体规划的要 求，与周边集镇尤其是广德县城的城市建设相结合，与上 海通用汽车研发试验中心项目建设相结合。通过该项目建 设，进步美化完善周边环境和项目建设所在地的集镇 中心区域功能，为邱村镇创造良好的投资环境和经营氛 围，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效 益。 编制原则 酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游展览与展示购物会议交际等，又要 体现具有服务社会满足市场需要增加就业拉动镇域 经济增长等的功能。做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位 投资方和项目建设主管以及审批单位提供科学的决策 依据。 编制范围与内容 根据本项目的建设方案承办单位的行业特点和未来 经营策略要求，本报告主要研究的范围和内容如下 概论 项目背景和建设的必要性 市场需求分析 项目选址与建设条件 拟建方案与拟建标准 项目拟建内容与拟建规模 环保劳动安全与卫生 建设进度与资金使用 项目组织机构与劳动定员 投资估算与资金来源 经济效益评价 ⑿风险性分析 六项目编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资 估算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学 完整准确的定性和定量分析，编制比较规范的项目建 设可行性研究报告，从而为业主进行项目建设前期工作 和为项目立项审批提供相关决策依据。第二章项目建设的必要性 是推动邱村镇区域经济发展的需要 改革开放以来，邱村镇经济发展持续增长，目前已 经到了个能否再上新台阶的关键时期。安徽白马湖国 际大酒店建设将为邱村镇经济发展起到积极推动作用。 二是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业 管理水平的需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外 合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理， 从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。 但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较 大差距降低投入成本四是降低财务费用 五是降低人力资源成本六是降低行政费用。 三综合分析，该项目社会经济效益很好，符合 邱村镇集镇总体规划要求，在邱村镇建设星级大酒店时 机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布 局与结构矛盾又有可能相关条件具备。建议有关主 管部门批准立项。 第章概论 项目概况 项目名称 安徽白马湖国际大酒店 项目承办单位 长广工程建设有限责任有限公司广德分公司 法定代表人吴桂和 项目拟选地址 邱村镇新城规划区 投资规模万元 建设期限年 经营范围 住宿餐饮娱乐购物中小型会议展览与展示 二项目背景 上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并 将在年底竣工全面交付使用，该项目为安徽省 重点项目，具备强势的品牌效应，对广德县的汽车零配 件和配套服务业的发展具有极强的辐射带动力。 上海通用汽车研发试验中心项目建设工程，占地 平方公里，用地平方公里，总投资万元， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,是我县招商引资落户邱村镇的重点工程之。长广工程 建设有限责任有限公司善于扑捉市场商机，将拟建安 徽白马湖国际大酒店视为该工程的重要配套服务项 目，为今后试验场的运营提供优越的吃住环境。 广德，是安徽东南的门户，迎接东部经济西进的桥头 堡。十五时期以来，广德人民在县委县政府的坚强领导 下，更新理念改革开放招商引资经济建设突飞猛进。广德 的自然景观和风土人情已揭开含羞的面纱，显露出迷人的微笑， 迎接八方来客，竹乡不仅已成为皖东南新的旅游热点，而且成为 广大外来客商投资创业的热土。邱村镇将作为十二五时期工 业空间布局的区三园之，良好的投资环境和发展优势吸 引的八方来客投资者创业者越来越多。但是，目前集镇住居 条件差，星级宾馆仍是空白，难以满足广大客商的消费需要，从 这方面讲，为兴建该项目提供了客观条件，也是本公司提出该项 目建设的主要背景。 根据广德县房地产市场投资环境和市场需求的 变化，结合邱村镇市场环境特征构成，经分析认为 在邱村镇合理选址进行适应市场需求的商业服务业旅 游业项目建设如建设家三星级酒店 休闲娱乐的较佳场所。 四项目建设单位基本情况 项目承办单位是长广工程建设有限责任公司所属分公司。长 广工程建设有限责任公司是国家级企业，注册成立于年 月日，住址湖州长兴县金陵南路。公司主要经营矿山工程 建筑线路管道设备安装房屋建筑工业厂房建筑民用 住房建，注册员工人数为人，注册资本万元人民币， 在公司发展壮大的年里，与社会各界同仁携手合作，谋求共 同发展，为新老客户提供最优秀的产品和服务，以最大的热忱和 积极乐观的态度迎接未来。该公司有遍及苏浙皖沪渝等省市分公 司数十家。质量是企业发展的灵魂，信誉是企业的生命，公司 全体员工始终贯彻持继不断改进质量满足顾客需求力争成为国内流企业,的质量方针，以高科技高品牌高质量 高信誉作为自己的奋斗目标，以管理科学系统化质量优良精 品化的工作态度，不断创新产品，开拓市场，来满足广大客户的 要求。 五项目编制依据指导思想原则和内容 编制的依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发 号 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录 国家发展改革委关于认真贯彻落实国务院关于加快发展 服务业的若干意见的通知 国家旅游涉外饭店星级的划分及评定 安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见 安徽省十五服务业发展规划纲要 沿江城市群十五经济社会发展规划纲要 皖江城市带承接产业转移示范区规划 省发改委关于上海通用汽车广德研发试验中心核准 的批复发改工号 广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 ⑿广德县产业发展指导目录 项目单位提供的其它有关材料指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的 规划设计，突出协调先进实用美观舒适和多功能 性。 项目建设既立足邱村镇经济建设需要，又兼顾外延 发展空间。立足邱村镇经济建设需要就是要围绕发展集镇 区域经济知识经济假日经济县内旅游资源人文优 势等做好旅游观光事业这篇文章，并为邱村镇中心集镇发 展搞好全方位服务。兼顾外延发展空间等尚有定的空 间区位。因此，业主审时度势把握机会根据消费市场 三星级酒店为空缺特点，确定企业的任务与目标，决 定在邱村镇拟建三星级酒店项目，填补城郊中心集镇无星 级酒店的空白，并通过高水平的经营管理将产生较好的社 会效益和经济效益。三项目建设的必要性 是推动广德县城区经济发展的需要 改革开放以来，广德县域经济发展持续增长，目前服务业经 济已经到了个能否再上新台阶的关键时期。邱村大酒店建设将 成为带动区域三产经济发展，乃至全县服务业的发展起到积极的 推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平 的需要 近几年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方 面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流 通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面 与周边县市较先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业 进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我 县流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前县城各类酒店数量并不少，但流的软硬件设施服务 水平令消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局经营 结构不尽合理的问题。该项目选择在邱村镇建设将对缓解此类矛 盾起到应有作用。 是进步推动对外开放，完善城市功能的需要 该项目适时建设，对增加中心集镇商业区和城镇中心服务设 施完善城市功能，推动经济合作与交流，进步巩固和扩大对 外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要项目所选地址，是邱村镇文化商业集中地带，商场云集， 彼此衬托相互呼应。这地区的土地十分珍贵，有效利用十分 重要。该项目建设，有利于房地产资源的优化配置，确保土地增 值。 是商务活动发展的需要 本项目处于集镇辐射地带，建成后可为周围有关机构提供商 务活动商住用房和休闲娱乐场所。 是发展项目自身优势的需要 项目所在地，是区域文化素质较高经济发达商务活跃 人民生活相对较富足的地区。邱村镇经过近十年来的改造建设， 商区的面貌焕然新，批现代商铺的开业运营，使此地购物环 境和服务水平更上层楼。该项目建设将成为邱村镇的新景观和元 酒店按照万平方米建筑面积的投资进行估算， 次投入费用初步估算如下 土建工程万平方米元平方米 万元 给排水及锅炉工程万平方米元平方米 万元强电工程万平方米元平方米万元 暖通空调工程万平方米元平方米 万元 电梯万元 道路围墙场地硬化庭院绿化万元 室内装修万平方米元万元 质量监督及监理费万元 设计及咨询费万元 餐饮健身娱乐等设备设施费万元 不可预见费万元 ⑿土地费用万元亩万元 其他费用万元 流动资金万元 二资金筹措设想 本项目实施企业化的形式进行投资经营管理。 本项目总投资为万元，建设资金筹措可考虑以 下种方案中的种 自筹，寻求合资方出资。 自筹，寻求合资方出资，贷款。 自筹，申请银行贷款。 第十章项目建设进度安排 由于本项目建设用地基础条件完备，建设条件好， 因此，可以加快前期准备速度。本项目建设期预计为 年不