1、“..... 随着商丘城市化的进程，商丘西区的发展再次提上日程，连接西区的平原路也就日益显出了它的纽带作用。 梁园区平原路的生活氛围较差，而且作为还没有退役的老环城路，常有大型卡车农用车等通过，盘，价格也已突破大关。 西区的天然居以的价格，创西区楼盘价格新高。四市场结构分析 数据来源网上房地产 从面积段供销来看，户型主要集中在平米的面积段，这个面积段上市量占总上市量的，其次是平米的面积段， 占比。本月成交量也主要集中于平米这个面积段。 说明客户购房还是以实用性价比高为主。五河西板块未来供应量分析 待上市新项目 项目地址总建面积物业类型目前状况预计上市时间 百乐居期昆仑路与民主路交叉口往南米路西万方由栋多层小高层和高层组成期今年年底交房......”。

2、“.....栋层 小高层栋层高层 栋层高层 月份排号已上市 金鼎世家锦锈路与君台路西北角万方栋小高层月份开盘年 天然居平原路与文化路交叉口往南米路东万方小高层已经开始排号已上市 金色福园 原江苏中大环球万方栋层的多层现房，目前销售期已上市 天骄华府民主路与昆仑路交江处梁园文化广场西米万方栋层的电梯洋房主体快封顶已上市 备注通过以上数据统计，累计未来新盘上市量预计将在万平米左右，供应量将呈现大幅增长。 六西区板块房地产市场总结 政府高投入带动板块升级 政府高强度对西区的投入和规划，充分保障了新城基础设施及配套的顺利建设，但这对工程进度提出较高的要求 八项目投资和财务分析 成本分析 土地费用 土地价格 土地转让方开出的土地价格为万亩。 土地契税 土地总价的......”。

3、“..... 其他 包括综合服务费监理费三通平等费用。 配套建设费用 包括基础设施地下室景观绿化等。 建安工程费用 包括土建工程安装工程等。 其他费用 包括管理费销售费用财务费用不可预见费等。 二项目投资成本估算略 序号项目单价金额万元 土地费用万亩 工程造价元 景观 销售费用约计算 广告费用约计算 管理费用约计算 财务费约 三敏感性分析 总投资成本合计 影响项目的不确定因素主要有以下几个方面开发成本销售价格，这些因素受政治经济社会条件和市场环境的影响，可能 发生变化，从而影响项目的预期效益。盈亏平衡点即上述因素向不利方向变动，达到项目的税前利润为零，即项目盈亏的临界点见 下表......”。

4、“.....也将带动整个片区的地产呈现良好态势发展 随着西区建设的推进，地价与周边的房价将得到显著提升 二品牌开发企业云集提升区域价值 这板块的楼盘近两年才开始进行规模开发，此前楼盘的体量较小，楼盘定位和品质较低，小区设施配套不够完善。而近期梁园 区政府周边新上市的楼盘品质已有提升，且项目规模增大产品结构多样化，正逐渐从单的小社区向综合性品质社区转变。 罗马花园圣地亚哥百乐居天然居都是业内外关注度较高的项目，开发背景项目体量市场期望值标杆作用等因素，都 注定了这些项目上市后的市场关注度更高。 七项目规划建设和进度安排 规划建议和说明细节部分会有附件方式阐述明确 本项目经过对本地块的规划和周边区域的配套以及发展前景，建议业态为商业住宅酒店式公寓。根据本地块现状及周边市场环境看......”。

5、“..... 二建设方式和进度安排 本项目暂定为年底启动，预计年年底结束，整个项目开发期历时年，工程周期为年半，具体如下 土地取得后，前期筹备工作内容繁多，主要包含立项审批勘测规划设计招投标资金筹措等，暂预计耗时为个月 本项目产品与东华锦城销售时容易产生竞争，为尽快回收资金，实现资金流的良性循环，我司建议销售产品时可将产品错开推 出，避免竞争，同时构成产品类型的互其中住宅，商业 建筑形态由栋层的小高层组成 销售总户数套 绿化率 容积率 建筑密度地面车位个 主力户型 销售进度期推栋层小高层，月日开始排号，交抵，现已排至号。月份开盘，开盘时价格元。 期交房日期年月 工程进度期所推的栋都已将近封顶。 天然居 售楼电话 开发商南昌市兴城房地产开发公司商丘分公司 规模占地亩，建筑面积万 建筑形态由栋层的小高层组成。 容积率 绿化率 双气，市政供暖......”。

6、“.....多两房，多房厅卫，房厅卫，房厅卫 销售进度期已全部售完，二期已售 开盘价格期价格元，二期价格元三期还未定具体操作时间。 罗马花园 售楼电话 投资商意大利温信投资集团公司 开发商商丘温信房地产开发有限公司 项目位置商丘市昆仑路 建筑规模总占地亩，总建筑面积万期亩，建筑面积万 建筑形态由栋层的多层栋层小高层花园洋房组成 容积率 绿化率 主力户型 销售进度售楼部于年前都已经对外开放，但是直未采取任何销售动作，现在对面宣称下个月要有相应的销售动作。 配套设施小时热水地源热泵恒温恒湿恒氧 圣地亚哥 售楼电话 开发商商丘苏地置业有限公司 项目位置商丘市民主路与昆仑路交叉口西南角建筑规模总建筑面积其中住宅，幼儿园面积 建筑形态由栋层小高层......”。

7、“.....本项目产品销售均价应在元平米。 小结 我司就市场与产品两个方面对项目的可行性进行了研究，研究结果表明，项目所处区域市场有定发展潜 力，有定市场价值，同时就项目的市场抗风险能力相对较强，对项目的开发是可行的。 所以，本项目的初步投资可性研究显示，本项目可以投资运作评级为可行！ 郑州领语堂企业营销策划机构 年月日 目录 项目概况 区位和现状 二市政配套设施情况 二主要经济技术指标 项目主要经济指标 三商丘西板块在售楼盘概况 西区板块概况 二重点项目销售情况汇总 四西区板块房地产市场现状分析 供应销售情况 二供销对比情况 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

8、“.....也无 品质较好之楼盘，总体而言，形象较差生活配套较差但是作为汽车配件以及汽车店，市场相对成熟。 西区板块迎来“第二波”开发热潮 梁园区“第波”发展，是经国务院年月批准，在原县级商丘市的基础上新设立的个市辖区，是“全国中小城市生态 环境建设试验区”全国五个试验区之年后，年月，梁园区再次被中国科协命名为“全国科普示范县市区”荣誉称 号。梁园区工业经济发展迅速，全区拥有各类大中型企业近家，生产各类产品多种。 年，西区地区迎来“第二波”建设热潮，百乐居罗马家园东华锦城圣地亚哥等优质地产建设项目拔地而起。 西区“新高”不断 在期渐成规模的前提下......”。

9、“.....全面打造富强梁园活力梁园魅力梁园幸福梁园。 西区项目档案 百乐居 开发商郑州百乐居置业有限公司 项目位置昆仑路与民主路交叉口往南米路西 建筑规模占地亩 建筑面积万 建筑形态由栋多层小高层和高层组成容积率 绿化率 双气，市政供暖。 主力户型两房，多房厅卫，房厅卫，房厅卫 销售进度期年月日开盘，均价为元，二期于年月日开盘，均价为元。二期共推 栋楼，栋层的小高层和栋多层套，套房源，现销售已至尾声，余套，余套顶层。 工程进度 本地块项目基地位于民主路与平原路交汇处东南角，规划占地面积为亩，除去市政规划路剩余余亩，容积率约。 本着谨慎严谨的态度，报告基于真实可靠的前期市场调研基础上，对于该项目给出可行性分析。由于时间仓促，本报告为项目可 行性研究报告的简约版本，仅针对重点问题阐述......”。