季，来旅游人数日均 万人次以上，春节五十黄金周及平常周末日均接待人数 近万人。市现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前， 市四星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。另 方面，市四星级宾馆规模较小，般客房数只有间， 接待个中型会议或个大型旅游团需家宾馆合作。 旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了市旅游 业发展。 县地处西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境 绝佳，其地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘的“桃 花源”极为相似，并有陶渊明后裔在此世代繁衍。年以来， 县依托，大力开发古村落旅游，取得了丰硕成果，年 全县年接待游客万人次，年万人次，年达 余万人次，年已突破万人次，旅游总收入达亿元人 民币，成为皖南新兴旅游胜地，年底被评为全国旅游经济 强县，安徽省旅游经济强县第名。 西递始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船 形，占地公顷。现保存古朴典雅的明清民居余幢，大量 的砖木石雕等艺术佳作点缀其间。目前，整理开放有绫云阁胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱 堂履福堂青云轩膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石 小筑淳仁堂追慕堂等民居古项目。项目由清华大学杭州规划建筑设计院人居 环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计建筑设计。 旅游度假村由国际大酒店豪华会所豪华别墅 组成。占地亩，建筑面积为平方米，总投资亿元 人民币。 本项目国际大酒店为旅游度假村项目期工程，按 四星级标准设计建造，占地亩，于年月日在县国土局挂牌获得土地使用权，于年月日次性通过市 县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。国际大酒店 内设有套标间商务间商务套间，有中小型会议室个 座大会议室个中西餐厅酒吧豪华包厢多功能厅 涉外商场休闲娱乐等设施等应俱全，建成后将是市客房 拥有量最大的四星级酒店。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已 超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小 康社会的目标。 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入 快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世 界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十 多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和 国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均 达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变， 旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区区区和县县县门县三区四县， 总面积平方公里，人口万。该市历史悠久，早在商周 时期土地上的土著先民已相当活跃。秦置二县，晋称新 安郡，宋改，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。徽商以 其雄厚的资本称雄明清商界余年，并在故里办教育创书院 置祠产建庙宇，明清时成为经济繁荣教育发达的鼎盛时 期。为适应改革开放和旅游业发展的需要，年月经国务 院批准，在原地区基础上设立地级市。 市拥有二处世界遗产地和西递宏村，还拥有众 多国家级名胜景点。市现已成为则，采用综合利用与回收技术，避 免二次污染。 主要污染源和污染物 废水 主要是生活废水。 噪声 噪声主要来自水泵房，空调冷冻机组，冷却塔，变配电间和 大楼通风设备等。 废气 主要来自餐饮部以及旅客和工作人员日常产生的生活垃圾。 污染治理措施 污水治理措施 国际大酒店有客房间，冲洗公用设施餐厅等用 水量共吨天，除绿化用水不产生污水外，其余部分均产 生污水，污水排放系数为，则废水产生量吨天，年 废水发生量为万吨，浓度为，浓度为 ，产生量为，产生量为 ，废水经有动力生活污水处理装置处理达到 污水综合排放标准级标准后排入附近无名 小溪建议将部分污水进行再净化用于浇洒地面和绿化之用。处理工艺如下 废水化粪池 格栅井厌氧池生物接触氧化池 厨房废水隔油池 排放采样井沉淀池 污水排放进入纳污水体后，污水在化学生化降解共同作用 下进步得到净化。 噪声治理措施 噪声主要来自水泵房锅炉房空调冷冻机组冷却塔变 配电间大楼通风设备噪声等，各噪声源的声级值如表所示。 表主要噪声源源强 污染源声源名称噪声值 小区内部 人群交谈招呼 音响设备 冷冻机组 锅炉房 配变电房 卡拉厅 外界过往车辆 从声源分布及环境保护的角度来考虑，项目的主要噪声源如 水泵房冷热水机组变配电房和大楼通风设备，这些设备应设 置在建筑物的远离人群的地方，并采取相应的吸隔声减振措施， 做到合理布局。 噪声县旅游业发展受接待 能力制约更为严重。县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严 重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能 走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精 髓，以上客人要到公里外市府所在地屯溪入住，第二 天再返县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。 县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选 址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的， 投资兴建市旅游度假村。本项目为旅游度假村期 工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配 套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假 设施。本项目先后被列为县人民政府“重点工程”市 “重点工程”和安徽省重点工程。本项目建设对改 变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人 数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分 必要的。可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 县旅游业发展总体规划 县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建 设项目立项的批复计投字号 县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更 名为旅游度假村的批复计投字号 县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村 项目方案的批复发改计投字号 西递新区总体规划 县西递镇新区控制性详细规划 市环境保护局关于县天成房地产开发有限公 司旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号 号 中华人民共和国国有土地使用证国用字第号性能和操作程序不准擅自开动机器。 当机器出现故障时，应停车分析原因，设法排除，不得 带故障投入生产。 机械运行过程中，不得进行检查。 防火 在总平面布置中考虑到了消防通道，以便发生火灾时消防车 可深入现场。对各建筑物的间距按防火规范要求设置。建筑内， 设安全出口，消防通道等。 总论 项目背景与概况 项目名称 市旅游度假村建设项目 承办单位 市县房地产开发有限公司 地址县镇 法定代表人 承办单位概况 市县天成房地产开发有限公司成立于年月。注 册资金万元人民币。 该公司的前身为“英特房地产营销策划公司”。此前成功 的为众多房地产企业进行全程企划营销代理和广告推广工作。 多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄 厚资本。以其优秀的专业管理人才，建立健全了整套科学 合理高效的管理制度，形成了项目开发工程监理销售经营 财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政府和相 关部门的大力支持。公司以“提高人居环境走在行业前沿引 导大众消费”为发展目标，以“诚信务实高效”为行事准则。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！年月该公司董事长获得“建设部年中国建设行 业百名管理英才”称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发，年月日， 天成房地产开发有限公司同县西递旅游服务总公司共同签署 成立了“中国西递旅游集团”，以“品牌共用资源共享统 宣传携手共进”为宗旨，组建以世界著名景区和旅游休闲 度假饮食娱乐等多重资源与服务为体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事 业，先后获得市县革命老区柯村中学西递中心小学“真 情助学功在千秋”和县“关心下代工作委员会”的“ 展宏图情系下代”的锦旗表彰。同时，董事长本人资助了 多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。 市县天成房地产开发有限公司本着“弘扬徽文化，做 好徽文章”和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地考 察调研，决定在世界文化遗产地县西递开发建设旅游度 假村旅游地产界著名的旅游城市，旅游 业已成为市的支柱产业。 经过近年来建设，市旅游基础设施大为改观，交通状况 有了根本改变。现在机场飞机可全天候起降，航班直达北京 香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全 国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭 杭州合黄合肥黄景景德镇高速建成通车， 从根本上改善了市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的 联系，使市旅游业得到快速发展。年市接待国内外 游客万人次，年万人次，年增至万人次， 年已突破万人次。 近年来，市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业 发展速度相比不相适应，现已成为制约市旅游业发展的瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在市供不应 求。目前，市三星级宾馆家，客房数不足间四星级 宾馆家，客房数不足间。每年和春节前后个 月，市宾馆均须提前预约。进入旺为标准，加快推进产业集聚区内 村庄改造建设，年产业集聚区新型社区建设任务全面完成。因此， 为加快区内新型农民社区建设进程，产业集聚区管委会通过与林州 市建筑工程九公司友好协商，就合作开发建设朝