闭路电视线到位，另设若干座适当的高层建筑，全场集酒店银行金融物业管理保 安仓储住宅办公停车场幼儿园生活生产商贸为体。 第六章建筑工期 本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工周期定为个月竣工验收营业运转。 第七章投送概算 征地亩万元亩万元 工程造价元万元 配套设施元万元 规划配套费建筑面积元万元优惠减半 设计费建筑面积元万元 质检费造价元万元 管理费造价元万元 不可预见费造价元万元 营业税售价款元万元 合计万元配套设施万元万元。 第八章效益分析 效益应从两部分考虑是经济效益二是社会效益。 经济效益日营业额估约万元日，万元天年交货额亿元，年税金估计万元左右。私营业主按交货额利润计 算，年获利润万元。 综合财务分析店面自用万，按每平方米出租价元计算，年收房租万元。 固定资产投资回收期万元万元年 社会效益 初步分析可产生五种社会效益 可为县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所，为其扬名声，展丰姿，提供使人瞩目的舞台，为其成批量 上规模深加工高档次提供互动力。同时为展数家珍推介名优引进技术改良品种对外互通有无互相促进互 惠互利搭金桥交厚谊，建立常年敞开，四通八达基地，为县的凝聚力和辐射力展现亮点。 可带动相关行业的进展。如建筑业运输业乡镇企业给砖生产沙石水泥石灰及服务行业。 可解决劳动力就业 根据大市场基建需要，按万平方米基建量需名工人同时做年，再加上建材和生产运输和饮食等可吸纳人就 业。 在市场建成后，营业时期，每个铺面人计算，可解决人就业。日交易量需运输工约余人，每日共需解决 余人就业，对社会稳定政通人和有明显的社会效益。 大市场的建成可带动我县特色农业水利润万元。 十二结论 本项目经济指标按照制造成本法计算，投资效果好。经过财务分析，全投资财务内部收益率税后达，税前高达。 同时，具有良好的社会效益，可以带动地方经济发展，促进产业结构调整，可以使资源优势转化为经济优势。由于经济效益 高，项目可以经受定的风险。结论项目可取。 第章总论 项目提出理由 县是个万人口的农业大县，素有鱼米之乡银之美誉，物化天宝，人杰地灵。经过年的改革开放，县 实现了由贫穷到小康的跨越。随着改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展，我镇各项事业均有长足进步，特别是经济指 标增长很快，九景级汽车专用公路的建成通车，和鄱田公路的改扩建竣工，以及九衢铁路的即将实施，势必给 我镇经济发展带来绝好机遇，与此同时，它对现有的商贸和基础设施提出了更高更新的要求。 为了深入贯彻落实十五届三四中全会精神，加快小城镇建设步伐，放手发展的壮大私营经济，实现资源优势向经济优质转 化，在上级有关部门的大力支持下，我们将本着你帮我发展，我让你发财的原则进行招商引资，开发建设商品交易大 市场。这对提高我镇我县贸工农相关度衔接产供销业链，发挥我镇我县资源优势，加速经济增长，将起到相当大的 促进作用。 项目建设单位现状及发展趋势 基本情况 田畈街镇座落在鄱阳湖畔，交通便利，区位优势独特，是县政治经济文化的窗口。总面积平方公里，辖 个村委会个居委会个农场，常住人口近万人，其中镇区人口约万人。镇域地势平坦，东西宽约公里南北长 约公里，南北两端为黄山余脉所抱，常年不断的千秋河自北向南贯穿全镇注入鄱阳湖，河内有取之不尽的各种可用沙卵 石，为各类建筑提供了便利条件。气候属亚热带型，无霜期约天，年降水量以上。 年，我镇实现国内生产总产值万元，完成财政总收入万元，农民人均收入多元。 对外交通辐射情况 田畈街镇地处九景高速公路九衢铁路与鄱田公路的交叉点，纵横连通两省江西安徽三市景德镇九江安庆 五县乐平都昌湖口东至，全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位置， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿叉点，每日车流量达千余辆，日人流量万人次，车流人流 的活跃必然带动物流的频繁。位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分便利。 水电设施齐全 镇区建有万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。 通讯条件好邮电电话各项设施完备。 政府大力支持，营造了良好的投资环境。 各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，田畈街镇人民政府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政 的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活经营子女就读等方面提供了便利，镇党委政府高度 重视，把开发建设大市场列为头等大事来抓。 第三章市场和资源调查预测 丰富的产品资源优势给大市场带来生机 县是个万人口的农业大县，素有鱼米之乡之称，地大物博，农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚 的发展优势，加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，且发 展潜力将会越来越大。 辐射区域购买力大 我镇辐射的多个乡镇人平收入达到了多元，高于全县平均水平，而且发展势头很好，近万人口是个潜在的巨大 消费群体，这些地区由于些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是 首选。同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。我镇地理位置优越，交通便利，将吸纳景德镇九江安 庆乐平都昌湖口东至等地商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活跃了我镇大市场。并与相关县 市建立进行销售网络，互通有无，互惠互利，形成大市场货物大流通态势，大兴旺的局面。 第四章场址选址 项目选址决定着大市场的命运，因此，我们充分考虑，选择交通要道既是鄱田公路与九景级公路的交叉点，又紧靠九衢铁路沿线，这地方可谓是田畈街黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足，环境绝佳，大市场对面是公安 派出所，治安环境优良。 第五章项目实施方案 项目计划征地亩，总投资万元，占地面积，建筑面积万。 场内大致安排十大种类粮油类水产类畜禽类蔬菜果品类工艺品类服装类鞋业类 烟酒食品类工业品类餐饮住宿外传,是公路运输铁路运输的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的北部和中部地区约千多平方公里，近万人口的个乡 镇，同时又是北部各地区进入县城的必经之道。 商贸现状情况 由于得天独厚的交通条件，我镇日车流量达千余辆，人流量万余人次，车流人流的活跃必然带动物流的频繁，我镇现 有的个体工商户已超过户，各条街区交易繁忙，商业条街的服装鞋业景湖公路的饮食服务类鄱田公路的农产品 交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与零售市场，其摊位达多家，日成交额近万元。每到华灯 初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我镇又幅繁华的景象。 用水现状预测和供水情况 用水现状需求田畈街镇区现有万人，按镇区现有用户人口计算，居民平均日用水标准取用公斤，最高日用水标准 取用公斤，平均人日用水量计算吨，公共建筑平均日用水量吨，其它用水吨。平均日需用 水量为吨，最高日需用水量吨。 预测用水需求随着城镇化进程的加快，我镇用水需求量将进步增大。按年城镇人口万人计算，平均日用水量 吨，最高日用水量吨加上工业用水，预计平均日用水量为吨，最高日用水量为吨。 供水情况我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，自北向南贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入鄱阳湖，地下水储 量丰富，且水质优良，正在兴建的日供水量吨的自来水厂将于十月建成投产，供水量超过需求量。 第二章项目建设有利条件 资源丰富 农业发展型优势 县是个拥有万人口的农业大县，辖个乡镇，农业资源名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米团林乡万亩百 合鲜百合片干片百合食品溪二街横溪四十里街田畈街的大豆优质黑芝麻油菜籽和花生等资源，以 及两万多亩的中药材，都可进入大市场。 水产发展型优势 县现有水面万亩，可养水面万亩，盛产鄱湖银鱼鄱湖青段脚鱼鳊鱼鳜鱼东湖鲫鱼黄鳝等，年总产量 为万吨，还有石螺田螺菱角莲子等水产品，数量可佳。食品工业发展型 明辉泰食品花生系列产品新芝安春不佬系列产品糟鱼系列获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。 交通优势 项目区域选址九景级高速公路九衢铁路和鄱田公路流动资金运转 其它五投资内容和规模 六资金概算 七效益预测 项目单位三庙前乡人民政府 二项目名称螺蛳批发市场 三项目概述 三庙前乡地处县城东南部，距县城公里，被誉为县鱼米之乡。境内水面亩，盛产螺蛳田螺与石螺，以下 均用俗称螺蛳。万安村螺蛳外销福建广东浙江江苏等地，历史长，信誉好。目前仅天然繁殖生长的螺蛳每天收购达 万余斤。 四项目建设的可行性 螺蛳是我国传统的淡水水产品。根据研究，螺蛳营养价值高，肉质鲜嫩可口，味道鲜美，风味独特，是种高蛋白质低脂 肪低热量的优质营养保健食品，具有消热解毒利尿镇静脑神经的功用。 我乡水域面积为亩，绝大部分是低洼田和人工河流，加上气候条件等适宜螺蛳繁殖生长，我乡有传统养殖技术及经验。 建于田乐公路与波余公路交汇处的螺蛳批发市场交通极为便利，供水供电方便，通讯发达。投资软环境优良，是投资兴业 的好地方。 五投资内容和规模 整个批发市场占地面积平方米，建筑占地面积平方米。 经营店面间，每间平方米，共平方米 钢制框架式交易大棚平方米宾馆住宿餐饮等建筑面积平方米占地面积平方米 地磅房间，平方米 地磅称台 停车场平方米