（终稿）昆明市安宁工业园区开发新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

建设规模 该片区规划总用地总规模为公顷亩，主要建设 用地包括工业用地仓储用地居住用地公共设施用地道路广场 用地对外交通用地绿地和特殊用地。

项目投入总资金 经估算，项目投入总资金万元，其中期投入 万元，二期投入万元。

规划技术经济指标 类别代码类别名称总用地面积占建设用地比例占总用地比例 居住用地 公共服务设施用地 二类居住用地 公共设施用地 工业用地 类工业用地 仓储用地 普通仓库用地 道路广场用地 道路用地 对外交通用地 铁路用地 公路用地 市政公用设施用地 绿地 公共绿地 生产防护绿地 特殊用地 保安用地 城市建设用地 水域和其它用地 水域 林地 村镇建设用地 总计 第三节结论与建议 研究结论 昆明太阳能资源丰富年里有近天都阳光明媚，全年日照 长，年均日照小时。

冬季也能使用太阳能，有着得天独厚的自 然条件，是普及使用环保节能型太阳能资源自然是最佳的选择。

经过对山东济南河北保定等城市考察后，昆明市建筑设计研究 院有限责任公司拟引进国内外先进技术，在昆明市抢占先机建设集太 阳能热水器太阳能建筑体化太阳能光电光热等系列产品研发 检测制造推广营销于体的太阳能产业研发生产基地。

项目的建设具有较好的市场前景，用地条件资金条件优越。

项 目的建设符合国家节能减排提高能源使用效益建设节能型建筑的 要求。

引导企业向产业化集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展， 以名牌促效益，不断提高市场占有率。

培育个具有自主知识产权 国内外有较高信誉具有较强核心竞争力的企业，产品辐射中国西南 片区以及东南亚国洽谈与签订。

设备采购部主要负责设备的询价与采购计划供应现 场设备管理等工作。

项目建设领导小组 计 划 财 务 部 项 目 前 期 部 工 程 造 价 部 合 同 管 理 部 设 备 采 购 部 质 量 安 全 部 施 工 管 理 部 目录 第章总论 第节项目背景 项目名称 投资单位概况 项目建议书编制依据 项目提出的理由与过程 项目建议书的编制范围 项目建议书的编制要求 第二节项目概况 建设目标与规模 项目投入总资金 规划技术经济指标 第三节结论与建议 研究结论 建议 第二章项目投资环境与市场预测 第节投资环境分析 国家宏观经济形势 云南省经济运行形势 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 安宁市经济运行形势 第二节市场供需分析 市场供应分析 市场需求分析 销售预测， 第三章建设规模与项目开发条件 第节国外太阳能热水器市场借鉴 国外太阳能热水器应用情况 以色列太阳能热水器市场分析 欧洲太阳能热水器市场分析 国外太阳能热水器市场分析 第二节中国太阳能热水器市场概述 第三节云南省太阳能热水器市场分析 第四节昆明太阳能热水器市场分析 第五节太阳能热水器市场的规范管理 第六节太阳能热水器与建筑结合现状 太阳能热水器与建筑体化介绍 太阳能与建筑体化的特点 太阳能热水器与建筑体化要求 太阳能热水器与建筑体化的优点 我国太阳能与建筑体化的发展现状 第七节太阳能热水器与建筑体化需解决的问题 第八节太阳能光伏产品市场分析 第四章开发建设方案 第节规划设计原则 整体性原则 生态原则 集约性原则 可持续原则 超前性原则 第二节规划设计方案 第三节主要技术经济指标 第六章节水节能 第节节水节能的必要性 第二节设计依据 第三节建筑节能 第三节节电措施 第四节节水措施 第七章环境保护 第节环境标准 第二节项目环境影响措施 设计中环保措施 建设期间环保措施 项目运营期间环保措施 第三节环境影响评价结论 第六章组织机构与人力资源配置 第节劳动安全卫生 第二节消防 设计依据 国际项目管理专家证书人，还有支享誉省内外的 退休老专家组成的技术顾问队伍。

公司技术力量雄厚，人才集聚，团 结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询项目管 理工程设计工程监理房地产开发资本运营为体，为工程建 设全过程服务的综合性工程集团公司。

美怡香港国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责 任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园 区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权的方式对武 家庄片区进行科学合理的前期策划和规划，投资建设片区市政基础设 施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到 激发活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展土地资源的优 化配置和城市发展的目标。

项目建议书编制依据 国家发改委投资项目可行性研究指南 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三 版 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国国务院第号令城市房地产开发经营管 理条例 建设部房地产开发项目经济评价方法 安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划 国家省市鼓励太阳能发展的有关政策和有关规定 项目提出的理由与过程 武家庄片区是进入安宁市区的东部门户节点，是未来打造成安宁 市重要的城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性 服务业和商贸物流业有着明显的区位优势。

是未来发展成为以高新技 术产业为导向以商贸物流业为主体商住产高度融合的现代化综合 性产业片区。

该片区的建设是安宁市的重点招商项目之，美怡香 港国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司组建投 资公司，按照批准的安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国内 外知名专家，对该片区进行科学合理的前期策划和规划，并投资建设 片区的市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该 片区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发 展土地资源的优化配置和城市发展的目标。

项目建议书的编制范围 项目背景和项目建设的必要性市场分析建设规模建设方案 节水节能措施环境影响评价项目组织与实施投资估算与资金筹 消防安全措施 第九章项目组织与实施 第节项目招投标 招标依据 招标组织原则 招标范围 招标方式 第二节项目管理 项目组织机构 项目管理措施 第三节资金管理 第十章项目实施进度 第节项目建设总工期 第二节项目实施进度安排 第三节项目实施进度表 第十章投资估算与融资方案 第节投资估算依据 定额依据 材料及设备价格依据 其他依据 第二节投资估算编制范围 第三节投资估算 第四节融资方案 第十二章效益分析 第节基础数据与参数选取 第三节经营收入估算 第四节税金 第五节成本估算 第六节盈利能力分析 第七节清偿能力分析 第八节财务分析结论 第节经济效益 第二节社会效益 第三节环境效益 第十五章结论与建议 第节结论 第二节建议 第章总论 第节项目背景 项目名称 安宁工业园区武家庄片区开发建设项目 投资单位概况 美怡香港国际投资有限公司，以提供高品质之商业地产产品 为专长，专注于在商场与旅游服务行业的开拓发展。

公司具有追 求卓越相互协同忠诚可靠积极主动核心价值观，全面系统地 推展各项商机及项目，公司整体竞争能力使其在行业内具备较强的领 先优势。

美怡香港国际自年进入昆明市场，先后投资建设了昆 明双龙商场昆明金鹰购物中心阳宗海生态旅游昆明中央 商务区云南联贸大厦等多项高端商业地产项目和旅游地产项目， 投资额到多亿元人民币，取得了良好经济效益和社会效益。

昆明市建筑设计研究院有限责任公司，是由昆明市建筑设计研究 院在年通过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注 册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计工程勘察建筑智 能化设计工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业的道路设计 风景园林设计排水设计国家乙级资质城市规划设计乙级资质商 务部颁发的对外经济合作经营资格证书。

年取得 标准质量管理体系认证证书。

公司 现有高级工程师人，工程师人，助理工程师人。

级注册 建筑师人，二级注册建筑师人，注册结构工程师人，注册规 划师人，注册策划师人，注册设备工程师人，注册咨询工程师 人，注册造价师人，注册土木岩土工程师人，注册监理工 程师人，取得产生 的噪声满足建筑施工场界噪声限值规定，避免尽 量降低噪声对周围住户或单位的影响。

施工期水土流失在基础开挖过程中，应做到开挖出来的 土石方及时清理运往弃渣场，不能及时清运的弃渣，在大风或降雨 季节应使用土工布及时覆盖，避免产生水土流失。

在施工期，需定 量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料开采许可证的料场购买 土料和石料。

植草种树等绿化工作应按主体工程施工进度分段同步 进行，对不能同步进行的部分，应对裸露的地表或覆土地段用土工布 覆盖，避免产生水土流失。

光及振动污染防治晚间施工照明应对光源加设遮光罩， 对小型产噪声设备设置单独的隔声间，减少光及振动的影响。

工程的装修工程的内外装修应注意文明施工