电影院及院线影院。 区位优越，市场基础好。位于城区的商业文化教育中 心地带，周边人群文化素质和经济收入较高，该地也是区新城开 发建设的重点地区。广东电影投资商北京中影星美院线人员等先区电影城建设项目可行性研究报告 后来考察电影市场，对区位优势及电影市场前景非常看好。 电影城将在区新城开发区域进行新建，目标为现代五星级电影 城及高品位娱乐餐饮商贸场所。 项目建设的必要性 电影产业链发展的需要 电影院处于电影产业链的终端，是电影产品取得最终利润的环 节，不但具备了相当的创利能力，同时还直接影响到投入到整个产 业中资本增殖的幅度和状况。改革中作为中间环节最先被推到市 场前沿，领略竞争的残酷性的省市级发行放映公司，已经深刻地 认识到谁拥有影院，谁就赢得了竞争的主动和优势拥有了放映 业，就会拥有电影业的巨大利润。 因此，电影业的发展离不开电影院的建设。 人均可支配收入逐年上升，带动电影产业发展 国家统计局调查结果显示，中国城镇居民人均可支配收入近年 来直呈逐年上升趋势。虽然受经济危机影响，增长速度较往年有 所放缓，但是年全年城镇居民家庭人均可支配收入依然达到 元，比年增长了。城市居民人均可支配收入的稳 步提高，将继续带动中国电影产业的快速发展。 国家对电影文化建设的要求 党中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中明确指出要繁荣农村文化事业，并指明在农村基层增强先进文化 的凝聚力解放和发展文化生产力提高文化公共服务能力的工作区电影城建设项目可行性研究报告 方向。 年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务 会议，讨论并原则通过了文化产业振兴规划，标志着把文化产业 发展作为个战略性产业提升到了国家战略的层面。规划指出，我 国要发展重点文化产业，培育骨干文化企业，并加大对文化产业的 金融支持。在此政策影响下，华谊兄弟传媒集团月在创业板成 功上市，跨出了中国电第年第年 现金流入 营业收入 补贴收入 回收固定资产余值 回收流动资金 土地摊余价值 现金流出 建设投资 流动资金 经营成本 营业税金及附加 维持运营投资 所得税前净现金流量 累计所得税前净现金 流量 调整所得税 所得税后净现金流量 目录 总论 项目概况 编制依据 研究范围 结论 项目背景及建设的必要性 项目背景 项目建设的必要性 建设地址和建设内容 建设地址 建设条件 建设内容 建设规模与建设方案 设计依据 设计构想及主要原则 功能区设计 电影院装修设计 消防设计 建筑消防 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,结构防火 给排水消防 电气消防 暖通消防 节能设计 设计依据 建筑节能 给排水节能 电气节能 暖通节能 节能等级 环境保护 执行标准 主要污染源及污染物防治措施 项目施工阶段的环保措施 项目投入使用后的环保措施 环境监测 环境影响评价 项目建设进度及管理机构 项目工期及实施进度 项目管理机构 项目建设各方关系工程招投标方案 社会影响评价 项目对本地区社会的影响分析 项目对本地区经济社会的互适性分析 地区文化状况对项目的适应程度 社会效益评价结论 投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算说明 估算结果 资金筹措 项目运行财务分析 项目运行财务分析的主要依据 总成本估算不含税成本 销售收入销售利润税金及附加详见附表 不确定性分析 财务评价结论 结论及建议 研究结论 建议 附表 附表区电影城工程费用估算表附表区电影城项目折旧摊销费 附表区电影城项目投资现金流量表 附表区电影城项目总成本分析表 附表区电影城项目营业收入营业税金及附加和增值税 估算表 区电影城建设项目可行性研究报告 总论 项目概况 项目名称电影城 项目性质新建 项目地点区新城开发区域 项目业主区影视传媒有限责任公司 主要建设内容及规模 电影城，是个集多厅电影放映餐景及建设的必要性 项目背景 市区情况介绍 年，奋力抓好止滑促增，努力扩大内外开放，强力推进 五区建设，致力打造五个，着力改善民计民生，加强政 府自身建设。全区综合实力显著增强，产业发展显著提速，城乡面 貌显著改观，人民生活显著改善。实现地区生产总值亿元， 比上年增长。实现财政总收入亿元增长，其中 地方财政收入亿元增长，双保双增目标任务圆满 实现。按常住人口计算，人均达到美元。 发展潜力巨大，与先进发达地区相比，在市场潜力资源 禀赋土地供应人力条件环境容量等方面具有明显优势。在 小时经济圈中，面积居第位人口居第位人均居 位，正在成为投资创业居家的强力磁场，逐步成为产业基 地旅游胜地开放高地宜居福地。批有实力的大公司相继入 驻，目前落地项目未来年将形成亿元以上的投资额度。近 年来，区加强五区建设。特色工业园区完成龙岩组团基础设施 建设首期亿元建设任务，引进企业个，签约资金亿元 全区完成工业投资亿元，工业增加值增长。万元能耗下 降，化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降和宜居 城市新区完成投资亿元，新城区骨架路网基本形成，扩大城区区电影城建设项目可行性研究报告 规模平方公里生态旅游景区金佛山西坡五对外开园 力争神龙峡景区年内开园推进黎香湖山王坪旅游开发。全区完 成开发建设投资亿元，旅游人数达到万人次，综合收入达到 亿元生态农业示范区完成投资亿元，初步发挥经济生态 示范功能全区粮食总产量稳定在万吨以上农业增加值增长 统筹城乡试验区加大城乡统筹发展力度，在解决三类农民问 题上取得更大进展，积极支持扶持返乡农民工创业培训农民 万人次，新转移农村剩余劳动力人，农民工参加养老保险新增 人。 区是市重点开发的中心城市，作为市重点旅游城市和国 家重点能源基地，城市人口万，近年来区经济发展很宽，居民 收入有了很大的增长。作为个快速发展，向现代化都市迈进的中 等发达城市，对高档次的文化消费需求也非常迫切。建设个高品 位多功能现代化的电影城，不仅能满足市民提高文化消费档次 饮商贸娱乐休闲 为体的综合性文化服务设施。总体建设规模在万平方米左右， 为地上层建筑。至层以快餐美食商铺用房为主至层以 电影厅为主，计划建设个立体声数字电影厅个豪 华数字电影小厅，总座位数达到个左右层为娱乐休闲商 务办公区域。 项目总投资及资金筹措 本项目总投资元，其中工程费用万元，工程建 设其他费用万元，预备费万元，流动资金万元。 本项目投资资金全由业主自筹。 项目建设周期 本项目建设期为年即年月年月。 编制依据 关于加强公共文化服务体系建设的若干意见中办发区电影城建设项目可行性研究报告 号 中华人民共和国城乡规划法 电影院星级评定要求试行广发影字号 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 数字立体声电影院的技术标准 电影院建筑设计规范及条文说明 文化体制改革试点中支持文化产业发展的实施办法渝办发 „‟号 中共市区委关于推动文化大发展大繁荣的决定委发 „‟号 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 建设项目经济评论方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 本项目适用的国家和地方的有关法律法规标准规范 项目业主提供的相关资料。 研究范围 通过对本项目建设背景及必要性建设条件等进行研究，提出项 目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进 行分析和评价，提出结论性的意见。区电影城建设项目可行性研究报告 结论 本项目的建设符合国家相关政策和规划，是响应建设新城区号 召的需要，是发展经济及文化事业的需要。因此，项目的建设是必 要的。 从总体上讲，本项目征地规模符合项目建设的需要，建设技术不 复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通 水电通讯等基础设施良好，均可保证项目的建设。项目建设方案 技术社会评价均可行，建议有关部门尽快批准实施。 区电影城建设项目可行性研究报告 项目期利息 五流动资金 六总投资 资金筹措 项目投资资金全由业主自筹。 区电影城建设项目可行性研究报告 项目运行财务分析 项目运行财务分析的主要依据 本报告依据建设项目经济评价方法与参数三版对项目 进行财务生存能力评价 国家现行对事业单位的财务制度税收政策。 项目计算期年，其中建设期为个月，投产期为个月， 运营期为年，各年达产比例按考虑。项目楼宇建筑物 折旧年限为年，电影院装修及设备折旧年限为年。 无形资产按年进行摊销，递延资产按年进行摊销。 据有关规定，行业财务基准收益。 总成本估算不含税成本 运营成本主要指项目经营过程中相应成本费用，包括人员工资 管理费用水电费用宣传费用维护保养费用等，估算年运营成本 万元。具本测算如下 院线使用费 按照半院线的使用标准，按营业额的计算，则应交院线使 用费万元。 水电费用万元 根据项目经营其中实际用量和当地水电费交费标准，水费用量每 月按吨计算，单价元，则年应交水费万元 电费用量每月按度测算，单价元，则年应交电费 万元 折旧费用 按照相关行业行规及本项目财务预算的主要依据，本项目的正常区电影城建设项目可行