（终稿）壮都假日酒店新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

逐步 建立和完善中小企业投融资机制，加强与区投融资公司和南宁市南方担保公司合作，保障项目 和企业资金需求，解决融资难问题。

发展循环经济，提高资源综合利用水平 坚持资源开发与节约并重，以节能节水节材节地资源综合利用和发展循环经济为重 点，提高能源土地及水资源的利用率，加强法制建设，完善政策措施，强化节约意识，努力 缓解要素制约，科学配置和合理利用水资源，推进节约型工业建设，逐步形成节约型的增长方 式。

进步优化工业发展环境，营造良好氛围 伊岭工业集中区投资发展空间 武鸣县把伊岭工业集中区作为发展县域工业经济的主战场主平台，通过完善基础设施建 设和优化服务质量，不断提升工业集中区的发展质量。

截至年月底，伊岭工业集中区共引 进企业家，总投资亿元，累计实现固定资产投资亿元园区对全县工业总产值的贡献 率达到，财税收入占全县财政收入的。

该县高标准定位伊岭工业集中区的园区规划与产业布局，将该工业集中区分为城南和城西 两个部分。

城南工业区以世界强的德国全资企业南宁赢创美诗药业有限公司及广西建机建筑 机械制造有限公司南宁花花大世界等企业为龙头，着力发展生物能源和生物制药机械制造 文化旅游产业城西工业区以广西亚欧瓷业有限公司广西和润木业有限公司广西伊灵烟叶 复烤有限公司和正在规划建设中的武鸣火车站等为依托，着力发展农副产品加工建材化工 仓储物流等产业。

该县累计投入亿元，先后完成园区的水电路排污设施建设。

该县四家班子领导牵头组织招商建设国土安监等部门工作人员，定期或不定期深入 企业开展调研。

年以来，该县先后为多家企业及时解决项目建设过程中出现的供水供 电等问题，并通过加大财政扶持力度等措施，帮助企业突破资金瓶颈的制约，推进企业自主创 新。

目前，伊岭工业集中区已形成制药业机械制造业农副产品加工盾。

项目建设是旅游支柱产业的组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设 的大事，项目开发有明显的社会效益，具有深远意义。

成功的组织实施开发好本项目，将能为江南区南宁市旅游产业文化事业的进步发展做 出积极的贡献。

目录 第部分项目投资环境 南宁的战略格局 南宁市武鸣县的规划发展方向 武鸣县未来发展规划及战略目标 武鸣县十二五主要工业产业发展规划 伊岭工业集中区投资发展空间 第二部分市场调查和竞争分析 南宁市及武鸣县酒店市场现状 酒店区位概况 酒店市场发展趋势分析 第三部分项目概况及定位 项目概况 项目区位及交通状况 自然人文状况 酒店概况 主要建设条件 丰富的旅游资源是四星级酒店建设最可靠的依托 优越的地理位置 仙山院会议中心旧址场地条件能满足项目建设要求 项目分析 项目优势 项目劣势 项目机会 项目威胁 第四部分项目模式与效应 项目模式 项目开发理念 商业模式 区域效应分析 第五部分经营与推广 经营理念与方式 经营理念 经营方式 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 推广策略 市场策略 竞争优势 产品定位 第六部分项目投资估算 投资估算 编制依据 估算编制范围 建设投资估算 财务评价 营业收入估算 营业税金估算 成本费估算 利润估算 财务指标 风险分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 定性分析 第七部分结论和建议 第部分项目投资环境 南宁的战略格局 日前，中国社会科学院全球城市竞争力项目组共同发布了全球城市竞争力报告。

该报告对全球个城市进行了竞争力排名，其中，南宁居竞争力上升最快的前名。

南宁地处华南经济圈西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是连接东南沿海与西南内陆的 交通枢纽大西南最便捷的出海通道，是西部地区最近海的省会首府城市。

独特的区位优 势使南宁在新轮对外开放中脱颖而出。

年南宁生产总值亿元，比上年增长，科 学安排稳步推进，推动交通市政能源和生态等设施城乡共建城乡联网，促进农村公共 服务设施集中布局建设。

重点发展城郊观光生态农业农产品深加工建筑材料生物制药 生物能源旅游等，推进县城与东盟经济开发区连片建设，加快发展城东伊岭地区。

武鸣县十二五主要工业产业发展规划 加强组织领导，推动规划实施 成立武鸣县工业发展领导小组，由工业发展领导小组办公室负责组织实施。

制定各年度全县工 业发展实施方案，逐年落实工业发展的各项目标任务。

加强工业规划与各专项规划年度计划 的衔接，通过专项规划和年度计划的分解，确保工业规划目标任务全面落实。

以项目为核心，突出抓好工业重大投资项目 围绕特色农林产品加工业建材业医药与生物工程制造业纸塑包装业有色金属加工与采 选业和机械制造业等重点发展产业，在县本级范围内调整和配置资源，以项目为中心，坚持开 工批，在建批竣工批，抓好重点推进工业项目建设工作，建立县领导部门领导 项目业主三级责任目标，确保每年有批重大项目建成投产投产项目尽快达产。

加快工业集中区建设，以园区为载体吸引外来投资 进步完善伊岭工业集中区的基础建设，做好服务协调工作，在现有的产业规模基础上，加大 招商引资力度，引进些高投入与高产出的项目，带动整个工业集中区经济的发展。

做大做强 城南工业园区和城西工业园区，使工业园区上高水平，提升园区承接产业转移的能力。

重点发 展农产品加工业医药制造业建材业机械制造业纸塑包装为业和林产品加工业等六大产 业，做好生物产业专业园区的建设，做大做强南宁市伊岭工业集中区，建设高水平的专业园区。

力争到年，工业集中区工业企业数达家以上，其中产值超亿元企业达家以上。

完成 全部工业总产值达亿元以上，年均增长左右工业投资累计完成亿元以上。

完善工业发展规划，充分储备工业用地 继续完善城南工业园和城西工业园的发展规划，扩大园区规划面积，把东盟经济园区武鸣区 平方公里作为城西工业园十二五期间工业项目主战场。

逐步探索东风农场国有土地作为工 业用地开发利用，充分储备武鸣县工业用地，保证项目落地。

加大工业招商引资力度，发展外向型经济 抓住中国东盟自由贸易区和博览于预期目标个百分点，连续 年实现两位数增长，占全区比重由上年的提高到。

年，国务院批准南宁实行沿海开放城市政策以来，对外开放直是南宁经济发展的 重要推动力，特别是中国东盟自贸区的建设，使南宁的外部环境发生了巨大变化，年中国 东盟博览会在南宁永久落户，极大地推动了南宁这个具有千年历史边陲城市的对外开放，特 别是中国东盟自贸区的建设，加速了南宁区域合作和国际化的进程。

随着南宁经济实力显著增强和城市地位显著提高，极大地提升了南宁对外开放自信力。

特别 是年中国东盟自由贸易区建成，国家启动新轮西部大开发，国务院下发了关于进步 促进广西经济社会发展的若干意见，广西北部湾经济区开放开发上升为国家战略，自治区即将 出台进步加快南宁市经济社会发展的综合性政策，这些都为广西北部湾核心城市南宁提 供了千载难逢的发展机遇，也标志着南宁的对外开放进入了个崭新的发展时期。

国际区域合作的浪潮已经涌到南宁脚下，南宁正处于历史性的开放合作期，必须用开放 创新的思维迎接这历史机遇期的到来。

广西壮族自治区主席马飚说。

作为中国与东盟双向交流重要枢纽城市和前沿城市，这客观上对南宁的城市发展提出了更 高的要求。

南宁顺势而上，提出了加快建设区域性国际城市发展目标，而这目标就是要 努力把南宁打造成面向东盟的区域性加工制造基地区域性物流基地区域性商贸基地和区域 性交通枢纽中心区域性信息交流中心区域性金融中心，努力建设成为中国率先对接东盟 走入东盟的先行区。

南宁市市长黄方方说。

南宁市武鸣县规划发展方向 武鸣县未来发展规划及战略目标 新农村建设顺利实施集体林权制度改革顺利推进新型农村养老保险顺利施行新型农村 合作医疗不断完善。

十五期间武鸣县受益很大，经济和社会各项事业取得跨越发展，财 政收入和经济总量有了明显提高。

有了十五打下的坚实基础，十二五将是武鸣新的 发展机遇期。

为实现武鸣十二五的目标，武鸣县政府提出将以五大会战和四个年活动作为抓 手，做好年的工作。

把统筹城乡基础设施建设和社会事业发展作为新农村建设的主要推手， 促进农村生产生活条件改善农民增收。

以农村基础设施建设为重点，加大财政投入力度设维护税合并按综合税率 计算。

表 成本费估算 本报告根据现行涉外饭店成本核算结合国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数，确 定项目总成本费用按以下八项组成工资及福利维修及动力物料及低值易耗品折旧费 摊销费管理费餐饮成本财务费用。

其中折旧费根据国家现行规定以年计算，摊销费按 年计算管理费用主要包括管理人员费用物业管理费用广告宣传费用等财务费用根据 本项目固定资产及流动资金贷款计算。

历年成本预测见附表 工资及福利 企业定员人，其中管理人员人，营业及辅助人员人，管理人员月平均基本工资 元，营业及辅助人员月平均基本工资元，全年应支付基本工资 万元 福利费及各种保障基金按全年基本工资的计提为万元，故企业全年工资及福 利费合计支付万元。

折旧费 项目固定资产为万元，按年折旧，每年提取折旧费万元，