伐，推进城乡融合和二三产业融合发展，构筑体化 发展新格局还是提升新农村建设档次水平的正确选择，有效解决就 村建村零散布局分散投入造成浪费的现象，推动农村科学发 展跨越发展。本项目是为了适应形势发展的需要，是加快产业集聚区 发展的重大举措，在引导农民增加生活消费加强农村基础设施建设 的同时，启动农村新居建设对拉动经济平稳较快发展具有重要的现实 意义。 第三章建设规模及主要建设内容 第节建设规模 综合考虑为缩小城乡住房差别改善农民住房条件推进产业集 聚区建设的实际需要，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考 虑到资金筹措的可能，确定本项目的总用地面积，总建筑 面积，其中居住建筑，公共建筑。 容积率，建筑密度，绿地率。 第二节主要建设内容 本项目总建筑面积为，主要建设内容包括套住宅， 建筑面积为以下户型占公建建筑面积为 其中商业建筑面积。 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 规划建设用地 合亩 规划安置总户 数 户 规划安置总人 口 人 总建筑面积 居住建筑面积 住宅套数套 公用建筑面积 其中商业面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位个 总投资万元 建设工期年 第四章建设场址与建设条件 第节建设地点 ，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖个 乡镇区，个行政村。区位条件优越，交通便达。北距首都北京 公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道 纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。 产业集聚区位于新区与县城之间，北起淇河，南至县城， 东起京珠高速公路，西至国道，规划建设用地面积平方公里。 集聚区涉及高村桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村个， 约万人。 该项目建设地址位于产业集聚区南部，在路以北三路以南 务设施建设， 改善了农村环境，解决了交通不便污水乱排垃圾乱倒等长期困扰 农村发展的社会问题，为子孙后代创造良好的生活环境。 通过该社区建设，对古烟郭庄崔庄泥河等村民集中安置， 可置换出原村庄建设用地余亩，节约土地余亩，为产业集 聚区的可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 朝阳新型农民社区建设项目 二建设地点 产业集聚区南部，路与三路之间 三项目承办单位和项目建设单位 承办单位产业集聚区管委会。 产业集聚区是省政府年月批准正式成立的个产业 集聚区之。集聚区位于新区与县城之间，北起淇河，南至县 城，东起京珠高速公路，西至国道，规划建设用地面积平方公 里。集聚区内现有行政村个，约万人。 建设单位鑫大地置业有限公司，是由市建筑工程九公司 根据朝阳新型农民社区开发建设合作协议精神，在注册成立的 具有独立法人资格的房地产开发公司。该公司有四名股东共同出资， 注册资金万元，法人代表为朱喜明。 依据开发建设合作协议，该项目由大地置业有限公司开 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 发建设，用于安置古烟崔庄郭庄泥河等村的农民居住问题。 第二节可行性研究报告编制的依据和范围 本可研报告编制的主要依据 朝阳新型农民社区建设开发合作协议 河南省人民政府印发关于加快产业集聚区科学发展若干政策 试行的通知 市人民政府关于加快产业集聚区科学发展若干政策试行 的通知 产业集聚区总体发展规划 十二五发展规划纲要 建设单位提供的有关基础资料 二本可研报告研究的范围 项目提出的背景及建设的必要性 建设规模及主要建设内容 建设地点和建设条件 工程技术方案 节能与环境保护 物业管理 工程招标 项目实施进度 投资估算和资金筹措 社会效益评价 结论与建议 第三节主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见以下主要技术经济指标表 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 规划建设用地区面积达到平方公里，入园企 业总数达到家，落地项目总投资达到亿元，就业人数达到 万人，区内企业实现主营业务收入达到亿元。 产业集聚区经过年多的开发建设，目前区内道路电力天 然气通讯等基础设施基本完善，大批工业物流等项目落地建设， 南部新区核心区建设规划已经由同济大学设计完成，将整体包装 对外招商开发。为进步整合区内村庄，节约建设用地，产业区总体 规划了个农民社区，年阳光社区开工建设，目前已经本建成， 受到了当地农民的欢迎，也为其它社区的建设积累了经验，起到了示 范作用。 按照十二五规划纲要要求，以拓展产业发展空间和服 务产业发展为出发点，以新型城市社区为标准，加快推进产业集聚区内 村庄改造建设，年产业集聚区新型社区建设任务全面完成。因此， 为加快区内新型农民社区建设进程，产业集聚区管委会通过与林州 市建筑工程九公司友好协商，就合作开发建设朝阳新型农民社区达成 了致意见，使该项目的建设进入了实质性的推进阶段。 朝阳新型农民社区，拟对集聚区内古烟崔庄郭庄泥河等四 个村农民进行集中安置，四个村庄原来的建设用地置换出来后，用于 产业发展。 第二节项目建设的必要性 新型农村社区是适势而生，随势而兴，是农民群众建设美好 家园的示范区。 改革开放以来，我国农村经济快速发展，农民生活水平显著提高， 村党组织领导的充满活力的村民自治机制初步形成，各项社会事业长 足进步。但农村基础设施建设公共服务村民委员会的自治功能 社会力量参与社会主义新农村建设等方面与全面建设小康社会的要求 还不相适应。 大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增长的物 质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村的奋斗目标有 利于搭建推进社会主义新农村建设的有效平台，把建设社会主义新农 村的各项政策措施落实到农村基层，引导社会公共服务向农村延伸， 调动群众和社会力量参与社会主义新农村建设的积极性，促进城乡经 济社会协调发展有利于进步深化农村基层民主政治建设，动员村 民积极参与村民自治的各项事务，完善民主选举民主决策民主管 理民主监督的村民自治机制，保障村民群众的民主权利有利于协 调农村各种利益关系，化解农村社会矛盾合亩 规划安置总户数户 规划安置总人口人 总建筑面积 居住建筑面积 住宅套数套 其中以下户 型 公用建筑面积 其中商业面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位个 总投资万元 建设工期年 第四节可研报告结论 本项目为产业集聚区全面推进新型农村社区建设的村庄合并安 置项目之。项目的总用地面积，总建筑面积 ，其中居住建筑以下户型占，公共建筑 ，容积率，基底建筑面积，建筑密 度，绿地率。 朝阳社区项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程 费用为万元其他费用万元，基本预备费万元。 资金筹措由鑫大地置业有限公司负责解决。项目计划于年 月开工建设，分三期实施，争取于年月建成，建设期约 年。 项目按照统规划集约用地规模开发配套建设的要求，推 动农民居住由分散向集中转变平房向楼房转变村庄向社区转变， 促进人口向城镇集中产业向园区集中耕地向规模经营集中。 本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生 活环境，促进农村精神文明建设，加快产业集聚区的发展，促进经济 较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可节约土地余亩， 为产业集聚区的可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展 更大空间。因此，本项目的实施具有定的现实意义和社会意义。 第二章项目提出的背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 为加快推进体化进程，促进城乡经济发展，年月 产业集聚区经省政府批准正式成立。集聚区位于新区与县城之间， 北起淇河，南至县城，规划建设用地面积平方公里。集聚区涉及 高村桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村个，约万人。 根据产业集聚区总体发展规划 其发展定位为以光伏产业先进制造业食品加工业和服务业 为支撑，以产带城，加快城镇化进程，构建现代城乡体系，促进产业 集聚，发挥规模效应，实现污染集中治理，土地集约利用，为加快 体化进程创造载体。 其空间布局为规划建设三个产业园区光伏产业园区先进制 造业园区食品加工园区，居住区规划北片区中片区南片区 个片区个集中居住点，安排万人居住。 发展目标为到年，建成项目实施过程中，领导小组要做到三个到位 是制度到位。严格执行监理制招投标制合同制，提高项目 实施的质量和效益。 二是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到 位，保证实施进度。 三是检查到位。定时或不定时地组织财政监察财务审计发 展计划建设等有关部门对项目的资金使用情况质量情况进度情 况进行检查，同时接受社会的监督。 第二节人力资源配置 根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表 部门管理人员工程技术人 员 业务人员合 计 项目负责人 工程部 预算部 财务部 办公室 合计 第九章招投标方案 依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施 阶段的勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展 计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。 招标范围 项目设计工程勘察工程施工监理重要材料的采购全部采 用公开招标重要设备的采购部分招标。 二招标组织形式