山半水半分田。辖乡 镇个行政村，共有汉回蒙满壮五个民族，常住人口 户人其中农业人口户人，有森林 万亩，森林覆盖率达℅，分别是全省全国的倍和倍 林地面积分别占陕西省和安康市的℅和℅。天然林保 护区内有野生动物余种，鸟类鱼类两栖爬行类动物繁杂 多样，大熊猫金丝猴羚羊白天鹅朱鹮等余种珍惜吉 祥的野生动物和珍禽频频出现，可谓天然的动物园。由于地处南 北植物区系的交汇过渡地带，境内生物资源植被类型十分丰富。 现有种子植物科属种，有自然生态大观园之 称。生漆木耳香菇板栗山野菜核桃等土特产年产量均 在数百吨以上有植物类中药材种，矿物类中药材种，党 参天麻枣皮猪苓茯苓等名贵中药材发展初具规模。矿产 资源储量可观，探明具有开采价值的有余个矿种，以水晶 钼矿石英花岗岩大理石等最为丰富。生态旅游资源特别丰 富，自然景观美妙多姿，奇异罕见人文景观底蕴深厚，别具特 色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。全县有景区景点处， 其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶 洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名 胜令人心旷神怡。水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在 平方公里以上的河流达多条，年径流总量达亿立方米 以上。是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材的最佳地区。 近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶 贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范 基地。 版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕的基本 县情特点。年以前，宁陕是个林业为主导，农业为温 饱，工业跟着林业跑的典型木头经济县。国家天保工 程实施后，县委县政府迅速把战略重心从砍山吃山，木头立 县转移到养山护水，生态立县上来，全面实施山川秀美工 程，大力改善基础设施条件，狠抓生态环境保护，积极调整农业 产业结构和工业产品结构，大力发展生态旅游绿色食品和地道的前提下，进 步优化建设方案。适当控制资金投入量，最大限度的规避投资 风险，追求投资效益最大化。 抢抓机遇 充分利用当地政府招商引资优惠政策的时差，抓住西汉高 速公路通车引汉济渭南水北调工程开工。诸多景区接待能力 形成的机遇，力争如期开业，迎接年国庆黄金周开门红。 目录 第章总论 项目概述 项目的提出及投资机会研究 主要建设方案 项目建设进度计划 主要技术经济指标 第二章市场调研及前景预测 项目的产品定位 项目区域经济现状 项目区域旅游资源特点 项目客源市场分析 市场前景分析 第三章项目开发分析 分析评价的必要性 优势与机遇 弱势与威胁 第四章项目建设主要内容 总平面 平面 主面 地基结构 强弱电 暖通 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 给排水 绿化 第五章环境影响及防治措施 绿色环保理念 主要生态影响 主要预防措施 第六章项目建设进度方案 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第八章财务分析 营业收入 成本费用 利润预算 投资回收 投资风险与控制 第九章技术经济 建设规模 经营规模 投资与资金筹措 企业组织定员及工资 损益 经济效益指标 第十章结论与建议 可行性研究的结论 建议 附件 建设协议书 二计划局文件 三国土局预审意见 四建设工程选址申请 五宁陕县城建局建设项目选址意见书 六项目备案的确认书 七县政府专项问题记要 八陕西燎原建筑设计研究院设计方案 九项目业主法人营业执照副本复印件 十项目业主组织机构代码证副本复印件 第章总论 项目概述 项目设立的区位交通情况项目业主 项目位于，隶属，为政治经济文化中心。 地处秦岭南麓腹地，属北亚热带山地湿润气候，植被茂密，雨量 充沛，冬无严寒，夏无酷暑，风光秀丽，景色宜人，是旅游度假 休闲的良好需要，促进地方财政收入缓解就业压力繁荣 地方经济有着重要的意义。 主要建设方案 项目建设区位 开发区南端，项目用地为三角形不规则用地东高 西低面山背水西北面是长安河步行商业街，北面是县检 察院技侦大楼商居楼，东北侧依次是县发展计划局县交 通局县卫生局办公楼区，南侧为开发区未利用地，大酒店 主入口设在迎宾大道紧邻环山公园两宁Ⅱ级公路经大门 口进入县城并与连接线交汇。 建设等级 为四星级酒店。 建设规模 建设总用地公顷，总建筑面积平方米，共 四懂，酒店楼为层，懂为多层，建筑密度 ，容积率，绿化率大于℅，设有个地 面停车位，总床位个，住宅套。 项目建设进度计划 年月至年末至酒店层结构达正负零。 年月重新开工建设，年末形象进度达。 年月结构封顶。 年月日整体装修竣工。 年月日交付使用。 主要技术经济指标 主要技术指标 总占地面积公顷。 总建筑面积平方米。 客房接待能力床位，预计平均开房率。 住宅套，。 年餐饮上座人次。 年洗浴服务人次。 年茶秀卡厅上座人次。 绿化面积公顷。 主要经济指标 项目总投资万元，其中固定资产万 元，流动资产万元。 资金来源自筹万元，贷款万元。 企业固定员工人。 酒店年经营收入万元。 年总成本万元。 年税前利润万元。 年所得税万元。 年净利润万元。 投年税利率℅。 投资利润率℅。 贷款偿还期年含建设期试营期年。 投资回收期年含建设期试营期年。 第二章市场调研及前景预测 项目的产品定位 项目为四星级大酒店，基本定位为以旅游度假接待为主的餐 饮住宿服务。酒店是旅游产业链中的重要环节，市场分析与当地 旅游产业的发展密切相关。 项目区域经济现状 中段南麓，属北亚热带湿润型气候，是我国南北气候 的过渡带，长江黄河水系的分水岭。是省会西安市南枕的绿色 屏障，的北大门，距西安最近距离仅公里，是关中通往 川渝的交通要塞。东接柞水镇安，南接石泉去处。 交通条件 项目地为人民政府所在地，交通条件较为优越，进出境有 两条公路大通道，条为国道南北向从县城穿境而过，北距 西安公里，南距安康公里，西汉段位于项目 西侧公里，有Ⅱ级公路引线连接，北距西安公里，西南 距汉中公里。 项目业主 有限公司年在西安市工商局双生分局注册成立，公 司经营范围房地产开发销售物业管理五金建设日用百货 文体机械等，公司性质为有限责任公司。 项目可行性研究的依据 依据的相关文件 人民政府专项问题会议纪要号。 人民政府与有限公司签订的开发建设 协议书。 发展计划局宁计字号关于项目 备案确认书。 城建局建设项目选址建议书宁建选号 号。 国土局关于对有限公司酒店建设项目用地 的预审意见宁国资号。 陕西工程勘察研究院及宿舍楼岩土工程勘查 报告。 依据的主要法律法规 中华人民共和国土地法。 中华人民共和国经济合同法。 中华人民共和国环境保护法。 中华人民共和国有关建筑工程法律法规。 基础资料 建筑设计研究院编制的公寓住宅小 区设计方案。 业主单位提供的相关项目建设和经营方案等资料。 项目的提出及投资机会研究 食药游是委县政府发展县城经济的三大支柱 产业。西汉段建成通车后给当地经济社会的发展和进步 带来千载难逢的机遇，当地丰富的动植物旅游矿产资源潜在 着巨大的开发前景。基础建设的飞速发展缩短了与外地大中城市 的距离，伴随着当地党委政府开发理念和招商引资优惠政策的进 步更新，投资的软硬条件十分优越，凸现出巨大的投资 商机。置业有限公司拥有雄厚的资本实力先进管理能力 各种优势因素的结合使地方和企业共识达到了高度统，项目的 提出和建设的必要性不言而喻。项目建成后必将为地方经济社会 的发展和进步产生重大影响，为业主带来丰厚的投资回报，对于 提升当地酒店业水平，迎合和当地市场的旺盛需求适应旅游接待 增长势头的迫切元 备注 客房收入开房间次房年平均开房 率 二餐饮收入上座人次年年平均上座 率℅ 三洗浴收入人次年 四茶秀卡拉 人次年 五门面房租收 入 六 物业合理收 入 平米 合计 填表 住宅小区售房收入 序号收入项目计量单位收入金额 万元 备注 楼多层 二楼高层 三楼高层 四酒店层 收入合计 成本费用 成本费用相关参数来源于业主单位提供的数据和向有关部 门的咨询，由于市场调价的变数较多，本分析仅供经营者参考。 表酒店经营成本费用分析表 序号项目金额万元备注 原辅材料费用 餐饮主要为菜品消耗 客房次性用品公共用品消耗 其他宣传营销费用 二工资及福利 工资人平均收入万元 福利含统筹保险工资总额℅ 三水强弱电环卫电耗年万，水耗万年 四维修费固定资产总额 五折旧费综合折旧率℅，年不计残值 六银行利息年息静态简易计算 七经营管理费含营业税附加 成本费用总额 填表 利润测算 项目利润测算利用简易算术法，实际经营过程中利润结果影 响因素很多，除了经营者管理水平外，更多的是来自客观方面的 影响，因此，测算结果仅供经营者参考。 表住宅小区楼盘成本测算表 序号成本项目成本万元备注 建设投资 二贷款利息万元年年息 三建设期管理费