亿元，同比增长，增速比上 年同期增长个百分点。其中，第产业增加值亿元，同比增长 ，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值 亿元，同比增长。三次产结构比调整为。 二年宁都县经济运行特征 农业生产保持稳定增长，生态农业和农业产业化步伐加快，农业 保障体系进步健全。 年，全县农业生产总值实现亿元，按可比价计算，同比增 长。农业生产保持稳定增长。 农林牧渔业生产保持稳定 年全县粮食播种面积万亩，粮食总产量吨，稳居 全市第。因早晚稻均在扬花时遭遇罕见低温天气连续降雨及病虫害 等灾害影响，粮食产量比上年减少。油料种植面积万亩，总产 量达吨，同比增产年末茶园面积万亩，产量吨，与 去年持平年末果园面积为万亩，水果总产量吨，同比增长 ，其中柑桔种植面积万亩，产量吨，同比增长 本年造林面积公顷，同比减少。各类肉类产品随市场需求变 化，产量各有增减。全年肉蛋产量较去年同期波动较大出栏肉猪 万头，同比下降肉用兔出栏万只，同比增长家禽出笼 百羽，同比减少家禽产蛋量吨，同比增长。肉类 产量降幅较大，肉类总产量万吨，同比减少，其中猪肉产量为 万吨，同比减少。渔业生产保持稳定。水产品总产量吨， 比去年增长，其中特种水产吨，与去年持平。全年养殖面积 万亩，与去年基本持平。水产品养殖产量吨，同比减产。捕 捞产量却大幅提高，产量达吨，同比提高。 生态农业有序推进 全年完成池三改沼气池建设户，民生工程沼气建设 户，建设果园养殖场沼气工程处，总池容达生猪黄 鸡标准化饲养场建设进程不断加快，规模养猪场畜禽清洁生产工作全面启 动推广测土配方施肥面积万亩推广肥药减量增效控害技术万 亩推广水稻病虫害综合统防统治面积万亩。 农业产业化水平进步提高 农业项目投资增加。全年共争取现代农业标准粮田建设优粮工程建 设种粮大户标准粮田建设等农业项目个，争取中央项目资金 万元，比去年增加。此外还引进总投资万元的昌泰系统设计规范 高层民用建筑设计防火规范 汽车库设计防火规范 其他国家现行有关专业规范规程规定。 注以上均为新版本。 设计范围本场地红线范围内室内外给排水设计消防设计雨水设计。 给水工程 用水量本场地已计算生活总用水量为最高日，最大 时其中绿化用水采用市政中水供给。 目录 第章总论 概论 项目的建设背景 项目申请报告编制依据和范围 第二章项目区概况 县城概况 自然概况 社会经济状况与发展 第三章市场分析及规模选定 市场分析 规模选定 第四章建设场址及条件 选址原则 场址现状 建设条件 第五章建设方案 设计依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总体定位 总体规划方案 建筑设计方案 结构设计方案 给排水方案 暖通设计 电气设计 第六章节能节水和环境保护 节能 节水措施 环境保护 第七章劳动安全卫生消防 编制依据及采用的主要标准 工程的主要危害因素及主要防范措施 消防措施 第八章项目实施进度与工程管理 项目建设工期 项目实施进度安排 工程施工与管理 第九章项目招标方案 编制依据 招标内容第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章财务评价 基础数据 销售收入预测 财务分析 第十二章社会影响评价 社会影响效果分析 社会风险分析 第十三章风险分析 项目投资决策阶段风险分析 项目建设阶段风险分析 项目运营阶段风险分析 第十四章结论和建议 结论 建议 附件 宁都县环保局出具的批复 原化工厂及周边建设用地规划许可预审意见 企业法人营业执照组织机构代码证 土地使用证明 拍卖成交确认书 法人身份证明。 附图 宁都厦门盛世国际社区总平面图 原化工厂及周边用地控规图 原化工厂及周边用地红线图。 第章总论 概论 项目概况 项目名称宁都县泛华盛世国际社区建设项目 项目承办单位宁都县泛华房地产开发有限公司 项目负责人林丽明 建设地点宁都县梅江镇河东村 建设性质新建 建设期限年月年月 承办单位概况 宁都县泛华房地产开发有限 中 多层住宅建筑面积 高层住宅建筑面积 商业建筑面积 幼儿园建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 二期用地技术经济指标如下 项目单位数量 规划总用地面积 总建筑面积 其 中 高层住宅建筑面积 商业建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 三期用地技术经济指标如下 项目单位数量 规划总用地面积 总建筑面积 其 中 高层住宅建筑面积 商业建筑面积 市场建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目的建设背景 总体背景 随着我国改革开放的逐步深入以及经济水平的不断增长，人民群众的 生活水平和消费观念也随之逐年上升，对人居环境的改变和住房条件改善 的呼声和要求日益增加，尤其近几年来，国家对房地产业的政策支持金 融部门鼓励个人购房消费信贷，使得工薪阶层也能轻松购房，城市商品房 的需求量非常大，据统计，我国从年到年城市商品房开发的建 设面积分别为亿平方米，亿平方米，亿平方米，呈逐年上 涨的趋势。受金融危机的影响，房地产经过段冷淡期后逐渐回暖，从政 府发布的救市政策来看，是年月日起首次购房契税降至 二是个人买卖住房暂免征印花税三是个人卖房暂免征土地增值税四是 首套房首付比例降低至五是公积金贷款利率下调六是商贷 利率最高可享折优惠七是加大保障性住房建设规模。从近期政府出台 的政策来看，主要是为了稳定楼市消费，减少消费者交易过程中的成本 税费以及减缓其购房压力。政府鼓励居民购房，各地政府已陆续落实政策 实施，极大的鼓舞了市场信心。房地产作为国家的支柱型产业，直是时 代的宠儿，虽说受到过几次大的国家宏观调控，依然在高速发展，这种高增 长的背景是宏观经济高增长作为依托。中国过去年中，平均每年有 万的农村人口进入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界国家的城 市化平均水平的，因此，房地产业未来的发展还有很大空间。 宁都县经济和社会发展背景 年，在宁都县县委县政府的正确领导下，各级政府深入贯彻 落实科学发展观，真抓实干，开拓创新，圆满完成了十五规划目标， 开创了经济社会科学和谐的追赶型跨越式发展新局司是家发展势头良好，经济实力雄厚 的房地产开发公司，公司注册资金万元人民币，主要从事房地产开 发销售等。宁都县泛华房地产开发有限公司是厦门泛华集团的子公司， 厦门泛华集团创建于年，十多年来，由个以建筑设计为龙头带动 建筑施工装饰工程为主的工程企业，发展成为涉及投资矿业建设 金融等领域的多元化企业集团。拥有房屋建筑工程施工总承包级建筑 装饰工程专业承包级工程设计甲级工程监理甲级以及房地产开发 市政工程机电设备安装起重设备安装土方工程等高等级资质证书。 近年来，集团全面推进立足厦门向外拓展的发展战略，先后在 福建江西山西等地投资建设，主要开发项目有长泰发现之旅 长泰泛华原山主人山西大厦泛华盛世山西吕梁泛华官邸 江西宁都泛华盛世国际社区等泛华集团全面推进诚信高效专 业创新的经验宗旨，尊重人才，强化科技，注重品质，服务社会。多 次被厦门市人民政府福建省工商行政管理局授予重合同守信用单 位。先后获鲁班奖建筑装饰工程金质奖银质奖等荣誉，取得较好 的社会效益和经济效益。 项目建设内容及规模 宁都县泛华盛世国际社区建设项目的具体建设规模项目总用地面 积公顷期用地公顷二期用地公顷三期用地 公顷，建筑总占地面积为，总建筑面积为，其中 多层住宅建筑面积，高层住宅建筑面积，商业 建筑面积幼儿园建筑面积，市场建筑面积 。项目建筑密度为，容积率为，绿地率为，项目住宅户 数为户。 项目总投资和资金筹措 本项目总投资万元，其中土地费用万元，工程其 他费用万元，工程费用万元，预备费万元， 房地产开发费用万元。资金来源为建设单位自筹。 主要经济技术指标 项目总用地技术经济指标如下 项目单位数量 规划总用地面积 总建筑面积 其 中 多层住宅建筑面积 高层住宅建筑面积 商业建筑面积 幼儿园建筑面积 市场建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 住宅户数户 项目分三期进行建设，各期用地技术经济指标如下 期用地技术经济指标如下 项目单位数量 规划总用地面积 总建筑面积 其 合开发配套建设，坚持以人为 本，营造宜人的居住环境，创休闲度假胜地发展养生天堂中国生态 胜地江南山水名城的品牌。新区建设坚持成本开发，严格控制零星建 设旧城更新主用居住区结构的完善和设施配套，提高生活居住质量。 项目在整体上充分利用所具有的自然条件区位条件与交通条件，抓 住当地经济发展的良好契机。坚持高起点高标准高水平的要求，将本 项目建设成为环境优美具有加大吸引力与品牌效益的现代化居住小区， 成为展示宁都新形象的窗口。 规划结构分析 规划结构可以概括为湾俩轴五片区多节点。 湾地块东南侧临东江河，北侧靠山，山水交融，形成蓝绿相间的 生态山水湾。 俩轴横向的交通发展轴将地块分为南北俩块，纵向的景观主轴贯穿 南北地块，形成紧密联系。 五片区荷