（终稿）永兴县翠竹宾馆建设工程新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

第二节项目概况 项目简介永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西 路。

本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使 用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。

土地使用权证号为永 国用第号详见后附图。

永兴翠竹宾馆是郴州市永兴县年市县两级重点建设项 目。

大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建 筑面积为平方米。

大楼二层为整体，建筑面积平方米， 三层以上分三个单元楼。

其中第二单元均为层住宅楼， 建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积 为平方米。

宾馆总建筑面积平方米。

大楼二层全部为酒店餐饮 商务休闲区，第三单元层为酒店客房。

本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目的可行性分析论 证和结论。

翠竹宾馆主要技术经济指标表 序号 结构 布局 建筑 结构 层高 建筑面积 客房 套数 功能 架空层框剪水电设施和停车场 层框剪餐饮 层框剪商务足疗棋牌等 二单元框剪均商品房住宅楼层 三单元 层 框剪均 豪华客房 顶棚 合计 二周围环境与设施 该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山 路环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园 翠竹公园，西连。

项目附近有永兴县人防办县中医院郴电 国际永兴县分公司永兴县水电公司中天燃气公司等单位及活动场 所。

另外项目附近还有昌兴花园翠竹花园等高档住宅区。

片 区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依 托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的 黄金宝地。

三主要建设内容 主要建设翠竹宾馆座，建筑面积约平方米不含住宅楼面 积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。

项目建设进度 项目建设期个月，于年月底完成项目的可行性研 究勘探设计工作，于年西向东或由南向北的 布置次序是电信给水燃气污水电力。

管线综合冲突时处理 原则如下小管让大管压力管让重力流管可弯曲管线让不可弯曲 管线工程量小的让工程量大的检修次数少方便的让检修次数多 不方便的。

为保证各类管线的敷设能满足设计规范要求，超出建筑物首层以外的地下室的覆土深度应控制不小于米。

目录 第章概述 项目背景与任务依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究的主要内容与过程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目研究区域概况 项目研究范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究区域社会经济概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会经济发展预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章交通量预测 路网概况及分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 现有公路现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 交通量预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章建设规模与技术标准 技术标准选择的依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 技术标准论证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，技术标准的采用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 强制性条文执行情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章建设条件与方案比选 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 砂石材料的来源及运输条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 现有公路概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 路线起终点与主要控制点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 路线方案比选„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推荐方案工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章实施方案 项目的„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章风险分析 主要风险因素的识别„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险程序分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 防范和降低风险措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章结论与建议 推荐方案总体描述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推荐方案主要优缺点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章总论 第节项目背景 项目概况 项目名称永兴翠竹宾馆 建设单位永兴富通房地产开发公司 建设性质新建 项目法人刘定美 二项目建设单位基本情况 永兴富通房地产开发公司成立于年月日，企业法人代 表刘定美，公司注册资本万元，主要从事房地产开发房屋销 售烟酒食品销售园林绿化等。

三项目可研报告编写依据 永兴翠竹宾馆可研项目报告编制委托书 国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规 永兴县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评 方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及永兴富 通房地产开发公司提供的有关技术经济资料。

四项目可研报告编制原则 编制的全过程贯彻安全规范完善和经济的原则编制的成果 需符合国家相关法规标准规范和规划 坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管理 降低成本的原则 在永兴县总体规划的指导下，以发展提高为中心，满足永 兴县政策环境建筑与城区建设规划整体要求的协调统 以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善永兴 县的基础设施，进步带动永兴县的经济建设，促进永兴酒店服务业 的全面发展。

五项目可研报告编制范围 对该项目在市场需求市场分析及建设规模经济效益等诸方面 可行与否的研究标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 运营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章投资估算与资金筹措 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章经济评价 经济评价的依据及原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国民经济评价主要参数的选取„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 国民经济效益计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 国民经济费用计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 国民经济评价指标计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 国民经济敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章土地利用评价 区域土地利用类型及人均占有量„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推荐方案占用土地主要拆迁建筑物的种类和数量„„„„„„„„„„„„ 与公路建设项目用地指标的符合性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 集约节约使用土地措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章工程环境影响分析 沿线环境特征„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程对环境的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护对策措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章节能分析 燃油节约„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 燃油节约计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章社会评价 社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 互适性分析„„„„„„„„„„„为残疾人提供必要的服务。

客房 至少有间套可供出租的客房有门窥镜和防盗装 置，在显著位置张贴应急疏散图及相关说明装修良好美观， 有软垫床梳妆台或写字台衣橱及衣架座椅或简易沙发床头柜 床头灯及行李架等配套家具。

室内满铺地毯木地板或其他较高档材 料。

室内采用区域照明且目的物照明度良好有卫生间，装有抽 水恭桶梳妆台配备面盆梳妆镜和必要的盥洗用品浴缸或淋浴 间。

浴缸配有浴帘淋浴喷头另有单独淋浴间的可以不带淋浴喷头。

采取有效的防滑措施。

采用较高级建筑材料装修地面墙面和天花， 色调柔和，目的物照明度良好。

有良好的排风系统或排风器，温湿度 与客房适宜。

有不间断电源插座。

小时供应冷热水 有方便使用的电话机，可以直接拨通或使用预付费电