住房困难的主要形式之，是 实践三个代表重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定 构建和谐社会具有重要的作用和现实意义。 根据三门峡城市总体发展规划，作为城市功能设施和改善民生的 部分，本项目的开发建设具有重要的意义。 通过上述综合分析可知，项目有着良好的社会效益和环境效益， 也具有较好的间接经济效益，同时具有较强的抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行的。 本项目将成为整个三门峡示范性的廉租住房项目，将对本地的经 济社会产生非常深远的影响。 研究建议 本项目的建设具有良好的社会效益，建议有关部门应尽快对场 地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况，认真按照建设程序要 求搞好各阶段的工作，以保证工程质量和工程进度。 在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证设计 施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行 分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验， 采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无失。第二章项目背景及建设的必要性 项目提出的背景 国家宏观政策背景 住房问题是重要的民生问题。切实解决城市低收入家庭住房困 难，是党和政府关注民生推进社会和谐维护国家长治久安的项 重要举措。年国务院下发关于解决城市低收入家庭住房困 难的若干意见国发号国家七部委联合颁布了廉租 住房管理办法建住房号年国家七部委又联合颁 布了关于加快发展公共租赁住房的指导意见，重点就是要把解决 城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益和政府履行公共职能的 项重要责任，以加快发展保障住房为重点多渠道解决城市低收入 家庭住房困难的政策体系，也是对我国实施城镇住房制度改革以来建 立住房保障制度的次总结和完善，体现了党中央国务院关注民生 和执政为民的理念。 同时，年月份，国家财政部会同住建部下达了中央补助 廉租住房保障专项资金亿元，主要用于补助廉租住房保障工作中 的租赁补贴以及购买改建租赁廉租住房开支，这些有利的政策，位置修建个隔油池，对污水进行收集及初步的处 理，达标处理后再排入市政污水管网。 隔油池与沉淀池处理废水的基本原理相同，都是利用废水中悬浮物 和水的比重不同而达到分离的目的。隔油池的构造多采用平流式，含 油废水通过配水槽进入平面为矩形的隔油池，沿水平方向缓慢流动， 在流动中油品上浮水面，由集油管或设置在池面的刮油机推送到集油 目录 第章总论 项目概况 项目名称 项目承办单位 项目编制单位 项目拟建地点 编制依据 研究范围 项目建设规模和建设内容 项目进度安排情况 投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措方式 主要经济技术指标 研究结论与建议 研究结论 研究建议 第二章项目背景及建设的必要性 项目提出的背景 国家宏观政策背景 河南省保障住房 三门峡的住房保障建设 康乐家园前期建设情况 项目建设的必要性 第三章市场分析及建设规模 房地产发展的趋势 房地产发展存在的问题 三门峡房地产市场发展预测 建设规模 第四章建设选址和建设条件 项目建设选址 选址原则 项目选址 项目建设条件 现状用地条件 地形地貌 气象条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,水文地质条件 基础设施条件 交通条件 给水排水条件 电力电信条件 燃气和供热条件 第五章项目建设方案 项目概况 设计依据 设计理念 设计原则 总体布局 建筑设计 住宅选型 道路交通组织 竖向设计 立面设计 剖面设计 防火设计 节能设计 结构设计 设计依据 抗震设计及荷载取值 结构形式 第六章公用工程方案 给排水工程设计 设计依据 水量计算 排水方案 管材选择 采暖设计 设计依据 设计参数 采暖系统 电气照明设计 设计依据 设计内容 供配电系统 防雷接地保护 弱电系统 抗震设计 编制依据 设计依据 编制原则抗震设计 管线综合 第七章节能方案分析 评估依据 设计采用的节能标准 能源供应情况分析 节能措施和节能效果分析 评估结论 第八章环境保护 设计依据 环境保护的目标 环境质量标准 项目及周边环境现状 水土保持 污染源分析 大气污染 噪声污染 水污染 固体废弃物 污染的影响及其治理 大气污染的治理办法 其他文件规定要求和相关建设标准等 项目单位提供有关本项目的基础资料技术资料等。 研究范围 我公司受项目承办单位的委托，按照国家对项目可行性研究阶段 工作范围和深度的规定，组织有关人员对项目的建设条件等进行了实 地踏勘，编制完成了南康乐家园三期廉租住房公共租赁住 房建设项目可行性研究报告。本报告是根据国家发改委对项目可行 性研究报告编制的有关要求，结合项目的实际情况对项目的概况项 目背景项目建设的必要性建设条件建设规模及内容技术方案项目建设进度和组织管理，投资估算和资金筹措，社会效益分析等方 面进行论述研究和计算，为项目的决策提供依据。 项目建设规模和建设内容 南康乐家园年年三期廉租住房，规划占地面 积亩，计划总建筑面积约平方米，建设廉租住房公共 租赁住房共计套。其中计划建设廉租住房套，总建筑面积 约平方米其中房屋面积约平方米地下室面积约 平方米，廉租住房全部为高层层层，套形面积将控制在 平方米以内计划建设公共租赁住房套，总建筑面积约 平方米其中房屋面积约平方米地下室面积约平方米， 公共租赁住房全部为高层层层，套形面积将控制在平 方米以内。计划总投资万元其中廉租住房万元 公共租赁住房万元小学万元。 项目进度安排情况 初步确定南康乐家园三期廉租住房公共租赁住房建设 项目年月年月工期个月。建设项目计划 年月开工，年月竣工验收。年月年月进 行小区基础配套设施公厕道路室外给排水暖气电力管网等 建设。 年月年月进行小区绿化美化工作。 投资估算与资金筹措投资估算 本项目总投资万元。 资金筹措方式 资金来源政府划拨。 主要经济技术指标 附表项目建设用地主要经济指标 附表二项目规划建设主要经济指标 序号项目名称单位数量备注 项目规划建筑面积万 规划住宅建筑面积万 项目单位数量 总用地面积亩 其中建设用地亩 其中道路用地亩 期建设用地亩 二期建设用地亩 村民安置房用地亩 三期计划建设用地亩 其中小学计划建设用地亩期总建筑面积万建设套 期总建筑面积万建设套 村民房总建筑面积万建设套 廉租住房公共租凭住房万建设套 二建筑密度 三容 噪声污染的治理 水污染的治理 固体废弃物的治理 绿化 评价结论 第九章施工安全及劳动保护 概述 编制依据及采用的标准 编制依据 编制采用的主要标准规定规范 运行过程中主要职业危害因素的分析 职业安全卫生防范的措施 第十章建设进度计划 实施进度 项目实施中的控制措施 项目实施质量控制措施 项目实施资金控制措施 第十章投资估算及资金筹措 编制依据及有关说明 编制依据 有关说明 投资估算 投资估算范围投资估算数据 资金筹措 第十二章财务评价 财务评价基础数据选择 项目收入预测 第十三章建设项目综合评价 社会效益综合分析 社会影响效果分析 风险防范措施 经济效益综合分析 第十四章工程招标管理 招标依据 招标范围 招标方式 招标组织形式 标段划分 对中标单位的要求 第十五章项目研究结论及建议 项目研究结论 项目研究建议 南康乐家园三期廉租住房建设项目投资估算表 第章总论 项目概况 项目名称 项目名称南康乐家园三期廉租住房公共租赁住房建设 项目 项目承办单位 项目承办单位经济适用住房开发中心 法人代表胡维 项目编制单位 项目编制单位河南兴达工程咨询有限公司 法人代表张纯 项目拟建地点 项目拟建地点南康乐家园小区位于区东南部，贺站路东 南工路西北部。 编制依据 可行性研究报告编制委托书 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国 发号 廉租住房管理办法建住房号关于加快发展公共租赁住房的指导意见建住保 号 投资项目可行性研究报告指南 建设项目经济评价办法与参数第三版 十二五新建保障性住房任务分解表 住房保障工作工作方案三房保号 国民经济和社会发展十二五规划 中心城区住房建设规划 河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程 河南省建设工程工程量清单综合单价安装工程 河南省建设工程工程量清单综合单价市政工程 河南省建设工程工程量清单综合单价园林工程 河南省城市住宅小区物业管理密。 推荐使用平开窗型。有关研究表明，建筑门窗的能耗占建筑 能耗的，而气密性能的高低是影响建筑门窗的能耗的重要因素， 同时提高气密性还同时提高了隔声性能，对水密性安全性防污防尘都有较大幅度提高。按国家标准计算，塑钢窗级与级的气密性 能相比较，漏气量增加了倍，耗能严重从价差上看，普通单玻民 用窗元，中空白玻工程窗元，专利节能窗 元。推拉式门窗节能效果普遍难以提升，推荐使用固定及平 开窗型，与推拉系列比，平开窗型的安全性抗震系数等很多方面都 具有优越性。 节电措施 减少线路损耗。布线简捷合理，采用放射式供电选择电 阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度母线采用 铜芯线穿管敷设，降低线路电损。 提高供配电系统的功率因数。