（终稿）沂水滨河绿洲小区一期新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。

供水 方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内 形成环网，供本项目用水。

排水工程 本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处 理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外 消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。

通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时 六绿化景观。

项目的建设不仅能有效吸纳当地剩余劳动力，对提高当地居民 的收入具有积极的作用，而且还能缓解该区的住宅压力，为居民提 供新的居住环境，因而能得到周边居民的普遍支持。

本项目符合沂水县的土地利用总体规划和城市规划条件，基本 上不存在难以调和处理的冲突及矛盾，项目的社会经济价值总体上 是被认可的。

目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章建设项目市场及分析 市场分析 建设项目分析 第四章节能方案分析 用能指标和节能规范 能耗指标分析 主要节能措施分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目建设用地选址 项目主要建设条件 土地利用合理性 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章环境和生态环境影响分析 环境和生态现状 环境保护标准 生态环境影响分析及保护措施 第七章经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 附件 企业法人营业执照 二组织机构代码证 三税务登记证 四中华人民共和国房地产开发企业资质证书 五国有土地使用成交确认书 六建设项目用地情况说明 七建设项目规划情况说明 八项目规划示意图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司 投资万元设立，于年月日经山东省工商局核准，年 月日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为 有限责任公司。

年月日经临沂市建设局核准，获得开发资质。

该公司位于临沂市沂水县鲁洲路号，现有在职职工人，其中高 级职称的人，中级以上职称的专业技术人员人。

项目概况 项目建设背景 改善人居环境提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力， 是沂水县十五期间的重要发展目标之。

沂水县国民经济和 社会发展第十个五年规划纲要指出围绕城市功能定位和重点 发展方向，充分发挥房地产在经营城市中的重要作用，最大限度地 盘活存量土地，优化资源配置。

随着沂水县经济的快速发展，近几年，沂水县城乡建设发生了 巨大变化，县城原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富 有沂水地域特色的片区整体形象。

市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地 增值效益。

可操作原则，使用动态滚动的分期分片开发需求，合理 布局严用法规，提高规划管理的可操作性。

道路交通 小区为开放式住宅，以区域内的内环绕式车行主干道为主轴， 将宅前道路车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要 求，流线走向层次分明。

户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。

户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。

采用大空间结构，减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵 活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的 使用要求来布置自己的户型。

部分设计采用客厅起居厅餐厅分 别布置的三厅方案，更好的达到不同功能的私密性，宽敞的起居厅 与餐厅为住户带来高质量的生活体验。

本项目设计套型建筑面积平方米以下的住房面积为平 方米，以上的住房面积为平方米。

平方米以下的住房面 积占住宅总面积的。

楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶 全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭 防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。

楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃均采用安全玻璃。

五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。

变配电系统 拟建项目供电由沂水县供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。

在变电所高压配电室设置量电柜区面积不断扩大，市政设施日益完善，县城面貌焕 然新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水县城市化水平仍 然偏低，城市化水平有待提高，这就需要进步加大城市建设投入， 扩大内需，以致推动沂水县城市化进程的发展。

本项目位于沂水县的重要地带，该处基础配套设施公共配套设施齐全，是理想的居住及生活场所。

项目建设地点周边存在着大 量的住房消费人群。

准确的市场定位和目前房地产的消费水平，保 证了本项目的购买市场。

同时项目建设中将充分体现以人为本的设 计施工管理原则，体现人文与自然和谐统，积极倡导绿色环 保人居的理念，能够为城市居民家庭提供个舒适的居住和生活环 境。

二项目建设地点 本项目建设用地建设地点位于沂水县沂蒙山路以南双城路以 北莲汪街以西沂河大道以东原鲁洲化工旧区。

三建设内容及规模 本申请报告为沂水县的滨河绿洲小区期建设项目。

项目占地 总面积平方米，共建设栋层住宅楼，栋层住宅 楼，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住 宅建筑面积平方米，车库平方米，公建平方米。

项目容积率，建筑密度，绿地率，设计总户数为户。

主要建设内容 序号项目单位数量备注 占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑单体数栋 建筑层数层 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户四工程设计方案 设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规范年版 临沂市规划管理部门有关批文 二建筑设计 建筑设计使用寿命为年 建筑抗震设防烈度为八度 规划原则 坚持以人为本的原则，创造舒适优美卫生安宁的生 活环境。

规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑 人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。

以优美 超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可 持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和 发展，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

整体性计算，小区垃圾产生量约为 。

二项目营运期环境保护措施 废气的处理 油烟拟建项目油烟产生量为，住户油烟废气采用吸排 油烟机进行处理，般普通排油烟机去除油烟率为，拟建项目油 烟排放量为。

居民楼在设计时在墙内留有集中排放的烟道， 住户仅需将脱排油烟机的排风口接入烟道即可。

集中收集后，经竖 向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。

油烟经过处理后排放量较小， 对周围环境影响较小。

汽车尾气汽车排气时间较短，且地上停车位分散在楼群之间， 比较容易无组织排放，汽车尾气无组织排放浓度可满足大气污染物综合排放标准中无组织排放浓度监控限值的要求。

对周围环境 影响较小。

本项目的恶臭气体产生量较小，经过对垃圾的及时处理，对环 境造成影响较小。

废水的处理 本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网，汇入 沂水县污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物