砖砌防火墙 顶板合万元 混凝土板 墙地顶抹灰刮白 人防工事合万元 正压通风系统套套元 防爆波防生化设备套套元 人防土建增加 排水系统合万元 自动控制系统元 水泵元 管道元 消防系统合万元 感烟感温系统点元点元 消防联动系统套套元 自动喷淋系统点元点元 消防水泵台台元 防火卷帘门 指标地下车库及人防总造价万元 地下车库及人防单价元 总建筑面积单价元 未计入的费用 电气照明 停车引导 单元门及户内控制 二上部建筑 钢筋制安 商品砼 砖墙 窗子 门 厨房卫生间墙地面装修元 外墙装饰 屋面造型 内墙装饰 室内地面 屋面保温及防水 厨房卫生间防水卫生洁具元 水电安装 消防元 电梯元 雨落管化粪池阴井雨水沟等元 脚手架元 指标 上部建筑单价价元 上部建筑总造价元万元 三桩基础 砼静压桩 钢筋混凝土承台 指标 桩基础单价元 桩基础总造价元万元 直接建筑成本 地下车库及人防总造价万元 二上部建筑总造价万元三桩基础总造价万出让土地的 开发权和使用权，抓紧办理政府和职能部门各种批文及相关手续。 在楼盘包装工期及质量保证上予以高度重视，确保项目取得良好的 效果。 为防止全球金融危机和房地产销售严重下滑的影响，本项目应整体规 划设计，滚动式开发，分期实施，抓紧建设，争取缩短工期，加快资金的回笼。 目录 第章总论 第节项目背景 第二节项目概况 第二章项目投资环境和市场研究 第节房地产市场的宏观背景 第二节云南房地产市场分析 第三节昆明房地产市场分析 第四节区域内微观层次分析 第五节本项目利弊分析分析 第六节市场定位及项目评估 第三章建筑规划方案 第节设计指导原则 第二节总体规划布局 第四章节水节能措施 第节设计依据 第二节建筑节能 第三节节电措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四节节水措施 第五章环境影响评价 第节项目场址环境现状 第二节环境影响评价依据 第三节项目建设期间环境影响分析 第四节项目运营期间环境影响分析 第五节环境影响评价结论 第六章消防及安全防护 第节消防 第二节安全防护 第七章组织机构与人员配置 第节项目组织机构 第二节项目实施与管理方案 第八章项目实施进度 第节项目组织实施方案 第二节项目进度计划 第九章经济分析 第节投资估算 第二节销售收入估算 第三节销售费用估算第四节税金估算 第十章研究结论 第节研究结论 第二节建议 第章总论 第节项目背景 项目名称紫罗兰花园 开发企业名称云南普天房地产开发有限公司 开发企业概况 普天地产是我省有较强实力和实战经验的开发经营房地产专业机 构，是源于广大援藏干部的委托和省市领导的高度重视和支持下，为 解决援藏干部回昆安置住宅而组建的房地产开发有限公司。于年 月日经云南省工商行行政管理局批准，注册成立的专业私营房地 产开发企业。 普天地产组织机构框图 股东大会 董事会 监事会 董事长总经理 副总经理 设工财策项办市 计程务划目公场 院部部中管室营 心理销 展已日渐成熟规范，房地产市场在经过市场规模的稳健扩张后转 入对质需求的上升，近年国家出台了若干调控政策，预计昆明市房地产业 在年在将保持稳步上升的态势。 该项目位于新省委行政中心和最时尚的商圈，将是白领最为熟悉和认 同的区域。其次，住宅户型面积小，总价低，符合投资客户的投资要求， 具有定的市场空间。目前，小龙潭矿务局与普天地产达成欲购套职 工住宅的意向，待收到国土资源厅用地性质变更后，与该单位签订团购合 同，每套就可以收万元购房款。省委和省属各厅级部委等单位部门搬迁 到南市区。从项目的宏观和微观层次的形势分析，项目的开发具有良好的 开发前景且开发条件已成熟。 可行性研究报告研究的主要内容 建设项目的背景项目投资环境和市场研究建筑规划方案节水节 能措施环境影响评价消防及安全防护组织机构与人员配置项目实 施进度投资估算研究结论与建议等。 编制原则 本可行性研究报告以昆明市繁华的南市区社会经济发展及城市规划为 主线，符合国家资源四节节约建设土地节水节能节材要求， 结合土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建 设规模适度的原则编制。 第二节项目概况 拟建地点昆明市盘龙江以西，正大河以东的六甲乡金家村。 经济指标总用地亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下车库人防个车位 其中临街商铺 住宅面积 容积率 建筑密度 绿化率 建筑层数层 拟建盖户型住宅总面积为共套。 顶层复式楼套，每套为，面积为。 花园洋房套，每套为，面积为。 错层套，每套为，面积为。 ④小高层套，每套为，面积为。 小高层套，每套为，面积为。 小高层套，每套为，面积为。 小高层套，每套为，面积为。 开发建设方式 开发建设方式为滚动式开发建设，总体规划设计，分期实施，分三期开 发建设。因全球金融危机和房地产销售下滑等影响，为降低风险，第期 按订单数开发建设。项目投入总资金情况 本项目投入总资金为万元。 直接建筑成本 地下车库及人防 基坑合万元 土方开挖 喷锚护壁元公司董事长普德荣先生，毕业于云南师范大学，年代响应党中 央号召赴西藏工作年，年代调回云南工作，曾在西藏和云南省 级机关历任办公室主任计财处处长审计监察处处长纪委书记 基建办主任历年兼任工会主席等职，有着丰富的市场和管理经验。 公司成立来，在业界有比较大的影响和声誉。曾经参加过多个地 产项目的运作和实际操作。 年月普天地产与云铜地产合作开发建设了时代风华二期 项目，为援藏干部东方航空林业设计院等单位和个人解决了数百 套高档次，低价格的职工住宅。获得了较丰厚的利润，受到社会的广 泛赞誉年普天地产与省设计院合作收购了云南金达房地产开发 有限公司亩，年内启动对广福郡花园的开发建设。 年普天地产为云南有色地质局干部职工开发了个小区，现已入住多户。这两年来普天地产还与西山区普坪社区正式签订了征购别墅用 地亩协议，普天地产还与呈贡新区小新册村居委会签订了征购 亩住宅用地。这两个项目待资金到位后办理各项批文手续 普天地产有批具有丰富的房地产项目开发运作经验专业队伍， 在成功运作多个地产项目的基础上，拥有较雄厚社会资源和经济技术 实力。具有较深的文化底蕴和无形资产。普天地产能被广大援藏干部 委托，并经省市领导批准由普天地产开发建设援藏干部职工住宅，这 就正视了普天地产的综合实力和信誉所在。普天地产没有债务，只有 债权。明年还将收回云南铜业鸿泰房地产开发有限公司应支付给普天 地产的多万元利润，还可以收回与云南省设计院合作项目的利润 多万元。普天地产始终坚持要实现自己的目标，就必先帮助他 人实现梦想追求梦想锁定梦想永不放弃同心同德同 赢天下这普天地产孜孜以求的企业理念。 可行性研究报告编制依据 国家计委投资项目可行性研究指南。 国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版。 建设部城市规划编制办法及实施细则。 项目提出的理由与过程 在经济持续快速增长的影响下，年昆明房地产业的整体走势保持 了稳步发展，房地产市场经过年的高速增长后已开始呈现增速回落， 市场总体呈现供需基本平衡，供求结构基本合理和价格基本平稳的运行特 征。房地产市场景气度高，需求持币待购气氛浓厚。昆明房地产业经过多年的发 设计依据 建筑设计防火规范，年版 高层民用建筑设计防火规范 建筑内部装修设计防火规范 建筑灭火器配置设计规划，年版 汽车库修车库停车场设计防火规范 自动喷水灭火系统设计规范 消防安全措施 建筑须有可靠的消防设施，以迅速扑灭初期火灾。本工程消防设施设置 室内外建筑消防 室外消防通道项目内环路交通道路与消防车道合用，道路宽度大于 米。 室内消防设施居住生活区按轻危险级配置灭火器，车库按中危险级 配置灭火器商业区按轻危险级均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器各层均设定数量的消火栓。 消防给水系统 消防用水量室外消火栓系统用水量，室内消火栓系统用水量 ，火灾延续时间小时。自动喷水灭火系统用水量，火灾延续时 间小时。 室内消防措施在每层设消防水笼头。 住宅屋顶设消防水箱。 消防电气汽车库需设自动喷淋系统自动报警及联动系统。 第二节安全防护 安防采用三级安全防盗系统 边界防越报警系统边界防越报警系统包括围墙震动报警系统，红 外切断报警系统，及摄像跟踪系统。有任何翻越围墙，或者切断红外对视点， 系统报警，摄像机自动捕捉报警点图像，传输到报警中心。 单元防盗报警系统包含单元门禁系统，单元可视对讲统，及窗 户门防撬报警系统。是报警系统的第二道防线。 小区自动巡更系统设立自动巡更点，保安小时在区内巡逻。 第七章组织机构与人员配置 第节项目组织机构 本项目业主为云南普天房地产开发有限公司。按照国家项目法人制管理办 法，项目开发设置项目管理领导小组，实行总经理负责制，由项目经理具体负 责运作。按项目开发经营要求，设办公室经营处财务部工程管理处销售综合处和项目管理处六个管理部门，由各副经