1、“.....如为商务客提供固定式保险箱。同时强化网络预订，拓展客源。开业初期，通过接待 些业务往来商旅，磨合产品和服务，定位自身的服务特色，增加人气，提高认知度。 总而言之，为了成为能让人记得住的酒店，不能仅仅解决客户在吃住方面的问题，还 要让客人有种地方生活和文化的体验。结合所处商圈的市场条件，强化酒店特色，促进 客房餐饮的销售。 市场分析 中国旅游及酒店行业市场分析 旅游业分析 在过去的几十年里，我国国民经济始终保持高速发展的状态，但这是种粗放型的经 济发展模式，阻碍着我国进入中等发达国家的行列。于是在年，中央下定决心调整经 济结构，明确可持续发展的道路，将增长目标下调为，实际增长为。今年三月 份，温家宝总理在政府工作报告中提出年预期增长目标为，而十二五规划 顶的年增长目标位......”。

2、“.....同时意味着我国未来经济增长将逐步趋于平稳。 我国整体经济虽开始有所放缓，但旅游住宿市场却依旧保持景气。在过去的年 月，我国接待入境游人数人次，同比增长，其中接待外国人 人次，香港同胞人次，澳门同胞人次，台湾同胞人次。其中浙 江省接待人次，同比增长。国际旅游外汇收入合计万美元，其中广 东省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第，而浙江省旅游外汇 收入万美元，同比增长，位列全国第位。而国内旅游方面，年 月，约有亿人次，同比增长国内旅游收入约为万亿元，同比增长旅游 总收入预计同比增长。中国旅游研究院指出，年国内旅游业发展方式初现转型迹 象。市场需求方面，政策刺激进入常态化发展阶段产业发展方面，规模扩张走向内涵增 长阶段区域旅游发展格局方面，虽然继续呈东部地区主导的非均衡格局......”。

3、“.....预计年，我国旅游业将保持在高位平稳运 行的状，成为家服务流的酒店。 附录 附表投资估算表 附表前年投资计划与资金筹措表 附表损益表 附表营业收入税金及附加估算表附表借款还本付息表 附表资金来源于运用表 附表全部资金现金流量表 附表自有资金现金流量表 项目总论 项目概况 项目名称酒店 项目性质拟建 项目总投资万元 项目规模总建筑面积约 项目地址杭州湾新区兴慈路东，滨海路南。 地块现状与建设条件分析 地块区位 地块位于杭州湾新区管委会旁，恒元大酒店西面，距慈溪市中心约公里。新区着眼 于未来的可持续发展，以引进先进技术资金密集型项目以及附加价值高的第三产业项目 为目标，旨在建设个同时拥有居住休闲旅游商务办公功能的新型小城。随着新区的逐 步开发......”。

4、“..... 杭州湾新区的整体规划面积为平方公里，其中平方公里为西部国际商务休闲城 公里为中部先进制造业聚集区剩下的平方公里为东部预留发展区。 地块所在的西部区块位于杭州湾大桥南端通道两侧，通道东侧建设物流后勤办公 职教金融等现代服务业，通道西侧建建设高档别墅星级酒店高尔夫球场湿地公园 等休闲娱乐旅游区。因此，在本地块拟建三星级特色酒店是符合新区规划要求的。 中部工业区块以发展先进制造业为主，总规划面积平方公里，已开发平方公里。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,东部预留发展区块以发展高附加价值的第三产业为目标，提供商务休闲等综合服务， 定位为新区的经济文化行政中心。 杭州湾新区作为宁波向北接轨上海的第站，桥头堡的区位优势对海内外客商有着 极大的吸引力。同时在新区政策的扶持下......”。

5、“.....经过前几年的着力开发， 中部工业区块引进的内外资项目已超过个，总投资超亿元。 规划实施情况杭州湾新区累计投入多亿元用于基础设施建设，中部工业区块已完 成平方公里的市政基础设施建设，电厂自来水厂污水处理厂都已投入使用，光纤网 络也已接通。待开发地块基本为熟店部分七层，功能层四层地下 层为酒店辅助用房设备工具间设备管理间以及地下停车库地面层大厅要求简约大 方，设便利店餐厅同时提供中餐以及商务套餐以及酒吧二层入口开放空间为公共休息空间，可以欣赏到酒店附近的自然景观，核心功能区包括个大包厢个的中包厢 以及个会议室三层则定位为健身娱乐层，设乒乓球室台球室以及棋牌室，与此同时， 三层还用于会议和酒店办公四至六层为间功能设施完善的客房。入住客人均能免费 享用康乐设施。而海鲜广场部分，外观立面设计要求简洁大方，色彩明快，风格鲜明，建 筑形式与酒店统和谐......”。

6、“.....其中地面层，局部二层，让顾客在享受海鲜 大餐的同时能够感受到海洋的温度和气息。总的来说，酒店将以特色餐厅特色客房特 色休闲特色装饰风格来确立自身特色，围绕商务与休闲的主题，构建完整的服务体系。 预计机构设置和人员配备 本项目预计设置前厅部客房部餐饮部保安部康乐部医疗室总经理办公室 财务部工程部以及人力资源部，各部门由总经理统筹。根据酒店间客房及海鲜广场 餐位情况，拟定员工编制如下 部门所需人数 总办 前厅 客房 餐饮 保安 康乐 医疗 财务 工程 人力资源 小计 酒店主要产品的目标市场 杭州湾跨海大桥的建立使得宁波与上海桥相通，而本项目所在的杭州湾新区位于杭 州湾跨海大桥南端。因此，本项目将直接受益于沪甬两地乃至长江三角区域经济的快速持 续增长。与此同时，新区交通网络发达，周边旅游胜地众多......”。

7、“.....依据这些条件，结合本项目自身特色客源定位如下 由于本项目离慈溪市中心公里左右，短期内吸引市区客户有定困难。因此现阶段 年，特色酒店将以会议，商务客为主，旅游休闲为辅。长远来看，随着新区环境的逐 渐繁荣，基础设施的不断完善，酒店将努力发挥特有的地理区位优势，以休闲度假客为主， 兼顾会议商务。 未来客户群中，休闲度假客人将占所有客人的，商务会议客人占，旅游团客 人占，整体定位于商务旅游酒店。由于新区内企业众多，商务行政活动频繁长江三角经济区内各地方经济活动的紧密联系，会议市场将持续繁荣，因此周边的企事业单位，有利于新项目的建设投资。目前的开发重点为西部 国际高端商务休闲区，正在建设的项目有职业技术学校科技孵化中心等公共平台，服务 配套设施的完善将为入驻企业创造更好的发展条件。 地块概况 地块主入口在地块东侧，与广场路相连紧急出入口在地块西侧......”。

8、“.....与滨海路相连。地块交通便利，紧邻杭州湾新区管委会，周边 企业众多，商业服务配套设施齐全，具有巨大的商业价值和开发潜力。 建设条件 地块为熟地，水电气光纤道路均已接通，土地平整已完成，能直接进行建设。为便于施工材料的组织，大部份材料就近采购，保证及时供货并运至现场。 项目建设意义 根据国际高端商务休闲区的规划要求，新区内高档别墅高尔夫球场湿地公园等休 闲娱乐旅游区正在逐步形成整体效应，酒店作为重要的配套设施之，有着提升整体 规模和功能优势的作用。目前新区内已有五星级大酒店恒元大酒店与些经济性旅馆，但 为了满足新区内中端商务旅游客在住宿餐饮方面日益丰富的要求以及新区内政府机关 的日常活动需要，座规模适度，又具有地方特色的三星级酒店是完全有必要的。酒店 的建设不仅能为开发公司带来可观的利润，还能创造就业岗位，同时更好地服务新区......”。

9、“..... 项目规划 拟建酒店按三星级标准建设，将由特色酒店和海鲜广场两部分组成，建筑风格以现代 风格为主，总工期为日，用地面积，总建筑面积，其中地下建筑面 积，地上建筑面积。酒店的建筑结构形式采用框架结构，地下层，地上 六层，首层层高米，其余层层高米，建筑高度米海鲜广场，采用钢结构 型式，局部两层，最大建筑高度米。设机动车停车位辆，非机动车位辆。 项目具体建设要求建筑外部自然景观与周边环境保持和谐内部装饰与外观相适应 功能上集商务会议休闲及娱乐为体......”。