亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了良好的企业公民 形象。 宜昌万达广场投资有限公司隶属于大连万达集团，是为开发宜昌万达广场 项目成立的项目公司。宜昌万达广场投资有限公司于年月日经宜 昌市工商行政管理局核准成立，企业法人营业执照注册号为 注册资本金为人民币万元本公司为有限责任公司法 人独资，股东为大连万达商业地产有限公司，经营期限年，从年 月日至年月日。 宜昌万达广场投资有限公司现有工程配套部开发设计部财务部行政 部成本控制部销售部等六个部门，现有员工名，其中高管人，持有 硕士学位人，本科人，专科人，其中工程设计成本控制部门的 员工大多具有相关的中高级职称，均为从事房地产开发销售管理工作多年 的专业人员，对项目的定位市场的判断项目建设的管理营销策略都具有 定的专业水平。 开发商高管简介 公司法定代表人丁本锡 出生于年月，高级工程师，大学本科学历。历任广州远洋公司 基建处副处长香港益丰集团房地产投资公司总经理，大连丰源房地产公司总 经理大连远洋大厦总经理。年开始先后担任大连万达集团高级副总裁 执行总裁，年初担任万达集团总裁，全面主持万达集团工作，并直接负责 集团财务成本法律投资工作。 公司总经理王波 出生于年月，高级工程师硕士学历。历任中国人民解放军总 后勤部建筑设计研究院工程师北京恒兆置业项目经理和记黄埔北京公 司总经理助理大华集团总裁助理。项目经验丰富，操盘经历优秀。 公司工程副总经理李春展 出生于年月，高级工程师硕士学历，毕业于东南大学土木系 大连理工大学。历任中国建筑第八工程局项目经理大连辉瑞制药厂 工程广东大亚湾建设工程广东宝源地产引桥。 总占地面积平方米。 总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下 建筑面积平方米。 建设内容大商业写字楼酒店住宅室外步行街地下停车场 及设备用房等。 投资与收益概况 该项目投资总额为万元。其中，自有资金为万元，约 占总投资的计算期第年投入万元，占总投资的计算 期第年投入万元，占总投资的预售款反投资万元， 约占总投资的银行借款万元，约占总投资的。 该项目开发的住宅写字楼住宅地下停车位室外步行街用于销售，剩 余部分将采用租赁和委托经营的方式经营。经测算，主要技术经济指标见表。 表主要技术经济指标表 指标值指标值 销售 部分 指标 投资利润率 全部投资 税前 财务净现值万元 投资利税率财务内部收益率 资本金净利润率投资回收期年个月 全部投资 税后 财务净现值元自有资金 税后 财务净现值万元 财务内部收益率财务内部收益率 投资回收期年 偿债 指标 年份 利息备付率 偿债备付率 开发商概况 大连万达集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业， 是东北首批股份制试点企业之。经过年的发展，万达集团已成为以商业 地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。总资产 亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。 商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了“订单商业地产”的 全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组 合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。万达 集团目前拥有近个大型城市综合体项目，其中开业个目标到年 开业个左右的城市综合体，持有物业总面积达到万平方米左右，年租 金收入亿左右。 随着万达集团逐步从提供住宅购物中心等传统型开发模式向提供社会高 品质生活与生产方式的创新型开发模式的转变，发展高星级酒店成为万达集团 又新的支柱产业。万达集团目前开业和在建的五星级酒店有家，计划到 年使五星级酒店的总数达到家，成为中国拥有五星级酒店最多的企业。 文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。万达集团连续多年 成为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作电 影院线在内的完整影视文化产业链。 连锁百货的综合传热系数瓦平方米。 建筑物各部分围护结构的传热系数，不应超过规范居住建筑节能 设计标准的限制。 采用气密性级别较高的外窗包括阳台门，其气密性等级应按照国 家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法选用，其 等级不应低于级水平。 门窗保温性能小于瓦平方米摄氏度。 机电设备节能措施 供电系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中的消耗。按要求配装能源 计量表。 该项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设 备利用率。 电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无功功率。 各类设备及器材的选型律采用国家现行技术标准中的高效节能设备的 器材。 照明系统节能措施 根据各功能区的实际需要配置设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 宜昌市国民经济与社会发展“十五”规划 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的规模性质 工程设计 公用工程 环境保护 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招标组织 工程进度安排 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 结论等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政 府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的 依据。 第二章项目市场分析 宏观环境分析 宜昌市年经济发展状况 年，宜昌市经济增长较快，全市实现生产总值亿元，比上年 增长，已连续年实现两位数以上增长速度，经济较快增长的区间逐步 拉长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人 口计算，人均生产总值达元。完成区域财政总收入亿元，增长 。其中地方般预算收入亿元，增长。地方般预算支出 亿元，增长。 居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。商品零售价格 上涨。固定资产投资价格上涨。工业品出厂价格上涨，其中 生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。原材料燃料动力购 进价格上涨。农业生产资料价格上涨。房屋销售价格上涨， 其中新建商品住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨 。 年宜昌市实现规模以上工业增加值亿元，增长，其中内 资企业增长港澳台商投资企业增长，外商投资企业增长。 分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。电力化工食品医 药三大支柱产业实现增加值亿元，占全市总量的。 年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。分产情况具体内容详见表。 表项目招标计划表 招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 工程监理 重要设备采购 重要材料采购 投标 该项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的 目录 第章总论 项目概况 开发商概况 编制依据与研究范围 第二章项目市场分析 宏观环境分析 区域市场环境分析 区域房地产市场分析 项目分析 项目营销策略分析 第三章建设条件分析 项目地址 气候条件 外部配套条件 第四章项目的规模性质 第五章工程设计 建筑设计 结构设计 无障碍设计 第六章公用工程 给排水系统 空调通风工程 强电工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 弱电和智能化设计工程 防雷 燃气工程 第七章环境保护 项目环境影响分析 环境保护对策 第八章节能与节水 节能 节水 第九章劳动安全卫生和消防 安全与劳动保护 劳动卫生 安全保卫及消防设施 第十章项目招标组织 项目招标目的 招标原则及招投标方案 第十章工程进度安排 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十三章财务基础数据估算 计算期确定 营业收入估算 开发成本估算 运营费用 财务费用 修理费用 税金的估算 利润及利润分配估算 第十四章财务效益分析 静态指标分析 现金流量分析 债务清偿能力分析 第十五章不确定性分析 第十六章结论 附表 附表总投资估算表 附表主体建筑及装修工程投资估算表 附表安装工程投资估算表 附表室外基础设施配套工程投资估算表 附表政府行政事业性收费投资估算表 附表前期开发准备费用估算表 附表投资与资金筹措表 附表销售收入估算表 附表利润及利润分配表 附表借款还本付息估算表 附表财务现金流量表全部投资 附表财务现金流量表自有资金 第章总论 项目概况 项目名称泉州浦西万达广场 项目地址项目用地位于泉州市丰泽区浦西二号地块内，南临江滨路， 北至宝洲路，西侧与现有商住小区大淮变电站相邻，东侧为刺桐大万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，专营中 高档时尚百货，目前已拥有家店。万千百货的目标是到年，在中国内 地开店家以上，经营面积超过万平方米，年营业额超过亿元。 该集团公司在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做 出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学 幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会和大 连市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资近 建设部标准民用建筑节设计标准采 暖居住建筑部分要求，是高标准节能保温材料，并已通 过辽宁省住房和城乡建设厅认证，取得了辽宁省工程建设 用产品推广应用证书同时还通过北京新世纪认证有限公 司认