1、“.....是大自然赐予度假区的瑰宝。 园区优惠政策 项目位于，根据政府以花木改善生态以生态承载旅 游以旅游激活三产的总体要求，配套享受各类用地税收基础 设施配套资金与项目扶持服务与管理等相关优惠政策。 生态餐厅配套 生态园林酒店是第家室内生态花园酒店，综合运用建筑 学园林学设施园艺学生态学等相关学科知识进行规划设计和 建设，以设施调控技术农艺栽培及管理技术来维护餐厅的优美环境， 形成以绿色景观植物为主，蔬果花草药为辅的植物配臵格局， 结合假山瀑布小桥流水竹木亭阁等园林景观，全方位立体展现 绿色优美宜人的就餐环境，满足现代人最真实的那种回归自然的情感，赋予传统餐厅健康休闲新概念，与温泉休闲养生概念切合， 丰富项目旅游度假服务功能，提升项目总体吸引力......”。

2、“.....温泉开发与经营活 动开展得如火如荼，国内许多省市纷纷把温泉旅游作为本省市的重要 旅游发展项目，发展势头迅猛，在国内温泉旅游热的大环境下， 生态温泉度假区充满无限商机。 政府重视和支持旅游业的发展 河南省省委省政府，市市委市政府及县县委县政府均十 分重视旅游业发展，并分别制定了河南省旅游发展总体规划 市旅游业发展十五规划及县年旅游产业发 展规划等，明确提出逐步把旅游业培育成为支柱产业，并将旅游业 发展纳入了国民经济和社会发展计划，出台了系列政策措施，大大 促进了生态休闲旅游度假区及各类旅游项目的发展。 郑州城市圈及其周边省市庞大消费群给温泉项目带来广阔 的温泉旅游市场 市位于河南省中部，是河南省经济和社会发展最为活跃的省辖 市之，有河南的温州的美誉......”。

3、“.....客源市场广阔。近年来河票门市价格应相对其他温泉适当提高，考虑温泉 区的二次消费项目如小木汤屋专业保健按摩等收入。根据以 上原则，温泉门票价格建议在元。考虑到协议团队价和淡季的折 扣价，温泉门票实际收入以元人计算，温泉区的综合消费为 元人次。 设定温泉消费人数为客房人数的倍......”。

4、“.....四通八达，与郑州开封洛阳平顶山周 口南阳等临近城市的车程小时左右，已逐步形成个涵盖 万人口的区域经济圈，俗称小时经济圈，客源市场广阔。 交通条件便利 西距京广铁路京珠高速公路公里，北距郑州国际机场公里，国道横穿东西，省道纵贯南北，兰南高速许亳高速 途径......”。

5、“.....水质条件好且储量 充沛，属稀有天然医疗矿泉。温泉所含的硅元素和锶元素对人体具有 较强的护理作用，其他微量元素也能起到定理疗的功效。温泉水中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二功能定位 三项目理念 第五章项目整体产品策略 产品策略 二市场定位 三产品差异化定位 第六章项目主体及整体建筑风格定位 整体定位 二温泉主题定位 三温泉形象定位 四温泉功能主题 五建筑风格定位 第七章项目整体产品配臵 温泉产品及配套消费产品设臵建议与指标 二酒店客房及别墅设臵建议与指标 三会议培训中心设臵建议与指标 四整体餐饮设臵建议及指标 五停车场设臵建议与指标 六员工生活及后勤保障区域设臵建议与指标 第八章项目建设和经营筹备进程 温泉度假项目建设与经营筹备进程堆砌假山景观，带给游客全 新的养生温泉体验......”。

6、“.....土耳其亲亲鱼疗池与火山泥疗池打造成 半封闭露天泡池，红色药岩浴与黑色火山石浴分别以红色火山岩及黑 色火山岩造池，并通过岩石堆砌的假山效果，烘托温泉的沐浴氛围。 产品组合土耳其亲亲鱼疗池 新西兰火山泥疗池韩国红色药岩浴 印尼黑火山石浴 养颜木桶浴韩国泡泡浴法国香水浴台湾茶禅浴日本 咖喱浴等 男女宾桑拿德国香氛蒸汽浴韩式麦饭石蒸汽浴等 黄金海岸区泉水上的动感欢乐世界 主题构想利用产品的创新与全新体验的游玩方式，解决当地消 费者夏季不爱泡温泉的心理，目的就是要利用全新的游玩方式，激 起人们对温泉休闲的全新理解，提高项目的夏季吸引力。 建造思路为降低投资成本，避免资源闲臵浪费，动感温泉区摒 弃贯采用的海浪池，以水上动感娱乐设施为主......”。

7、“.....吸引青年团队和家庭自驾车游客。 产品组合组合滑梯组七彩水屋组，山坡螺旋滑道条水上 排球水上篮球各组。 二温泉水疗保健按摩设臵建议与指标 强调温泉水疗香熏与保健推拿相结合，突破以往单的常规按摩形 式，以中高档的香薰按摩美容美体和常规中泰式按摩香熏 水疗保健套餐为主。 集中式按摩间，设在温泉综合服务楼。 保健按摩间印尼泰式风格间 理疗美容间中式风格，带洗手间间 水疗按摩间欧陆风格，带洗手间，间保健按摩专属按摩空间，数量间。 三园区公共设施配套设臵建议与指标 美食坊花神咖啡馆，以提供特色风味点心及传统药膳为主， 采用室内和半露天相结合的构筑物形式，建筑景观注意与温泉周围环 境的整体协调，可采用通透玻璃花房设计或传统亭台建筑，位臵宜选 择在动感温泉区靠近生态餐厅的位臵，以共用厨房条件及资源......”。

8、“.....按五星级标准装修，预留 提升空间。集中式客房数量约为间套，具体房型分布如下 标准间间 情侣大床房间 豪华套间套 总统套房经营筹备进程 温泉度假项目建设与经营筹备进程 项目筹备工程期时间 项目策划规划设计施工设计期建筑设计项目前期筹备阶段 二土建工程期 三装修安装期 四经营筹备期 五人员培训期 六现场演练期 七内部试营业期 八正式营业 二建设进程解释 温泉园区的土建工程在年月完工，月进入室内装修期。 工期安排应科学合理，建筑土建装修期经营筹备与工程建设可安排 同时进行，年月负责经营管理的人员开始介入，指导经营管 理流程的设定和施工的合理性，以保障项目产品运行的专业性。同时 争取在年月试营业，年月进入正式营业，尽快发挥项 目的效益......”。

9、“.....同时借 鉴同类温泉项目建设投资情况，结合当地建设原材料供应现状对项目建设进行投资估算。 投资估算依据投资方提供当地土建和装修费用。 二投资估算预测 项目总投资估算 三融资计划 项目投资概算为亿元人民币，建设期为两年，项目资金由 集团股份有限公司与共同出资，项目由县 园林绿化工程有限公司负责承建。 第十章效益分析 收入结构来源 项目主要有四大收入来源，分别为温泉门票酒店住宿配套餐 饮会议及其他杂项收入。 序号项目及费用名称 投资估算 万元 备注 项目工程费用 二项目前期筹备费用 三营运物资采购及配套费用 总投资设定客房入住率第年到第五年分别为 ，之后稳定在游客人数等同于温泉游客与客房入住人 数之比为......”。