投产后，将实现地区采购销售体 化管理，建立个集电子商务结算中心物流配送服务为体的 多功能中心基地。 其中电子商务中心主要承担中心在吉林省域的等网上 业务的拓展。物流配送中心将根据其职能目标商品供应保障 和配送服务，承担吉林省域连锁店销售商品的长途调拨门店配 送零售配送以为中心，辐射范围公里内的长途调拨门 店配送，零售配送是电器物流基层管理和技术人才的培训基 地承担着地区配送服务拓展的职能等项目建成并正常运转后 可实现亿元的年商品销售收入。 报告编制依据 国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投 资项目可行性研究指南试用版 国家发展改革委建设部审定出版的建设项目经济评价方 法与参数发改投资号第三版 电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告的 咨询合同 项目建设单位提供的有关资料 国家相关政策法规文件。 研究范围 项目提出的背景 项目建设的必要性 场址选择 及建设方案 投资估算资金筹措及财务分析 研究结论及建议。 项目概况 建设地点 本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临 乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。 建设规模 根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工 作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送 中心办公培训楼后勤配套楼服务维 修楼配电房泵房换热站门卫 二期预留。同时新增仓库自动化设备信息终端设备 运输设备办公设备和通讯设备等相应的设施设备，年配送额达到 亿元。 项目建设对区域物流配送体系的影响 电器新代的物流配送中心将采用二级配送的模式，通过收 编原有的三级城市的物流配送中心，达到集中配送动态把握商品 库存提高配送效率的目的。 新的物流中心建成后，将采用新级配送分拨服务长途配送分拨服务到市负责将各类 商品从区域大库分拨运送到区域内的所有二级城市。 二级配送服务零售配送服务到户到店由区域内二级 城市物流配送服务中心将商品全面配送分拨服务到千家万户。 物流配送库区运转流程 设计原则 自由货位和区域管理系统的采用。 目录 第章总论 项目名称及建设单位 项目概况 研究结论 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 电器物流配送服务体系 项目的提出 项目建设的必要性 第三章建设目标与建设内容 建设目标 建设内容及规模 第四章场址选择 项目选址原则 项目选定厂址位置及现状 项目所在区域概况 建设条件 第五章建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设指导思想与原则 项目组成 总平面布置方案 物流配送服务方案 土建工程 设备方案 公用工程方案 第六章环境影响评价 建设地址环境状况 设计依据和标准 环保质量标准及污染物排放标准 主要污染源及污染物治理措施 绿化 环境影响评价 第七章消防 设计依据 建筑物耐火等级 消防与安全设施和措施 第八章节能 概述 编制依据 节能标准 项目使用能源种类 综合能耗计算 节能措施 第九章项目管理与人力资源配置 项目管理 人力资源配置 第十章项目实施进度 项目实施原则 项目实施进度安排 第十章投资估算投资计划与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章工程招标 招标依据及范围 招标情况 第十三章财务分析 编制依据 基础数据 销售收入估算 成本估算 利润计算 项目投资现金流量分析 不确定性分析 财务评价结论 第十四章风险分析 项目主要风险因素识别 主要风险程度分析 防范和降低风险措施 风险控制 风险转移 第十五章社会评价 项目对社会的影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第十六章研究结论及建议 可行性研究结论 建议 附表附图附件 附表 建设投资估算表 营业收入营业税金及附加和增值税估算表 总成本费用估算表 外购燃料和动力费估算表 用电器电子产品办公设备通讯产 品卫星地面接收设施除外及配件的连锁销售和服务计算机软 件开发销售系统集成互联网信息服务按许可证规定的范围 经营百货自行车电动助力车摩托车汽车小轿车除外 的连锁销售实业投资场地租赁柜台出租国内商品展览服务 企业形象策划经济信息资讯服务人才培训商务代理国家有 专项规定的除外。 销售品种 电器主要销售家用电器及消费电子产品，如白色家电黑 色家电小家电电脑产品通讯产品以及数码产品。主要有家 用空调冰箱洗衣机电视机摄像机音响个人电 脑打印机复印机移动电话等商品品类，总计约多个品牌， 十万多个规格型号。 经营业绩 近几年来，电器连锁经营成绩斐然，连续数年在全国家用电 器零售业名列前茅。年公司营业总面积达到万，比上 年同期增加。年公司实现营业收入亿元，同比 增长净利润亿元，同比增长。 电器近三年财务状况表 表 序号项目单位 营业收入千元 营业利润千元 净资产千元 净利润千元 净资产收益率 上缴税金千元， 公司的发展规划 电器连锁网络的核心是前台的连锁店体系和后台的物流配送 服务体系售后服务体系和计算机信息管理系统。物流配送服务体 系是连锁经营的核心构成部分，根据其职能目标商品供应 保障和配送服务，电器物流配送服务体系的发展取决于 电器连锁发展。根据公司总体发展规划，未来年内电器将建 立遍布全国，重点为华北华东区华东二区华南西北西 南东北华中等八个区域的电器零售连锁网络，连锁店实体总数 将达家。同时，通过未来十年的积累与快速发展，易购将达 到亿元的销售额。因此，未来构建的物流体系需要支撑的周 转商品总金额保守估计将达亿元。 电器物流配送网络的具体建设将按照现有三级体系有计划 分步骤有重点的开展。全国性物流配送中心和区域物流配送中心 的新建，是现阶段物流配送体系的重点工作，其中物流中心项目 为电器重点建设项目之。 目前电器工资及福利费估算表 固定资产折旧费估算表 无形资产和其他资产摊销费估算表 项目投资现金流量表 投资计划及资金筹措表 利润和利润分配表 财务计划现金流量表 资产负债表 主要技术经济指标汇总表。 附图 项目区域位置图 项目总平面布置图。 附件 企业法人营业执照。 第章总论 项目名称及建设单位 项目名称 电器有限公司物流中心项目 建设单位概况 建设单位基本概况 建设单位电器有限公司 法定代表人 地址市西安大道中银大厦层栋 电器有限公司是电器股份有限公司的控股子公司。 电器股份有限公司以下简称电器公司是中国家电 连锁零售企业的领先者，国家商务部重点培育的全国家大型商 业企业集团之。截至年，电器连锁网络覆盖中国大陆 多个城市，并进入中国香港和日本地区，拥有近家连锁店， 员工万人，年销售收入达亿元，名列中国上规模民营 企业第二位，中国连锁百强第位，中国企业强第位，入选 福布斯亚洲企业强福布斯全球大企业中国零售企 业第。 目前，电器的国内连锁网络覆盖了华东区华东二区华 北华南西北西南东北华中个行政区域，连锁发展全面 由横向扩张转向纵向渗透。二三级城市连锁发展初具成效，建立 了从采购零售仓储配送安装维修至保养的体化服务体 系，是国内最大的家电及消费电子产品专营连锁企业之。 电器有限公司成立于年，到目前已设连锁店家， 到年底，达到家，未来三年将突破家。年实现销售 收入亿元，年底预计实现亿元，未来三年实现销售收入 亿元。 建设单位经营概况 经营方式 电器为中国最大的家用电器流通企业之，总部位于南京市。 经营方式为统采购管理统形象统服务规范，区域个 性竞争，主要以连锁经营扩大规模效益。 在实体网络开发的同时，电器以易购为品牌，全面加 快虚拟网络的规划与建设，计划通过年的运营和积累，达到 亿销售规模，占据整个中国电子商务市场的份额，成为中国第 的电子商务公司。 经营范围 公司的经营范围为中更新统冲积层及下更新冰水堆积层 市的地表水属第二松华江水系，松花江饮马河伊通河的 中下游，还有沐石河双阳河雾开河新开河及卡岔河等流经境 内，有波罗泡子敖宝吐泡子元宝泡子等主要泡子湖泊处。 市区的地表水，较大的河流为第二松花江的支流，也是饮马河 的支流伊通河及其支流新开河等。由于市区的下部基岩为中生 代白垩系红色岩系，岩层致密，为不透水层或含水性极微，因而 无深层地下水源，故地下水贫乏。 拟建项目区域有新开河支流，属季节性河流。地下水位埋深 米，部分地段未见地下水，含水层为亚粘土，地下水类 型为上层滞水，场区地下水受大气降水及径流补给，水位随季节变 化。 拟建地点沿线地下水属于第四纪孔隙潜水，受大气降水补给， 水位随季节变化，初见水位，标高。 周边环境与交通条件 本项目拟建区域周边为朝阳经济开发区三期工程用地，规划 用地性质为工业用地。 拟建项目区域交通便利，有多条市政道路通过。市作为吉林 省省会，全国十五个副省级城市之，公路铁路航空交通便利， 可以满足于施工运营过程中的运输要求。 综合评价，建设区域周围交通比较便利，环境状况良好。 地震烈度及工程地质 市历史上没有较大的破坏性地震，开发区内无较大的断裂带 通过，属构造活动影响较小的地区。 根据建筑抗震设计规范中有关建构