（终稿）天门仙境国际养生度假区新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

人体抽提溶液提纯制成的医品， 对于抑制炎症，削除疤痕，增强伤口愈合，抑制新生血管形成都有特 殊的医疗效果。

该专利发明医药产品，获得美国批准并生产和 销售。

人体系列医品，是现代医疗美容最高端，没有任何副作用的药品，专门用于高端康体美容。

风靡于欧美台湾日本东南亚 高端康体美容界，产品供不应求。

何华先生的角膜干细胞分离和 培养技术和医药品为治愈人类各种疾病顽症带来了希望。

本项目只 需要在伊人谷里建设个实验室和个抽提成药的工作间。

项目特点 是利用人体系列医品，治疗人体疾病保养人体器官，提高人 体再生能力和高端康体美容。

三现代中医学养生 本项目是是新兴的知识型和专业型紧密结合的现代中医学科研 成果。

由卢兴水先生等多位专家学士，采用历代皇室御医道医 和民间良医数十名家的秘传方经验方，遵循古方精髓采用现代高科 技提炼和配制技术研制成药。

其药品汲取了中医治疗方案和民间中草 药之精华，采用纯天然绿色植物提炼合成，不含任何激素，无副作用， 无依赖性，不反弹，愈后不复发，是独家高科技医药产品，获得国家 发明专利，国际专利号。

项目特点是 通过地理环境气候季节时间时辰位置空间以及饮食光气色动 静经络器械等，适时顺养，宜地顺养。

启动强化人体器官的本 身免疫功能，加上适当药物调养，抵御外界不良物质的浸入，修复自 我的耗损。

上述三大亮点，是现代高科技结晶，是与众不同的地方，也是国 内乃至国际上独无二的休闲养生产品。

第二节项目结构 项目开发结构立足于项目区域地形地貌特色，根益在亿元 区内种植收益区内土地结合旅游项目进行特色开发，种植 各种当地土特产，按每亩万元收益，开发万亩，年收益 亿元。

是利国利民的项举措，有利于项目参与各方，属共赢项目。

有偿服务收益水电燃气公交等经营收入亿元。

教育医疗收益有偿教育医疗经营收入亿元。

休闲养老收益按的入住率经营收益亿元。

第章项目概况 项目投资人与项目法人 湖南省张家界市永定区政府为了加速地区发展，已将天门 仙境国际养生度假区列入了省市区十二五发展规划纲要， 以及省市区三级政府的重点建设项目库，建设计划于年度 全面启动。

当地各级政府为解决建设资金，采取招商引资方式确定项目投资 人，并承诺投资商将享受省市区三级政府的招商引资优惠政策待 遇，和绿色通道办事权益。

张家界天境国际旅游度假开发有限公司，是根据正御集团有限公 司香港与张家界市永定区人民政府签订的湖南省张家界市天门 仙境国际休闲度假区开发投资框架协议书，由投资人正御集团有限 公司和湖南锦陵交通能源开发有限公司，共同投资组建的有限责任 合资公司，是本项目独立法人。

二天门仙境国际养生度假区 开发建设天门仙境国际养生度假区，是张家界市永定区政府为 了提升旅游产品品牌质量，转变游客旅游目的地，扩展城市空间，提 升当地居民民生质量，持续发展张家界的个重大举措。

项目区域环境特色 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，本项目在张家界市南面公里，相隔天门山风景区的永定区大 坪镇规划开发面积约平方公里，可供建设面积约公顷。

本项目区域内，绿水青山，没有任何工业污染，是典型的森林山 地地貌。

自然地理条件有六大特色 海拔较高米 地形特殊有谷峰岭石 泉水清澈溪流环绕水质甘甜 气候宜人年平均气温度，空气湿润舒适 空气养生区内大气负氧离子每立方厘米个以上 森林茂密覆盖率达到 云雾缭绕流云飞渡，迷雾飘渺。

是个不可多得的旅游休闲养生度假居家之风水宝地， 也是个尚未开发的处女净地。

概念性规划 本项目概念性规划是以民族传统养生休闲文化为主的旅 游产品综合开发。

规划将旅游产品分作五大板块，以大坪城镇为中心 田园集散区万人日收入亿元 年万人日日平均人旅游总收入亿元生物场导 养生疗养万人日收入亿元。

第二章项目规划 第节开发构思 经过考察研究决定，利用当地自然资源，按照本项目概念性规 划要求，系统开发建设有代表意义的湖湘文化特色旅游项目外，计划书补充引进生物场导科技养生作为主导养生项目和增加开发山 地运动旅游项目。

公司巨额投资开发的与与众不同的旅游区特色亮点是现代科技 与中华传统融合养生，带动区域性旅游观光。

这些亮点的科技成分简 述如下 生物场导科技养生 生物场导科技养生项目是俄罗斯华人科学家俄罗斯医学院 院士医学博士姜堪政先生经过近年研究发现发明的科技 成果。

科技成果核心是，建造人工生命营养仓，激活人体惰性基因细 胞为活性基因细胞不老基因细胞，达到延年益寿的养生目的。

为 人类找到了新的实用的能够改变生命延缓衰老健康长寿的新 途径。

近十多年来，国内外些专家学者对姜氏理论和实验进行了研 究和验证，证明了其发现发明是对自然界的崭新认识，是科学上的 重大贡献， 姜堪政先生在科学研究中发现各种幼苗的生物微波遗传信息 场导作用于人体，提高了人体各种基本生理功能细胞生理再生，神 经反应功能，免疫功能，内分泌功能，特别是性腺功能显著提升，在 此基础上消除了很多慢性病，如小动脉硬化高血压肝硬化溃疡 病，癌症术后放疗化疗后遗症小儿大脑瘫痪癫痫中风，牛皮 癣，甚至对外伤，烧伤骨折等有效。

对中老年人有返老还青之效果， 个疗程约天生理年龄年轻化岁。

该成果的苏联发 明专利是。

姜堪政先生发明的姜氏场导舱，获得日内瓦国际专利 在俄罗斯发明专利姜 氏场导舱中国美国加拿大英国德国法国 意大利日本澳大利亚新加坡韩国等个国家拥有专利，主 要用于人体康复健身美容返老还青。

生物场导科技养生项目近期计划在国内投资亿美元，设 置五个地方中心，总部和投资重点设在张家界，是本项目养生系 统的龙头产品，开创自然与科技相结合的养生先河。

二人体羊膜康体美容 人体羊膜，康体美容项目，是美籍 华人何华由三大谷地养生区伊人谷忘忧谷三和谷和个 森林欢乐谷与高山台地旅游项目，形成众星捧月的旅游圈。

本项目概念性规划于年月底通过评审。

分析本项目概念性规划，由于地域资金客源观念等因 素的差异，规划仅局限于民族特色主题，没有加入国际和现代科技特 色，特别对中端产品过于偏重。

与公司规划的投资规模与档次，差别过大，应当在本项目的详细规划中修正过来。

周边旅游资源 本项目与武陵源风景区仅有公里，在著名的天门山风景区南 麓。

周边还有凤凰桃江德夯江垭温泉等近距离旅游资源。

三区域周边交通情况 区内交通主要有航空火车汽车。

长沙至张家界高速铁路已经 列入规划之中。

张家界荷花机场，可供类飞机起降。

与省内外大城市都有航班， 目前张家界机场正在扩建，准备开通与日本东南亚香港欧美的 航班。

张家界火车站有通往湖北四川重庆贵州广西广东的旅 客列车，与湖南省内长沙吉首怀化常德有铁路相连。

张家界公路交通有张家界至长沙张家界至花垣龙山至张家界 张家界至新宁高速公路，东南西北连接湖南省内外高速公路网。

还有 国道与外部相连接。

本项目区域内的交通不便，目前从张家界市到大坪镇，顺利需要 分钟时间，公路崎岖，路面狭窄。

到各个村的道路全部是坑坑洼 洼的土路，十分不便。

四项目定位 根据投资意向，结合概念性规划，本项目总体定位以国际高端 科技养生为主导功能的，世界品牌山岳型养生休闲旅游度假目的地。

形象定位天门仙境养生天堂旅游产品的高中端比例。

五项目发展战略 项目发展战略国际化。

即产品营销服务国际化。

项目开发战略动态化。

即旅游物业区域开发协调化，达 到土地承载与社会效益和经济效益之间的平衡，实现和谐共生互 长的持续发展目的。

项目经营战略联动化。

即按产品互补交通互联客源共享 节庆共办促销互帮的联动经营思路，快速打开欧美市场，吸引欧美 高中端游客。

六项目发展目标 总体目标将项目打造为世界级养生休闲旅游度假圣地和国际 山岳型养生休闲旅游度假的典范。

阶段目标年成为国内顶级知名品牌年成为世界顶 级知名品牌。

接待目标年游客万人日日平均人旅游总 收入亿元生物场导养生疗算 项目第二期建设时期年。

建设投资直接费万元人民币。

基础设施投资估算 项目建设内容与规模投资估算 万元 备注 天境东西路 东西出入口 约公里隧道公里，双 向车道沥青砼路面按城市 主干道建设，含绿化工程等。

含征地拆迁工 程建设规划设 计项目管理。

城镇街道约公里，双向车道沥青 砼路面按城市干道建设，含绿 含 征地拆迁工程建化和亮化工程等。

设规划设计项 目管理。

旅游专用道约公里，根据需要设计确 定建设规模 含征地拆迁工 程建设规划设 计项目管理 供水排污 管道 完善 含供水主管 道排污主管道 自来水厂 水源地 日供应规模万吨 完善 自来水厂座水 源地建设两处 污水厂 日处理规模万吨 分二期建设 完善 污水处理厂座 室内发电厂 供电线路 高科技无污染发电站，占地约 公顷投资亿元 供电线路采用地下管道形式，约 公里。

完善 选择项目 燃气配套完善 公共设施包含城市绿化绿地，居民活 动场所，城市公园等等。

完善 公共交通公共汽车出租车旅游观光车天门山南麓索道栈道配套实施新建 小计 行政民