（终稿）农作物驯化园新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

城市背景 项目位于江苏省连云港市东海县县城西郊。

东海东濒黄海，南 临淮安，西连彭城，北界齐鲁，境内拥有江苏第湖，华东 第泉，亚洲第井是闻名中外的水晶之都。

东海县是国务 院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行 第县，位于国家陆桥经济带星火开发带徐连经济带 范围之内，更是江苏省开发的三大产业带之沿东陇海线产 业带上的重要节点，连云港和徐州两大城市的重要连接点。

在连云港市的总体规划纲要中，连云港提出将市域划分东 西部两大板块的大胆设想，其中东部将主要以临港重型产业为主， 产业类型主要为外向型空降型而西部将主要以生态农业以加工制造业为主，产业类型主要为内生型。

东海的交通优势突出， 与周边城市联系便捷，同时也是连云港市的经济大县，这使得东 海责无旁贷的成为带动连云港市西部地区发展的领头羊。

东海的交通便利，水陆空交通兼备，铁路公路航运航空 都十分便利。

东陇海铁路横贯全县，境内有个火车站条铁路 专用线。

国道省道及普通公路构成立体交通网络，全县道路总 里程公里，连霍同三高速，国道， 省道等干支线公路条，境内县乡村道路全面畅通。

连云港 民航机场座落东海境内白塔埠镇，已开通广州北京上海等 多条航线。

内河拥有等级航道条等外级航道条码头个， 航道总长多公里，可抵长江京杭大运河。

特殊的区位优势和发达的交通网络，使东海已经具有较强的对 外辐射能力。

向西，可以新亚欧大陆桥东桥头堡为依托，向内陆 地区纵深辐射向南，可覆盖苏北等广阔地区向北，可向鲁南 和胶东半岛辐射。

东海的城市定位是中国最重要的硅材料产业基地生态旅 游型现代化湖滨城市国际知名的水晶之都。

这三大定位要求东 海必须在今后的发展过程中进步实现以硅工业为龙头的产业高 地城市建设步入西双湖时代以水晶为品牌的特色提升。

东海的经济总利用就近的天然水域。

给水系统 在园区内部各个景点用水主要采用城市管网直供，绿化等就近 水域采水。

给水管材 给水管管材采用给水塑料管，热熔接。

消防 消防水源及消防用水量 消防水采用自备深井水，根据建筑设计防火规范 版规定，按同时间内火灾次数为次，园区室外 第章总论 项目概要 项目名称地区农作物驯化园 项目任务项目在西双湖原自然条件的基础上，利用 与改造湖中岛的荒废林地，变废为宝，建设现代农作物品种展示 推广驯化与生态旅游绿色休闲有机融合，在保护原有的自然 景观增加东海城居民绿色休闲空间带来生态效益的同时，构 筑面向新世纪高品质的农作物驯化展示区和农业休闲观光地。

在发展推广优质农作物驯化新品种的基础上，以农作物驯化 种植为核心，普及农产品种质资源科普知识，推广优质品种，同 时结合生态绿色旅游，有效促进当地旅游业的发展，为广大市民 担供了个休闲的场所，使周边居民生活品质得到提升，完善 丰富东海农业生态旅游城市建设的内涵，为百库之县中小水 库的有效利用改造和可持续发展提供种全新的思路。

建设单位置业有限责任公司 建设地点江苏省连云港市东海县境内，项目位于东 海县城西部，东海位于江苏省东北部，东濒黄海，南临淮安，西 连彭城，北界齐鲁，境内拥有江苏第湖，华东第泉，亚 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，洲第井是闻名中外的水晶之都。

东海县是国务院批准的首批 沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于 国家陆桥经济带星火开发带徐连经济带范围之内， 更是江苏省开发的三大产业带之沿东陇海线产业带上的重 要节点是连云港和徐州两大城市的重要连接点。

建设地点距县城 中心公里，距离苏北洗浴疗养胜地东海温泉公里， 建设规模项目总占地面积公顷，合 亩左右，其中陆地用地约公顷，合亩水面面积 公顷约亩。

项目总投资万人民币，项目分期 投资分期开发。

建设内容本项目主要建设内容为农作物优良品种的 驯化，种质资源的筛选保护推广，水产及禽鸟养殖及，与这 些项目内容相对应还建有休闲旅游科普接待站维护中心 等其它配套设园区污水处理绿地系统等生态工程体系，所有设施做到零 污染排放，建设各类休闲生产区，综合休闲娱乐服务等活动 配套设施。

利用水面，进行优秀水产品种养殖与垂钓餐饮等休 闲项目相结合。

满足不同年龄层次人们的需求，可以满足初学 者年长者妇女儿童的需要。

建设花卉草坪驯化场，形成特色产业与具有特色的观赏区。

，建设健全基础服务设施，园区外设 立生态停车场，利用农业生态园的游客接待站维护中心等其他 配套设施，完善旅游服务体系。

主要技术经济指标 主要技术经济指标览表 序号项目数量备注 园区规划总用地包括水面 可建设用地面积陆地可用面积 建构筑占地面积 接待公厕等临时简易 筑 总建筑面积 建筑毛密度以规划用地面积计算 容积率以规划用地面积计算 绿地率不含水域面积 可行性研究结论 通过分析，本项目内部收益率为，项目内部收益率大 于财务基准收益率财务净现值为万元 税前投资回收期从项目投产经营算起期约为年项目盈亏 平衡点为，即保本的游客接待量为人。

通过中长期宏观 经济分析服务市场需求分析，认为预计的市场需求量大于盈亏 平衡点时的游客接待量，本项目投资比较安全。

第二章项目建设的必要性 项目背景 社会环境 我国社会经济的发展已进入新的阶段，农业发展成为经济工作 的重中之重，目前，我国农业正处于由传统农业向现代农业转变 的过渡之中，当前，生物物种资源的拥有和开发利用程度已成为 衡量个国家综合国力和可持续发展能力的重要指标之。

由于 人口的快速增长对生物物种资源的过度开发外来物种的引进 环境污染气候变化等原因，我国生物物种资源丧失和流失情况 严重。

园区的设立是为了进步加强农作物及生物物种资源保护，并 推进生物物种资源的可持续利用，生物物种资源指具有实际 或潜在价值的植物动物和微生物物种以及种以下的分类单位及其遗传材料，除了物种层次的多样性，还包含种内的遗传资源和 农业育种意义上的种质资源。

遗传资源是指任何含有遗传功 能单位基因和水平的材料种质资源则是指农作物 畜禽鱼草花卉等栽培植物和驯化动物的人工培育品种资 源及其野生近缘种。

施。

详见建设内容规划。

编制依据 连云港市国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 连云港市城市发展战略规划 连云港市城市总体规划 东海县城城镇体系规划 东海县城市总体规划东海县国民经济和社会发展第十个五年计划 连云港市旅游总体规划 全国生态环境建设规划国家林业局， 工程建设规范汇编，中国建筑工业出版社 投资项目财务分析实务中国农业出版社 中华人民共和国水法年月日国务院 发布施行 中华人民共和国河道管理条例年月 日国务院发布 防洪标准 地区农作物驯化园规划设计任务书 项目宗旨 建设目的 作为陇海线沿线重要城市，东海市具有独特的历史文化资源 丰富的水域特色，享有自己的特色产业，东海的城市定位是中 国最重要的硅材料产业基地生态旅游型现代化湖滨城市国际 知名的水晶之都，是发展生态旅游休闲观光和现代农业的极佳选 择地之。

而本建设项目地紧靠紧邻县城，随城市的发展及快速 的城市化进程，西双湖已逐步融入了城市建成区，具有城市形象 标志的效应，区位优势得天独厚。

本着江苏省鼓励中小城市积极 培育观光旅游现代农业等以形成鲜明的城市特色和东海宜居生态旅游城市建设的契机，可持续地建造西双湖，推动东海生态 文化旅游。

按照高起点内容独特模式全新，因地制宜，营造农 作物种植优选筛选驯化植物地形地貌水体有机统 的最佳状况，和生产经营体化的现代化农业生产休闲观光 的规划思想，利用该项目得天独厚的地理优势，突出融研究 推广科普休闲观光于体的现代绿色农业主题，功能鲜明 配套完善，构筑面向可持续发展的高品质的农业产业基地生 态休闲观光胜地，丰富东海旅游内涵。

把失去原有功能的水库变 费为宝，改善城市环境，把生态效益与社会效益经济效益有机 结合，创造个多赢局面。

建设任务 在进行充分的现状分析基础上，对现有用地进行保留改造， 在保证防洪蓄水的需求下，利用场地的岛屿特色。

建造处集 湿地生态旅游，农作物种质保护推广，禽鸟养殖，观光休憩和 科普教育于体的水中观光胜地水上的世外桃园。

为此，建设 完善 车，供园区内部游览观光。

水上交通水上交通工具可为游船脚踏船等。

竖向规划见图 规划原则 满足园区功能布周之需，保证防洪之需。

土方就地平衡，园区内部土方平衡。

因地制宜，高堆低挖，确保自然排水。

由于本区域地形高差变化不大，为了体现不同场地的空 间特征，些场地需进行地形处理，以达到造山理水的景观要求 采取平衡土方的手段，以减少工程量，同时兼顾景观视线和道路 空间类型的需要。

为保证农业生产及绿化景观效果，需对此处土 壤进行改良，在改良的同时也对该地区进行微地形塑造以避免路 面单调。

园区内部滨水的道路部分可做成自然式驳岸，绿地主要以自 然草坡的形式向湖中倾斜，并利用驳岸高差来塑造地形的变化。

草坡拟采用的缓坡，而广场和园路拟采用的 坡度排水。

竖向规划土方工程情况 挖方挖方 回填方 绿化规划 现状分析 该项目地现有植被十分单，生物多样性非常匮乏，主要为