优， 分为良，分以下为差，其开发的利用价值较高，应当在保持其可 持续性发展的前提下，加大资金技术的投入，进行科学合理的开发 利用。 五总体布局与建设期限 总体布局参见附图 围栏草场放牧区牧场牛舍良种繁育场。 高产优质玉米种植区精饲料玉米园饲料青秸秆种植园青贮 区。 高产优质花生种植区主产品为花生。 优良品种繁育区玉米花生牧草葡萄荔枝花卉绿化 苗木等优良品种的繁育。 特色果蔬种植区特色果树设施蔬菜花卉种植园。 休闲观光区包括酒店湖泊渔塘特色珍禽养殖高尔夫， 棒球训练场各种休闲凉亭及游乐设施。 加工服务区生活区服务区科研区和产品加工区。 绿化林带自然林乔，灌，经济林，风景林绿化，美化树 种。 道路分四级设计柏油公路，沙石公路，农用路，田间路适 宜于货车，客车，农用车通行，具有生产和游览互不影响的便捷功能。 水系分三级设计，季节性河，支渠，斗渠，适于天然降水汇流，地 表自流漫灌及喷灌。 建设期限 该项目的建设期限为年，自年月至年月。 第期为年，自年月至年月，其主要建设任务 规划区内的土地开发，路渠沟的建设 电力水利设施的建设 按高产奶牛食物营养的配比要求，建设混播放牧场 优良品种繁育区主要是玉米，花生良种繁育示范 玉米种植区建设 花生种植区建设。 第二期为年，自年月至年月，其主要建设任务 林地建设自然林的修整防护设施，经济林的布局与建 设，风景林的布局与建设 特色果蔬种植区建设 高产奶牛肉牛的购进及胚胎移植中心的建设 牛舍及牛奶收购，储藏，加工等厂房建设 农产品初加工设施的建设 休闲娱乐观光区建设。 第三期为年，自年月至年月，其主要任务 工服务区建设生活服务设施产品深加工设施包括肉 制品加工厂奶制品加工厂花生加工厂果品加工厂和夏经验。 中委科技示范农场管理与经营简要图 十环境保护与劳动安全。主要包括环境现状调查环境影响 评价环境保护措施安全生产运行与劳动保护措施等。 十结论与建议。对建设方案进行综合分析评价和方案比较， 选择最佳建设方案，提出存在的问题改进建议及结论性意见。 基本情况 中委科技示范农场是由委内瑞拉富都企业有限公司和 中国置业集团有限公司合资兴办。农场座落在委内瑞拉安刷迪给 州的，占地面积为公顷。项目建设宗旨在委内瑞拉建 立个具有国际先进水平的种植养殖加工销售与农业观光旅游 文化相融合的体化发展的科技示范农场。其功能是农业高科技展 示，优良作物品种主要是玉米花生的繁育和推广农业新技术 培训与咨询农场产品的加工销售庄园式休闲度假，食宿娱乐 采摘湖边垂钓野炊等。 中委科技示范农场的主调确定为绿色生态，亮点确定为科 技示范。总体布局确定为观光农业。项目区共设置大功能区围栏 草场放牧区玉米种植区优良品种繁育区花生种植区果蔬花卉 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 种植区产品加工区和休闲娱乐区。 中委科技示范农场的可行性研究报告是以委内瑞拉富都 企业有限公司与深圳运通世纪投资有限公司等项目合作企业所拥有 的土地资源科技人才管理人才和经济实力等条件为基础，以山东 省农业自然资源区划研究所和山东省农业工程咨询与设计中心编制 的中委科技示范农场总体规划为蓝本，依据项目实施地区 的气象土壤资料，水利，交通以及地上覆盖物等状况实地考察的 有关资料和委内瑞拉的相关产业状况市场情况以及有关的政策法 律综合分析而作。 二项目的背景条件及开发的意义 委内瑞拉是个以石油工业生产为主的国家，农业生产技术相对 滞后，而项目实施地又是个土地资源水利资源光热资源和动植 物资源非常丰富的地区。充分利用丰富的农业资源，建立以培育良种， 进行示范推广为主要目标的科技示范农场，而发展旅游观光农业，又 是这个项目的主题，为委内瑞拉开辟了先例，具有十分广阔的发展空 间。 项目承办企业委内瑞拉富都企业有限公司与山东农业科学大。具体表现在 项目的示范作用大项目新颖的构思和规划，水利工程作物种 植技术优良品种推广产品品种及加工技术等。 项目所在地自然条件好除了项目所在地的交通通讯等优势外， 项目区内的两个水库和条长年河流，为项目发展提供了极为有利的 条件和巨大的发展潜力。 产品市场大委内瑞拉是个自然条件好农业资源非常丰富的国 家，农业发展的潜力巨大。本世纪年代前，农产品出口是这个国 家外汇收入的主要来源。随着石油工业的发展和石油出口的增加，农 业在国民经济中的地位逐渐下降。目前，委农业总产值占国内生产总 值的左右，粮食不能自给，国内消费品的需要进口，每年需 从国外进口亿美元的粮食和其他农牧业产品。同时，丰富的农业 资源和有利的自然条件为农业产品进入国际市场，提供了强有力的保 证。 四项目地点选择和资源条件分析 区域评价 项目所在地距机场和港口公里，离首都公里，离省城巴 塞罗纳公里，离县城公里，距公路公里，交通运输条 件便利，水源充沛，电力充足。园区地质条件中等偏上，无地质灾害 的隐患。便于科技示范产品入市休闲观光，是较适宜的农业企业 投资区。 资源分析 生物资源中委科技示范农场的生物资源属于人类干扰 程度较低的级自然资源，其生物群落具有良好互补共生特点，是从 事生态农业较适宜的环境。 光热资源该地区属热带草原性气候，年平均气温。 全年分雨季月月和旱季月月，最热的月份为月 月，月月较为凉爽。年平均降雨量，地下水资 源十分丰富。雨热同期且正是农作物生长高峰期，有利于农作物的高 产优质。 水资源与园区毗邻的河流是条长年河流非季节河，在园区 的两端有蓄水量分别为万和万立方米的水库，可直接利用。 土壤资源该地区属于酸性红壤土，植被以狗尾草三叶草象 鼻草为主。该地区土壤可适宜种植的作物主要有玉米花生高粱 水稻大豆可可咖啡甘蔗香蕉等，更适宜种植苜蓿草等饲用 作物。 开发条件定量评价 中委农业示范园开发条件定量评价表 评价项目评价指标得分 区位条件距首都加拉加斯 公里 距省城巴塞罗纳 公里 距县城公里 园区面积大于公顷 对外交通 航空公院在 委内瑞拉合资成立的农业科研所作为该项目实施的主要技 术力量。农业科研所除了山东农科院派出的农业专家外，还将 聘请委内瑞拉的农业专家共同承担项目所需的农业技术任务。该项目 目前已完成了项目总体规划和项目实施方案。 项目投资的主要企业之深圳运通世纪投资有限公司，在中国 深圳注册，大型股份制企业，目前已投资控股的行业企业有房地产 农业进出口贸易国际劳务工程合作信息网络服务等，有着丰富 的企业管理经验和雄厚的人才优势。 委内瑞拉富都企业有限公司，在委内瑞拉注册，是以从事农业 畜牧业农畜产品加工业和农产品收购储藏交易等为主要业务的 股份制企业。其主要股东由投资有限公司等中国企业及委内瑞拉 皇家企业有限公司组成。公司目前投资的主要项目中委科技 示范农场中委农业科研所等。 委内瑞拉富都企业有限公司目前除拥有永久使用权的公顷 土地外，还有相匹配的蓄水量分别为万和万立方米的水库， 条常年河流，个四万吨的粮食库，个配套完整，占地面积约公 顷的养鱼塘。这些条件和设施为项目的成功实施提供了有力的保证。 中委科技示范农场项目的投资兴办，不但可以带动 县及其周边地区种植业养殖业加工业和观光旅游业的发 展，而且增加当地的就业机会，不断满足人民对农业产品及农业观光 文化的需求。同时提升当地农业和农产品的国际竞争力，为委内瑞拉 发展农业科技产业，提供农业生产的标准，而成为委内瑞拉农业综合 发展的典范。 三市场供求分析和行业发展前景分析 充分利用中国先进的农业科技优势和当地的农业资源优势，实现 成本最低化和利润最大化，使农场的产品在当地市场和拉美市场上具 有较强的竞争力。此外，还由于该项目在产品设计上，选择了以农作 物良种主要是玉米花生良种高产杂交奶牛肉牛以及牧草为 主要产品。据初步的市场考察，玉米花生良种，优质保鲜牛奶牛 肉，玉米花生大豆等在当地和周边国家的价格都大大高于中国国 内，而市场需求的前景也十分看好。另外，该农场距周边城市及首都 较近，休闲，观光的功能突出，易于吸引城市居民和国外观光游客的 休闲消费。 据中国山东农科院以及当地有关专家的考察评估，该项目发展前 景良好，增值潜力葡萄种植成本表 年 土地开发万美 元 苗木万美元 管理与生产费 用 万美元 总计万美元 葡萄种植效益分析是建立在机械化生产的基础上，成本不包括机 械设备的投入。土地开发投入主要指农田水利建设的投入美元 公顷，苗木美元公顷，管理及生产费用包括灌溉肥料农 药人工等投入美元公顷。 主要经济指标计算 总产值为万美元 总成本为万美元 总利润为万美元 年均利润万美元 利润率 年均投资报酬率 原始投资金额 年平均净利 固定成本变动成本 原始投资金额 利润总额 牧草种植 以苜蓿草种植，按公顷计算 产出 苜蓿草是多年生牧草，其生产规律见图 第年是保苗期，第二年产量约为正常产量的，第三年开始 至第六年为丰产期，第九年进入更新期。 个生产周期内的苜蓿产出 年二三四五六七八 九 产量 吨 产出万 美元 在苜蓿出口价为美元吨，每公顷地产吨苜蓿干草的条件 下，个生产期内，二千公顷地总产高密度苜蓿草捆达万吨，