1、“.....可分合房间在开业初期，为打开市场 认知可以考虑以分为主，满足会议和团队的需求，随着认知度的提高和酒店的 成熟再以合为主，还是要尽可能的争取商务散客。定量的长住客人将为酒店 的经营收入打下良好的基础，所以公寓房的设计和用品，酒店自身的设施配备 能否满足长住客需要则显得至关重要，酒店外围的自然环境和餐饮娱乐氛围 是比较适合长住客居住休闲的。 餐饮主要是配合酒店度假休闲会议客人的需求，在菜肴用餐环境以及 服务质量上要秉承南京金陵饭店优雅尊贵的特点，全力塑造悬宫大酒店在南 京市高档文化艺术气息最为浓厚的餐饮形象。 南京的婚宴市场规模大，资料显示桌婚礼在南京是尚属于小规模。 南京许多高星级酒店周末的婚宴订单数目很多，即使在平时，婚宴预订也不错， 有些时候客人要提前半年才能预订到席位。所以，未来悬宫大酒店要在菜肴种 类营销方式等方面做出特色......”。

2、“..... 此外，餐厅和包间力争不仅要突出高档尊贵的特色，还必须在文化艺术 氛围的塑造上下功夫，强调客人在这方面的体验，力争做到精品文化餐饮的特 征。全面借鉴金陵饭店的经验和特长，力图对南京市政府机构企业的宴请分 得个较大的份额，大宴会厅主要以会议大型宴会政府宴会特色婚宴 为主。 对于会议和康体娱乐等配套设施，要在现有规模的基础上，针对悬宫大 酒的目标客户的品味和需要，在布局和服务上做文章，完善酒店的功能，提高 这些设施的使用率，增加酒店经营的利润。 总体上来说，对于娱乐康体项目，酒店未来经营策划要能结合目标客户的 特征和所处商圈的市场条件，凸现悬宫大酒店高档文化底蕴深的特色，从而 直接促进客房餐饮的销售。 第二章项目的投资背景和意义 第节项目投资背景 根据江苏省及南京市将充满经济活力，富有文化特色，人居环境优良 的南京城市发展总体目标为指导......”。

3、“.....以深化规划为基础，立 足长远，兼顾近期，优化完善，整合提展做出贡献。 随着保利广场大酒店项目的逐步展开，其市场前景广阔，经营利润空间巨 大。此外，该房地产项目还有着巨大的隐性增值潜力，更提高了本项目的综合 经济效益。作为保利广场的重要支柱，该项目具有独特的竞争优势和良好的发 展前景，将会给投资者带来预期的回报。我们认为投资该项目具有积极的可行 性。 第八章附件 目录 绪言......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....并独立持有产权及经营权的综合性文化及配套商业物业项目，是滨江第壹 区公司成立以来的第个项目。本报告的标的物是第壹区项目中的个子项目 悬宫大酒店。 江苏滨江第壹区投资有限公司作为新崛起于南京地产界的家专业房地产 开发公司，经营状况良好，目前正处于迅速扩张的战略发展阶段。 三第壹区项目整体概况 域的必不可少的功能与服务提供者。 二预计机构设置和人员配备 悬宫大酒店预计设置客房部含洗衣场前厅部安全部餐饮部含娱 乐总经理办公室人力资源部财务部销售部工程部等经营和行政管理 职能部门。 组织机构图如下 根据酒店个自然间及个餐位的规模......”。

6、“.....再行确定。 第三节酒店主要产品的目标市场 南京市经济快速持续的增长，对酒店行业的发展有巨大的推动作用。南京 作为旅游胜地我国著名的文化名城长三角区域中心城市之和外向型经济 蓬勃发展的城市，每年都有高端会议商务旅游休闲度假客人。依据这样 的市场条件，河西悬宫大酒店具体客源市场的定位如下 根据市场的调研情况，对客户群细分后，现阶段年悬宫大酒店将形 成以会议休闲度假客人为主，商务客人高档旅游团队为辅的客源架构。长 远看以商务客人为主。 未来客户群的主要为会议休闲度假客人，其中会议客人，此外，度假 休闲客人的比例为，商务客人，常住客人。高档旅游团队的比例为 ，整体定位于高档休闲体验型酒店......”。

7、“.....南京乃至华东地区的高收入阶层著名国企及外企政府机关是酒 店未来经营时的主要目标客户其次，上海苏州无锡杭州等周边地区中 商务交往频繁的企事业机构也是酒店需要极力争取的目标客户群。 此外，悬宫大酒店还应该加强对南京市区内各主要写字楼的企事业单位 订房中心和旅行社市场，以及会议市场的销售攻势。 长住客以外宾为主，开业初期接待些旅行团队，增加人气，提高认知度， 磨合产品和服务。休闲散客和综合型会议将是长久的目标客源市场。 根据上述的客源结构，酒店内部装潢的设计要凸现文化气息，要给客人以 第壹区项目建设地点 项目坐落于南京市河西新城，在滨江大道青石硬路上新河路之间，紧 邻地铁号线奥体中心站。项目周边环绕奥体中心河西新城中央商务区 金陵图书馆江苏歌剧院明基医院南京新城科技园等城市功能性设施......”。

8、“..... 二项目建设规模及时间 项目用地为文化展览及附属配套商业用地，用地总面积为亩，总建 筑面积达万平方米，包括艺兰斋美术馆建筑面积为万平方米，其 中地上万平方米，地下万平方米影城，包括个座放映厅 两个座放映厅个座放映厅，总建筑面积达平方米城市酒店五 星级标准万平方米，约间客房国际时尚商务休闲街区，其地上 地下可营业的面积总计为万平方米。地下停车场部分可布置停车位 个可改双层。项目的建筑容积率为，占地率为。 本项目是南京市河西新城区标志性建筑之，计划于年月份全面竣 工验收并投入运营，以配合年月在南京举行的第十界全运会。由于建 筑各单体体量都不大，地下仅为层，地质条件良好，又及各建设管理部门非 常配合，因此目前项目建设进展顺利，年月份全面封顶并进入设备安装 及内外装修装潢阶段......”。

9、“..... 酒店有四层，功能层三层，层架空，架空高度近九米地下层为接待 餐饮商务健身等公共区域地面层是支撑上部两层的九个结构体，它们 分别被用作入口垂直交通或采光筒体，该层的开放空间可以用作室外的艺术 活动空间，又为整个街区提供了西侧沿江风光带的景观层为客房，共 间客房，周边圈客房直接对外采光，内部的客房通过庭院采光，并配有独立 的园林花园，布局设计独特。酒店客房净面积平均达到平方米，配有平 方米泳池，人宴会厅，人会议中心，为豪华星级的酒店配备。 这是座设计别致的酒店，处处洋溢着艺术的气息，酒店外形飘逸俊秀， 结构的呈现清新独特，建筑理念充满了现代与时尚的精神。与周边的美术馆 歌剧院体育中心图书馆时尚街区等文化场所和谐为邻......”。