世博会乃至广州的 亚运会大型活动的成功举办年我国将成为世界最大的旅游目 的地等众多利好因素，我国酒店业无疑将有进步的发展和新的动 向，目前来看，酒店业发展呈现以下几个特点 酒店产品功能不断完善，酒店市场进步细分 经过多年的发展，我国酒店业已从般的酒店细分为商务酒 店旅游酒店度假酒店会议酒店经济型酒店主题型酒店和 般旅馆等，这是个不断满足市场多样化需求的过程 酒店集团化步伐加快，国内外品牌酒店管理公司逐鹿中国 市场 目前，我国酒店集团已经有多家，连锁酒店近家。酒店联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际酒店集团从高 端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快 酒店个性化服务更加突出，信息技术进入中国酒店业 以电子信息技术和连锁经营为代表的现代科技正加速进入我国 酒店业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动 调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程 网络预定等，句话，酒店业的发展越来越离不开科技进步 绿色环保节能安全健康将成为酒店业发展的新时 尚。绿色环保节能安全健康是经济发展的必然要求，世 纪酒店业发展的新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势积极创建 绿色酒店推动中国酒店业进入以安全健康环保节能为主 题的新时代，将是国内酒店业的必然选择。 汉川市酒店业现状 从汉川现有酒店的绝对数及容纳能力来看 汉川市目前有高档标准酒店家，二星级酒店家，再加上些小 型宾馆总数不超过家。全市客房平均开房率为以上，节假日 开房率为。从这个角度来看，汉川酒店市场无疑是个值得投资 的市场。 从利好因素对汉川酒店业的支撑来看 汉川市属武汉城市圈内的卫星城市，现已形成纺织服装食品加 工金属制品建材包装光纤光缆等五大支柱产业，年年连续两年被湖北省委省政府授予全省县域经济发展先进县称 号，同时还荣获全国最具投资潜力中小城市利息与流动资金，估算为 万元。其中建设投资万元其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元， 无建设期利息，流动资金万元。 工程建设费用估算表 序号用地性质费用建筑总面积备注 西湖国际大酒店高档商务 桩基框剪结构 土建安装元 装修及设备 合计 第章总论 第节项目背景 项目概况 项目名称西湖国际大酒店 建设单位湖北鑫诚房地产开发有限公司 建设性质新建 项目法人王传兴 二项目建设单位基本情况 湖北鑫诚房地产开发有限公司成立于年月日，企业 法人代表王传兴，公司注册资本壹仟万元，主要从事房地产开发房 屋销售烟酒食品销售园林绿化等。 三项目可研报告编写依据 汉川市西湖国际大酒店可研项目报告编制委托书 国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规 汉川市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评 方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及湖北鑫 诚房地产开发有限公司提供的有关技术经济资料。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四项目可研报告编制原则 编制的全过程贯彻安全规范完善和经济的原则编制的成果 需符合国家相关法规标准规范和规划 坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管理 降低成本的原则 在汉川市总体规划的指导下，以发展提高为中心，满足汉 川市政策环境建筑与城区建设规划整体要求的协调统 以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善汉川 市城区的基础设施，进步带动汉川市的经济建设，促进汉川酒店服 务业的全面发展。 五项目可研报告编制范围 本项目可研报告主要介绍汉川市水产大市场规划方案中七号楼 西湖国际大酒店建设项目的可行性研究，对该项目在市场需求市场 分析及建设规模经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。 六项目提出的理由 为了认真贯彻落实汉川市委市政府提出的加快旅游兴市战 略部署，打造武汉城市后花园的目标，更好地促进汉川市两型社 会的建设，提升汉川旅游仍在有序进行。 投资估算和资金筹措 项目总投资估算为万元。其中建设投资万元 其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元，无建设期利息，流动资金万元。 建设资金来源全部由建设单位自筹。 目前已投入资金 已投入资金汇总表 序号费用金额 规费 土地款 土地税费 楼已开票桩基 楼已开票毛渣 后期桩基开票 后期土建开票到第层 投入货币资金 合计 二单元住宅楼商品房销售收入约万元 还需要自筹资金万元 万元 项目财务和经济评价 本项目年均营业收入为万元，年均利润总额万 元，所得税后年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收期年含 建设期年，税后财务净现值万元，大于零。主要财务指 标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行的。 项目财务评价指标表 序号名称单位数量备注 项目营业收入 年均休闲度假中的餐饮收入万元 年均住宿收入万元 年均商铺租赁收入万元 年均娱乐项目收入万元 年均会务会展收入万元 年均旅游商品销售收入万元 年均营业税金与附加万元 年均总成本费用万元 年均经营成本万元 总定员人 投入总资金万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 项目经济效益数据与指标 项目税前财务内部收益率 项目税前财务净现值万元 项目税前静态投资回收期年年 项目税后财务内部收益率 项目税后财务净现值万元 项目税后静态投资回收期年年 资本金内部收益率 资本金财务净现值万元 总投资收益率万元 第三节存在问题及建议 项目属于高档高档商务酒店，经营过程中，在消费能力服务水 准运营管理等方面存在定的风险。建议加强员工岗前培训，强化服务意识，提高服务质量，聘请知名的酒店管理机构进行专业化规 范化管理，并根据当地市场的实际情况，对目标市场进行深度细分， 拿出切实可行的营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间的投 资风险，保证项目的财务安全。 第二章市场分析 酒店业发展状况 中国酒店业现状 我国酒店业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业营业 总额万亿元人民币，历史上首接待服务设施层次不高等实际问题，打造独 具特色的高档商务大酒店，打造汉川市高规格接待服务平台。 第二节项目概况 项目简介 西湖国际大酒店位于汉川市滨湖大道以东，泵站路以北。本项目为汉川市西湖水产市场规划中的部分，西湖水产市场总用地面积为 平方米，该地块属于汉川市国有土地使用权挂牌出让用地， 宗地编号为号地块。土地使用权证号为川国用 第号，详见后附图。 西湖国际大酒店是汉川市西湖水产市场规划中的七号楼建设项 目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑 面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积 平方米，三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住 宅楼，建筑面积平方米第三单元为层酒店客房， 建筑面积为平方米。。 酒店总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮 商务休闲区，第三单元层为酒店客房。 本可行性研究报告重点分析西湖国际大酒店建设项目的可行性 分析论证和结论。 西湖国际大酒店主要技术经济指标表 序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能 架空层框剪水电设施和停车场 层框剪餐饮 层框剪商务足疗棋牌等 二单元 层 框剪均商品房住宅楼 三单元 层 框剪均 豪华客房顶棚 合计套 二周围环境与设施 该地块处于汉川市城区核心地段，主要出入口为滨湖大道和泵站 路，项目地北边紧邻风景秀丽汉川公园，西连刁汊湖旅游区。项目附 近有汉川市卫生局汉川市工商局汉川市地方税务局汉川市中医 院汉川市实验小学城关中学等单位及活动场所。另外项目附近还 有金山公园华府汉川福星城等高档住宅区。片区以汉川公园为亮点， 以汊湖旅游区为依托，交通便利，在此建造大酒店是应势所需，此地 是酒店开发的黄金宝地。 三主要建设内容 主要建设西湖国际大酒店座，建筑面积约平方米 不含住宅楼面积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。 项目建设进度 项目建设期个月，于年月底完成项目的可行性研 究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程 施工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成 施工任务，并申请竣工验收。截止目前，大楼已完成主体工程层， 施较好的调温调湿吸尘降噪及净化空气等功能， 在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊意义。建设项目除车道及地 面局部停车外，建筑周围空地均合理地布臵绿化面点，树木及草坪 绿化等，美化园区环境。 照明与噪音控制 应避免光污染的产生，加强夜间中心区照明，重点突出地表建筑 的照明，接待区附近的建筑应控制性安装夜间照明系统。 建筑室内应尽量避免噪声干扰，保证室内安静的工作和起居环境。 技术经济论证 对本项目拟采取的施工期和营运期环境保护对策措施进行技术经济论证的结果表明本项目环境保护措施选择适当，能够产生较好 的效果。 六环境影响评价结论和建议 施工期和运营期的环境经综合治理以后，都将达到国家标准，不 会对周围环境造成污染。 第八章安全与消防 设计依据 中华人民共和国消防法年月日施行 建筑设计防火规范年版 建筑灭火器配臵设计规范年版 二设计范围 本工程消防设计范围主要为室内外消防系