文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。 随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建 设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐 休闲汽车装具等设施。 项目选址及建设条件 该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。 该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创 意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。 该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等 城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。项目所在 地块规划用地性质为商住用地。上述各项规划指标和用地性质均 符合该区域控制性规划要求。 项目特点 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配 套商业街等附属设施。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后 发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公 园之，代表了中国文化。唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市， 同样是世界瞩目的焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文 化结合，营造出具有中国风情的独特项目。唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ 期可以让更多的唐山人了解中国，了解电影 上，根据拟建工程的技术特点，同时参考最近段时期内相似工 程的结算价格来确定。标底必须严格保密。 招标投标阶段 ◇勘察现场 ◇发售招标文件 向招标范围内的投标人发售招标文件。 ◇招标文件的澄清和修改 任何邀请范围内投标人都可以在规定的时间内请求招标人 就招标文件的内容进行澄清。如需要招标人可在招标文件售出后 对其补充和修改。 第章总论 项目名称 嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目 项目建设单位 项目单位唐山宝升昌房地产开发有限公司 法人代表户健 项目单位概况 唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定 代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀 建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号， 营业执照注册号，组织机构代码。 公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员， 由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理。执行总经理负责 制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。公 司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材 料部工程项目部合同预算部财务部。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 公司领导审时度势，带领全体员工齐心协力，勇于开拓，与多方 相关专业密切合作，共谋发展，建立了支高素质高效率的专业化 房地产精英团队。公司现有员工人，以上为大学专科以上学历， 具有专业技术职称的在职员工人，员工平均年龄岁。 公司法人代表户健，男，年出生，年毕业于大连轻工 业学院，学生时代选修工民建专业，为进入房地产行业打下了坚实的 基础。年，受聘于唐山中美合资玛莉莎服装有限公司任总 经理职务年月，投资成立唐山成功置业营销有限公司，任 法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山爱购物业服务 有限公司并担任董事长职务年月，投资成立唐山宝升昌房 地产开发有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资 成立唐山文轩商贸有限公司，任法人代表及董事长职务年 月，投资成立唐山文轩担保有限公司，任法人代表及董事长职务。 户健现任政协唐山市第十届委员会委员路南区第十四届人 大常委唐山青年商会副会长唐山青年联合会常委唐山房 地产业协会理事等职务曾荣获全国商品房交易市场优秀管理方米。 该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托 北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年 期万平方米交付使用。该项目将建成迁西县流的集百货 商场商业步行街高档住宅三位体的大型景观式花园建筑群 落，并由爱购物业提供五星级的物业管理，倾力打造迁西魅力山 城。 未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营 业额预计超过亿元。提供安居乐业的建筑作品和舒适安全的生活 方式，是宝升昌遵循的标准。城市先行者是宝升昌努力倡导 的目标。宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚 信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展的信念。公司致力 通过规范标准透明和稳健专业的发展模式，成为客户投资者 员工政府社会信任和欢迎的企业。 编制报告的依据 ◇国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计 资号文件 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 计投资号文件 项目建设单位提供的基础资料 建设单位委托书。 项目工作概况 受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解实 地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对 相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建设规 模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行 了分析，并据此编制本报告。 项目概况及结论 项目概况 建设理由 刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐 山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增 长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民 群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。贯彻落实市委全会精神， 元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献 的理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。 唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快 上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社 会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努 力为三年再造者 总经理 常务 副总经理 副总经理财务总监 综合办公室 主任 人力资源 文秘 档案管理 后勤 统计员 总工办 总工程师 工程管理部 经理 项目经理 合同预算部 经理 土建工程师 暖通工程师 电气工程师 资料员 合同管理员 预算员 财务部 经理 成本会计 报账会计 现金会计 前期开发部 经理 市场调研 开发手续 拆迁主管 拆迁专员 助理工程师 营销策划部 经理 企划总监 销售总监 销售主管 营销内勤 营销顾问 物资采购部 经理 材料员 唐山市十大杰出青年企业家年度唐山市政协十佳委员唐 山市青年创业之星唐山市消防工作先进个人路南区青年五四 奖章路南区安全生产先进工作者等荣誉称号。 唐山宝升昌房地产开发有限公司是家年轻但极具发展潜力的 专业性房地产开发企业，资产总额过亿元。公司自成立以来，先 后在唐山市路南区开平区丰南区滦县迁西县芦台经济开发 区等区县，通过土地招拍挂企业转让合作开发等多种方式，取得 待开发土地上千亩。 公司主要开发业绩有，建筑面积为万平米的唐山市首个小 城镇开发示范小区及节能示范小区迁西县景忠新城小区已 竣工，预计年月日竣工交付使用设计风格为花园洋房的 滦县万平米苹果家园小区已交付使用。 年年月日开工的渤海新世界项目已取得土地 证及用地规划许可证，目前基坑挖掘基本完成，预计年年底 主体封顶，年底交付使用。该项目西至渤海南北街东至 协和医院南至新华西道小学北至新华西道，总占地面积 平方米，规划建筑密度，容积率，绿化率，总建筑 面积万平方米。建筑为高层，框架剪力墙结构，层高约 米。拟规划地上主楼至五层为购物中心地上主楼六层以上为 个层及写字楼及层高档住宅地下三层为库房及停车场 设备用房。该项目总投资近亿元人民币。预计实现销售额为 亿元，预计实现利润亿多元。该项目计划建成唐山市融居住 商务购物体的大型城市广场，成为唐山市又个对外开放的 亮点。项目将引入最新的城市设计理念，注重整体效果与周边环 境的协调，是唐山市最具活力最时尚和最新的商业形态。 预计年月开工的迁西县清泉里六小区平改项 目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平南路，可以加以利用。其环城路全面开通后，将是城市 交通快速路，直连唐山市内及临近城市的城郊，南出口改造完成后， 此处交通将更发达便捷。 品牌优势 外部有国家和省市各级政府的政策支持，有唐山市经济发展的良 好外部环境内部我公司有个奋发图强团结致努力工作的领 导班子，再加上不断充实完善的工程技术和工程管理队伍以及营销队 伍的敬业精神，随着公司不断完善和提高管理水平，抓住机遇，集