住户着想，开发商正视社会分工专业化的趋势，不单纯追求经济效益， 损害住户利益，而是规划了完善的物业管理功能用房，让利给专业的物业管 理机构，对小区进行专业化管理。 三规划建设方案 该项目的总体规划设计方案由四川中颐建筑设计院有限责任公司承担 设计，本项目方案本着以人为本的设计思想，建造个面向二十世纪的综 合楼，针对购房者的生活方式，经济能力及对未来的追求确定设计定位在 协调中求个性，使之成为环境优美，营造个舒适的居住氛围。在满足设计 要求及塑造绿化生态环境的前提下，合理设计精心设计。规划设计中运用现代小区规划的思想和方法，着力于居住小区整体的立意与刻画，营造出 个内部空间变幻丰富，外部形象简洁明快富于创意的小区规划方案。现 根据经市规划局批准同意的规划方案作简要说明 交通组织和绿化景观设计 小区分别在致民路十五街和龙江路各有个出入口，通过区内 环形道路相连。 每幢建筑间为小区道路，这既解决了小区交通车辆出入进出 地下车库和自行车库又为紧急情况下的消防通道。 交通入口的合理设臵符合现代居住小区的管理要求，为构筑个 和谐有序的居住环境提供了有力的保障。人们可以在此安静而安全的享受蓝 天碧水，眺望石径及茵茵绿草，体现出以人为本的设计理念。 人与自然交融共生的生态环境是规划实际力求的目标，使居住 者能享受到推窗有景景景别致绿色尽收的美好感觉。绿带组团中心绿 化及中心景观是绿化的主题。绿化景观带直贯穿整个小区，配以花坛水 景同时种植高大乔木以树阵竹林等改善人们的视觉距离。以院落间的 线形环境与中心景区面的结合，构成了幅和谐自然极富韵律的生态花园。 造型与色彩 该项目在立面造型上运用现代手法，以框架的自身结构美感为主，结合 观方面看该项目地开发是必 要的。 项目建设规模内容和建设方案 项目建设规模 根据成都市城市建设规划部门批准的总平面图设计方案，“致民路号 综合楼”项目由两幢小高层建筑及幢多层建筑组成。该项目占地 亩其中净用地面积亩总 建筑面积，其中住宅建筑面积总计户，商业用房 ，地下停车库建筑面积，其他辅助用房建筑面积。容积率 绿地率。项目共有机动车位个。各类住宅套型指标如下 序号名称户数套内面积销售面积面积合计 商铺 二住宅 多层经济型 二室二厅三室二厅 二小高层经济型 三室二厅 三室二厅 二室二厅 三地下车库及配套 四建筑总面积 “致民路号综合楼”项目由四川中颐建筑设计院有限责任公司提供 方案，已报成都市规划局审批，同意已报批方案作为实施方案，其项目规划 指标如下 项目用地面积 总建筑面积 地面建筑面积 其中地上居住建筑面积住房套 商业用房面积 地下建筑面积 其中车库面积机动车车位个 容积率 建筑密度 绿地率二建设主要内容 根据成都市政府各有关部门的指示精神和项目建设的构想，“致民路 号综合楼”项目主要由居住用房和商务用房及配套设施组成，总建筑面积 平方米，包括两幢层小高层电梯公寓及幢层电梯公寓。其项 目的主要建设内容有 住宅 住宅充分考虑多种家庭的结构，面积从平方米到平方米不同 档次以满足住户需求，住宅设计户内空间实现餐寝居分离，动静分区 干湿分区减少相互间的干扰，户内通过采光良好，交通面积小，充分提高 了有效使用面积，从而提高居住空间的质量，给住户创造了个条件舒适 气氛温馨的室内环境。共平方米，共计套。 商务用房 共约平方米，方面为住房提供更完善的生活服务，方面为社 会提供就业机会，促进社会稳定。 地下停车库及辅助用房 为了营造高品质的社区和城市环境，区域内配套地下停车位个，建 筑面积平方米，即满足了业主的停车需要，也符合省市的城市发展规 划同时地下室包括辅助用房平方米，主要作为配电房非机动车停车 场等。 配套环境小区内实现六通平六通即电气上水下水通讯道路通， 平即地面平整。位营造优美舒适的生活环境，开发商专为管理和组织经营活动而发生的各项费用。 本次管理费用按房屋销售收入的计提。 财务费用万元 主要为贷款利息，按贷款万元，时间为年，利息按年息计 算。 不可预见费用万元 是指在概算及投资估算中难以预料的在工程建设过程中可能发生的工程费 用，按成都市行业标准以房屋开发费用的计取，合计万元。 其他费用万元 主要包括临时用地费临时建设费施工图预算和标底编制费审查费 招投标管理费合同公证费施工执照费工程总承包费工程质量监督费 项目贷款评估费贷款抵押登记费保险费等费用。该费用按总建筑面积 元平方米估算。 相关报建及其他费用万元 本次评估涉及的相关税费为市政设施配套和自来水集资贴费户表集资 费房屋维修基金等，按企业提供的报建费通知单并结合当地的水平三项目实施进程评价 该项目由成都市发展计划委员会以成计投资函号文同意立 项，该项目截止评估基准日已取得全部报建开工所需资料及批复 成都市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知成计投资 函号 成都市规划局建设项目选址意见书成规选址号 建设用地规划许可证成规用地第号 国有土地使用证成国用字第号 建设工程规划许可证编号 建设工程施工许可证编号成规建设号 具体安排如下 年月以前完成可研及报批施工图设计等前期各项准备工作。 年月动工修建年月正负零年月主体封顶 年月竣工及交楼。目前项目正按计划进行。 四项目建设条件评估 开工前，该项目所需证件已全部取得，施工单位及施工监理均已落实， 施工用地已六通平六通即电气上水下水通讯道路通，平即 地面平整，工程建成后所需的供水供电供气等应能够得到满足。 给排水生活给水以城市自来水为水源，采用城市管网变频供水。 排水室内外排水均采用分流制，粪便污水经化粪池处理后，与 洗涤水合流排入城市污水干管，雨水按街坊组织就近排入城市干管。 二供电 该项目供电采用强电和弱电 强电，该项目建筑为多层住宅多层商住楼及多层商业楼，电源采用 公用变压器，大多数户型采用“六回路”方式暗数，其中空调二回路，照明 回路，普通插座回路，厨房电饮回路，备用回路，每户配 独立电表个。商务公寓设独立配电箱。 弱电区内设公用电视天线系统，住宅每户设用户插座，管线暗敷。 电话电视数据信息线到位，电话网又市话网入小区，光纤由市网引入宽 带网，电视网由市有线网引入。客厅卧室安装电话接口光纤接口数 据信息接口。卫生间设局部等电位箱，厨房设独立煤气报警器。 三通讯 规划要求家庭电话率在小区形成后达到 电话设臵标准 住宅门户，并保证每户设两个接口 通讯干线为埋地电缆直埋敷设。通讯干线同市话分局并网。其它 光纤电缆，信息网络线预埋入户。 四用气天然现销售收入后全额用于归还开发贷款。 二贷款担保评价 本次贷款担保方式拟采用抵押担保，抵押物为本项目土地使用权估计 评估值在万元左右，不足值部门企业拟用其他合法房产进行抵押但 抵押物的合法真实有效应在贷款发放前核实。 三贷款效应评价 该项目在我司办理信托产品融资，有利于我司对成熟项目的果断介入 扩大影响，增加绩效。 项目建设的必要性 西部大开发战略是党中央在世纪之交做出的项重大抉择。伴随开发战 略实施西部市场的开发国家政策的倾斜和投资力度的加大，西部将会出 现个良好的经济发展环境，为房地产业的发展提供了难得的机遇。四川省 自年起就把大力发展住宅产业作为新的经济增长点，加大房地产的投 资力度，从而加快将成都建设为现代化国际大都会的步伐。 随着国家住房体制改革的不断深入，城市人均收入水平的逐年提高，居 民对住房的需求量也不断加大，为配合省市政府大力发展住宅产业的发展决 策目标促进成都市城市建设和经济发展缓解成都市住房紧张陈旧这焦 点问题，四川省汇亚俊宝实业有限公司对“致民路号”项目进行开发。 该项目北临致民路，南靠龙江路，东接十五街，西连十四街，紧临春熙路 磨子桥商圈，距春熙路伊藤洋华堂仅七八分钟车程，经下穿隧道到达蜀都 大道只需十分钟车程，距锦江宾馆仅十分钟车程。区域内有成都空军司令部 机关省军区机关四川大学四川省音乐学院省地税局机关省国税局 省肢体伤残康复中心成都七中省艺校华西医院市第七人民医院等单 位。项目周边教育医疗等市政配套与生活配套齐全，有市幼儿师范学院实 验幼儿园龙江路小学七中四川音乐学院四川大学华西医大华西 医院七医院等，区位优势明显。项目所在区域与科华北路红星路环 路南段环路南二段锦绣路领事馆路等主要交通干道相邻，数十条 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！公交路线呈放射状贯穿整个区域，交通便利。 该项目的兴建，顺应了成都市向东南发展的战略思想，必将极大地改善 该区地城市环境，为市民提供更为完善地社区服务，带动该区域地经济繁荣。 同时为实现成都市“九五”及年发展规划中提出地“九五”末期 人均居住面积地总目标及促进城市总体规划地实施，起来积极带动地作用， 也将给开发商带来较好地经济效益。因此，从门聘请了上海复旦 大学建筑学院精心设计，绿地率达到，达到了美观的效果。 园林景观 为了提高居住区和城市的环境品质，加强生态环保，并切实投入景观营 造，提供丰富的户外生活选择，改善社区和城市面貌。小区绿地率， 小区布局形成本小区的绿化环境设计，力求体现人与自然交融共生的生态 环境概念，以使居住者享受到“推窗有景绿色尽收”的美妙感觉。青葱自 然的园林绿化与质朴明快的风格建筑群互相掩映衬托，体现出休闲的小区格 调 物业管理 为东向西穿过境内。 社会经济人口状况 元义社区总人口人，其中非农业人口人，幅员 面积平方公里。 产业状况 元义社区现状主要以传统农业生产为主，其它产业相对落 后。 存在问题 在产业发展