（终稿）社区改造回迁新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

本项目区内无不良工程地质现 象。

水文条件 邢台位于山前冲洪积平原前缘，地下水埋藏于第四系松 散的沉积物中，根据水文地质条件的差异，第四系含水层自 上而下可分为四个含水层组第含水组底板埋深米， 含水层厚度米含水层岩性以中砂为主第二含水组底 板埋深米，含水层岩性以多层中粗砂为主，隔水层 底板厚米，横向延伸稳定，岩性为粘性土，隔水性能 良好第二含水组单位涌水量，水化学类 型型。

第三含水组底板埋深米，多个 含水层总厚度米，含水层岩性为中粗砂含砾粗砂， 单位涌水量第四含水组底板埋深米， 含水层总厚度米，含水层岩性以半固结的粗砂含砾 粗砂为主。

第三四含水组水化学类型型，水中偏硅酸和锶的含量达到了饮用矿泉水标准。

东部平原 蕴藏着较为丰富的地下水资源。

已发现矿泉水产地处， 有两处已开发利用。

本区地下水的补给主要为大气降水垂向补给和滹沱河 冲积扇侧向补给，以人工开采和地下径流为主要排泄方式。

自然条件下地下水区域流向自西向东，局部受人为因素影响 略有变化。

地下水动态与降雨量呈明显的对应关系。

地下水 水位埋深米左右。

地形地貌地震情况 地形地貌 地处太行山东麓华北平原西部，地势较为平坦，西 北部高，东南部低，西北向东南略有倾斜，海拔左右。

地震地震设防裂度为度。

交通条件 项目区西侧为新华南路，东侧为七里河南街，交通方便， 出行方便。

主要外协条件 区有多家建筑设计单位，工商企业林立，金融咨询 城市配套等服务机构众多，主要工业有煤炭电力冶金指数电冰箱年节电量为 ，节电率为。

电梯节能 本项目共安装电梯部，每部电梯电机功率为，装 机总功率为。

电梯采用的电机能效标准，按 规定的能效等级级，极电机估算， 电梯平均日累计工作时间小时估算，年总耗电量为 。

第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 社区改造村民回迁楼项目，由桥东区东郭乡 社区村民委员会开发建设。

项目概况 项目基本情况 项目名称社区改造村民回迁楼项目 建设性质新建 申报单位桥东区东郭乡社区村民委员会 建设工期年月年月，建设期个 月。

项目投资项目估算总投资万元。

全部为工程建 设资金。

所需资金全部由申报单位自筹解决。

该项目位于区新华南路与七里河南街交叉口东南侧。

建设地点 该项目位于桥东区新华南路与七里河南街交叉口东 南侧，总占地平方米约合亩。

建设规模 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，该项目为旧村改造项目，是按照国家省关于旧村 改造建设的有关规定谋划并建设的。

项目依据市总体规划和 城市基础设施的保障能力，以地域面积确定建设规模。

建筑规模 总建筑面积平方米。

其中，地上建筑面积 平方米住宅地上建筑面积平方米，公寓地上建筑面 积平方米，商业建筑面积平方米，车库及储藏建 筑面积平方米，配套公建建筑面积平方米，地下 建筑面积平方米住宅地下储藏及人防平方米， 配套用房地下面积平方米。

建设内容 工程共计建设不同形式的住宅楼栋，其中主要建设 容 住宅楼，框剪结构，按层住 宅楼栋设计，住宅层高为米，商业裙房层高米。

住宅楼，砖混结构，按层住宅楼栋设计， 住宅层高为米，首层车库层高米。

地下建筑面积平方米。

人口居住规模 设计普通住宅楼住户户，户均人数按计算，则 进住人口为人主要经济技术指标 项目技术经济指标表 序号名称单位数量 总用地面积平方米 总建筑面积平方人 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅地上建筑面积平方米防洪标准达到百年遇。

加强城市基础设施建设，逐步完善城市功能，市县市政设 施完好率分别达到和以上，不断改善居民工作和生 活条件，逐步建成宜居宜业城市。

打造标志性建筑和精品工 程，加快城市景观整治和建筑美化，市区打造个每个 县打造个标志性建筑标志性街区标志性景观。

加快 推进住房保障体系建设，力争中等偏下收入住房困难居民住 有所居。

到十二五末，形成以市区为中心，宁晋清河 隆尧南宫为次中心，其它县城和批重点镇为支撑的城镇体系，全市城镇人口达到万以上，城镇化率提高个百 分点以上。

大力发展县域经济，提高城镇承载能力，建设 批特色产业聚集区，抓好巨鹿等统筹城乡发展示范县建设。

推进新农村建设有序开展。

坚持新建与改造相结合，积极引 导现有村庄适当合并集中，大力推进农村新民居建设改造， 力争完成个左右行政村新民居建设改造任务。

加强农村 基础设施建设，加快农村饮水安全工程建设沼气建设公 路建设和电网改造，扩大农村教育公共卫生基本医疗 社会保障等公共资源的覆盖面。

加大扶贫开发力度，切实改 善贫困地区生产生活条件。

建设该项目符合我市工民经济 和社会发展中长期规划，有利于加快我市城市发展，改善 居民的居住条件，改善提高居民的生活质量，促进经济和社 会发展。

建设该项目会有定程度地带动我市建材业建 筑业交通运输业商贸业及城市配套服务业等相关产业的 发展，并增加新的社会就业机会。

同时，有利于美化城市环 境，改善城市形象，促进城市发展。

项目建设地点及主要建设条件 项目建设地点位于新华南路与七里河南街交叉口 东南侧，此处为城市规划的七里河新区居住用地。

此处交通 便利，给排水电力集中供热天然气有线电视电话 宽带网等各种协作配套条件具备，可以满足项目建设及居民生活的需求。

建设条件 自然气象条件 地耐力平方米平方米 抗震设防烈度为度 月平均最高气温 年平均气温 月平均最低气温 极端最高气温 极端最低气温 主导风向冬季西北风，夏季东南风 年平均风速 近年最大风速夏季，冬季 历史最大风速 年平均总降雨 住宅地下储藏建筑面积平方米 公寓地上建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套设施用房地下建筑面积平方米 车库及储藏建筑面积平方米 配套用房居委会物业用房平方米 总居住户数户 平均居住人数人 总居住人数人 建筑占地面积平方米 建筑密度 容积率 绿地面积平方米 绿地率 其中公共绿地面积平方米 人均公共绿地平方米 停车位个 其中 车库停车位个 室外停车位个人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度万平方米公顷 住宅面积净密度万平方米公顷 住宅套毛密度套公顷 住宅套净密度套公顷 住宅建筑净密度万平方米公顷 停车率 用地指标 项目用地平衡表 序号分类数值 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地用地面积 总用地面积 项目提出的依据及建设的必要性 进行旧村改造，是推进郊区城市化的项重要内 容，是实现农村现代化加快城乡体化发展的客观要求， 也是促进农村可持续发展的重要途径。

有利于改善农村基础 设施和农民生活环境，提高农民生活质量有利于进步规 范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和 利用水平有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入， 提高农民社会保障水平有利于加强农民住宅建设的安全管 理，提高施工质量，增强农村地区的抗灾防灾能力有利于加强农村基层政权建设和社会事业的发展，构建和谐社会。

根据中共委关于制定国民经济和社会发展第十二个 五年规划的建议中主指出着力统筹城乡发展，实现城镇 化和新农村建设良性互动。

突出规划的龙头作用，加大城乡 建设力度，促进城乡统筹发展。

推进城镇发展上水平。

围绕 繁荣和舒适两大目标，实现城镇环境质量聚集能力承载 功能居住条件风貌特色管理服务上水平。

市中心城区 加快邢台新区市开发区七里河新区建设和发展步伐，完 成个旧城片区个城中村改造，加快市属工业企业退 市进园步伐，建成个高端产业聚集区，建成区面积达到 平方公里，人口规模达到万。

提高城市绿化水平， 建成国家园林城市。

有重点地实施历史文化名城的恢复重 建。

完成七里河综合治理，启动白马河综合治理，依托南水 北调工程，建设市区防洪工程，楼 起居室卧室 餐厅 厨房 卫生间 楼梯前厅 二地上车库 三地下室 四商业建筑 合计 节能措施 采用节能灯具 采用高效节能的紧凑型荧光灯，平均最低初始光效达到 ，比建筑照明设计标准规定的标准，般室内灯具 效率不宜低于高个百分点。

自镇流荧光灯配电子镇流 器，直管型荧光灯配电子镇流器或节能型电感镇流器。

商业的照明光源般以直管型荧光灯和紧凑型节能荧光灯为主，有特殊照明要求的场合，则辅以定数量的卤 钨灯和陶瓷金属卤化物灯，最低初始光效不低于，比建 筑照明设计标准规定的不低于高个百分点。

充分利用天然光。

主卧室和客厅设在阳面，合理扩大 窗口，增加透光面积。

保证冬季最少小时的日照时间。

节能效果 采取节能措施后，项目全年照明总耗电量为。

其中 居住建筑 车库 地下室 商业建筑 节能量为，节 能率为。

供水节能 根据河北省用水定额 估算，项目年用水量为吨，折标煤吨。

序号用水项目单位用水基数年用水量 供热系统消耗百万千焦百万千焦 淋浴升人次 餐饮升人餐 其他生活用水升人 商业及配套商业升日 合计 项目年自来水供应量为自来水日均用水量为 ，小时平均用水量为。

按供水保障系数估算，保障供水量应为 时。

选用台功率流量为加压水泵供 水，可满足需求。