（终稿）建材批发交易中心新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

培养和造就以信息化，大宗建材物流为支撑的专业 仓储交易集散中心 建材批发交易中心的建设将大大促进引进和利用省际 商贸和物流企业的步伐。

项目建成后通过引入国内先进专业市场信息管 理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及建设资金 管理渠道与便用方式，让先进的建材大宗运营企业以其成熟而规范的服 务运作为建材专业服务发展提供良好的范例与榜样。

充分发镇市场集中的基础优势，促进 该地域的物流产业规模化发展。

项目的建设将有效的整理了乱搭乱建的散落现象，形成整合的统 的大规模市场，与周边专业市场连动发展，做强做大区域专业市场规 模。

促进城市产业的合理化规划和科学化发展。

引导和转化及带动周边潜在建材市场需求 商贸活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适 应相互满足。

虽然区域内当前存在着的建材市场需求， 但众多建材专业市场在商业模式下，高成本运营其环境 和区位基本上集中与市区，以本市为市场重复定位，导致 市场间的恶性竞争，由于缺少成本优势和交通条件受阻导致市场对外辐 射能力较弱。

本项目的投资将集中建材专业的优势要素， 力争成为品牌建材市场的交易和仓储的集散中心信息服务中心。

其核 心的便捷的交通条件，增强建材企业和外地知名品牌建材 商家对周边的销售市场开拓能力。

通过联合规划与作业，形成高度整合 的供应链体系改善各自为政发展的阻力。

支撑了该区域的有效物流市场机制建立 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场开 放管制相关联。

有效的物流市场机制建立要求市场更加开放， 持积极态度设计单位咨询单位施工单位由于本项目的建设，它们 会因承担相应的工作而取得定报酬，它们对项目的态度肯定会是积极 的。

二各级组织对项目的态度及参与程度 该项目不仅提升了的知名度，增强了企业的竞争实力， 而且增加了地方财政收入，为创建和谐社会做出贡献。

因此各级政府及 目录 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 第二节项目概况 第三节可行性研究报告编制单位 第四节研究工作的依据内容及范围 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划 第二节产业政策 第三节行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 第节用能标准和节能规范 第二节能耗状况和能耗指标分析 第三节节能措施和节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析 第节项目选址及用地方案 第二节土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第三节征地拆迁和移民安臵规划方案 第六章环境和生态影响分析 第节设计依据及标准 第二节项目周围环境质量现状 第三节设计原则 第四节生态环境影响治理措施 第五节清洁生产 第六节生态环境影响分析 第七章经济影响分析 第节经济效益分析 第二节行业影响分析 第八章社会影响分析 第节社会影响效果分析 第二节社会适应性分析 第三节社会风险分析 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 项目名称和性质 项目名称建材批发交易中心建设项目 项目性质新建 二项目申报单位 项目承办单位建材有限公司 法人代表 地址南 电话 邮编 三申报单位概况 建材有限公司主要从事建材钢材木材水泥瓷 砖等的销售，为增强企业竞争力，公司新上建材批发交易中心建设项目。

建材有限公司是支销售力量雄厚的队伍，各种规章制度 齐全，现代化管理水平较高。

建材有限公司将灵活的管理 机制和定的资金优势有机地结合起来，不断运用新观念新方法，成 功地开拓建材市场。

第二节项目概况 项目背景 随着国民经济的发展和人民生活水平的提高对活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道， 也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。

国 务院•关于加快发展服务业的若干意见‣国发„‟号和国务院 办公厅•关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见‣国办发 号都明确指出要鼓励服务业规模化网络化品牌化经营，促 进形成批拥有自主知识产权和知名品牌具有较强竞争力的服务业龙 头企业。

鼓励发展连锁经营特许经营电子商务物流配送专 卖店专业店等现代流通组织形式。

鼓励软件和信息服务等现代服务业 发展。

建材有限公司建材批发交易中心的建立，坚持 政府规划，政策引导，市场运作，社会参与，加快发展为原则，以信息 平台为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，努力构建社 会化专业化规模化信息化的外向型物流中心，全面提升物流商贸 企业的竞争能力，服务社会，关系民生。

符合国家关于促进流通业发展的产业政策，是加快流通业纵深发 展的需要 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流通 业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方 面的作用日益突出。

当前，我国商品市场供求总格局已发生根本性变化， 面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组 织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我 们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活 大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进经济结构调整和 经济增长方式转变，为促进城乡协调发展和国民经济持续快速健康发展 做出新贡献。

国务院•关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟ 号指出加大流通基础设施建设投入力度。

积极运用财政贴息 等政策措施，加大对农产品批发交易中心物流配送中心等流通基础设 施建设的投入力度建立健全流通领域公共信息服务体系。

完 善政策法规，为流通业发展提供有力保障等等，为我国发展流通业指 明了方向，充分调动各方面的积极性，促进流通业发展。

推进建材专业市场的健康发展 项目的建设和运营是现代建材批发交易中心建设的积 极前导和有益尝试，将充分发挥该地域的综合交通建筑材料装饰材料 的需求与日俱增。

建材行业是个朝阳工业，有着广阔的发展前景。

近几年房地产市场发展迅速，再加上旧城改造和城中村 改造，社会主义新农村建设正在蓬勃发展，城镇住宅及村民回迁楼的建 设迅速增加，的建筑材料需用量空间很大，没有建立专业 的现代化建材商贸物流中心，而且大部分的建材市场都在市区，分布不 均匀，原有的建材营业网点，分散经营，规模较小，缺少 家规模的建材市场，从整个建材流通业现状看，目前 区域性的建材物流体系还没有完全建立，市场还较混乱，分散经营为数 众多。

没有统的管理机构。

同时受设施信息资源等因素的制约， 经营规模偏小，发展速度缓慢，市场覆盖面狭小。

建材流 通业的现状和发展客观上要求加快培育和建立专业的建材批发交易中 心。

建设全方位互相补充综合配套科技含量高的建材批发交易中 心。

在此背景下，建材有限公司审时度势，经过周密的市 场调查，决定投资建设建材批发交易中心建设项目。

本项目具有良好的 产业化基础和广阔的市场前景，具有较好的经济效益社会效益和环境 效益。

二项目建设的必要性 项目符合国家产业政策 本项目符合国家有关法律法规和政策规定。

本项目属于国家•产 业结构调整指导目录年本‣鼓励类中第三十三条商贸服务业 条目下的第款商贸企业的统配送和分销网络建设。

国务院•物流业调整和振兴规划‣中指出鼓励生产和商贸企业按 照分工协作的原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促进企业内 部物流社会化推动物流企业与生产商贸企业互动发展，促进供应链 各环节有机结合鼓励现有运输仓储货代联运快递企业的功能 整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型积极发展多式联运集装 箱特种货物厢式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式， 加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高效安全低成本的 运输系统加强运输与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供 条件。

符合国家关于加快发展服务业产业政策，是深化服务领域和发展 服务水平的需要 加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众 物质文化生，按照清洁生产的要求，原料路 线工艺技术选择了污染少运行可靠稳定的方案，结合科学严格 的管理，污染将尽可能地消灭在工艺生产过程中，从根本上减少污染物 的排放，减轻对环境造成的影响。

对生产中不可避免产生的污染，做到治理与综合利用相结合。

首先 尽可能的综合利用，再辅之以先进高效可靠经济的处理方法。

本 设计采用的处理工艺，均是经过生产验证的，并充分考虑了经济效益， 治理后各类污染均达到国家标准。

第六节评价与审批 本项目设计合理，建设地点周围无自然保护区文物景观居民区 及其它环境敏感点，环境容量较大。

生产过程中产出的废水固废噪 声废气等经处理后可达到国家排放标准。

本项目环保措施科学到位， 对周围环境无污染，符合当前的环保要求，同意项目建设。

第七章经济影响分析 第节经济效益分析 依据 •建设项目经济评价方法与参数‣第三版 •建设项目可行性研究指南‣ 二经济效益分析 总成本费用 计算期 该项目计算期年，其中建设期个月，经营期按年计算。

总成本费用 职工工资及福利费万元。

固定资产折旧，按分类法进行直线折旧，房屋建筑物按年平均 折旧，设备按年平均折旧，残值率按计算。

年折旧额为万 元。

摊销费，场地使用权