（终稿）张家界民族文化村新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

加速发展，形成支柱产业多方联合，铸造旅游航母 张家界文化村通过自身的不断发展和完善，形成自己的支柱产品，积 极联合外部企业，不断扩大市场的份额，争当张家界旅游商品市场的龙 头，建立湖南省数数二的文化旅游产业企业。

立足本地，面向世界 张家界文化村将立足张家界突破地域观念，既要把世界各国的客人 带进来，更要把带进来的客人带出去，突破传统旅游业中各霸方的观 念，营造全新的发展与经营理念。

发展战略 优势带动战略 充分发挥张家界世界自然遗产及张家界文化村人文景观的品牌优势， 发挥地处几省边缘的地域优势，发挥湘西丰富的文化资源优势，以经济 效益为中心，以优势产业优势企业优势资源带动产业结构化升级。

实施实业发展战略 依照文化村的指导思想发展目标及整体策划，根据旅游市场对人文 景观的迫切需要，确立以土家文化的发掘收集保护研究及相关的 旅游产品开发利用为中心，建筑园艺服饰旅游餐饮为重点，走好 巩固现在市场，开拓潜在市场的战略路线。

文化村经济技术指标 序 号 名称单位数量备注 湖南龙武工程造价咨询有限公司 建设规模 总投资万元 总用地亩 期亩，二期亩， 三期亩 总建筑面积 期建筑面积 二期建筑面积 三期建筑面积 底层建筑面积 建筑密度 绿化面积 绿化系数 道路广场 二各项营业收入投资回收期内 营业收入万元 总成本费用万元 利润总额万元 财务内部收益率 投资回收期年 问题与建议 问题 管理是企业运作的重中之重，经营管理水平的高低直接会 导致企业经济设计。

电气安全 本工程采用接地系统全部采用等电位联结。

对澡盆及其周围 等进行辅助等电位联结。

水池及其周围等各区内所选电气设备具有以下 保护等级 建筑物般场所地插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护开关。

对比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护。

防雷措施 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章建设规模及建设方案„„„„„„„„„„„„„ 第五章建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章节能节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章劳动安全卫生与消防„„„„„„„„„„„„„ 第九章组织机构与物业管理„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目实施进度及招投标„„„„„„„„„„„„ 第十章广告策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章投资规模及资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 第十三章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章风险评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十五章国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十六章结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 湖南龙武工程造价咨询有限公司 第章总论 项目简况 项目名称 张家界文化村，总体规划占地亩，总投资亿元人民币，首 期用地亩，投资万元人民币，项目集购娱展选吃住 演研会等多功能于体，建成后将在众多领域填补张家界人文旅游 市场空白。

项目建设单位 张家界宏进旅游开发有限责任公司 项目建设地点 张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡的结合部桐木桠。

桐木桠位于张家界城西处，其境内植被丰富清溪环绕山青水 秀，小溪从村中流过，两岸山林覆盖。

中间田土袒露，生态环境独特。

以山脊分水为界定址。

张家界宏进旅游开发有限责任公司拟利用其优美 的自然景观进行开发建设。

建成以展示中国民族文化为主题，聚民族工 艺民俗风情之精华的民族文化 以资源为依托，新项目开发为基础，市场为导向，效益为中心，突出 重点，讲究特色，科学开发，合理布局。

在张家界文化村形成独特吸引 湖南龙武工程造价咨询有限公司 力的新兴旅游精品系列，塑造张家界旅游休闲新形象，建成张家界旅游 的高档旅游度假示范区，大力开发促销，有目标有重点的拓展海内外 旅游客源市场，提高旅游产品的民族特色和文化内涵。

理念名利双收 景观资源与旅游产业体化站在游娱购的最佳结合 点是景观，也是商品。

景观资源与旅游产业工业化用工业化流水线作业方式领先竞争 对手 景观资源与旅游产业品牌化打造张家界最有价值的文化品牌，只 有在市场上做到第或第二的项目才能被保留 资源共享让内容和系统资源发挥最大的规模效应 模式景观资源与旅游产业工业化 民族文化村独创景观资源与旅游产业工业化 策划洞察市场玄机，以敏锐行动应对市场风云变幻 创造领先对手创造第手产品第时间满足游客全方位需求 包装赋予产品以品牌灵性有效沟通目标观众 销售产品的次销售建立遍布全国的高价值销售平台 广告优质的景观资源为游客提供全面有效的服务 增值业务基于景观资源所进行的平面及网络媒体演艺活动旅游 产品的再次开发 实施原则 张家界文化村总体实施原则是内强素质外塑形象 湖南龙武工程造价咨询有限公司 对内原则 先易后难重点突破分步实施稳步推进 流的山水应该有相应的文化与之交相辉映，在项目的设置与文化的 开发上均做到既满意于山水，又满意于文化，初始经武陵源核心景区 为出发点吸引广大中外游客，再分步实施基地建设工作，从吸引力大 经济效益好资金回收快的区域入手，重点突破，稳步推进，把文化村 建设成为与核心景区并驾齐驱的吸引源。

高起点优布局可持续功能全 张家界文化村的建设起点高，要优化其产业布局，以旅游工艺品的设 计生产销售为核心，铸造成代表张家界的第品牌，推向国际市场， 以此成为品牌基础。

发展多元化旅游，自然完成吃住行游娱 购六大旅游要素，使张家界文化村成为张家界文化旅游的标志性品牌。

专业化管理规模化经营集团化发展 张家界文化村是改革开放探索全新经济形村，为张家界的旅游事业及其经济发展 作出贡献，该项目拟分三期实施，期开发亩，总建筑面积， 二期开发亩，总建筑面积，三期开发亩，总建筑面积 湖南龙武工程造价咨询有限公司 ，建设期年。

资金由张家界宏进旅游开发有限责任公司自筹解 决。

可行性研究报告编制单位 编制单位 湖南龙武工程造价咨询有限公司 可行性研究依据及范围 编制依据 张家界市国家经济和社会发展规划 张家界旅游总体规划 张家界市永定区旅游总体规划 张家界市旅游核心服务区规划 张家界宏进旅游开发有限责任公司与湖南龙武工程造价咨询 有限公司签订的项目咨询合同。

中国张家界文化村总体规划图。

中国张家界文化村用地现状图。

国家及地方制定的有关法规规范及标准。

项目建设单位提供的相关基础资料。

可行性研究范围 本次可研对项目建设必要性建设条件建设规模工程施 工方案总平面布置环保节能节水措施，项目实施进度招投标 投资估算与资金筹措经济评价及社会评价等方面进行全面的分析研究。

项目建设单位情况 湖南龙武工程造价咨询有限公司 张家界宏进旅游开发有限责任公司是家独立的法人单位，注册资金 万元，经营范围主要为旅游项目开发策划旅游产品生产销售收藏 展览。

法定代表人李宏进。

公司具有丰富的民族文化项目策划开发经 验和雄厚的实用技术力量，曾先后策划修建了张家界土家风情园重 庆长江西沱云梯街湖北恩施州土司城宣恩风雨桥茅坡营苗 寨毕兹卡绿宫永顺芙蓉镇石牌坊和门楼利川龙船调石雕 上海卫斯佳生态园等几十个大小工程。

其中张家界土家风情园 的九重天被列入八大世界吉尼斯之最。

目前，日本的中国村东方 明珠苑已达成意向，公司自信依靠自己能把张家界文化村策划好规 划好建设好经营好。

项目提出的理由 旅游业再度高升，成为世纪的第大产业。

以旅游带动经济发展，已成为我国拉动城市经济增长点的重要 因素。

张家界是国际知名的旅游新城，新兴旅游产业有利于提高城市 知名度。

张家界是个少数民族地区，有利于各民族逐步体化。

丰富区域文化底蕴，进步促进生态平衡，保护环境，扩大就 业面，增加税收。

指导思想由于城市 规模小，经济基础薄弱，城市生态系统的结构还很不健全，在城市合理 布局，能源消耗，资源利用，城市绿化等方面存在些问题，截止至 年，城市绿地总面积公顷，其中单位附属绿地公顷，公共 绿地公顷，居住区绿地公顷，生产绿地公顷，人均绿地 面积城市系统整体的平衡的绿地最小需要量为人均绿地面 积。

环境质量现状 声环境现状 拟建工程区域声环境背景值采用张家界市环境检测站提供的声音环 境现状监测值，见表 拟建工程区域噪声背景览表 单位 项目白天均值夜间均值 三角坪 沙堤镇 桐木垭 湖南龙武工程造价咨询有限公司 评价标准 环境空气现状评价 年张家界市环境监测站对市城区永定片区环境空气监测结果见 下表。

市城区永定片区空气监测结果表 单位毫克 项目 年均值 日均值浓度范