1、“.....保定地区在售住宅项目共个。 近个月内，共有个项目的销售价格出现上涨，另有个项目 的销售价格与之前持平。 所有在售住宅项目的销售均价为元平方米，近半年来持平。 图保定在售住宅项目价格走势 结论及建议 目前随着房地产市场管理的不断走向完善化，本公司加强企业管理 不断提高房屋建设的质量，综合各项不确定因素在不同变化率下的指标 分析得出结论，本项目具有定的财务盈利能力和抗风险能力，项目在 财务上是可行的。 市场分析与预测 房地产市场宏观形势分析及预测 宏观调控减少了投资型购房者并对开发商造成了影响 从需求方面看，可以将购房需求者分成自住型需求和投资型需求两 个方面。自住型需求包括了主动型的需求，就是老百姓主动把小房换大 房旧房换新房的买房需求，第二种是被动型需求，就是动拆迁的需求。 尽管银行加强了个人住房抵押贷款的力度......”。

2、“.....更没有妨碍广大低收入家庭的购房积极性，被动型需求有所放 缓，降低了拆迁速度，实现了有节奏的释放，这个现象在全国都有普遍 性。投资型需求方面，在热点城市，比如上海杭州由于当地政府采取 了些限制投资性购房的举措，所以投资型需求比例有所下降，比如最 近杭州的调查，以投资收益为力度的购房者只占购房者的，从此可 以看出，在热点城市，投资型需求的比例已有所下降，其他方面变化不 大。 在供应方面，由于房贷的收紧资金方面有所变化，造成了相当部 分企业开发资金的短缺，影响了部分开工项目的进度和进攻速度，从而 造成了供应总量和供应速度有比较大幅度的下降，同时开发企业向银行 贷款的难度加大了，必然会提高融资的成本和融资的风险，所以加大了 风险成本，最终会反映到房价上来......”。

3、“.....但 是这种情况带给市场两个信号，第，根据从买地到房屋建造，销售的 周期将严重影响明后年的商品房供应量，如果存量上所述，选择方案建造商业综合体既有必要，又是可行的。 存在的问题及建议 问题 项目的建设周期较长，投资额巨大，未来市场存在着多方面的 不确定性项目复杂，施工难度较大。 建议 充分做好市场调查工作，满足客户不听需求要注意招标事项， 招标水平较高的施工单位。 总论 项目提出的背景 本项目拟建于河北省保定市，保定市位于河北中部，地处京津 石三角腹地，近几年，保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度， 招商引资不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区涿 州经济技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区 的客商前往投资兴业......”。

4、“.....出口趋势良好，成交额逐年增加。 保定市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设 机遇，大力发展文化创意商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲 高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地河大新区保定学院等文化资源， 壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意休闲旅游购物 娱乐汽车展销为主的东湖文化商贸集中区，形成保定市东部经济商 贸核心区，推动保定市经济的快速发展。 保定隆信房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将打造 出集滨湖休闲艺术展示和生态体验等功能为体的保定经济文化核 心，是具有唯性标志性体现保定综合实力的经典城市建筑。 项目可行性研究的依据 年该市生产总值达到亿元，增长，高于全省个 百分点，增幅居全省第三规模以上工业增加值达到亿元，增长 ，从月份开始连续个月增幅居全省第全部财政收入达到 亿元，位列全省第五全部财政收入增长......”。

5、“.....生产 总值与财政收入首次实现双超二。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 年，该市各项经济社会指标均完成或超额完成年度目标任务。 全社会和城镇固定资产投资分别增长和地方般预算收入 亿元，同比均增长城市居民人均可支配收入元，农民人均 纯收入元，分别增长和居民消费价格指数左右社 会消费品零售总额增长实际利用外资亿美元万元生产总 值综合能耗下降城镇企业职工参加基本养可限量。未来石， 凝聚当代世界建筑风华，重新定义时代未来,万平方米商业核心，占 位保定门户，纳东湖线景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大的 综合竞争力。 项目开发建设条件 自然地理条件 保定市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。北纬， 东经之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州 市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京津石 三角腹地，市中心北距北京公里......”。

6、“.....西南距河北 省会石家庄公里，直接可达首都机场正定机场及天津秦皇岛 黄骅等海港。 气候条件 保定市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水少，空 气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨 水稀少。年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。 交通通讯 交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保 津高速公路保沧高速公路张石高速公路使保定拥有四通八达的交通 网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在保定周边 互通连接，形成高速外环。 通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后 在保定建设网络，成为全国首先开通网的个城市之，也成为 同时拥有两个网的个中国城市之另外两个为上海和无锡 工程水文地质 保定市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总 地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布......”。

7、“.....坡度为。 项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于 米以下。场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳 定，宜作建筑场地。 抗震 根据保定市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范 年版规定，保定市抗震设防烈度为度，设计基 本地震加速度为。 公用设施社会依托条件 水电条件满足建设运营需要。 施工条件 施工场地 拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工 程的施工场地，无须另外租用施工场地。 施工道路 本项目拟建于保定市七路与东三环交叉口，东侧为米宽东三环 道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均可作本项目 的施工道路，施工道老保险人数万人。 以重点项目和工业园区建设为抓手，增强产业对经济增长的支撑。 全年共列入省重点项目项，总投资亿元，项目数量和投资规 模分别列全省第二第三位......”。

8、“..... 超年度计划个百分点。定州市涿州市高阳县定兴县和南市区河 北长城工业聚集区等建设的个工业聚集区已通过省审核，入列省级 产业聚集区。涿州高碑店经济开发区和保定工业园个省级开发区扩 区新增面积多平方公里。到年底，全市入园企业已达多家，新 入园项目多个。 项目概况 企业名称保定隆信房地产开发有限公司 法定地址河北省保定市北市区七东路号 法人代表杨旭 注册资本壹仟万元人民币 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发经营 项目名称 未来石商业综合体项目 项目建设地址 本项目拟建于保定市七路与东三环交叉口，东侧为米宽东三环 道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路，与关汉卿大剧院相 邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地。 建设规模与内容 本项目占地平方米，总建筑面积为平方米，其中 地上建筑面积平方米......”。

9、“.....办公 及酒店式公寓建筑面积平方米地下建筑面积平方米， 包括商业建筑面积平方米，车库及设备间建筑面积平方米。 项目实施进度计划 本项目从年月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作， 至年月项目竣工验收，交付使用，总工期为个月。 项目投资与资金筹措 本项目总投资万元，其中建安工程费万元，休 闲娱乐设施万元，工程建设其他费万元，预备费 万元。 全部为建设单位自筹资金。 项目开发建设的必要性 本项目是以休闲旅游购物娱乐商业酒店商贸物流为主的大型 商业综合体，由保定隆信房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的 建筑设计有限公司负责设计。 本项目的建设将成为新城市地标综合体，成为保定未来生活式座 伟大的建筑，具有承前启后的质素与气势，用前人的积淀，决定未来的 形态与方向，在诞生的刻，彰显未来的不凡与气质。未来财富第站 东三环......”。