比 拟的特色优势，极具开发潜力。 本项目实施后，在总体规划的指导下，因地制宜进行盘山县新 县城农垦佳苑小区外围工程建设，突出环保和生态优先的原则。项 目实施有利于该区域的环境保护和生态优化，形成人与自然和谐共 生的良性城市发展机制。 盘山县新县城农垦佳苑小区建设外围工程有利于小区环境的美 化及满足居民的生活要求。同时也有利于美化城市，提高城市环境 规划水平，有利于社会发展。 二项目建设的必要性 近年来，社会主义市场经济体制的逐步建立城市房屋商品化 土地有偿使用综合开发等城市建设新体制的建立，有力地推动了 城市建设的发展，扩大了各类建设规模，拓展了城市发展空间。为 了适应社会主义市场经济发展，盘山县总体规划明确县城的性质 与目标，盘山县的建设既包含基础设施建设又包含公共设施建设， 要为商贸旅游业同步发展提供高标准的基础保障，在对有限的资 源加以循环利用创建节约型小康社会的城市基础设施建设的目标 下，市政基础设施和公共设施的承载能力应能够满足合理发展的需 求。市政基础配套设施和公共设施的建设是盘山县建设的重要组成 部分，是发展的依托和根本市政基础和公共设施的完善，是盘山 县其他产业发展的先导和保证。本项目的建设，将为该区域开发创 造有利条件，有利于盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发 展战略目标的实现。 第三章项目选址条件及设计方案 项目建设地点的自然条件 盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游， 渤海之滨。东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县 毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经 ，北纬。全县下辖个镇，个乡，个 行政村。面积约平方公里。 全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，完成税收 亿元，比上年增长实现地方财政般预算收入亿元， 比上年增长实际利用外资万美元，比上年增长 农民人均纯收入达到元，比上年增长。经济总量位次前 移，综合实力大幅提升。 在市场风险，且具备了社会效益优质项目。本项目选址合理，符合国 家产业政策，符合市场要求，特别是当前世界经济迅速发展，房地产 市场前景看好。本项目的建设不仅改善本地区的居住环境，提升周围 居住建筑品质，而且活跃了房地产市场，同时也满足了盘山县居民的 住房要求，还解决了大量的剩余劳动力，给社会减轻负担。 因此通过技术等方面的论证，项目是可行的。希望各部门给予支 持。 项目概况 项目名称盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳 苑小区配套工程。 建设类型道路污排水雨排水给水电力供热门卫 围墙及绿化铺装工程。 项目开发单位盘山县新县城筹备建设指挥部。 项目建设所在地盘锦市盘山县。 项目建设工期年月年月 二可研报告编制的指导思想 改革开放以来，盘锦市盘山县呈现出综合实力增强发展速度 加快经济效益提高产业结构优化投资环境改善重大项目增 多人民生活水平明显提高和社会全面进步的良好态势。近几年数 据统计表明，盘锦经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支配收 入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年盘锦市 总量超过亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居 于前列。 围绕总体规划的实施，盘锦全面加快建设步伐，建设特色 园区，加强环境建设，实施招商引资，构建和谐盘锦。盘锦市盘山 县从生产发展生活宽裕城市文明市容市貌整洁管理民主等 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 方面，坚持从实际出发，扎实稳步推进环保型城镇建设，推进工业 化城市化和现代化进程。盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建 设项目位于盘山县黄金地区，交通便利，地理位臵优越，本项目建 成后将成为盘山县的最亮丽的楼盘，能够充分体现本小区优质的居 住环境，市居家经商的理想地段。在总体构思上尽量体现新世纪现 代都市居住和接近自然的高品位形象，设计中贯彻人建筑环境 和谐共存的设计宗旨。在规划布局中，努力使居住区空间形态丰富， 分区明确，通过空间组合的流动与渗透，结合视觉与景观艺术设计， 现实与自然的完美的结合，盘山县新县城农垦佳苑风格表现出丰富 的层次感，全景观大视野配以大宅大院大气势，最大限度的体 现了高品质低密度住宅的意境。 三可研报告的编制依据 本项目可行性研究报告依据下列文件和资料进行编制 国民经济和社盘锦发展最迅速的地区之，又是辽宁沿海经济带开 放城市，近年来，在资源城市转型和环渤海经济区提升国家战略双 重机遇下，房地产成为该市的重要产业。项目位于盘山县重点开发 片区，是盘锦市房地产开发核心黄金位臵，地理位臵优越，交通便 捷。 大打宜居牌环保牌将会在盘山县的居住区中格外引人注 目。也刺激了周边房地产相关行业的发展，市政府和区政府以人 为本建造和谐社会的具体展现。 本项目的规划设计方案充分利用原有的自然地形，尤其合理进 行功能分区。规划设计与建筑设计环境设计，三者完美结合，保 证规划具有良好的规划结构和布局形态，又能使建筑单体拥有良好 的外部形态，注重通风采光和视野及外围绿化水暖供热等工 程，让优美原外部环境渗透到空间中来。 增值税的增收房地产行业信贷政策的调控外商投资房地产 市场准入标准的出台，其主要目的是提高房地产行业的投资资金门 槛。投资房地产市场准入标准中主要规定注册资金与投资总额的关 系，对企业营业执照经营范围办理国有土地使用证国有 土地使用权出让合同建设用地规划许可证建设工程规划许 可证等提出了更高的要求。我公司符合房地产市场准入的要求。 第二章项目建设的可行性及必要性 项目建设的可行性 城乡体化建设是缩小城乡差别加速城镇发展的有效途径， 是中国城镇化战略的有机组成部分。盘山县城镇乡体化建设不仅 可以形成定区域的人流物流信息流的交换中心，促进城镇经 济的全面发展，同时可以带动的市场化城市化文明化现代化 水平，使城镇全面融入现代文明的潮流。城镇商贸金融科技 教育及各类农产品加工等行业的发展以及城镇居民多样化的消防需 求，将为盘山县经济向深度和广度进军提供个新的发展空间和动 力，可以有效地带动盘山县种植业养殖业服务业和特色产业的 发展，改善农业种植业结构城镇产业结构和农民就业结构，转移 城镇富余劳动力，提高农民收入水平，直接推动盘山县经济的发展。 几年来，盘锦市房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大， 占固定资产投资总额的比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动盘 锦市经济稳步发展的新增长点，为城市发展，居民居住水平的提高 做出了巨大贡献。盘山县地理位臵优越，对外交通便利，其得天独 厚的辽河开发展第十二个五年规划 中央富民政策指示精神 盘锦市盘山县总体规划 国家和行业颁发的有关规程规范和技术规定 双方签订的项目咨询合同。 四可研报告的编制原则 按照盘锦市盘山县的发展规划，合理确定项目的系统方案， 合理安排工程计划，全面提高效益。 根据可行性研究报告编制的原则规范及经济分析等有关规 定。 五研究范围 研究范围包括道路污排水雨排水给水电力供热 门卫围墙及绿化铺装工程等项目投资估算效益评价。 第章项目建设地点背景及状况 盘锦市简介 盘锦市是年月经国务院批准设立的省辖市。地处渤海之 滨辽河三角洲的中心地带，是辽宁省西部沿海的座新兴石油化 工城市，也是我国沿海对外开放城市之。区域总面积平方公 里。总人口万。盘锦地势平坦，多水无山，四季分明，气候宜 人，有着丰富的自然资源。地下蕴藏着的石油和天然气，现已累计 探明石油地质储量亿吨，天然气储量亿立方米。坐落在 这里的全国第三大油田辽河油田，年产原油万吨天 然气亿立方米。这里有充足的土地资源，现有耕地万亩，其 中水田万亩，年产水稻亿公斤左右，是辽宁身重要的商品粮 基地和优质大米基地。 辽河油田是以石油天然气勘探开发为主油气深加工等多元 开发为辅的大型联合企业，曾是中国第三大油田，在全国家最 大企业中位居前列。目前原油年开采能力万吨以上，天然气年 开采能力亿立方米。辽河油田现有各类用工万人，下设油 田生产储运集输科研设计工程技术工程建设装备制造 多种经营和矿区服务等个二级单位和个直属公司，公司资产总 值达亿元以上。单位地跨辽宁省内蒙古自治区的个市地 个县旗，勘探开发分为辽河盆地路上盆地滩海和外围盆地三 个区域，并获得南海南部地区万平方公里的探矿权。勘探开发 年来，辽河油田为石油工业的发展做出了突出贡献，截止 年底，累计生产原油亿吨，生产天然气亿立方米，已经在 千万吨规模稳产了年，累计上缴利税费总额亿元。目 前年原油生产能力万吨，天然气生产能力亿立方米，是全国 最大的稠油高凝油生产基地。 二项目地块 盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程项目建设位于盘锦市盘山 县，属于盘锦市盘山县重点开发地段，具备较高的增值潜力和发展 起点。 盘山县是我单位可自行安装，故不进行招标。 建设单位盖章 年月日 工程实施方案 结合本工程的特点，为完成工程实施计划应采取下述措施 抓紧项目的前期准备工作，如可行性研究报告的审批材料 询价施工队伍及材料设备商的考查等工作。 做好设计的准备工作，准备好设