面积约万平米，绿化率，计划三 年内建设完成，该项目名称为泰和地中海，意在为宁夏打造个绿色节能艺术的人居住宅。该项目采用意大利托斯卡纳 风格，建筑由内而外，有机生长，美观大方而实用，立面 色彩由米白和米黄组成，材料都采用高级石材墙砖和面瓦，在这里 您将拥有最安静最原生态的生活。托斯卡纳建筑是意大利建筑的代 表之，奶白象牙般的白垩石，金色的阳光，挺拔的笔柏，红色的土壤， 鲜艳的墙壁，深绿色的百页窗，深红色的屋顶，各种颜色调和成了托 斯卡纳天然材质如木头石头灰泥表现了光与影的关系，别墅在入 口设戏剧性的塔或是圆形大厅，喷泉壁饰壁炉庭院铁艺阳 台，还有爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式，无拘无束而 实际。托斯卡纳是文艺复兴的最初摇篮，现在它代表的是种生活方 式。托斯卡纳以其丰富的人文资产及绝美的田园景色，征服了全世界 的游客，越来越多的世界政要富豪都把托斯卡纳作为度假休闲的首 选。托斯卡纳风格的别墅经历欧洲的起源美国的发展，飘洋过海成为人们可以在国内购置的豪华居所。现在北京上海重庆等大城市 都有这种风格的建筑。泰和地中海将是银川市第个采用此风格 的住宅小区。 宁夏泰和房地产有限公司将以绿色的生态型公园与高雅的雕塑 艺术相融合，以自然环境为辅，以艺术为本的理念，沿唐徕渠打造 个占地万平米，以艺术雕塑为主题具有国际水平的公园，个为 社会各界所青睐的高品位国际化的文化休闲场所，个标志性的新 景观，艺术氛围浓厚的殿堂，个小区独享的私家公园。雕塑公园将 以收藏展示国内外雕塑艺术品为主，是处集雕塑艺术欣赏研究 普及展示和休闲娱乐旅游等功能为体的综合性园林艺术公园。 不久的明天，会有来自大江南北的知名雕塑家艺术家画家汇聚在这 里展技艺，届时会有众多的大型石雕雕塑浮雕壁画等创世杰 作展现于世人。园中作品，以现代精粹互动发展为主题，其设计从视角空间尺度，都发展直受 到市委市政府的高度重视。本项目建设符合地方产业政策及城市规 划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高 档住宅的需求，将对营造德胜工业园区的良好投资环境提高人们生 活质量拉动地区经济将起到积极作用。经初步测算分析，项目经济 效益较好，在财务上总体可行。 目录 第章总论 第二章市场分析 第三章建设规模和建设内容 第四章项目选址及配套建设条件 第五章建设方案 第六章实施进度 第七章工程投资与财务分析 第八章结论与建议 附表附图和附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目建设背景 银川市位于黄河上游宁夏平原中部。东与吴忠市盐池县接壤 西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟为邻南与吴忠市利通区青 铜峡市相连北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂托克旗相邻。 其地域范围在北纬，东经 之间，总面积平方公里。年城市建成区面积为 平方公里。下辖兴庆区金凤区西夏区永宁县贺兰县灵 武市。年，各县市区共辖个街道办事处个镇 个乡和个居委会个村民委员会。全市总人口万 人，其中非农业人口为万人，占人口总数的，回族人口为万人，占全市人口总数的。 年全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比 上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第 二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。三次产业比例为∶∶。全市人均 生产总值元，比上年增长。年，银川市城市居民 人均可支配收入元，比上年增长全年农民人均纯收 入元，比上年增长。 历史积淀丰厚 万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡暖泉等处的新 石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。汉成帝阳朔年间公 元前年前后建北典农城，此为银川建城之始，后改称兴庆府 为其首府。元置中兴路，后改为宁夏府路。明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。民国时期年成立宁夏省，银川系省会，时 称宁夏省城。年月宁夏省城定名为银川。中华人民共和国 成立之初，仍为宁夏省会。年，宁夏省建制撤销，银川市为 甘肃省银川专署所在地。年月，宁夏回族自治区成立，银 川市为自治区首府，是自治区政治经济文化中质优良园林景观优美的中高档项目， 但唯独北塔湖板块的住宅开发建设尚属空白。 北塔作为座古老的建筑，见证着城北片区的成长，也是这个区 域最具人文气息的代表性建筑。北塔湖总面积公顷，而湖面和生 态开发面积达公顷，建成后的北塔湖生态公园将是银川市最大的 生态公园，届时碧波荡漾湖映塔影环境优美景色宜人，无疑将 大大地提升此区域的人居价值。同时，二中田家炳中学景博中学 二十中十八小等近旁环待，这里拥有着银川优厚的教育资源和醇香 的文化气息。另外，北塔湖周边已形成多个成熟大型的居民社区， 如海宝西区锦泰花园太阳都市花园景墨家园等等。 如此成熟优越的板块环境条件下，中高档住宅的陆续开发建设 是勿庸置疑的。其中，观湖纯水岸的规划方案已清晰。在过去几年 的住宅开发建设中，北塔湖板块始终是块待字闺中的安静地带，但在紧接下来的两到三年内，北塔湖生态板块将会是片开发的热土。 随着银川市的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对 高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及近几年建成的普通 及中高档住宅在数量上有了很大突破，开工面积和竣工面积都有较大 增加，但从总体上看，银川市的住宅建设仍以中低档为主，中高档住 宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进步推动银川市 经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位， 宁夏泰和房地产有限公司拟在德胜工业园唐徕渠畔建设泰和地中 海住宅小区。 二项目单位概况 宁夏泰和房地产有限公司于年月经由宁夏回族自治区工 商行政管理局批准注册，为全国房地产开发三级资质企业，其注册资金 万人民币公司现有多年从事房地产开发工作的高级管理人员和熟谙高层建筑及各相关专业的中高级工程技术人员，还有支精干 的人事财务行政管理队伍和部与之配套的行政管理规章制度公 司负责人毕业于清华大学经济管理学院，后留学英国，曾担任北京当 代集团副总裁，北京首都工程公司董事长，中国万和投资公司总裁， 宁夏阳光矿业公司总经理。 公司的投资商在北京宁夏甘肃澳洲等地皆有房地能源方 面的投资。年与酒泉钢铁联合组建公司进行煤焦化钢铁等 项目合作，并入股宁夏银行年月通过挂牌方式取得了心。 文化多元鲜明 银川是全国座历史文化名城之。雄浑的贺兰山与黄河， 起造就了银川平原，在这块土地上孕育了生生不息的文明。历史 的年轮多元的文化在这里积淀，中原文化边塞文化河套文化 丝路文化西夏文化伊斯兰文化等多种文化激荡交融，浓郁的回 乡风情，雄浑的大漠风光，秀丽的塞上水色，古老的黄河文明，神 秘的西夏文化，构成了雄浑贺兰多彩银川的城市形象，形成 了塞上湖城西夏古都回族之乡的鲜明特色，锤炼成包容诚信自强创新的城市品格。 区位优势明显 银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于呼包银 兰青经济带的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约公里范围内 的区域性中心城市，区域人口约万，区位优势明显。银川交 通便捷，现已形成了公路铁路航空为主的立体交通网。条国 道条省道从境内穿越。银川至青岛丹东至拉萨高速公路在银 川汇聚贯通，机场高速环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银 川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁路，将使 银川与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了 多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各 地的距离。 目前，紧紧围绕建设西北地区最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市的目标，以水绿路为重点，大规模开展城市 基础设施建设城市布局及功能分区日趋合理。已获得国家卫生城 市全国节水城市国家园林城市连续六年获得全国双 拥模范城正在创建国家环境保护模范城市全国文明城市 和最高人居奖。深入实施兴工强市，加快建设宁东国家级大型 能源化工基地发酵及生物制药基地清真食品穆斯林用品产业基 地机械电器制造基地新材料生产基地羊绒及其制品生产基地 优质农产品生产基地等七大产业基地建设，积极打造区域性现代物 流配送中心区域性交通运输中心区域性现代服务业中心和西部 旅游目的地城市，力争到把银川市基本建成西北地区最适宜 居住最适宜创业的现代化区域中心城市。根据城在湖中，湖在城 中的生态型城市规划，银川近年来直环绕着七十二连湖水系 进行房地产开发。唐徕渠丽景湖艾依河宝湖周边的楼盘不胜枚举，而且均是建筑风格时尚。每户引入宽带视频接 入设备以及电视接收系统。小区内统设置公用电视接收系 统，每户设置个电视终端。 二供水 本项目最大总用水量约吨日，小区设置总供水管， 日供水量可达吨，供水由路的城市供水管提供。 三煤气 小区设置煤气调压站，供应区内使用。每户设置独立煤气表。设 煤气调压站，设备用国产。 四道路 小区道路分三级。主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。 采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由 专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小 区环境的安静和整洁有序。 每幢跃层楼设置与户数相等的半地下车库或地上车库。 五无障碍设计 整个小区均按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，地面铺设 导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石 坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满