有限公司 延续性，有利于妥善解决现汽车客运站人员就业，使原站与 新站之间功能转换资源统调配得到有效衔接。 项目建设政策支持方面的建议 市政府协调有关部门，简化建设手续，成立有关部门 参与的项目建设前期工作领导小组，同时划拨专项资金实施征 地及三通平即通水通电通路及场地平整工作 项目工程立项并确定建设方案后，划拨项目建设市政补 贴，同时组织材料上报交通厅申请枢纽客运站建设专项基金 在项目建设的各项税费方面，视情予以减免。省咨询投资有限公司 第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 市地处岛的最南端，是省南部的经济中心。市是 中国著名的热带海滨城市，碧海蓝天与奇异的热带生物景观构 成了独具特色的热带海滨风光。旅游资源十分丰富，拥有 迷人的热带自然风光良好的生态环境和完善的旅游接待设施， 是首届中国优秀旅游城市，并获得最佳中国魅力城市殊荣， 曾被世界旅游组织评价为世界海洋旅游资源最密集的地区之 ，被国家旅游局评为中国度假旅游金字塔的塔尖。有着 世界流的海水品质沙滩品质和大气质量。大气质量仅次于 古巴的哈瓦那，居世界第二，负氧离子高，堪称天然大氧吧。 这个终年向世界出口阳光和空气的地方，其热带自然之旅 绿色生态之旅蓝色浪漫之旅风情温泉之旅海底神 秘之旅潇洒高尔夫之旅，每年都吸引着数百万名国内外旅 游前来旅游观光休闲度假。 是省南部的中心城市和交通通信枢纽是我国东南沿海对 外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸是祖国的南 大门。市地处岛最南端，东领陵水县，北依保亭县，西毗 乐东县，南临南海，全市面积。全市场总人余万。 城市发展总目标为世界著名亚洲流的热带海滨风景旅游 城市，中国生态文明建设的基地和定居城市，省改革创新和省咨询投资有限公司 城乡规定计算 工程技术方案 业主提供的有关资料 类似工程的技术经济指标 基本预备费按二部分的估算 固定资产借款五年以上年利率按计算，流动 资金借款年利率按计算。 三估算金额 项目总投资万元按铺底流动资金计算 其中工程费用万元 工程其它费用万元 目录 第章总论 第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 第二节项目建设必要性 第三章建设地址及建设条件 第节建设地址 第二节建设条件 第四章公路客运适站量预测 第五章建设规模及建设内容 第六章工程建设方案 第节项目总体规划方案 第二节站房综合楼建筑方案 第三节道路停车场与站前广场 第七章公用工程 第节给排水工程 第二节电气工程 第三节空调与通风工程 第八章消防及安全 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第九章环境保护及节能 第节环境保护 第二节节能措施第三节能效果 第十章项目组织及劳动定员 第节项目组织 第二节劳动定员 第十章项目建设管理及招标投标 第节建设管理 第二节招标投标 第十二章项目实施进度 第十三章投资估算与资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措二期 第十四章财务分析实施进度投资估算与资金筹措财务分析与 评价等。 八主要技术经济指标 总用地面积包括预留用地 本次用地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 九研究结论与建议 研究结论 为了适应市旅游业的快速发展城市规模的不断扩大， 和国际旅游岛开发建设，对市汽车客运站场布局进行合理 规划，新建汽车客运东站和配套服务设施工程，对整合交 通运输资源完善客运交通体系，提升城市公共交通基础设施 服务功能，实现与环岛铁路站场的对接，增强岛内岛外人流 与物流的流通，促进市社会经济的发展和国际旅游岛的建 设具有重要的意义。 项目建设符合市城市总体规划，符合市城市发展目标 要求，符合市汽车客运系统规划布局项目建设具有明显的 社会效益和定的经济效益。 汽车客运东站选址已得到主管部门审批，场站建设条件良 好客运站建设规模符合市汽车客运量实际，并考虑了将来 年的发展客运站站房停车场发车位站前广场等工程省咨询投资有限公司 建设符合国家有关汽车客运站建设标准要求，设施配套齐全 根据需要建设的配套商业等服务设施，不仅促进了当地的商业 繁荣，同时也为客运企业的生存和发展创造了必要条件。 经财务分析项目运营后财务内部收益率投资回收 期年年均税后利润万元财务评价项目经济效益较好。 二建议 尽快进行场地土地征用和相关补偿工作，以便为下阶 段设计提供保障 需着手开展项目环境影响评价工作场区工程地质勘探 工作，并依据环评批复和地质资料调整相应工程方案，使之满 足环评和地质资料相关要求 站房是客运站主体建筑，下阶段设计应对造型和建筑风 格进行深入研究论证，将其设计建设成市代表性建筑 客运站人流车流的交通组织对实现客运功能具有至关 重要的作用，下阶段设计应给予高度重视，对交通组织方案进 行深化设计。 客运站建设与运营具有行业性，及作为社会公益性能基 础设施的特殊性。为此，在选择项目建设投资主体时，建议优 先考虑具备道路客运经营管理经验资金优势以及良好信誉的 道路运输企业作为投资主体。目前在我省从事道路客运的企业 中，从行业管理经验资金实力客评价二期省咨询投资有限公司 第章总论 项目名称 汽车客运东站项目 二建设单位简介 建设单位海汽运输集团有限公司 该公司属国有控股企业，是省道路客运行业的龙头企业， 进入全国道路客运强，位居第位，为首批全国道路客运 级企业。企业资金雄厚，具有人才资源和管理优势，具有齐全的 生产服务管理设施设备以及完善的管理体制。目前企业人员 余人，总资产达亿，年实现利润万元。经营着全省 个汽车客运站，汽车客运站为其中之。该站在职员工 人，进站发班车辆多台，经营岛内外线路条，公交车 台线路条，同时经营家旅游自驾公司。 三项目建设地点 项目位于市绕城高速公路亚龙湾出口路与吉阳大道交 叉口北侧，新东环铁路亚龙湾站东侧，与绕城高速公路出口 路紧邻。 四项目建设规模和内容 项目征地面积。本次用地面积，预留发 展用地。 建设规模和内容为东站站房楼，按三层建设客 运地下停车场对外停车场发车位面积 站前广场区内道路按城市支路建设路长配套给 排水电气空调通风及场区绿化。省咨询投资有限公司 五投资估算与资金筹措 项目总投资万元按铺底流动资金计算 其中工程费用万元 工程其它费用万元 预备费万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 本项目总投资万元按全部流动资金计算。拟申 请银行借款万元，占总投资的，其中申请长期借款 万元，申请流动资金借款万元其余万元 建设业主自筹解决。 六研究依据 省咨询投资有限公司与海汽运输集团有限公司签订的 编制项目可研报告合同书 汽车客运站建筑设计规范 汽车客运站级别划分和建设要求 市汽车东站项目选址审查意见三规选号 国家省现行的设计规范标准和定额 投资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供的项目有关资料。 七研究范围 建议书的范围是项目建设背景及必要性市场分析与预 测建设地点与建设条件建设内容及建设规模建设方案省咨询投资有限公司 环境保护与节能项目组织机构与劳动定员项目建设管理及 招标投标项太阳能发电系统，风光互补照明节约能耗。 采用中水回用系统，节约用量。 加强节能管理。 三措施 太阳能利用 客运站商业采用太阳能热水供应系统。 道路广场灯光照明应根据规范确定合理的灯距和灯 高选择节能灯具或风光互补路灯照明方式。 建筑节能措施 地处热带，是夏热冬暖第气候区的南区，夏季防暑 降温，不用或少用空调，是建筑节能的主要目标省咨询投资有限公司 主要为降低太阳辐射热的传入。楼房布置为正南北朝 向。客运站房间都直接采光自然通风，并能组织良好的穿堂 风。窗口面积适宜，窗墙比为。 注意围护结构窗墙比按有关节能规定设计执行。 电气节能 变电所设置接近负荷中心，以减少线路上的能耗。变 压器选用高效率低能耗产品。 般照明采用细管径直管型荧光灯或三基色 荧光灯紧凑型荧光节能灯及金属卤化物灯 室外景观照明采用高效长寿安全稳定的紧凑型 荧光节能灯，避免各种形式的光污染。 室外路灯庭院灯的采用太阳能半导体灯 或风光互补灯，充分利用太阳光，可以节约大量电能，灯具可 以脱离电网独立工作。 公共照明等用电器材设施设备设专人管理，及时关 机。 其它节能 所有设备先用合格的节能优质产品，如柴油发电机 空调机组水泵电梯风机等，以节约能源。 建议在选购客运车辆时以油耗作为重要指标。并在 车辆运营中注重节油技术措施的采用，培养司机节油思想和给 予必要的节油奖励措施。 以长绿大冠的乔木为主，热带雨林的园林建设，形 成浓荫，改善小气候环境，降低环境气温。省咨询投资有限公司 地区内的道路广场绿化等浇灌景观用水由于 对水质要求不高，采用污水处理后达到级的水回用以实现 节水。 充分利用市政给水管网压力，层建筑物由市政给 水管网直接供水。 所有卫生器具选用节水型产品，坐式大便器冲洗水 箱的容积要求小于升，蹲式大便器及小便器采用自闭冲洗阀 冲洗。 所有的水嘴采用陶瓷磨片密封水嘴。 第三节能效果 预计采用上述节能措施后能达到省有关节能要求，并能 较传统节能在以上。建议加大太阳能发电利用，围组织形式招标方式招标估算 金额万元备注全部