1、“.....以不断总结我国住宅小区 建设的经验，为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。 三符合国家现行有关政策 由于历史的原因，我国的住房制度基本上是社会福利性质，实行的低 工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国的住房制度改 革逐步走上正规。国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方 针政策及支持措施，以解决居民的住房问题，不仅要做到居者有其屋， 而且要保证居民其居之屋有定的档次。逐步建立起来适应社会主义市场 经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新 的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足 不同收入家庭日益增长的住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提 出在开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。 四市场前景较好 跨入二十世纪......”。

2、“.....国家宏 观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小，采光不足，结构严重不合理， 多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位，这标志着部分有房户 进入以旧房换购新房的置换消费期。 随着国有大中型企业改制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业 制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺 资源，不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房 变得非常渺茫，企业职工住房消费必然完全走向市场化。 第三章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长 点。建设部年月召开的全国建设工作会议上提出，我国建设事业 十五计划的工作目标是基本形成社会化市场化的住房供应分 配管理和服务体系......”。

3、“.....同时要适应市场产业 结构调整和人们消费需求的变化，建立面向个人的住房消费市场。由此 可见，在今后段时间内，住房市场的商品化社会化将逐步得到完善和 的实施可向社会提供套设施齐全功能完备的住房，满足 近万人的住房问题。项目建成后，被个环境幽雅居住舒适配套齐 全的高标准现代化居住社区所取代。项目的实施有利于改善市城市面貌，改善城市居住环境，促进城市 可持续发展。项目同时对于扩大内需，提供就业机会，促进社会消费等也 将起到积极的作用。 因此，该项目具有良好的社会效益。 第章总论 第节概述 项目名称 公司三期 二建设地点 水泥厂路 三项目开发单位 单位名称公司房地产开发有限公司 注册地址市区路号 注册资本圆整 法定代表人 经营范围房地产开发与经营建筑装修装饰工程物业管理凭 资质证经营批发零售建筑材料，金属材料......”。

4、“.....机械 电子设备，计算软件硬件及外围设备为企业投资管理形象策划 经济信息及技术提供咨询服务。未取得专项许可的项目除外。 四可行性研究报告编制单位 单位名称房地产评估咨询有限公司 注册地址 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,注册资本壹佰万元 法定代表人 经营范围资质范围内的房地产评估咨询中介服务。 五可行性研究报告编制的依据 中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管 理法中华人民共和国城市规划法等国家的法律法规和规定 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通 知，计投资号 关于发布房地产开发项目经济评价方法的通知......”。

5、“..... 六可行性研究报告的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景与建设的必要性 建设地点及建设条件 市场分析 建设规模 规划设计方案环境保护与节能 物业管理 项目实施进度 投资估算及资金筹措 经济评价 能源基地，背靠京津塘， 南接沪宁杭经济区，使拥有得天独厚的外部环境。 第二节项目提出的背景 九五以来经济保持了强劲的发展势头，全市国内生产总值平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本 上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提出了实 现五年大变样的要求。近几年了，市城市基础设施建设规模空前......”。

6、“.....随着城市道路改造绿地广场假设市容综合整治和 管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁的等各项工程的 开展，市区清新优良的生活环境正在形成。 与此同时，随着市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，旧城改 造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合迁建 工程的实施，市政府决定对原的规划用地进行整体开发，将该地区 建设成市最大的高标准住宅社区。 第三节项目建设的必要性 符合当今人居工程发展方向 安居乐业自古就是人类追求的个伟大理想。为使住房问题引起 各国政府的关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进 入年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会 议，年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大 会，会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程......”。

7、“.....其全球 行动计划要求各国政府承担落实人居议程的主要责任，并强调城市在 落实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协 在巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中的建筑学， 会议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要的高标准住宅，另种构造和以部件决定居住的住宅 等当今世界现代人居问题。我国领导人在人居二高级特别会议上 发言指出居住条件的改善是人类文明进步的最重要的标志。 二符合国家行业规划要求 建设部制定的城市住宅建设与房地产业九五计划与年远 景目标，即九五计划，并以建计第号文公 布实施。要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解 决人均居住面积在平方米以下住房困难户二节项目开发单位概况 公司房地产开发有限公司年月经市工商行政管理局 批准成立有限责任公司，公司注册资本亿元......”。

8、“.....法定代表人。 公司以其强大的行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文 明的升级。公司的建设，大大推动了城市的步伐，受到当 地政府和市民的高度称赞，为公司取得良好的经济效益同时也为公司 赢得巨大社会声誉。年月，公司工程获得称号。 第三节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 公司位于路，又紧邻繁华，集写字楼酒店住宅 购物娱乐休闲于体的大型国际化社区，居住环境优越。 项目总投资万元。建设资金由公司房地产开发有限 公司以自有资金投入万元，申请银行贷款万元作为启动 资金。项目计划年月完成前期规划以及场地平整等工作，于 年月动工，计划至年月陆续竣工......”。

9、“.....位于两大铁路干线京沪铁路和胶济 铁路的交汇处，以泉城闻名于世，是省的政治经济科技文 化教育金融中心，是全国个副省级城市之，年，被国务院 批准为沿海经济开放城市。 市的地理坐标位于北纬至，东经至 之间。土地总面积平方公里，人口万，其中市区面积 平方公里，人口万。大地构造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹 陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。地层由南至北依次为太古界 古生界中生界新生界地层。主要河流有黄河小清河徒骇河三大系， 湖泊主要有白云湖芽庄湖大明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风 气候，四季分明，年平均气温。 历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚......”。