设与发展。 公司班子由多名具有老年产业开发与管理经验的专业人士 组成。整个班子团结高效积极务实，具有养老产业开发 管理营运能力，期望与社会各界人事携手合作，共同发展老龄 事业，全力为社会提供多元化立体型的养老需求综合服务，实 现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐的 社会价值追求和崇高目标, 公司宗旨关爱老人，服务社会 公司理念创造价值，感恩回报 公司文化以人为本，和谐至尚 公司目标敬奉天下，福报无边 二企业机构设置企业机构实行三会董事会理事会监事会管理机 制。董事会机构设置为 董事会董事长执行总裁总经理部门经理项目经 理其他常设部门 理事会理事长执行理事理事常设部门 监事会监事。 三企业职业队伍 企业职业队伍是保证项目成功的关键。为了实现本项目高水 准建设管理以及服务，公司以香港日本瑞士新加坡美 国等国际化的养老服务体系和服务水平为参照实，其地理位置十分独 特。这里自然环境秀美，没有工业和生活污染，空气清新，素有 天然氧吧之称，对老年人生活健康有很大帮助。这里既远离 城市的尘嚣，又贴近乡村田园的自然，远眺巍巍群山缠绕，近去 亚龙湾大东海三亚湾观海，近海不靠海，空气质量高，干湿 度适宜。从地理位置讲，是交通便捷的旅游度假休息修生养性放松的理想之地。 三项目预测 从本项目的规模上看，本项目建设建成后可容纳人。 这在国内是绝无仅有的。显示了项目的规模性。 从本项目功能设置上看，整个项目内容包含了居住疗养 旅游度假学习文化娱乐探亲接待购物创业致富等内 容，几乎满足了各个层次的老年人对物质生活健康安全文化 娱乐实现价值等综合需求。 从管理上看，本项目将采用国际先进的管理模式与国情相结 合的创新模式来实施管理。管理体系建立在国际养老标准体系之 上，侧重考虑老年