1、“.....售出约 河北铭智房地 产开发有限公 司 中高档暂未开工 尚峰国际至善街交长青路 万 室两室 三室 均价元 河北永昌房地 产开发有限公 司张家口分公 司 高档营销推广到位 板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之......”。

2、“.....区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区 和高新区。 该区域的楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地的区域。该区域楼盘存在以下几个特点首先， 由于区域和开发地块的因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层的住宅项目仍然能够占有定的市场份额，基本能达到上 与高层项目平分秋色再次，该区域的销售均价普遍低于桥东区。目前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。 就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质 毋庸置疑。另外，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉，项目的开发和利润占有更多优势，决定了项目的市场价值较高，销售 状况也当然较好。 总的来说，虽然该板块的区域环境和开发力度都略低于桥东板块。因此，该板块目前发展相对落后。 三期后期以高层为主，实现利润最大化......”。

3、“.....我公司自接到任务后，针对贵公司本项目特点，结合市场变化，我公司从各部 门领导到各级员工立刻投入了紧张有序的工作。我们凭借对本项目的深刻领悟，凭借对行业市场的全局掌控，凭借 多年的丰富专业经验，凭借智慧的碰撞和头脑风暴，详尽精心地为开发商打造了本项目的营销执行方案。 我们非常期望能与贵公司展开真诚合作，期望能用我们的专业经验和敬业精神为您提供优质的服务，同开创 更广阔的天地,谢谢, 目录 第部分市场调研 第二部分定位分析 第三部分产品建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分市场调研 张家口房地产市场简述 张家口的房地产市场，与河北省内其他城市相比起步较晚，在当地属于新兴的产业，市场发育还不成熟......”。

4、“..... 从年下半年，张家口的房地产市场受全国大气候的影响，和其他城市样开始进入观望期，出现了持币待购的现象。 进入年，随着城市三年大变样活动的深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快， 潜在自住性住房需求改善性住房需求和部分投资性住房需求开始持续释放，市场上的交易量与年同期相比呈现出快速回升的态势。 从房地产发展的正常轨迹和当地的市场角度来看，张家口的城市化程度还不高，住房的需求量相对比较原始，基础量也比较大。 加之城市房地产泡沫相对较少，相对的价格空间仍未饱和，住宅建设和房地产开发是未来几年固定资产投资的主流。而且当地房地产 市场的潜在需求也比较可观，预计在未来几年内就会显现。 因此，我方认为，张家口的房地产市场属于个比较乐观......”。

5、“.....该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次相对较高。 该板块的项目在开发规模社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如容辰庄园首府香格里拉等，规模和档次都比较高。 容辰庄园期房均价在元左右，现房更是达到了元，是区域的顶尖大盘，也是张家口市房价的领头羊。 另外该板块楼盘分布还呈现出楼盘多小聚集的状态，项目多的同时分布还比较集中。例如，本次目标地块附近区域就属于 楼盘分布比较集中的区域之，如飞达东山彩橘锦绣花苑金凤凤凰山庄等。 在建筑形态方面，该板块的楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破层，这使得多层退居二线，小高层高层成为主流。另 外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进步提高区域楼盘的建筑形态在不断拔高，这让建筑成本也不断上扬，这些因 素累积相加......”。

6、“.....带动了张家口房价的走高。 总的来说，该板块是张家口发展最快价格最高品质最好的房地产三最区域，未来发展前景广阔。 重点项目分析 容辰庄园 优势 项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全 项目定位准确，形象和内容都凸显出高端项目的特质项目基础条件优越，高档的建筑工艺与材质，凸显出项目的档次 项目所在地已经形成为张家口的高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式的服务 项目的营销手段先进，包装推广形式丰富 不足 在目前的市场环境下，仍然采取高位运行的价格策略，导致销售进度不甚理想 商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售的难度 金凤凤凰山庄 优势 规划设计套型面积较小，受众相对广泛 紧邻胜利公园，社区外部环境优越 开发企业在当地拥有良好的口碑 不足 工程进度较慢......”。

7、“.....不能营造出大规模居住社区的档次与品位 销售人员水平不足 二桥西区板块 在售楼盘列表 项目项目场。与其他城市相比，未来发展潜力较大，且投资风险相对较低......”。

8、“.....售完 在售期两栋高层 张家口万嘉房 地产开发有限 公司 中档另有万商业写字楼 首府 香格里拉 五东大街 号 栋别墅 栋联排 栋高层 两室三室 高层均价 元 别墅联排售完 高层销售合作开发中高档 营销推广包装 水平较高 锦绣花园东兴街号复式均价元现正销售沿街商铺 张家口锦绣花 园房地产开发 有限公司 中档尾盘发售 飞达 东山彩橘 林园街交东兴 街 栋多层 栋高层 室两室 三室 均价元 多层售完 高层过半 飞达房地产开 发有限公司中高档多层全部团购 融侨 佳境天城东外环 规模很大两室三室 均价元 销售约 张家口融侨房 地产开发有限 公司 中档 龙兴润城钻石中路号栋小高层三室均价元销售约 张家口龙兴宏 基房地产开发 有限公司 中档 容辰庄园胜利北街交工业东街 大规模......”。

9、“..... 预计未来竞争将更加激烈，市场发展走向较难预测从全国房地产行业发展的轨迹来看，目前张家口的房地产行业基本上处于比较初级的阶段。虽然市场上在售和在建楼盘数量比较 多，但其无论从开发水平到营销手段来说都比较原始。如贵方考虑运作本次调研目标地块，在前期筹备工作准备充足，对于当地市场 研习到位，开发节奏掌握合理的前提下，运作成功的机会将比较大。但将来要直面比较激烈的市场竞争，仍是不可回避的问题之。 第二部分定位分析 可行性研究 市场可行性分析承受力 本次调研内容包括楼盘摸底与受众访谈，力争做到针对性强实用性高，从而为本项目的市场可行性提供了真实可靠的市场依据......”。