适应城市现代化的需要，市委市政府确定规划建设淄博火车站 新站。淄博火车站新站总体规划范围为杏园路以南昌国路以北张 南路以东东二路延长线以西，规划总用地面积约公顷，其中火 车站南广场规划广场公交车站和配套道路用地面积约为公 顷。目前，淄博火车站南广场地块规划已编制完成，按现有推荐方案 估算总投资亿元。 同时，市委市政府在反复调研论证的基础上，确定利用现有铁 路存量，建设城市轨道交通。目前，淄博市有轨交通系统规划已 编制完成。下步，将加快详规编制，并适时开工建设。 根据年国务院批准通过的全国民用机场布局规划 ，国家将重点培育国际枢纽区域中心和门户机场， 完善干线机场功能，适度增加支线机场布点，构筑北方华北东北 华东中南西南西北五大区域机场群。到年，全国机场总 数将达到个，其中新增机场个，主要是支线机场。淄博市委 市政府抓住这机遇，在调研论证的基础上，确定充分利用现有资源 条件，建设淄博支线机场。目前，前期工作正在进行之中。 第三节基金普通合伙人 本基金由淄博富让得投资基金管理有限公司作为普通合伙人发 起设立，并负责该基金的管理和运营。 得城镇化建设基金项目，并负责基金的管理运营。 淄博富让得投资基金管理有限公司是我市首批成立并在市金融 办备案的专业基金管理公司，注册资本万，成立于年 月，业务范围包括股权投资基金管理项目投资投资咨询不动产 管理资产管理等。 淄博富让得投资基金管理有限公司隶属于富让得中国集团有 限公司，富让得中国集团有限公司是以思想专业知识等智力资 本为核心竞争力的集产业研究与投资地产研究与全程运营产业投 资基金管理商业地产运营管理零售与批发商业连锁发展为业务组 合的战略投资机构和专业运营机构。集团成员包括富让得中国集 团有限公司独立法人，香港富让得投资基金管理有限公司独 立法人，淄博富让得城市研究院北京富让得市场投资管理有 限公司独立法人， 三本项目的建设将提高人民群众的生活水平现代化服务水平 和人民群众的生活质量，有助于促进淄博市经济及和谐社会的发展 四本项目建设的各项设施完善，采用的设计方案合理，投资估 算合理，经济效益和社会效益显著，实施方案可行。 综上所述，富让得城镇化建设发展基金有限合伙项目的实施 是可行的。 第章基金基本概况 第节基金概要 基金名称富让得城镇化建设发展基金有限合伙 投资架构与参 与方式 基金采取有限合伙制，合伙人数不超人富让得 投资基金管理有限公司担任普通合伙人其他投资人 以有限合伙人身份参与投资不参与日常管理与投资 决策 投资起点与规 模 总规模亿元人民币分期募集，期募集规模 亿元，认购起点万元人民币，以万元的整 数倍递增 基金期限年 基金投向淄博市城镇化建设项目 管理费率认购额的年 认购费率认购额的 基金收益万认购额万 万认购额 托管银行银行 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二节基金设立区域 区域概况 本项目开展的地点在山东省淄博市。淄博市位于山东中部鲁中山 地与鲁北平原的交接地带，区位优势独特，南连泰山，北临黄河，东 临海滨旅游城市青岛烟台和威海，西接泉城济南。淄博是山东省重 要的交通枢纽城市，铁路贯通，公路纵横，境内胶济铁路济南 青岛滨州博山莱芜高速公路等条交通干线通往 全国各地，距济南国际机场和青岛国际机场分别为公里和公 里，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。 淄博是中国城市综合经济实力强城市强之。全市 对外经贸高新技术产业民营经济快速发展，每年都以以 上的速度增长。年，全市地区生产总值达到亿 元，按可比价格计算，比上年增长。人均生产总值元， 比上年增长，按年均汇率折算为美元人。 年，全市地区生产总值达到亿元，按可比 价格计算，比上年增长，列山东省第位全国第位市 辖区地区生产总值约亿元，列山东省第位全国第 位人均生产总值元，按年均汇率折算为美 元人，突破万美元，列山东省第位。 年月，年山东省社会发优化产 业布局和城建布局，明确任务节点，确保生态质量明显提升加强老 城区综合改造，分批进行规范化生活小区建设，健全完善购物上学 健身就医文化娱乐等基础设施，改善群众生活环境加快新城区 建设步伐，充实提升文化体育功能区，启动建设金融商务和行政服务 功能区，进步彰显现代化城市风貌。按照中等城市的标准建设次中 心城区按照既定规划加大中心镇建设力度合理规划布局中心村农 村社区，着力提高基础设施建设和公共服务水平，扎实推进社会主 义新农村建设，让广大农民逐步过上像城里人样的生活。 二探索镇级小城市发展之路 按照既定规划，加大中心镇建设力度，突出抓好马桥镇昆仑镇 凤凰镇综合改革试点，积极探索镇级小城市发展的路子。 这是我市统筹城乡发展构建现代城镇体系的项重要工作。 年，市委市政府确定在桓台县马桥镇淄川区昆仑镇临淄 区凤凰镇启动中心镇发展改革试点工作。改革试点任务主要包括以 打造现代化小城市为目标，完善试点镇规划体系，加快试点镇产业和 人口集聚，拓宽试点镇融资渠道，拓宽试点镇发展空间，扩大试点镇 行政管理权限，提高试点镇的科学发展水平，建立推进试点镇发展改 革的工作机制等方面的内容。通过扩权强镇，力争用年左右的 时间，使试点镇成为全市改革发展的先行区示范区。 三生态园林城市宜业宜居 突出生态园林特色，提升城市宜业宜居承载力。 生态园林是淄博组团式城市的本质特色。在新的发展中，要继续 花大气力改善生态环境，完善城市功能，增强城市的吸引力凝聚力 和承载力。要继续实施绿化扩增工程，在市域大力开展植树造林，在 城区大力推进园林绿化，在城郊建设环城林带，在城区之间建设绿色 走廊，打造绿色森林拥抱城镇的美丽景象。 要综合用水，建设安全有效的区域水系，提升清水润城层次水平 加快文昌湖湿地黄土涯湿地范阳河湿地马踏湖湿地大芦湖湿 地和淄博新区水系建设加强孝妇河淄河猪龙河等重点河流综合 整治和生态优化配套完善引黄供水工程引太入张工程南水北调 淄博段工程中水回用工程和以同源同网同质为主体的城乡居民 安全供水工程，保障城乡生活生产用水安全减量开采地下水，保护 地下水质，让更多的清泉复涌。 四高速淄博水平综合评价报告发布。 全省市社会发展水平共划分为四个层级威海淄博济南青岛 潍坊市为社会发展高水平地区，处于第层次烟台莱芜东营 市为社会发展较高水平地区，处于第二层次滨州泰安日照 市为社会发展中等水平地区，处于第三层次枣庄济宁聊城临 沂菏泽德州市为社会发展相对较低水平地区，处于第四层次。 淄博市十二五规划纲要中提出，将大力改造提升传统产业， 培育发展战略性新兴产业，加快发展服务业，集中建设鲁中物流旱 码头鲁中物流中心齐鲁股权托管交易中心太平洋保险电话销 售中心，全面提升信息化水平将大力发展航空核电与船舶配套产 品，逐步把淄博市打造成为全省乃至全国重要的船舶配套产品生产基 地。 二项目背景概况 十八大报告中加速城镇化进程备受关注，十七大报告全篇提 及城镇化仅为两次，十八大报告全篇提及城镇化多达七次。更为重要 的是，十八大报告将工业化信息化城镇化和农业现代化界定为了 全面建设小康社会的载体，并将城镇化上升至了经济发展方式转变的 重点。由此可见，城镇化在我国实现全面建设小康社会的实践中将占 据越来越重要的地位。 年末，淄博市城镇化率达到，比上年提高个 百分点，城镇化率高出山东省平均水平个百分点，列青岛济 南之后继续保持全省第三位。全市城镇人口总量已达万人， 比年增长。但户籍人口的城市化率仅为，尚有农民 身份的常住人口万人。 淄博市市委书记市人大常委会主任周清利在年月日 市委市政府召开工作情况通报会上明确指出在新的年里，要按照 中央和省委省政府的决策部署，进步强化发展实干和以项目建 设为纲的工作导向，加快推进产业转型升级，加快推进新型城镇化进 程，加快推进民生和社会建设，加快推进改革创新和扩大开放，努力实 现经济持续健康发展和社会和谐稳定。 构建市域体的现代城镇体系 协调推进四个层级建设，构建市域体的现代城镇体系。 四个层级建设，即中心城区次中心城区中心镇中心村 农村社区建设。 报告提出，要按照大城市的标准做大做强做美做畅中心城 区，在双百平方公里万人口的基础上，对大外环以 内平方公里区域进行统筹规划，按照主题主线要求，调整 副总经理人兼投资总监和运营总监 投资经理人 项目研究员人含部门经理 风险管理员人含部门经理 监察审核员人含部门经理 财务出纳人含部门经理 人事行政部人含部门经理 法务部人 第二节基金筹资方案 筹资方案 筹资渠道 筹资渠道主要包括银行信贷资金其他金融机构资金其他企 业资金居民个人资金国家财政资金和企业自有资金。 本次有限合伙企业资金的筹资渠道将主要分布在其他企业资金 人事部行政部负责基金的人力资源的规划人员的招聘绩效的考核 员工的培训员工保险基金相关文件的起草印制和分 发，上级和外部来文的登记回复，基金行政类文件的审 核编号立卷存档工作。 法务部负责基金涉及相关法律文件和事项。 财务部负责基金财务的管理和核算财务预测财务计划与财务 分析。 政府引导资金和居民个人资金。 二筹资方式 本次融资所需资金亿元将全部采用吸收直接投资