期年 编制可研工作的依据和范围 依据 建设工程项目经济评价方法与参数 福建省城市规划管理技术规定 建筑设计规范 沙县城市总体规划 征用土地协议书 三明市规划管理局批准的项目建设规划方案等 业主提供相关资料 范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目 的可行性分析的要求进行分析研究。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 本项目的仓库工程属物流流通业，其发展及规划行业应从物流行 业进行研究分析。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 年年规划纲要中指出 大力发展现代物流业 推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物 资采购组织生产产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专 业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物 流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设 大型物流枢纽，发展区域性物流中心。 促进三明地区崛起 三明地区要依托现有的基础，提升产业层次，推进工业化和城镇 化。构建综合交通运输体系，重点建设干线铁路和公路区域性机场。 加强物流中心基础设施建设，完善市场体系。 从总体看，沙县经济总量和发展水平偏低，主要经济和社会 发展指标人均水平不高，与沿海发达地区相比还有定差距。特别是 工业化水平低，产业结构不合理，结构矛盾突出。因此建设商业仓库 的物流业可提供就业门路，解决下岗工人和当地农民的就业困难。此 外，还可以拉动其他产业发展，如运输餐饮业等等，符合沙县产业 结构调整。 该项目实施符合国家和地方发展规划，有利于企业今后发展，推 动地方经济发展，维护当地社会稳定。 产业政策和行业准入分析 属于国家产业结构调整指导目录鼓励类项目 产业结构调整指导目录年本鼓励类项目第二十五大 类其他服务行业中第项电子商务现代物流服务体系建设以及连锁 经营形式发展膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅薆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇肃薃蚆袀莂薃螈肆芈薂袁袈膄薁薀肄肀蚀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁膇芄蝿羃肃芃袂腿莁节薁羂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿莀袈螃莈荿薈羈芄莈螀螁芀莇袂肆膆莆薂衿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莃蒀薃膀艿葿蚅羂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅 薆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称 项目建设单位 项目建设地址 本项目单位现有员工人，主要负责人人，分管负责人人， 专职安全员人，守护员人，仓管员人，装卸搬运人员人，专 职配送人员人，销售财务办公人员各人。各负责人安全 员危险工序作业人员均已参加福建省安监局组织的安全生产管理知 识培训，考核合格取得上岗资格证。 项目概况 项目建设背景 项目情况 本项目为福建省沙县虹光烟花爆竹有限公司烟花爆竹配送中心 工程，项目地址位于沙县西郊大罗山北山角。项目所在地距沙县城市 规划区边界约米。厂址四面环山，村道沙富路位于库房南面 米，四周无工厂村庄学校也无国家铁路高速公路和二级公路， 人流与车流量均较小，外部距离选址符合要求。由于公司原有仓库因 城市建设发展变化，离市区太近，经营受到定的限制，也不符合安 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 全与相关规定，因此，公司计划征用平方米土地建设仓库区， 并作为烟花爆竹配送中心。该建设项目计划投资万元，由企业自 筹资金。根据仓储设施要求及地形情况，拟建烟花仓库个平方 米，爆竹仓库个平方米。值班生活区平方米。 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑 占地面积平方米，建筑物层高均为层。 沙县烟花爆竹产业发展现状 沙县虹光烟花爆竹有限公司是我县烟花爆竹行业独家经营企业， 对个经营网点实行连锁配送服务，公司严格按照行业规范经营管 理，全面落实企业经营安全主体责任。 项目建设必要性 项目是沙县烟花爆竹行业发展需要 沙县作为全国个福建省个交通运输枢纽之，奠定了沙 县交通枢纽及中心城市的地位。沙县界于三明南平二个设区市之间， 沙县城区建设面积可达平方公里，有充裕的建设发展空间，将成 为闽西北地区西通内陆东向出海南北沟通两洲，打通国内外相把建设当地现代物流摆上日程。该项目已同时具备各方 面比较成熟的操作条件。 建设地点 沙县西郊大罗山北山角 主要建设规模和内容 项目规划占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑 占地面积平方米，其中值班生活区平方米，烟花仓库 平方米，爆竹仓库平方米。购置运输设备及其他相关设施设备， 并配套道路绿化停车场给排水和变配电等辅助工程。 投资估算和资金筹措 投资估算 工程费用投资估算 设备购置参照厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂 费进行估列。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特 点估列，估算中所采用的不同年份价格资料，调整到当前水平。 以此估算工程费用投资万元，其中建筑工程万元，设备 购置万元，工程建设其他费用万元，流动资金万元。 工程费用投资估算表单位万元 序号建设项目投资估算备注 库房建筑工程平方米 值班生活区建筑工程平方米 土石方工程 道路 防雷防静电工程 给排水系统及防护屏障设施 合计 二设备购置及安装费用估算表单位万元 序号建设项目投资估算备注 仓库内部配套设施 仓库物料架 配送车辆 其他设备 合计 工程建设其他费用 土地征用费万元，项目前期开发费用可研报告编制费建 设单位管理设计费监理费招标费等，总计万元 工程建设其他费用单位万元 序号建设项目投资估算备注 土地征用费用平方米 前期开发费用 设计费 监理费 管理费 其他费用 合计 流动资金估算 估算依据 本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公司为 流动资金流动资产流动负债 流动资产应收款存货现金 流动负债应付款 流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金 周转次数周围天数 存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品 估算结果 经估算本项目需增投资流动资金万元。 以上合计总投资为万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源全部为企业自筹。 主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 烟花仓库平方米 爆竹仓库平两 个市场的重要物流集散地，成为闽西北地区融入山海协作，参加国内 外经济循环产业集中地和重要的商贸平台。近几年来，随着我县烟花 爆竹行业的发展，依然成为我县经济的重要组成部分。我县坚持以外 向型经济和高新技术产业为导向，以现代化的烟花爆竹生产为主体， 以最流行最快捷的销售网络为基础，以发展的高起点高标准新概 念建设新兴的第三产业为宗旨，福建省沙县虹光烟花爆竹有限公司立 志把项目建成我县乃至三明地区现代化进程中信息技术经济的极 强区和辐射源。 项目集物流仓储配送为体，结合先进的设备设施的烟花爆 竹仓库配送物流中心，不断健全完善交易制度建立科学的安全管 理体系，使之形成良好的交易秩序和氛围，发挥我县各乡镇的优势， 使烟花爆竹产业在我县得到良好的发展，让烟花爆竹经济这个产业得 到巩固和发展，加快我县烟花爆竹产业的建设，促进我县大型的先 进的烟花爆竹集散地，并带动其他业态的发展，加快我县经济建设。 沙县烟花爆竹行业健康发展迫切需要现代的营销企业及仓储 配送中心 通过现代化信息服务生产企业可以随时跟踪每笔交易的流向，包 括在途产品的发货量和终端用户使用的品种规格数量另方面， 生产企业通过配送中心提供的适时信息服务，在组织生产市场销售 货款回收等方面，避免传统营销模式和信息传递滞后带来的生产和销 售的盲目性，极大的提高生产效率，从而降低企业的经营成本。配送 中心直接从制造商进货销往销售终端，流通环节大大减少规模化经 营和现代仓储技术的应用，使流通成本大大降低。因此发展现代化的 烟花爆竹仓储配送物流中心是沙县烟花爆竹企业健康发展的客观需 要。 专业化的现代物流企业又称第三方物流，是指非商品供应，又非 寻求方的第三方企业通过契约为客户提供商品流通过程的服务。在发 达国家，第三方物流企业在整个企业中所上的比重很大，日本已达 ，美中为，进入年代后，电子商务的飞速发展，使物流行 业的发展突破了以往的传统物流的技术瓶颈，借助网络力量，形成了 新价值链和供应链，将流通环节的成本大大降低。 提升城市形象，完善城市功能，赶超现代城市发展步伐的 需要，也符合近年来国内外城市发展的潮流。从国内外许多有影响城 市看，都争莂薃螈肆芈薂袁袈膄薁薀肄肀蚀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁膇芄蝿羃肃芃袂腿莁节薁羂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿莀袈螃莈荿薈羈芄莈螀螁芀莇袂肆膆莆薂衿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莃蒀薃膀艿葿蚅羂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅薆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇肃薃蚆袀莂薃螈肆芈薂袁袈膄薁薀肄肀蚀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁膇芄蝿羃肃芃袂腿莁节薁羂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿莀袈螃莈荿薈羈芄莈螀螁芀莇袂肆膆莆薂衿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莃蒀薃膀艿葿蚅羂膅葿螈膈肁蒈袀羁荿蒇薀螄芅薆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇肃薃蚆袀莂薃螈肆芈薂袁袈膄薁薀肄肀蚀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁膇芄蝿羃肃芃袂腿莁节薁羂芇芁蚄膇膃芁螆羀聿莀袈螃莈荿薈羈芄莈螀螁芀莇袂肆膆莆薂衿肂莅蚄肅莀莅螇袈芆莄衿肃膂蒃蕿袆肈蒂蚁肁羄蒁袃袄莃蒀薃膀艿葿蚅羂膅