（终稿）南昌酒店式公寓精装修新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

在户型面积上，小公寓的居单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则 达到平米上下。

小公寓户型面积小，在功能格局的划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小公寓的户型设计功能划分侧 重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓的户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。

此种功能 侧重排序是源于小公寓产品的目标消费者的生活方式和特点所致。

不可忽略的点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构的高层建筑物，因此，基本上存在得钟点工代请保姆代订鲜花洗衣熨烫代订外卖搬家服务电脑网络维护家电维护家具维护房屋 维护 商务服务代客打字收发邮件收发传真文件复印收发快递租车服务代叫的士代订酒店代订机票车票旅行安排 其它服务房屋租售房屋托管小时安保巡逻公共区域清洁小区绿化管理小区设备管理 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠作为近年来种新兴房产投资品种，投资者 把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。

那么什么是酒店式公寓呢酒店式公 寓意为酒店式的服务，公寓式的管理，市场定位较高，集住宅酒店会所多功能生活 设施于体，既可自用又兼投资潜力。

根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是个国家和地区发展到定阶段后将长期 发展和存在的个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒 店的价格，能满足许多商务投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市全国省 会城市发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。

没有调查，就没有发言权。

在对香溢花城高层小户型进行精装修可行性分析乃至项目定位 及市场推广提案前，我们将首先对区域内竞争市场的小户型价格户型销售情况等进行调 查分析，以对本案的定位及推广提供切实可行的数据支撑。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 南昌市小户型酒店式公寓的市场背景 南昌市酒店式公寓市场发展轨迹 南昌市酒店式公寓的发展历史可以追溯到年开始炒作的东方巴黎。

东方巴黎作为第代的酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了 个能用惊鸿瞥来形容的营销概念酒店式公寓，全部精装修酒店式公寓，颇为惹人侧目。

继东方巴黎之后，同年，位于沿江路的幢层的烂尾楼经重新改装，易名天龙商务公寓，以小户型的商务公寓形式投入市场销售， 取得了不俗的销售业绩。

年，同为烂尾楼改造工程，位于高新开发区的爵士馆粉墨登场，这是个对酒店式公寓概念作全面演绎的项目，从提供个性化装修 套餐到个性时尚的会所配套全面开放再到新鲜多样的业主联谊派对，无不挥洒得淋漓尽致。

自此，紧随其后的自由都金色水岸洪城时代广场到目前，南昌的酒店式公寓有恒茂价最高价 均价 已入住 洪城时代广场 二期 幢层 高层 红谷滩新区红谷六路 与红谷大道交界处 年 起价均价 最高价 已入住 恒茂国际华城 皇冠座 幢 层高层 八广场南侧广场南路 号 年 最高价均价含精装 修，装修标准约元 已入住恒茂国际华城 水晶座 幢 高层均价 博泰滨江威尼斯幢层高层共红谷滩新区，红谷大道与红谷路交界处年均价楼层差价毛坯已入住 尚东大道楼 套 套 套 北京东路高新大道口年均价毛坯尾房销售，销售率 世纪风情 套 套 套 北京东路京东大道口年均价毛坯 号楼推出套 销售率，号楼 于本月发放卡 东方明珠城铂金 特区栋 套 套 套 南昌市解放西路号年均价精装修总计套目前基本受售罄 胜利广场层 套 套 套 套 胜利路与叠山路交汇处年均价精装修售罄 时代广场中段层 套 套 套 胜利路步行街和民德路 交汇处年均价精装修售罄 天佑国际号楼层 套 套 套 解放西路号年均价号楼推出套，已售 时代套江大南路号均价精装修产权不能交易 江信国际花园金 领域 层 层 套 套 套 子套 红谷滩丰和大道和世贸 路交汇处年均价售罄公寓市场需求量 多年的改革开放已使民间积累了相当的投资资金，而与此同时，城市发展长期滞后却严重影响了市民投资的合理需求，调查表明南 昌市民对现有的投资方式满意仅为。

表明消费者对投资的需求十分巨大。

政府对南昌市城市建设的力度加大，吸引着越来越多的公 司前来发展，外来人员的增加，也必然带动着住宅市场的进步发展，而小户型的公寓也成为了白领阶层购房的首选。

例如在恒茂皇 冠座水晶座有不少房东把酒店式公寓租给二房东做家庭宾馆。

而且租房率达到左右。

使得业主没有后顾之忧。

同时，目前南昌写字楼业不够成熟，大量中小型企业，私人创业，集中在创意广告销售等行业精英，往往选择租住在市中心 附近的酒店式公寓进行办公。

三公寓市场分布状况目前南昌市场内，纯住宅小区国际华城博泰博泰江滨威尼斯胜利广场时代 广场等尤其引人注目的是今年推出的海航白金汇明珠广场等小户型楼盘纷至沓来。

不论是以冠以酒店式公寓的头衔，还是类酒店 式公寓的定位，抑或是其它，勿庸置疑，酒店式公寓在楼市中经蔓延开来，将作为种楼市产品的补充类型悄然绽放。

如今，越来越多的购房者都想从买房中得到额外的投资回报，于是，精明的开发商便适时地推出各种投资型产品。

自前段时间风行时的小户 型，到现在的酒店式公寓的不断推出，都让南昌的投资者再次掀起了投资高潮。

此类物业其实是市场细分的产物，它们的出现使之很快成为了 楼市的亮点，给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。

二目前南昌公寓市场供需分析 公寓市场供应量分析 据粗略统计，市场上林林总总名目繁多的小公寓项目，有十余来个，从这十余个项目的市场销售率逐看过来，可以发现市场销售率均 较高，不少项目在短期内达到的倾巢而出。

排除个别楼盘因地理位置及部分户型过大而导致的销售周期长的个别现象外，从总体来看， 南昌市酒店式公寓市场反响热烈。

据统计，目前南昌市现有酒店式公寓个，即将推出的有个，去年开盘项目如尚东大道世纪风情时代广场胜利广场天佑国际铂金特 区等均已建至尾期，恒茂水晶座博泰滨江威尼斯现已交楼入住。

即将推出的楼盘的是明珠广场海航白金汇星河国际江信国际嘉园银 座精英汇东方百灵剑桥春天等。

公寓项目览表 楼盘项目建筑形式推出套数地理位置年限开盘售价交房时间备注 爵士馆 两幢 层高层 房 二房 南昌市高新开发区路 与发展路交汇处 年 起价均价精装修另 计，装修标准约元平方 已入住 自由都 幢 层高层 共约青山南路号年 起价均价最高价 含简装 已入住 东方巴黎 幢 层高层 房 二房 三房 洪城路武警总队对面年 起价均价最高价 含精装修，装修标准约元 平米 已入住 地王广场 幢 层高层 单间 房 二房 三房 中山路八公园对面年 起价最高价均价 含精装修，装修标准约 元平米 已入住 金色水岸 幢 层高层 青山湖东岸南京东路与 湖滨路交汇处 年 起较大但 欠缺规则完全弱化厨房功能此款房型是 注重主人享受的房型设计 结构建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构。

外观建筑底层采用花岗岩贴面上部主体 采用高级外墙涂料。

门厅每户设置信报箱，地面采用天然石材， 墙面采用高级乳胶漆，配以艺术灯饰。

门窗阳台各入户大门采用优质防盗门，门 锁防盗警眼框窗采用高级静电粉末喷涂彩 色铝合金客厅阳台采用优质不锈钢栏杆， 玻璃栏板。

楼层电梯厅及过道地面采用优质防滑地砖， 户 型 二 居 此款房型的采光较好，没有间暗房。

大卧室大卫生间，舒适自由空间，但形状 有欠规则。

动静分区，互不干扰。

图略 墙面采用高级乳胶漆 厨房冷水管敷设到位并预留电路接线盒。

卫生间冷水管敷设到位，并预留电路接线 盒及卫生洁具排水口。

户 型 三 图略居 各房采光较好，大卧房舒适独立，但唯缺阳 台，客厅形状不方正，