（终稿）国际温泉度假饭店新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

省旅游发展总体规划 省旅游发展总体规划第三个分区，包括锦州盘锦 及所属各县市。

面积平方公里，占全省的，人口 万，占全省的亿元，是辽西地区新兴的滨海旅游 区。

功能定位为突出以滨海休闲和古文化体验为主题特色，大力发 展海洋旅游的同时，着重加强湿地休闲观光珍稀动植物观光等系列 产品，以古城和绥中南部旅游区的开发建设为重点，带动辽西滨 海旅游带的建设，迅速培育形成以滨海休闲度假为主导，集滨海度假 都市旅游温泉疗养文化体验以及山水生态型项目等为体的国内 知名的辽西滨海旅游区。

关于旅游住宿业及旅游餐饮业的规划为 建设批星级酒店品牌 积极引进国际知名酒店投资集团或管理集团参与旅游酒店 业的建设和管理，鼓励建设世界流的具有标志性的超星级大型 酒店，提升旅游酒店业发展层次在沈阳大连规划建设 家五星级酒店，按照国际化标准建设超五星酒店，在主要旅游 城市重点旅游度假区，根据市场需要，规划建设批高星级酒店， 在各地市分别建设五星级酒店和家四星级酒店。

项目建设背景及必要性 打造系列特色酒店 依托大型生态山水旅游区和滨海度假区，分别建设分时度假酒 店产权酒店等休闲度假类酒店在温泉和高尔夫度假地规划建设主 题度假酒店通过改造旧旅馆和利用旧厂房等方式，建设批汽车旅 馆青年旅馆自驾车营地经济酒店快捷酒店主题酒店网络 酒店等新业态酒店。

发展旅游地产新业态。

大力发展旅游地产景观地产第二居所等地产新业态，建设综 合配套康体疗养休闲度假餐饮娱乐等度假设施，形成度假地产集 群。

关于大力发展旅游业促进就业的指导意见 旅游消费作为直接层次上的最终消费，在拉动经济增长促进居 民消费等方面作用明显，并且对内需的刺激具有放大效应。

据世界旅 游组织统计，旅游业每收入元，可带动相关产业增加元收入 旅游从业防用水量为，室外消防用水量为 ，火灾延续时间为。

总消防用水量为，次灭火用水量 。

消防设施及管网 消火栓消防给水系统供室外消防用水和建筑室内消防用水，由 消防泵房加压供给。

室外消防给水管布臵成环状。

建筑灭火器 所有建筑物按规范规定配臵建筑灭火器。

电气消防设计 目录 第章总论 项目背景 项目名称 开发建设单位 可行性研究报告的编制依据研究范围和编制原则 项目概况 项目建设地点 项目建设规模 建设内容 资金筹措 可行性研究结论 问题与建议 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 东北地区旅游业发展规划 省旅游发展总体规划 关于大力发展旅游业促进就业的指导意见 项目所在地区位优势明显 项目建设的必要性 有利于实现经济效益社会效益生态效益协调发展 有利于促进第三产业的发展 有利于繁荣市场，改善民生 增加就业机会，有利于社会稳定 第三章市场需求预测分析 市综合酒店现状 需求现状 市场预测 第四章项目建设单位基本情况 项目建设单位 建设单位基本情况 第五章建设场址及建设条件 项目建设地点 项目建设条件 区位优势 地理位置 自然环境状况 项目的建设条件 第六章建设方案 建筑方案 设计依椐 建筑设计指导思想与原则 项目总体规划方案 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 总平面布置和功能要求 立面设计 道路及交通 绿化 建筑方案 建筑方案描述 建筑特征与结构 配套设施 给排水设计 采暖设计 电气设置 设计说明 供电设计 过电压及接地保护 电源及电压 照明设计 弱电系统 设计说明 电话系统 计算机网络系统 会议系统 保安监控系统 第七章节能 节能设计依据 项目能耗 电消耗量 新水消耗量 燃煤消耗量 节能措施 建筑节能设计 给排水节能设计 电气节能设计 加强管理节能 节水措施 第八章环境保护 排放标准 项目对环境的影响 建设期间的环境影响 营运期间的环境影响 项目环境保护措施 施工期环境保护措施 使用期环境保护措施 第九章劳动安全卫生消防 劳动安全 安全依据 主要危险有害因素目单位数值比例备注 规划总用地平方米 规划建筑总面积平方米 其中 改扩建面积平方米 新建面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 建设期月 总投资万元 资金来源自筹 建设内容 本项目为国际温泉度假饭店建设项目开发建设工程，总 建筑面积，包括宾馆饭店洗浴及设施和工程等。

本工程项目实施计划 该项目建设期为个月 项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各 种审批手续 场地整平土建工程施工设备安装等 月工程竣工，验收交付使用。

资金筹措 项目总投资万元。

全部为建设单位自筹。

总论 可行性研究结论 本工程是市房产建设的重点工程，是带动旅游的重要组 成部分，它的建设对市房地产建设以及区域旅游的发展具有较大 的促进作用。

本项目建设符合国家产业政策和发展方向，符合市的总体发 展规划，具有良好的社会效益和较佳的经济效益。

因此，项目的建设 是可行的。

问题与建议 要进步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计精 心组织精心施工，争取按计划开工，确保工程的顺利进行 要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不 足是制约项目进步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目 早日开工，早日投入使用。

项目建设背景及必要性 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 东北地区旅游业发展规划 为深入贯彻落实东北地区等老工业基地振兴战略，加快发展东北 地区旅游业，根据国务院关于进步实施东北地区等老工业基地振 兴战略的若干意见国发号国务院关于加快发 展旅游业的若干意见国发号和国家相关规划，编 制了东北地区旅游业规划。

东北地区旅游业规划重在确立东北地区旅游业在新时期的战 略定位发展目标和重点任务，统筹区域旅游业协调发展，促进区域 旅游体化，推动旅游业成为东北老工业基地全面振兴的重要支柱产 业。

规划范围省吉林省黑龙江省和内蒙古自治区的呼伦贝 尔市兴安盟通辽市赤峰市和锡林郭勒盟蒙东地区，土地总 面积约万平方公里。

规划的主要目标第三条及第四条如下 旅游空间发展格局更加协调。

以优质资源为核心中心城市 安全措施 劳动保护 消防安全 卫生防疫 无障碍设计 第十章项目组织管理及招标 项目建设管理单位 项目建设管理的主要任务 项目建设管理 工程监理 质量管理 进度控制 资金管理 合同管理 项目协调 竣工验收 安全文明施工管理 工程招标 招标范围 招标方式 第十章建设进度安排 建设工期 项目实施进度安排 第十二章投资估算和资金筹措 估算范围 投资估算依据 建筑工程 设备购置及安装费 工程建设其他费 预备费 项目建设投资估算 工程投资估算 资金来源与筹措 第十三章财务分析及预期效益 财务评价依据 营业收入营业税金和附加估算 营业收入 营业税金及附加 总成本及经营成本估算 项目总成本估算 经营成本估算 总成本估算 财务效益分析 不确定性分析 财务分析结论 第十四章项目社会及经济分析 社会影响 经济评价 第十五章结论 总论 第章总论 项目背景 项目名称 国际温泉度假饭店建设项目 开发建设单位 房地产开发有限责任公司 可行性研究报告的编制依据研究范围和编制原则 编制依据 国家计委审定颁布的投资项目可行性研究指南 年月 国家建设部审定颁布的房地产开发项目经济评价方法 建标号 建设单位提供的有关基础资料。

研究范围 项目提出的理由与建设的必要性 市场需求分析与建设规模 建设方案 投资估算及资金筹措 财务评价。

总论 编制原则 先进性。

在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济 效益社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案先进的设计和施 工方案，确保项目质量的先进性 科学性。

在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟 建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约投 资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资 全面性。

在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规 规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。

项目概况 项目建设地点 国际温泉度假饭店开发建设项目位于兴海路五段南侧。

总论 项目建设规模 综合技术经济指标表 项理，使砂石料统堆放，水泥应 设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节。

开挖时，对作业面和土堆适当喷水，以减少扬尘。

开挖的 泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水 冲刷。

运输车辆不应装载过量，并采取遮蔽密闭措施，避免沿 途抛洒。

因建设场地位城市中心地带，应首选商品混凝土，减少现 场搅拌量。

环境保护 施工现场要设围栏，缩小施工扬尘扩散范围。

风雨天应停止施工作业，并对堆存的砂石等材料采取遮盖 措施。

施工污水 施工污水产生量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害 环境。

所以，施工期废水不能随意直排。

其防治措施有 施工现场因地制宜，建造沉淀池隔油池等污水临时处理 设施，对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水 须经处理后方可排放，砂浆石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体 废弃物起处臵。

水泥砂石灰类建材需集中堆放，并采取