业的健康发展。 国家整体现状趋势前景 年我国房地产的发展趋势和政策措施 我国将加大中小户型商品房供地 二我国将规范土地出让合同和程序 三银行业放宽房贷业务的同时加大房贷罚息 四我国将实施投资性房地产会计准则 五我国将推出住宅性能评定标准 近期出台房地产宏观政策分析 宏观政策文件，对长春市房地产市场的影响 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 文号建住房号 实施时间年月日 内容为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供 应结构稳定住房价格意见的通知国办发号，切实调整 住房供应结构，现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见，各地 要认真贯彻执行。 明确新建住房结构比例。 二妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。 三严肃查处违法违规行为。 四加强监督检查，落实责任追究制度。 影响根据住房调查的实际状况以及土地能源水资源和环境 等综合承载能力，合理确定长春市新建商品住房总面积的套型结构比 例。房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中 长期规划和近期建设规划，按资源节约型和环境友好型城镇建设的总 体要求，合理安排型普通商品住房和经济适用住房布局，方便居民工 作和生活，并将住房套型结构比例分解到具体区域。 吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案 文号吉建办号 实施时间年月日 内容为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住 房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号文件 精神，按照关于进步整顿规范房地产交易秩序的通知建住房 号吉林省人民政府办公厅关于贯彻国家调整住房供 应结构稳定住房价格相关政策的紧急通知吉政办明电 号关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供 应结构稳定住房价格工作意见的通知吉建办号以及 全国整顿规范房地下，发展公寓住宅必定独树帜，同时也能弥补净月开发区内公寓 住宅稀少的缺憾。所以相信，项目中的公寓住宅必将为项目带来可观 的利润。 附录 工程咨询资格证书 工程设计证书 企业法人营业执照 文件 规划方案 平面图示意图 附录本项目相关照片 目录 项目总概况 项目基本概况 开发商简介 项目可行性研究说明 长春房地产业发展环境分析 长春社会经济发展情况分析 长春市房地产政策环境分析 长春市房地产市场分析 长春市房地产市场发展现状 长春市房地产发展前景预测 项目区域市场分析 项目所在区域规划功能定位分析 项目相关因素和条件分析 区域内的供求分析 周边竞争性楼盘分析 项目的微观性分析 项目区位与规划指标 项目周边环境分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目分析 项目市场定位 项目实施进度计划 项目施工组织 开发进度计划 项目总投资与开发成本估算 项目资金筹措与资金平衡 项目收入计划 项目资金筹措 项目经济评价 项目盈利能力评价 项目清偿能力评价 项目的不确定分析 敏感性分析 项目的盈亏平衡分析 项目投资社会效益评价 社会效益影响 项目社会参与性 项目投资风险分析 风险定义作用 风险分类 风险识别 风险分析 风险规避 项目结论及项目市场前景 项目结论 本项目别墅部分市场前瞻 本项目普通公寓住宅部分市场前瞻 附录本项目相关照片 项目总概况 项目基本概况 位于长春市净月经济开发区临河街东侧，中海社区东侧，园丁花 园南侧，万，开放式街区。大华河畔华城整体规划的 欧式现代景观园林的大型运动休闲主题公园和商 业联盟。 开发商简介 项目可行性研究说明 本可行性研究报告编写目的是为商业银行对该项目贷款决策提 供分析依据和参考。 随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不 断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸显随着生活质量 的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化 艺术化智能化人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展， 社会售面积万 平方米，增长，其中销售住宅万平方米，增长。 商品房空置面积万平方米，与上年大体持平。商品房销售额 亿元，增长。 吉林省基础设施建设投资亿元，比上年增长，占 全社会固定资产投资总额的比重为。 重点项目建设投资带动作用明显。吉林省投资亿元以上的施工项 目有个，比上年增加个，完成投资额亿元，增长 ，占全社会固定资产投资完成总额的比重达到，对全 省投资增长的贡献率为。 长春市房地产政策环境分析 中国房地产政策综述 宏观政策文件，对房地产市场的影响 关于进步整顿规范房地产交易秩序的通知 文号建住房号 实施时间年月日 内容为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供 应结构稳定住房价格意见的通知国办发号，现就进 步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下 充分认识整顿规范房地产交易秩序的重要意义。 二加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。 三落实主管部门整顿规范房地产交易秩序的责任。 影响整顿规范房地产交易秩序，对于维护消费者合法权益，稳 定住房价格，促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要的意义。 各地房地产发展改革价格工商管理部门要从实践三个代表 重要思想和落实科学发展观的高度出发，切实把思想统到国务院的 决策部署上来，坚持深化改革和加强法治并举坚持整顿规范和促进 健康发展并重，加强制度建设，加大对房地产交易环节违法违规行为 查处力度，努力营造主体诚信行为规范监管有力市场有序的房 地产市场环境。 中华人民共和国城市房地产管理法 文号中华人民共和国主席令第号 实施时间年月日 内容第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定 对中华人民共和国城市房地产管理法作如下修改在第章总 则中增加条，作为第六条为了公共利益的需要，国家可以征 收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收 人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 具体办法由国务院规定。本决定自公布之日起施行。中华人民共 和国城市房地产管理法根据本决定作相应修改，重新公布。 影响中要求，大华集团与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春 市临河街道做房地产开发项目。该项目突出以人为本的指导思想， 以低密度低价位高质量高品味为目标，以独特的欧洲风情，柔 和的暖色调装饰，创造种介于公寓与别墅之间，集居住休闲于 体的低密度时尚住宅生活环境。 长春房地产业发展环境分析 长春社会经济发展情况分析 城市 吉林省年年单位亿元 长春市年年单位亿元 年份 年份 亿元 年份 吉林省柱状表 吉林省 亿元 年份 长春市柱状表 长春市 城市居民家庭人均可支配收入 年长春市国民经济和社会发展统计公报年吉林省 长春市城市居民人均可支配收入达元，比上年增长，人 均消费性支出元，比上年增长。 长春市居民家庭人均可支配收入表单位元 年份 收入 年月份，长春市房地产市场继续保持健康有序的发展 态势。房地产市场交易量交易额均创历史新高房屋成交价格指数 全线继续攀升商品房合同备案旺盛商品房市场供应充足市民可 支配收入提高，大大促进房地产市场健康有序的发展。 房地产投资额 吉林省年建筑业稳步发展。全年四级及以上资质建筑企业 实现利税总额亿元，比上年增长完成建筑业总产值 亿元，比上年增长建筑施工面积万平方米， 比上年增加万平方米，其中实行投标承包面积万平 方米，占全部施工面积的竣工面积万平方米，比 上年增加万平方米。 年全省固定资产投资实现高速增长。全年完成全社会固定 资产投资亿元，比上年增长，增幅比上年提高个 百分点。其中，完成城镇投资亿元，增长。 吉林省全社会固定资产投资表单位亿元 指标年比上年增长 全社会固定资产投资 城镇固定资产投资 其中房地产开发 第产业 第二产业 其中工业 第三产业 城市基础设施投资 住宅投资 年吉林省完成房地产开发投资亿元，比上年增长 ，增幅比上年提升个百分点。商品房 税后财务净现值 项目税后内部收益率 项目资本金净现值内部收益率 项目资本金按折现率测算，得出财务净现值税前与税后 财务内部收益率等财务数据。具体见下表 财务现金流量表资本金表 单位万元 序号项目名称合计起始第年第年第年 现金流入 商业银行贷款 销售收入 资本金 现金流出 总成本除财务费用 贷款还本付息 经营税费 税前净现金流量 税前财务净现值 税前内部收益率 所得税 税后净现金流量 税后财务净现值 税后内部收益率 项目清偿能力评价 本项目贷款按季度给付利息，建设经营期结束次性偿还本金。 总计贷款额度为万元，支付利息总额为万元。贷 款有效利率。人民币中长期贷款年利率，年 月日起实行 贷款还本付息估算表表 单位万元 序 号 项目名称合计起始第年第年第年 总成本除财务费用 直接成本合计 管理费用 销售费用 其他费用 不可预见费 维修基金