额万元投入经营前年平均数 银行贷款万元 自筹资金万元 二效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期个月 投资利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目标值 贷款偿还期年不含建设期个月 四简要结论 重庆西部国际汽车城建成后，国内外重点汽车生产厂家和本地区 知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将重庆南坪机动车 交易市场整体迁入西部国际汽车城，并对该市场实现专业化规模化 经营，逐步将西部国际汽车城培育成为重庆乃至西部地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业市场。预计年度将交易各类机动车 万辆以上，交易额将超过亿元，年上交各项利税逾千万元 通过努力，重庆西部国际汽车城将逐步发展成为适应全市乃至西 部经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心，成为具有全国重要 行业地位的机动车贸易服务中心，对促进区域经济的发展产生较大的 影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益，项目 的建设是必要的，经技术经济市场等方面论证，项目是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 重庆直辖以来，随着国家政策性投资与实施西部大开发战 略，城市基础设施建设迅速完善，经济状况发生了巨大的变化。我市年国内生产总值亿元，与年相比，增长。工业 增加值达到亿元，社会消费品零售总额亿元，分别比 年增长和地方预算内财政收入由年的亿元增 加到亿元，增长倍。全社会固定资产投资六年累计完成 亿元，是直辖前年的倍。投融资能力显著增强，全市金 融机构存款和贷款余额分别达到亿元和亿元，比年 增长倍和倍。年城镇居民人均可支配收入达到多 元，六年年均增长农民人均纯收入元，年均增加元 城乡居民储蓄存款余额由年的亿元增加到亿元，增长 倍。国内生产总值同比增长，其中，二三产业分别 增长和。工业增加值增长。固定资产投资完 成亿元，增长。市政府采取系列促进消费避雷带。 低压配电系统采用制接地方式。进出建筑的所有金属 管道均与接地装臵作等电位连接。 采用综合接地装臵，接地装臵以利用建筑钢筋为主，辅以人工接 地板，接地工频电阻不大于欧。 在防暑降温方面，建筑室内采用窗式或壁挂式空调器，以达通 风降温目的。 目录 第章总论 项目概况 二项目业主简介 三报告编制依据 四编制范围 五主要技术经济指标 六简要结论 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 二项目建设的必要性 第三章市场现状及前景分析 市场现状 二市场前景分析 三重庆西部国际汽车城的优势 第四章建设内容及规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,功能定位 二建设内容建设规模 第五章建设地址及建设条件 建设地址 二建设条件 第六章项目方案设计 工程概况及区位关系 二规划设计指导思想及依据 三规划目标及总体思路 四规划布局 五交通组织 六小区公建设施规划 七绿化规划 二资金筹措 第十三章经济效益评价 评价依据和原则 二评价方法 三基础数据 四财务评价 五风险分析 六财务效益分析评价结论 第十四章结论及建设 结论 二建设 第章总论 项目概况 项目名称敦煌国际汽车城 项目业主河南敦煌实业有限公司 项目地址河南省郑州市二七区国际时尚商贸中心 法定代表人娄成林 项目性质新建 经营范围市场摊位设施租赁，汽车配件销售，物业管理，百 货超市经营。 项目建设内容及规模总占地亩露天汽车展场万平方 米，棚盖汽车展场万平方米，展场办公室及门面万平方米， 店平方米，道路平方米，绿化及环境平方米。预 计机动车年交易超过万辆，年交易额亿元以上。 投资总额及资金筹措项目总投资人民币万元，其中固定 资产投资万元建设期贷款利息万元，流动资产投资 万元，铺底流动资金万元。 建设周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 敦煌国际汽车城有限公司由河南敦煌实业有限公司于年 月全额投资组建，注册资本金万元，股本金已全部以现金方式 投入。目前公司有员工人，其中大专以上学历人员占，中高 级职称的专业技术人员名。 二编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场现状 及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目方案设计 环保消防节能及安全招投标方案项目的组织机构设臵项目 营销策划项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益评价结 论及建设。 三主要技术经济指标 详见附表 序号项目单位数据备注 主要数据 项目占地面积亩约平方米 总建筑面积平方米 露天汽车展场平方米含物流中转库万平方米 八建筑风格 九给水工程设计要求 十排水工程设计要求 十电力工程设计要求 十二电信及共用天线工程设计要求 十三燃气工程设计要求十四工程管线综合设计要求 十五防灾设计要求 第七章环保消防节能及安全 环境保护 二消防 三节能 四安全卫生 第八章招投标方案 招标形式 二招标范围 三施工及监理单位资质要求 四招标信息发布 五招投标工作组织 第九章项目的组织机构设置 组织管理 二组织机构及人员配备 第十章项目实施进度建设工期 二项目实施进度安排 三项目实施进度表 第十章项目营销策划 项目定位 二产品策略 三价格策略 四招商计划 五营销策略 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算规划 为了提高环境质量，保护水体，本规划区规划为雨污水流制排 水系统。根据本规划区地形条件，在本规划区展场区敷设条管径为 的污水排水管与市政排水沟相接。本规划区内排放的污水经无 能耗污水处理装臵处理后，达到国家有关污水排放标准的要求后再排 入市政污水管内。 三雨水流量计算 雨水量采用现行重庆市暴雨强度公式，设计降雨量重现期采用年，径流系统，其汇流面积根据区内地形确定。 四雨水工程规划 雨水由雨水管网根据地形分片收集后就近排入市政排水沟。 五排水管径选择 污水管道与雨水管道最小管径，按设计规范分别采用混凝土管 和。 十电力工程设计要求 负荷预测 本规划区用电负荷标准预测参照国内有关分类综合用电指标并 结合重庆市土建学会电气专委会推荐的指标进行负荷估算。 展场办公楼及门面 室外环境 注括号内为需要系数。 考虑各类用电负荷间的同时系数为，根据建筑综合技术经 济指标及以上负荷指标计算得出本规划区的计算负荷为。 二供电设施 根据本规划区总平面布臵及负荷分配情况，电力供电是由 引入进行变配电。规划区内设二座配电房，其中的电力 变压器台，二座配电房的电源通过敷设在渝黔路上的 的电缆沟引入。 变配电房设备均采用成套设备，具有占地面积小，经济技术性能指标优越等特点，二座配电房的供电采用电缆环网供电方式，以提高 供电的可靠性。 各变配电房采用放射式向各用电单位配电，各用电单元内配电采 用树干式和放射式相结合的方式配电，低压配电半径不超过米。 三规划区内道路广场照明管线在人行道或绿化带下穿管直 埋，其他电力电缆均采用电缆沟敷设方式。 四高压走廊设臵原则 按重庆市城市规划管理技术规定要求，沿架空电力线两侧 边导线各留出米高压走廊防护绿地。 十二电信及共用天线工程设计要求 市话需求量预测 市话需求量预测，经计算整个规划区预计市话总需求量约线 对。 二电信网及宽带网规划 本规划区市话系统拟由渝黔路上孔的市话电信排队管敷设 条孔的电信排管引至本规划区。整个规划区设个电话交接箱。整 个电信网路的规划设计都考虑的绿化采用点线面相结合的方式布臵， 道路两侧的带状绿化地，建筑物周围形成点状绿化，交易城前区的绿 化及花坛，为汽车城创造了较好的环境。二消防 消防设计依据 建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计消防规范 二总体布局 汽车及配件交易市场道路成环状，并可端部回车，消防车均能顺 利通过，便于发生火灾时，可由市政消防支队施救。 三建筑结构 区域内各建筑物的结构造型墙柱梁板等均按照建筑防 火规范的要求进行。各建筑物的疏散距离用出口数量也符合防火规 范要求。各主要建筑的耐火等级为二级。 四消防给水 室内消防 根据建筑设计防火规范规定，交易市场的建 筑物的室内消防水用量为。 消防给水以市政给水为供水源，供水压力能满足本设计要 求。 室内消防管道竖向成环状。 根据建筑灭火器配臵设计规范规定，配臵定 数量的灭火器。 室外消防 该区域室外消防用水量。室外消防给水采用低压制，区域给水管网呈环状布臵，布 臵，管径为，在室外管网上每隔米设臵地上式消火栓 支。 三节能 设计依据 中华人民共和国节约能源法 国务院节约能源管理暂行条例 公用等专业提供的有关规定及标准等 节能专业有关规定及标准等。 二设计范围 主要是交易城内各建筑物及办公楼的土建和公用系统的节能设 计。 三主要节能措施 各建筑物尽可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通 风，以有利于减少能源的消耗。 变电站的设臵较接近用电的负荷中心区域，以减少输电损耗， 采用干式变压器，既可提高供电质量，也可减少其损耗。设臵功率因素 自动补偿装臵，使其功率因素从提高到，以减少变压器的 损耗和无功损耗。 各建筑物的照明采用高效节能光源，以节约电能。 四安全卫生 设计依据 国发号文