（终稿）新型农村社区新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

到年，全市建成 个功能完善民主和谐的新型农村社区。

年月份市又召开了全市新型乡镇新型农村社区 暨农村住房建设推进会，会上明确提出，从年始，全市 每年建成个左右的新型农村社区示范点，力争通过 年时间，在全市建成个左右的新型农村社区。

年以来，市市委市政府深入学习贯彻科学发展 观，立足城乡统筹发展，着眼改善农村人居环境，以建设新型 农村大社区为重点，大力度推进新型农村社区和农村住房建设 工作。

年月日市政府召开城乡建设用地增减挂钩工 作现场会，出台市人民政府办公室关于成立市城乡建设 用地增减挂钩工作领导小组的通知济政办号 文件。

为切实做好该项工作，市委市政府多次召开专题会议 调度会议市委常委会议市政府常务会议，研究制定加快推 进新型农村社区建设的工作措施成立了由市长任总指挥的高 规格指挥部，下设个工作组，加强督促检查和工作指导制 定出台了关于加快新型农村社区和农村住房建设的实施意 见等文件，对全市新型农村社区建设的总体目标基本要求 建设标准奖补政策以及组织领导等提出明确要求。

各镇街及 市直部门也成立了相应的工作班子，扎实推进新型农村社区建 设。

工作中，建立了信息报送督导检查阶段观摩评比等规章制度，实行部门包保责任，倒排工期挂图作战线督导 现场办公，逐环节推进落实，确保按标准要求和时间节点完成 任务。

同时，广泛宣传发动，扎实做好群众思想工作，认真制 定拆迁安置方案和工作预案，维护群众利益和社会稳定，严格 落实工程质量责任终生负责制，严把队伍关监理关验收关， 确保盖群众满意楼房，建群众满意社区。

作为市龙头乡镇的镇紧紧抓住难得的发展机遇期，千 方百计筹措资金，加大投入力度，切实加快公共设施建设生 态建设和新型农村社区建设进度。

工作中坚持以现代化眼光抓 规划，按照镇村统筹规划城乡体发展的要求，把区镇 标准。

项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要表序 号 主要能源及耗能名 称 计量单位年需要量 实物标煤实物折算系数折标煤 电万度吨万度 水万立方米吨万 天然气万立方米吨万 原煤吨吨吨吨原 煤 年折标煤总量吨 综合能耗指标吨标准煤平方米 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 市镇社区建设项目 二建设地点 市镇村 三项目承办单位 市镇人民政府 四项目建设单位简介 本项目承办单位是市镇政府。

镇位于省市东 部，距市区公里，交通快速便捷，开洛高速公路国 道普济高速公路等余条公路干线纵横交错，中国经济大 动脉京广铁路纵贯南北，京武高速铁路穿过市区东部。

该镇总面积平方公里，个行政村，万人，耕 地面积万亩。

系市农业林果大镇之。

近年来，镇党 委政府带领全镇人民根据市场需求，加大产业结构调整的力 度，大力发展特色林果产品，现已建成双万亩石榴园万 亩枣园万亩杏园万亩桑园四大园区，现已成为 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，全镇的支柱产业。

同时还根据该镇的特点发展了地瓜花生及 林木的生产，尤其石榴红枣凯特杏等生态产业省内闻名。

境内五宝庵山连青山横贯北部，素有邹东小峄山之称， 年，镇党委政府按照科学规划，多元投入，配 套建设，协调发展的要求，坚持高标准规划高品位建设 严要求管理的原则，以建设基础设施健全环境优美明星镇为 目标，先后投资多万元，实施了镇驻地条主要街道两 条东西主街五条南北街的硬化亮化绿化工程，共铺设 路沿石米，花砖万平方米，下水道米，安装路 灯盏，新植绿化树棵。

同时，积极吸收社会资金 万元，新建门头房平方米。

加大了小城镇的监督管理， 成立了城管大队和人的卫生保洁专职队伍，以市场运作的 方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏 乱差现象。

目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对 外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。

尖山社区位于镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地 公里，交通变，促进人口向城镇集中产业向园区集中耕地向 规模经营集中。

本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条 件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增 长，促进社会和谐稳定。

本项目的实施可腾出土地亩，为 当地工农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓 展更大空间。

因此，本项目的实施具有定的现实意义和社会 意义。

第二章项目提出的背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 为深入贯彻党中央国务院关于扩大内需改善民生促 进经济增长推动城乡经济社会体化发展的系列决策部 署，充分发挥农村住房建设与危房改造在扩大内需中的作用， 促进全省经济社会平稳较快发展，年月日，省人 民政府发号文下发关于加快推进农村住房建 设与危房改造的意见，文中指出，省工作目标为 农村住房建设从年起，用年时间实施农村新 居建设工程，每年确保新建农房万户，力争达到万户， 年直接拉动投资亿元左右。

农村危房改造力争用年时间基本完成全省万户 农村危房改造任务，半岛市年内基本完成，其余市 年内基本完成年全省力争先行改造万户。

农村基础设施和公共服务设施建设加快推进城市基 础设施向农村延伸公共服务向农村覆盖，统筹安排配套建 设村庄道路供水排水污水和垃圾处理沼气和供气集 中供热及科教文卫等设施，每年完成投资亿元以上，力争 年内全省农村道路由村村通逐步向网络化村内 通延伸，基本实现村庄硬化净化亮化绿化美化。

为切实做好市农村住房建设与危房改造工作，全面推进 社会主义新农村建设，根据省委省政府统部署，结合 市实际，年月日，市人民政府济政发 号文下发关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见， 工作目标为 农村住房建设。

从年起，连续年实施以合村并 点旧村改造压煤村搬迁城中村改造新型乡镇及小城镇 建设等为内容的农村新居建设工程，每年确保新建农房万 户，力争完成万户。

农村危房改造。

从年起，力争用年时间基本完 成全市万户农村级危房改造任务，年先行改造 万户。

农村基础设施和公共服务设施建设。

加快推进城市基 础设施向农村延伸公共服利，环境优美。

五可行性研究报告编制单位 编制单位名称 工程咨询资格证书编号 资格等级发证机关国家发展和改革委员会 法定代表人 第二节可行性研究报告编制的依据和范围 本可研报告编制的主要依据包括 承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同 省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改 造的意见 市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见 市新型农村社区服务中心建设指导意见。

市政府关加快新型农村社区建设意见市 新型农村社区发展总体规划及市镇街实施新型农村社区 规划细则 现行有关技术规范规定 省建筑工程综合定额及地区价目表 建设单位提供的有关基础资料 二本可研报告研究的范围主要包括 项目提出的背景及建设的必要性 建设规模及主要建设内容建设地点和建设条件 工程技术方案 节能与环境保护 物业管理 工程招标 项目实施进度 投资估算和资金筹措 社会效益评价 结论与建议 第三节主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见以下主要技术经济指标 表 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 规划建设用地合亩 规划总户数户 规划总人口人 总建筑面积 居住建筑面积公用建筑面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车率 总投资万元 建设工期月 第四节可研报告结论 本项目为市镇全面推进新型农村社区建设启动的农 村住房建设项目，项目的总用地面积，总建筑面积 ，其中居住建筑，公共建筑，容积率 ，基底建筑面积，建筑密度，绿地率 。

道路广场占地面积，绿化面积。

尖山社区项目固定资产投资估算为万元，其中 建筑工程费用为万元其他费用万元，基本预 备费万元。

资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为市镇人民政 府。

项目计划于年月开始前期准备工作，争取 于年月建成，建设期约个月。

项目按造统规划集约用地规模开发配套建设的要 求，推动农民居住由分散向集中转变平房向楼房转变村庄向社区洒物 料车辆封闭运输，防止沿路抛洒产尘点应喷水增湿在降 水较少的季节，应增设洒水点及频率，控制扬尘应当合理组 织施工车辆线路及运输时间，避免白天大量运输施工阶段场 地周边修建高以上围栏。

营运期本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有 带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味 污染环境。

小区住户厨房油烟经油烟净化器处理后，由排气筒经竖向烟道引至屋顶以上排放，对周围环境空气影响范围及影 响程度均较小。

汽车尾气汽车尾气对小区尤其车库入口附近的空气微环 境将造成轻微的影响。

设计中采取合理组织小区道路以环形 道路为主，形成区内交通网络，通过多个主次入口进入并与 区内联接，以避免车程过长，对区内住户造成干扰道路结合 景观形成通风走廊，利于污染物迁移扩散。

垃圾站位置已考虑对区内环境的影响，结合风向和平面布 局，设于小区下风向，以避免对周围环境产生明显影响。

固体废弃物治理 施工期土石方施工中的剩余土方作镇区道路建设路基填 料，固体废弃物拟清运至环卫部门处理。

施工期生活垃圾通过 修建临时垃圾收集点，交由市政部门统收集处理。

营运期处理措施居民生活垃圾各户采用分类袋装，住户 公建产生的垃圾，均有小区物管统收集清运。