（终稿）芜湖泽达文化创意园新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

九发股份有限公司食用菌苏嘉 电缆杉杉新明达公司针织服装森嘉集团特种电缆等新入区项目正在加紧建设，近期即可投产运营。

基础设施和小城镇建设方面，基本实现了村村通公路的目标，县 乡主要干道均已达三级以上公路标准建设有千伏变电所座， 乡村供电率程控电话装机已达万多门，移动通讯机近万 门并实现全县无缝覆盖邮政服务遍及城乡各地县城日供水能力 万吨。

县城建设特色明显，风格独特，以占地公顷的南陵广场为核 心的新区建设在全省首屈指。

目前，县城建成区面积已达平 方公里。

以县城为样板，县内其它五个中心镇的规则建设也是如火如 荼蒸蒸日上，汇聚了众多的人流物流资金流。

全县城镇化水平 达。

几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家 级省级重大科技开发新成果问世，每年都新增清华北大等名牌大 学大学生数百人。

建成了县乡村体的医疗保健网络，实现了乡 乡通有线电视，村村通广播的目标，拥有全省县级流的体育馆游 泳中心和水上活动中心，各类群众性文体活动开展有声有色，人民安 居乐业，居民生活基本达到小康。

党的十六大为我们描绘了全面建设小康社会的宏伟蓝图，南陵人 民满怀豪情地朝着这宏伟目标，抢抓机遇，拼搏进取，奋力推进物 质文明政治文明精神文明建设全面进步 国际国内的形式为文化产业发展提供了新的机遇 在世界范围内，文化产业发展迅猛，文化市场竞争日趋激烈，各 国的文化产业不平衡加剧，差距正在拉大。

在国内，上海深圳等大中城市都充分认识到发展文化产业的必要性，纷纷确定发展战略，制 定长远计划，出台扶持政策，呈现争先恐后你追我赶的局面。

党中 央国务院正式下发了关于深化文化体制改革的若干意见，对文 化体制改革出全面部署，强调要将改革逐步推开，进步解放和发展 文化生产力。

针对这实力和资源优化配置管理能力，项目建设用地已经基本落实，建设资金有保障，项目是可行的 建议 为保证本工程顺利开展，本工程总工期为个月。

在建设期间， 应科学合理安排建设进度，及时与各有关方面沟通，协调整个工程的 进程，保质保量按期完成任务。

由于本工程属新建项目，建设中应注 重降低对周边环境的影响。

第章总论 项目名称 安徽芜湖泽达文化创意园项目。

项目建设性质 新建。

项目建设地点 项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南 部，地处中国经济最发达的长江三角洲地区。

用地面积亩，规划 总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地 下总建筑面积平方米。

项目承担单位 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团为了安徽 芜湖泽达文化创意园建设而投资成立的项目公司，负责安徽芜湖泽达 文化创意园的组织实施，项目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有 限公司负责运营。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达 创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管 理为主体兼营其它产业的民营企业。

公司秉着队伍高素质管理高 层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色的创意 教育投资型企业。

公司现业务范围涉及到创意产业投资咨询教育培 训投资创意产业产品组织展示推广户外休闲用品设计研发高新 技术创意产业孵化器建设与管理项目策划经营管理室内装潢 建设装饰设计房地产开发租赁销售物业管理商务代理中介 服务房地产信息咨询金属材料电线电缆电子产品建筑装饰 材料销售。

公司注册资本万元人民币 公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力 发展创意产业，公司现在计划用年的时间，在芜湖南陵专修学院内 建成泽达教育芜湖创意产业园，该园区建成后每年将可承担 人艺术创意类学生轮流进行实训实习，并引导其创业。

公司坚持多元互动合作共赢的发展战略，采取走出去 引进来的经营方针，以泽达创意产业的投资发展雄厚实力和与日俱 增的市场名气优势为基础，以高起点高标准高质量高效能为目 标，大胆创新，不断改进投资管 万元。

其中承担单位自筹万元，项目贷款万元。

研究结论 经研究论证，本项目符合国家相关政策，具有良好的社会经济效 益。

项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给 予大力支持，使项目能及早开工建设并投入使用。

第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 地理位置和行政区划 南陵县位于安徽省东南部，地处中国经济最发达的长江三角洲地 区，隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。

县境东北为平原，西南为低 山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积平方公里，总人 口万。

长江下游重要支流青弋江流经县境东部，源自西南山区 腹地的漳河，蜿蜒绵亘奔向长江，孕育了千年古城的灿烂文化文明。

区位优势 南陵交通便捷，国道线省道线交汇于县城， 是皖南重要的交通枢纽，通往黄山九华山太平湖黄金旅游热线的 咽喉要道。

南陵县社会经济发展情况 南陵钟灵毓秀，物华天宝。

现为国家级生态示范区。

旅游资源有 集溶洞石峰泉花树禽兽为体的省级西山风景区，古 秘幽邃的省级重点保护寺庙乌霞寺，烟波浩淼的奎潭湖，自然风景迷 人人文景观丰富的小格里森林公园等。

南陵历来被誉为江南鱼米 之乡是中国四大米市之芜湖米市的主要产粮区，素有芜湖米市，南陵粮仓之美称。

有耕地万公顷，盛产优质大米木材 丹皮蘑菇莲藕等。

矿产资源有铜铁锑煤金白云石石 灰石氟石等。

改革开放以来，特别是近几年来，南陵人民奋发进取，励精图治， 紧紧围绕加快发展富民强县，全面建设小康社会的目标，大力实施 工业化城镇化农业产业化和科教兴县战略，县级经济实力明显增 强，人民生活水平不断提高，各项社会事业全面发展。

年全县 实现国内生产总值亿元，财政收入亿元，农民人均纯收入 元。

农业上，已基本形成了优质米蔬菜畜禽水产果林五大主 导产业，初步建成了蘑菇板栗蔬菜土鸡獭兔河蟹等农产品 生产基地，拥有国家级农业产业化龙头企业东源集团和省级龙头企业 金鸡集团，云谷贡牌标粳米和百善牌贡酥分别获国家级名 牌产品和省级名牌产品称号。

工业上，现有规模以上工业企业家 完成产值亿元规模以下工业企业总产值达亿元。

非金属矿 加工服装农机汽方法和工作服务态度，壮大创新队 伍，进步提高公司整体水平，打造新品牌，共创高效益。

项目可研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 皖江城市带承接产业转移示范区规划 安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 芜湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 芜湖市城市总体规划 国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见 城市规划行政主管部门出具的城市规划意见 国家有关建筑工程设计规范和标准 项目单位提供的与项目有关的基础资料 编制范围 编制重点是对芜湖泽达创意产业投资管理有限公司文化创意园 建设项目的意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容项目建 设方案总图土建工程公用工程环保项目投资估算资金筹 措社会经济效益等主要问题进行分析，提出意见和建议，并提供项 目可行性研究报告。

项目建设规模及目标 项目占地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上 总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。

拟分创意学院创意园及配套生活区进行建设。

创意学院主要为培养创意专业人才设立。

主要建筑单体有图书馆 艺术博览馆艺术幼儿园教学楼学生公寓食堂学生活动中心 会堂等建筑。

创意园有文化艺术广告会展艺术品交易设计服务旅游休闲 五个创意版块，主要建筑有栋艺术酒店栋个性化创意办公 花园总部办公基地及创意小镇创意园商业区，并计划设立医院座。

创意生活配套区主要为高层公寓及住宅 目标园区建成后每年将可承担人艺术创意类学生轮流进行 实训实习，并引导其创业。

为创意产业提供个向市场转化的载体， 将优势企业政府政策社区资源和高校资源共同融合，精心打造优 雅的商务环境，庭院式的办公环境，舒适的洽谈休闲环境，融入最现 代的创意元素，并为入园企业提供齐全的配套设施，完善的后勤服务， 提供优惠政策管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能， 充分发挥创意产业的集聚效应，形成创意的良好氛围和创新合力，并 力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带的形成。

项目总投资万元。

投资估算及资金筹措 项目总投资，其中建设投资为万元，流动资金 建设项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为 保证项目的公开，对评标委员会的组成和资格有如下要求 评标委员会人员组成 评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等方面的专家 组成，最低不少于人，评标委员会要严格按照招标文件确定的评标 标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

评标委员会成员的资格要求 评委会成员在副高副教授级以上，对工程项目有较深入的研 究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

第九章投资估算和资金筹措 投资估算 投资估算的依据 年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数 第三版 根据项目工艺及其他配套专业设计提供的数据资料，以及同 类型生产企业建设资料进行估算 根据项目建设地有关市场价格资料及各专业设计人员提供的 估算工程量和