公司制材厂轴承厂机械厂纸机厂三江厂岷江机械厂叙府茶叶公司中国农业银行上江北分行中国工商 银行上江北分行中国银行上江北分行中国建设银行上江 北分行中国商业银行上江北分行川南医院医院上 江北分院二医院上江北分院骨科医院市第四中 学学院区等大中型企事业都在这个片区内，随着经 济体制改革企业破产等多方面的原因，有大量的职工下岗 待业，随着农贸综合市场的改扩建，完全可以为下岗职工搭 建个新的就业和创业的工作平台。 增加地方的财税收入。随着农贸综合市场的改扩建和 新型化的建设，集中的农贸交易市场不仅在市场规模上会扩 大，在交易农贸产品的范围和流通量上都会得到个较大的 发展和提升，必然会为地方的财税收入带来较大数量的增加。 对周边的农副产品生产起到促进作用。市场发展是由 消费的需求引起的，消费需求的扩大必然会带动生产供给的 增加，改扩建后的新型农贸综合市场对周边和附近的农村乡 镇农副产品的生产发展必然会起到个较大的促进作用， 对农村经济的提升也会发生重大影响。 雄居长江上游，素有万里长江第城之称，是国家 西部沿江开发两大经济走廊的结合部和川滇黔三省结合 部的交通要冲和物资集散地，腹地辽阔，辐射范围广。同时 还是由自贡泸州组成的川南金三角的重要支撑。农贸综合市场的发展是经济基础更加坚实的个重要物质 支柱。江北旧州地处市门户，内宜高速公路内昆铁路横 贯中部，川云中路穿越全境，是出入的必经之路。改扩建 后的红丰农贸综合市场会充分地利用所处市江北旧州对外 交通的核心地点区位交通优势突出，及时地对红丰农贸 综合市场进行改扩建完后，必然会对市的整体农贸物资市 场发展提升个新台阶，有着美好的市场前景和发展的契机 与保障。 二改扩建的规模和批文 市发改委对立项的改扩建红丰农贸综合市场的备案 书附年月日企业投资项目备案通知书川投资规划许可证 防空地下建设许可证 附工程机械化有限责任公司在地块上需 拆除房屋明细表 附机工程机械化有限责任公司建设用地批准书 附普恒会计师事务所有限公司川普会查 字号审计报告 附普恒会计师事务所有限公司川普会查 字号审计报告 目录 第章总论 项目提出的背景 二项目建设的必要性 三编制可研报告的依据和范围 第二章市场预测和改扩建规模及经营范围 市场预测 二改扩建的规模和经营范围 第三章场址和建设方案 场址 二建设方案 三建筑防火设计 四排水系统环保处理 五电气 六防雷接地 七抗震 八公厕 第四章农贸综合市场管理职能组织机构和人员编制 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,职能组织机构 二人员编制及来源 第五章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 第六章财务测算与评价 经济效益分析 二社会效益分析 第七章项目及开发企业概况 项目概况 二开发企业的概况 第八章结论与建议 结论 二建议 第九章附件 第章总论 项目提出的背景 市政府年月份在第次常务会议中研究决定为 加强城区市场的规划建设和管理，加快川滇黔渝结合部区域 性商贸中心的培育发展步伐，形成共识用年时间，重 点推进五个工程和三个批工程建设的市场战略 发展目标，其中个重点的战略发展目标就是建设个标 准化的大型农产品批发市场，新建和改造提升批农贸 市场鼓励引导建设批农贸超市，积极发展现代农副物 资产品流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地， 在推进农业化过程中，在加强市场建设，培育形成本地生产 要素市场和农产品体系。市政府就此在财政土地税收 等多方面给出了系列扶持鼓励引导政策和优惠政策，并制 定了许多切实可行的工作措施。要求切实抓好农副产品物 流的农贸市场建设和改造工作，按照规划建设发展 目标，切实加大对农贸市场新建和改扩建的工作力度，强 力推进新建的农贸市场按标准化建设，着力划和建设局规划设计条件通知书，建设项目选址意见书， 建设用地规划许可证，建设工程施工许可证等附件。地块拆除房屋明细表附件。 市人民政府对新建，改扩建农贸综合市场进行优惠扶持的相关政 策。 第二章市场预测和改扩建规模及经营范围 市场预测 地理位置优势作为农贸综合市场具有的地理位 置优势。根据江北旧州组团轴核三片六区详细规划， 地块正处核以五岔口为核心，东南片区西 片区东北片区新居住区核三片区的交汇点。作为改扩 建后的新型农贸物流综合市场，周边辐射米范围内的居 住小区，西北面是内宜高速公路出入口及公交总站，与成渝 成昆高速通道连接，是农副产品进出的主要通道，东北面 是江北新居住区，学院及吊白公路，汇集了大量的农副产 品的消费者通过五道口的各条公路连接着近郊象鼻金 坪观音白花等主要的农副产品生产乡镇。西边经振兴大 道连接新规划的飞机场和宗场农业生产基地。世界强 之的五粮液集团名酒生产厂房和销售基地也在这个辐射圈 内。东南面是规划已开工建设的长江水运港口，直接连接 长江下游的南溪江安和上游的屏山等农副产品主要生产县区。根据地理位置优势，将红丰农贸综合市场改扩建为 江北最大的新型农贸综合市场完全符合市政府关于积极发 展流通特别是农贸产品流通，推动农业经济发展培育形 成本地农产品体系和生产要素市场的重要任务要求。 消费群体优势改扩建后的红丰农贸综合市场周边的 消费群。江北旧州组团年规划人口为万人，日常生 活消费的农副产品需求量越来越大。地块位于旧州组 团的中心，是几大规划片区的交汇点，在周边已形成了集中 人口居住的许多居民小区，例如葡萄园小区阳光名城紫 荆茗园小区汇申花园小区碾子山小区学府花园金田 小区锦绣花园小区银龙小区金松苑小区谐苑小区 阳光苑小区和苑小区酒香苑小区五粮液上下生活小区 红丰东路小区轴承厂小区机械厂小区制材厂小区广 厦小区正和小区等，江北规划的多条居民集中居住的新街 区，围绕着现在的红丰农贸综合市场四周已经建成。改扩建 的农贸综合市场将周边万人口和市区万人引导农贸市场改扩建为新型农贸市场。附市人民政府关于加强城区市场 规划建设和管理的决定宜府办发号 二项目建设的必要性 红丰农贸综合市场是批准的个大型物流农贸市场，地 处市江北片区旧州红丰西路以北，综合市场业主是工 程机械化有限责任公司，从年建立农贸综合市场至今 已有年，对促进市江北片区及周边农村场镇的农业蔬 菜水果农副食品及酒类饮食，农村日常工业用品的 交流销售，贸易曾发挥过很大的影响，随着城市化建设的 推进和农村经济的发展，红丰农贸综合市场的功能迫切需要 扩大，需要更新。流通经济的发展和市政府加强城区市场规 划建设和管理的战略布置，致要求将红丰农贸综合市场改 扩建为个新型的农产品物流综合市场。为了适应地区经济 发展和市政府的经济发展战略规划，工程机械化有限责任 公司作为红丰农贸综合市场的业主，决定改变原来的组织管 理体制，公司专门设置对红丰农贸综合市场改扩建项目部， 进行新的现代化农贸综合市场的开发建设和管理，并对 红丰农贸综合市场的改扩建项目的必要性进行了充分的调 查分析，从地方政府的战略规划要求，城乡农贸交易市场的 发展，项目地址的区域优势，物流态势经济效益社会效益，财务投资等方面进行了可行性研究，并形成如下的可行 性研究报告。 三编制可研报告的主要依据 市人民政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定，宜府办 发号文。附件 市人民政府关于工程机械化有限责任公司原为划拨土地改变用 途后调整容积率补办出让的批复，宜府国土发号文附 件。 市国土资源局国有土地使用权出让合同，合同编号 附件。 企业投资项目备案通知书备案号川投资备 号附件。 市旧州控制性详细规划该详细规划属于市城市规划的 控制性详细规划。江北旧州组团是以产业功能为主，集生产物流 生活行政文化科教商贸及其他功能为体的综合型的城市组 团，现红丰农贸综合市场所在地块已规划为农贸综 合市场建设用地内容之。附件 红丰农贸综合市场规划设计定位图及负二三层平面图。附件 市规交易额在万元至万元之间，不仅可 为企业带来可观的经济效益，同时也会产生较大的社会效益。 除了加快城市规划建设的重要战略目标的实现外，预计至少 每年能解决人以上的就业岗位，为上岗的员工及进城农 民工提供了有效的社会就业机会，给政府减轻再就业压力， 促进社会稳定。新型农贸综合市场的建设，有利于江北片区的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调 整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带动翠屏区农 副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边大中型 企业的物资买卖流通。 四项目资金投入和资金回收的预算安排 该项目开发建设从年月开始进行土建工程施工， 到年月，预算投资万元 年月进行旧市场的拆除，预算投入万元 工程的土建施工建设预算投入万元 工程后期的装饰，配套设施，设备安装，道路绿化，消 防等各项投入预算万元 资金回收预算，第期工程预计在年月份取得 预售许可证，通过预售租预算回收资金万元，第二 期工程预计到年建成销售租预算回收资金万 元，项目资金投入和资金回收的预算是动态预算，对保证贷 款利息和本金的偿还都有充分的预算保障。第七章项目及开发企业的概况 项目概况 项目名称红丰农贸综合市场暂定 项目性质改扩建 建设承办单位工程机